Kênh kiến thức bất động sản, cẩm nang mua bán nhà đất thông thái
Đối mặt với nhu cầu nhập cư đang gia tăng mạnh, nhất là ở hai thành phố lớn như Hà Nội, Hồ Chí Minh, dẫn đến sự chênh lệch về khả năng cung – cầu của nhà ở. Để đáp ứng nhu cầu an cư lâu dài của người dân lao động có thu nhập thấp mà không cần chi trả quá nhiều, nhiều dự án nhà ở xã hội liên tục được phát triển. Nhưng nhiều người vẫn đang băn khoăn về việc có nên mua nhà xã hội thời điểm này không?
Khái niệm nhà ở xã hội?
Theo quy định của Luật Nhà ở 2014, khái niệm nhà ở xã hội được định nghĩa cụ thể như sau: “Nhà ở xã hội là loại nhà ở dành cho các cá nhân hoặc đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở theo quy định của luật này. Nhà nước sẽ hỗ trợ cho các dự án nhà ở xã hội, do đó người mua sẽ được hưởng giá ưu đãi hơn so với căn hộ thương mại.”
Vì vậy, tiêu chí lựa chọn người mua nhà ở xã hội cũng rất khắt khe. Người mua phải trải qua nhiều giai đoạn đánh giá và xếp hạng hồ sơ. Những đối tượng nằm trong danh sách được mua nhà ở xã hội:
- Những người có công với cách mạng
- Những gia đình thuộc diện hộ cận nghèo và nghèo ở khu vực nông thôn
- Những hộ gia đình ở nông thôn thường xuyên phải gánh chịu thiên tai, hạn lụt
- Những người lao động đang làm việc cho doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp
- Cán bộ, viên chức, công chức
- Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, hạ sĩ quan nghiệp vụ, công nhân trong cơ quan
Điều kiện mua nhà ở xã hội mới nhất 2024
Theo quy định tại khoản 1 Điều 51 của Luật Nhà ở số 65/2014/QH13, để được mua nhà ở xã hội, các đối tượng thuộc số thứ tự 1, 4, 5, 6, 7, 8, 10 trong bảng đối tượng được nhắc đến ở mục 1 phải đáp ứng các điều kiện sau đây:
Điều kiện về nhà ở
Đối tượng phải thuộc ít nhất một trong hai trường hợp sau đây:
- Chưa sở hữu nhà ở riêng, chưa mua, thuê hoặc thuê mua nhà ở xã hội và chưa được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà, đất ở bất kỳ hình thức nào tại nơi đang sinh sống và học tập.
- Có nhà ở riêng, nhưng diện tích bình quân đầu người nhỏ hơn diện tích bình quân tối thiểu được quy định bởi Chính phủ cho mỗi thời kỳ và khu vực (trường hợp có nhà ở riêng, diện tích nhà ở bình quân dưới 10m2/người).
Điều kiện về cư trú
Đối tượng phải có đăng ký thường trú tại tỉnh/thành phố trực thuộc trung ương nơi có nhà ở xã hội. Nếu không có đăng ký thường trú, thì phải có đăng ký tạm trú từ 01 năm trở lên tại tỉnh/thành phố nơi có nhà ở xã hội, trừ đối tượng số thứ tự 9 trong bảng đối tượng.
Điều kiện về thu nhập
Đối với các đối tượng thuộc số thứ tự 4, 5, 6, 7 trong bảng đối tượng, phải thuộc diện không cần nộp thuế thu nhập thường xuyên theo quy định về thuế thu nhập cá nhân. Nói cách khác, đối tượng phải có thu nhập hàng tháng dưới 11 triệu đồng (tức là 132 triệu đồng/năm) nếu không có người phụ thuộc.
Nếu là hộ nghèo, hộ cận nghèo, đối tượng phải thuộc diện nghèo và cận nghèo theo quy định của Thủ tướng Chính phủ. Riêng đối với các đối tượng thuộc số thứ tự 1, 8, 9, 10 trong bảng đối tượng, không yêu cầu đáp ứng điều kiện về thu nhập như đã nêu.
