Trường hợp xây nhà lấn chiếm đất sẽ được giải quyết như thế nào?

“Chào Radanhadat. Tôi có vấn đề cần được tư vấn như sau: Tháng 4 năm 2019, bố mẹ tôi đã mua cho tôi một lô đất có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BR 807711. Đầu tháng 8 năm 2019, lô đất của tôi bị lô đất bên cạnh xây dựng hàng rào lấn chiếm. Cụ thể theo bản đồ địa chính, thửa đất của tôi có diện tích 70m² với các kích thước: chiều dài mặt trước 4,5m, chiều dài bên phải 16,21m, chiều dài bên trái 18,62m và chiều dài mặt sau 4,34m. Tuy nhiên, hiện tại, trên thực tế, chiều dài mặt trước chỉ còn 2,9m và chiều dài mặt sau chỉ còn 3,3m. 

Nguyên nhân là do ông Nguyễn Văn Hùng là chủ đất bên cạnh, đã xây dựng hàng rào lấn chiếm phần đất bên trái thửa đất của tôi. Trước năm 2014, ông Hùng là chủ sở hữu toàn bộ lô đất của cả tôi và ông ấy. Sau đó, ông Hùng đã tách đất ra sổ riêng cho tôi. Tuy nhiên, khi tách đất, đất thực tế đã bị thiếu so với trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhưng Phòng Tài nguyên và Môi trường vẫn tách đất ra sổ cho cả hai bên (tôi và ông Hùng). 

Đã hơn 6 tháng kể từ khi tôi liên hệ với UBND phường và UBND quận, nhưng chỉ nhận được chỉ dẫn lòng vòng và chưa có câu trả lời cụ thể. Rõ ràng là Phòng Tài nguyên và Môi trường đã có sai sót trong việc này. Tôi muốn hỏi trường hợp xây nhà lấn chiếm đất sẽ được giải quyết như thế nào và cơ quan nào sẽ có thẩm quyền giải quyết đơn của tôi. Tôi xin chân thành cảm ơn.”

Khánh, 25/5/24

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Radanhadat.vn. Dưới đây là tư vấn cho vấn đề xây nhà lấn chiếm đất sẽ được giải quyết như thế nào?

Trường hợp diện tích đất không đúng so với giấy chứng nhận

Diện tích đất thiếu có thể do đo đạc sai hoặc do lấn chiếm. Khoản 5 Điều 98 Luật Đất đai 2013 quy định hướng xử lý đối với trường hợp đo đạc sai như sau:

“- Trường hợp có sự chênh lệch diện tích giữa số liệu đo đạc thực tế với số liệu ghi trên giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này hoặc Giấy chứng nhận đã cấp mà ranh giới thửa đất đang sử dụng không thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất, không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề thì khi cấp hoặc cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất diện tích đất được xác định theo số liệu đo đạc thực tế. Người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích chênh lệch nhiều hơn nếu có.

– Trường hợp đo đạc lại mà ranh giới thửa đất có thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất và diện tích đất đo đạc thực tế nhiều hơn diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất thì phần diện tích chênh lệch nhiều hơn (nếu có) được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại Điều 99 của Luật này”.

Bên cạnh đó, theo quy định tại điểm c khoản 1 Điều 76 Nghị định 43/2014/NĐ-CP thì:

 “Điều 76. Cấp đổi Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng

 1. Việc cấp đổi Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp được thực hiện trong các trường hợp sau:

 c) Do thực hiện dồn điền, đổi thửa, đo đạc xác định lại diện tích, kích thước thửa đất.”

Theo đó, nếu diện tích đất thực tế khác với diện tích ghi trên sổ đỏ của gia đình bạn do đo đạc chưa chính xác và ranh giới thửa đất không thay đổi so với thời điểm cấp giấy chứng nhận cũng như không có tranh chấp với các người sử dụng đất liền kề, thì bạn cần thực hiện thủ tục cấp hoặc cấp đổi giấy chứng nhận. Khi đó, giấy chứng nhận sau khi đổi sẽ có diện tích xác định theo số liệu đo đạc thực tế và bạn không được xây lấn sang diện tích nhà hàng xóm.

Trường hợp bị xây nhà lấn chiếm đất và có tranh chấp

Bạn có thể nộp đơn đề nghị hòa giải tại UBND xã, phường. Nếu hòa giải không thành, bạn có thể khởi kiện tại Tòa án nhân dân nơi có bất động sản.

>> Xem thêm bài viết Người dưới 18 tuổi có được đứng tên sổ đỏ và thực hiện các giao dịch bất động sản hay không?

** Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Radanhadat thực hiện bài viết này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước. Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của bài viết nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.