Kênh kiến thức bất động sản, cẩm nang mua bán nhà đất thông thái
Bản đồ quy hoạch phường Thạnh Xuân Quận 12 là một trong những chủ đề mà các nhà đầu tư rất quan tâm. Bên cạnh việc phát triển của các công trình kiến trúc, bản đồ quy hoạch đô thị là một trong những yếu tố cần thiết không thể thiếu. Bài viết này của Radanhadat.vn sẽ giúp bạn nắm bắt thêm những kiến thức cơ bản về quy hoạch phường Thạnh Xuân quận 12.
Tổng quan về phường Thạnh Xuân Quận 12
Quận 12 nổi bật với công viên phần mềm Quang Trung là khu công nghệ thông tin lớn nhất cả nước. Đây là một trong những quận nội thành của thành phố Hồ Chí Minh. Phường Thạnh Xuân là một trong 11 phường thuộc sự quản lý của UBND quận 12. Đây là phường có diện tích tự nhiên lớn nhất quận với tổng hơn 950 ha.
Về vị trí địa lý
Phường Thạnh Xuân nằm ở phía đông của Quận 12, có vị trí địa lý như sau:
- Phía đông giáp với phường Thạnh Lộc.
- Phía tây giáp với phường Thới An.
- Phía nam giáp với quận Gò Vấp.
- Phía bắc giáp với huyện Hóc Môn.
Nhờ có vị trí địa lý thuận lợi, giáp ranh với với quận Gò Vấp đã giúp người dân sinh sống tại phường Thạnh Xuân có thể thuận tiện di chuyển vào trung tâm thành phố. Bên cạnh đó, việc giáp ranh với huyện Hóc Môn cũng đang tạo điều kiện thuận lợi cho việc vận chuyển hàng hóa đến các tỉnh miền Đông Nam Bộ. Vị trí địa lý thuận lợi giúp mở rộng cơ hội kinh doanh và giao thương cho quận 12.
Về diện tích, dân số
Với diện tích 9,69 km², dân số 67.133 người (thống kê dân số vào năm 2021) và mật độ dân số đạt 6.928 người/km², phường Thạnh Xuân đang sở hữu những ưu thế cực kỳ hấp dẫn đối với các nhà đầu tư bất động sản. Dân số đông cùng mật độ dân cư cao tạo ra một thị trường tiêu thụ rộng lớn, đặc biệt là nhu cầu về nhà ở. Từ đó đảm bảo tính thanh khoản và sinh lời cao đối với các nhà đầu tư bất động sản tại địa phương.
Về cơ sở hạ tầng giao thông
Phường Thạnh Xuân, quận 12 nổi bật với hệ thống sông ngòi, kênh rạch chằng chịt. Với hơn 47 tuyến đường thuỷ lớn nhỏ trải dài gần 43km cũng đồng thời sở sở hữu một hệ sinh thái vô cùng đa dạng. Trong đó, sông Bến Cát và sông Vàm Thuật là những con sông quan trọng, góp phần tạo nên nét đặc trưng độc đáo của khu vực này.
Bên cạnh giao thông đường thuỷ, Thạnh Xuân cũng sở hữu mạng lưới giao thông đường không hiện đại. Các tuyến đường như Quốc lộ 1A, đường Hà Huy Giáp, đường Tô Ngọc Vân và hệ thống đường phân khu vực đã tạo thành một kết nối giao thông thuận tiện, đẩy mạnh giao thương góp phần phát triển kinh tế – xã hội của phường nói riêng và quận 12 nói chung.
Bản đồ quy hoạch phường Thạnh Xuân Quận 12 mới nhất
Bản đồ quy hoạch phường quận 12 tại Thạnh Xuân chia thành nhiều phân khu. Quy hoạch chủ yếu tập trung vào 2 mảng chính đó là khu dân cư và công viên cây xanh.
Quy hoạch khu dân cư trọng điểm
Bản đồ quy hoạch phường Thạnh Xuân quận 12 chia thành 3 khu dân cư trọng điểm:
- Khu dân cư số 01: Diện tích 255ha, trong đó 158ha là đất dân dụng, còn lại là đất xây dựng với mật độ tiêu chuẩn cho phép là 51,6m2/người.
- Khu dân cư số 02: Khu này nằm ở phía Bắc phường Thạnh Xuân có tổng diện tích 243ha, trong đó 160ha là đất dân dụng, còn lại là đất xây dựng với mật độ tiêu chuẩn là 53,5m2/người.
- Khu dân cư số 03: Diện tích 258 ha, trong đó 195,6 ha là đất dân dụng, còn lại là đất xây dựng được phê duyệt với tiêu chuẩn cho phép là 54,8m2/người.
Ba khu dân cư có 15 – 20 tuyến đường giao thông và có trạm xử lý nước thải riêng biệt. Mỗi một phân khu sẽ có phương án phát triển riêng biệt, đính kèm nhiều dự án đã, đang và sẽ triển khai. Toàn phường sẽ có 11 dự án khu dân cư nhà vườn, nhà thấp tầng với tổng diện tích khoảng 200ha. Các dự án tại đây đều quan tâm vấn đề đưa cây xanh vào không gian sống. Quy hoạch các khu dân cư hướng đến mục tiêu trở thành khu đô thị sinh thái.