Lưu ý: Kể từ ngày 01/01/2025, Luật Nhà ở 2023 có hiệu lực thi hành chỉ quy định điều kiện về nhà ở và điều kiện về thu nhập, không quy định điều kiện về cư trú. Điều kiện về thu nhập cũng không nêu rõ cụ thể mà được đưa ra theo quy định của Chính phủ hoặc là dựa trên hộ nghèo, hộ cận nghèo nếu thuộc đối tượng được hưởng.
Có nên mua nhà ở xã hội không?
Hiện tại nhiều người lao động vẫn chưa được tiếp cận tới các nguồn thông tin chính thống và đầy đủ về loại nhà ở này nên vẫn còn đang băn khoăn liệu có nên mua nhà ở xã hội không? Những ưu nhược điểm của nhà ở xã hội là gì?
Lợi ích khi mua nhà ở xã hội bao gồm
- Giá cả: Nhà ở xã hội có mức giá rất phải chăng, phù hợp với những người lao động có thu nhập thấp, giúp nhiều người dễ dàng sở hữu nhà mà không cần chi ra một số tiền lớn.
- Hệ thống tiện ích đầy đủ: Khi mua nhà ở xã hội, bạn sẽ được hưởng trọn hệ thống tiện ích hiện đại. Nhiều chung cư xã hội hiện nay được trang bị khu vui chơi, hệ thống giáo dục và nhiều tiện ích khác.
- Kiến trúc xây dựng: Nhu cầu sinh hoạt và chất lượng sống vẫn được đảm bảo toàn diện khi sống tại nhà ở xã hội.
- Thời gian thi công: Nhà ở xã hội thường được thi công nhanh chóng, giúp cư dân sớm được bàn giao nhà và ổn định cuộc sống.
Rủi ro khi mua nhà ở xã hội cần lưu ý
- Vị trí: Các dự án nhà ở xã hội thường nằm ở vùng ven hoặc ngoại ô xa trung tâm và hệ thống giao thông kết nối không mấy thuận tiện.
- Chất lượng tiện ích: Mặc dù tiện ích đầy đủ và hiện đại, nhưng không bằng các khu chung cư cao cấp.
- Thế chấp ngân hàng: Người mua nhà ở xã hội không thể thế chấp ngân hàng, ngoại trừ trường hợp vay vốn để mua căn hộ xã hội.
- Chuyển nhượng: Khi muốn chuyển nhượng nhà, bạn phải chuyển nhượng cho đúng đối tượng thuộc diện ưu tiên mua nhà ở xã hội.
- Thủ tục: Thủ tục mua nhà ở xã hội rất rườm rà và bạn không thể chuyển nhượng, bán lại với mức giá chênh lệch như các căn hộ thương mại khác.
Mua nhà ở xã hội cần lưu ý điều gì?
Nếu bạn đã có câu trả lời cho câu hỏi: “Có nên mua nhà ở xã hội hay không?”, thì sau đây là những lưu ý cần biết để chọn lựa được căn hộ tốt nhất.
- Thông tin về chủ đầu tư
Bạn cần nắm rõ tất cả các thông tin liên quan đến chủ đầu tư và đơn vị thiết kế để đảm bảo uy tín và an toàn cho công trình. Đồng thời, điều này cũng giúp gia đình bạn sở hữu được căn hộ đúng như bản hợp đồng đã đề ra.
- Mức giá bán
Như đã đề cập trước đó, giá bán nhà ở xã hội rất phải chăng. Tuy nhiên, bạn cũng cần tỉnh táo xem xét và lựa chọn dự án có mức giá bán hợp lý nhất.
Để có một nơi an cư lâu dài, bạn cần kiểm tra các tiện ích và môi trường xung quanh dự án để xem có gì bất thường hay không. Nếu có, hãy nhanh chóng lựa chọn nhà ở xã hội phù hợp để đảm bảo an ninh, an toàn và đáp ứng nhu cầu cuộc sống lâu dài của mình.
>> Xem thêm bài viết Có được bán nhà ở xã hội chưa đủ thời hạn sử dụng 5 năm không?
** Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Radanhadat thực hiện bài viết này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước. Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của bài viết nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.
