Quy định mới nhất về việc bồi thường đất khi thu hồi đất năm 2024

Xin chào Radanhadat.vn, tôi muốn hỏi hiện nay luật quy định như thế nào về việc bồi thường đất khi bị thu hồi đất? Nhờ bạn giải thích cụ thể giúp tôi.

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến với Radanhadat.vn. Đối với trường hợp này, chúng tôi xin giải đáp chi tiết như sau:

Điều kiện để được bồi thường đối với đất bị thu hồi

Theo quy định về điều kiện để được bồi thường đất đối với đất bị Nhà nước thu hồi cho mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế – xã hội tại khoản 1 & 2 thuộc Điều 95 Luật Đất đai 2024:

Các trường hợp cá nhân, hộ gia đình được nhận bồi thường:

a) Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hằng năm;

b) Cộng đồng dân cư đang sử dụng đất có công trình là chùa, đình, đền, miếu, am, nhà thờ họ, công trình tín ngưỡng khác; đất nông nghiệp quy định tại khoản 4 Điều 178 của Luật này và đất đó không có tranh chấp, được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận là đất sử dụng chung cho cộng đồng;

c) Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài quy định tại khoản 1 Điều 44 của Luật này;

d) Tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc được Nhà nước cho phép hoạt động đang sử dụng đất mà không phải là đất do Nhà nước giao, cho thuê; không phải là đất nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho từ ngày 01 tháng 7 năm 2004 trở về sau;

đ) Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê; nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu công nghệ cao, khu kinh tế;

e) Tổ chức được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê; nhận thừa kế quyền sử dụng đất, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất;

g) Tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê;

h) Tổ chức kinh tế, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê; cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê.

Nguồn: Thư viện pháp luật

Các điều kiện cần có để được nhận bồi thường:

a) Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;

b) Có quyết định giao đất hoặc quyết định cho thuê đất hoặc quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

c) Có một trong các giấy tờ về quyền sử dụng đất làm căn cứ để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định tại Điều 137 của Luật này;

d) Nhận chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật từ người có quyền sử dụng đất hợp pháp nhưng chưa hoàn thành thủ tục đăng ký đất đai;

đ) Được sử dụng đất theo thỏa thuận trong hợp đồng thế chấp để xử lý nợ; văn bản công nhận kết quả đấu giá quyền sử dụng đất mà người trúng đấu giá đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.

Nguồn: Thư viện pháp luật

Ta có thể thấy, để được bồi thường đất thì cá nhân, hộ gia đình cần phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

• Đất chính chủ, không phải là đất thuê trả tiền hàng năm;
• Có đầy đủ sổ đỏ, sổ hồng hoặc đủ điều kiện để cấp sổ đỏ, sổ hồng theo quy định nhưng chưa được cấp.

Quy định về bồi thường đối với từng loại đất khi bị thu hồi

Căn cứ vào Luật Đất đai 2024, quy định về bồi thường đối với từng loại đất như sau:

Thu hồi đất nông nghiệp

Khi nhà nước thu hồi đất nông nghiệp, các hộ gia đình và cá nhân bị ảnh hưởng sẽ nhận được bồi thường dưới các hình thức như đất nông nghiệp, tiền, đất với mục đích sử dụng khác, hoặc nhà ở. Diện tích đất nông nghiệp được bồi thường sẽ dựa trên hạn mức quy định và diện tích thừa kế.

Các tổ chức kinh tế sử dụng đất nông nghiệp được nhà nước giao đất có thu tiền, cho thuê đất, hoặc nhận chuyển nhượng đất, sẽ nhận được bồi thường về đất khi bị thu hồi. Cộng đồng dân cư và tổ chức tôn giáo sử dụng đất nông nghiệp bị thu hồi cũng sẽ được bồi thường về đất.

Thu hồi đất ở

Hộ gia đình, cá nhân, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài và tổ chức kinh tế sử dụng đất ở, sở hữu nhà ở gắn liền với đất tại Việt Nam, khi bị thu hồi sẽ được bồi thường bằng đất ở, nhà ở, tiền, hoặc đất với mục đích sử dụng khác.

Tổ chức kinh tế, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, và tổ chức kinh tế có 100% vốn đầu tư nước ngoài sử dụng đất để thực hiện dự án xây dựng nhà ở, khi bị thu hồi sẽ nhận được bồi thường bằng tiền hoặc đất.

Thu hồi đất phi nông nghiệp

Khi cá nhân, hộ gia đình bị thu hồi đất phi nông nghiệp không phải là đất ở thì sẽ được bồi thường bằng đất có cùng mục đích sử dụng, tiền theo thời hạn sử dụng đất còn lại đối với đất có thời hạn, đất với mục đích sử dụng khác, hoặc nhà ở. Hộ gia đình và cá nhân được miễn tiền thuê đất phi nông nghiệp nhưng bị thu hồi sẽ nhận bồi thường bằng đất.

Tổ chức kinh tế và người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài sử dụng đất phi nông nghiệp không phải đất ở hoặc đất nghĩa trang, khi bị thu hồi sẽ được bồi thường bằng đất có cùng mục đích sử dụng hoặc tiền nếu không có đất bồi thường. Tổ chức kinh tế sử dụng đất được giao để xây dựng nghĩa trang hoặc cơ sở lưu giữ tro cốt cũng sẽ được bồi thường bằng đất khi bị thu hồi.

Tổ chức kinh tế, đơn vị sự nghiệp công lập, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao, và tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài sử dụng đất phi nông nghiệp được nhà nước cho thuê, khi bị thu hồi sẽ được bồi thường bằng đất. Cộng đồng dân cư và tổ chức tôn giáo có đất phi nông nghiệp bị thu hồi cũng sẽ nhận được bồi thường bằng đất.

Kết luận

Trên đây là tổng hợp quy định về bồi thường đất mới nhất theo Luật Đất đai 2024 từ Radanhadat.vn. Hy vọng bạn đọc sẽ nắm được thông tin và đảm bảo quyền lợi của bản thân.

***Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm:

Radanhadat.vn thực hiện tài liệu này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước.

Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của tài liệu nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.

Chúng tôi xử lý thông tin dựa trên nguồn đáng tin cậy, nhưng chúng tôi không kiểm chứng nguồn tin và không đảm bảo tính chính xác.

Radanhadat.vn sở hữu độc quyền tài liệu và nội dung bên trong. Tài liệu không được phép sao chép toàn bộ hoặc một phần mà không có sự đồng ý của Radanhadat.vn.

>> Xem thêm: Có được bán nhà ở xã hội chưa đủ thời hạn sử dụng 5 năm không?