Phường Thạnh Xuân cũng sẽ chú trọng phát triển hệ thống hạ tầng giao thông, đảm bảo liên kết vùng và thuận lợi cho người dân đi lại. Bên cạnh đó, Thạnh Xuân cũng sẽ kết hợp cùng phường An Phú Đông và phường Thạnh Lộc để trở thành điểm kết nối giao thương giữa tỉnh Bình Dương và thành phố Hồ Chí Minh.
Quy hoạch Công viên cây xanh quận 12
Vị trí công viên nằm trên khu đất nông nghiệp với tổng diện tích là 150ha. Cây xanh tập trung tại địa phận hai phường Thạnh Xuân và Thới An. Phần lớn diện tích công viên tập trung phường Thạnh Xuân, chạy song song với tuyến đường TX 25 và kết thúc tại giao điểm Lê Thị Riêng thuộc phường Thới An. Mô hình công viên mà quận 12 hướng đến là loại hình công viên cây xanh đa chức năng, vừa là nơi vui chơi giải trí, khu nghỉ dưỡng; vừa khu sinh hoạt cộng đồng, khu mua sắm, ăn uống,…
Một số dự án quy hoạch khác tại phường Thạnh Xuân
Ngoài ra, UBND quận 12 có chủ trương nâng cấp, mở rộng 2 tuyến đường TX 25 và TX 31 với lộ giới 36m. Đây cũng là những nhân tố ảnh hưởng đến giá đất khu vực trong khoảng 3 – 5 năm tới. Hiện tại, giá đất trên địa bàn phường Thạnh Xuân đang ở mức khoảng 30 – 35 triệu đồng/m2 ở khu vực dân sinh, thậm chí 45 – 55 triệu đồng/m2 ở một số vị trí đẹp hoặc những vị trí mặt tiền đường TX 21, TX 22, TX 25, TX 31,…
UBND quận 12 đã kêu gọi các nhà đầu tư để thúc đẩy nhanh quá trình đô thị hoá tại Thạnh Xuân với nhiều chính sách ưu đãi. Quận cũng sẽ đẩy nhanh thời gian xét duyệt hồ sơ để mời gọi các nhà đầu tư. Thông thường thời gian chuyển nhượng, chuyển đổi mục đích sử dụng đất sẽ diễn ra trong khoảng 18 ngày làm việc. Nhưng với phường Thạnh Xuân sẽ được xử lý sớm nhất trong 10 – 15 ngày hoặc ngắn hơn.
Tiềm năng bất động sản Thạnh Xuân quận 12
Cách đây nhiều năm, phường Thạnh Xuân quận 12 chỉ được xem như vùng ven rìa của Thành phố Hồ Chí Minh. Tuy nhiên từ khi có kế hoạch bản đồ quy hoạch phường Thạnh Xuân quận 12 đã khiến suy nghĩ này dần thay đổi. Các cấp chính quyền thành phố bắt đầu có sự đầu tư phát triển mạnh mẽ của vào khu vực này.
Sức hút của thị trường bất động sản phường Thạnh Xuân quận 12 cũng đang dần trên đà khởi sắc. Bên cạnh kết cấu hạ tầng, một số nguyên nhân dẫn đến sự phát triển mạnh mẽ trong thị trường bất động sản Thạnh Xuân như:
Sở hữu quỹ đất rộng trong khi trung tâm thành phố đang “đói đất”
Toàn quận 12 trong đó có phường Thạnh Xuân đang sở hữu một nguồn quỹ đất dồi dào, hấp dẫn các nhà đầu tư lớn nhỏ trong và ngoài nước tham gia phát triển một số dự án tại đây. Theo bản đồ quy hoạch phường Thạnh Xuân quận 12 sẽ là khu vực phát triển. Một điểm đến lý tưởng cho quá trình định cư tại Thành phố Hồ Chí Minh.
Trước đây, tại khu vực quận 12 nói chung và phường Thạnh Xuân nói riêng còn nhiều hạn chế trong việc triển khai những dự án chung cư cao cấp, khách sạn, trung tâm mua sắm quy mô lớn,… Tuy nhiên, vài năm gần đây, những nhà đầu tư đã bắt đầu quan tâm đến khu vực này và đã triển khai một vài dự án như: Song Minh Residence, Thạnh Xuân Riverside,…
Quận 12 là một trong những khu vực đón đầu tiềm năng tăng giá
Với mật độ dân cư không ngừng gia tăng, việc sở hữu bất động sản hiện nay đang trở thành bài toán khó khăn, đặc biệt là đối với người dân có thu nhập thấp. Tại Thành phố Hồ Chí Minh, việc lựa chọn, sở hữu bất động sản đang ngày càng trở nên khó khăn hơn khi giá nhà tại khu vực nội thành ở mức khá cao so với thu nhập bình quân.
Quỹ đất hạn hẹp, đang dần bước vào giai đoạn cạn kiệt dẫn đến thực trạng không thể thoả mãn được nhu cầu của mọi người. Kinh tế thu nhập tại khu vực ngoại thành không ở một mức độ ổn định, chính sách vay vốn mua nhà gặp nhiều trở ngại, khó khăn. Đứng trước những khó khăn trên, nhu cầu nhà đất đang có chiều hướng chuyển dịch mạnh về những khu vực vùng ven quận 12.
Phường Thạnh Xuân quận 12 là một trong những khu vực được chú trọng và đầu tư. Điều này hứa hẹn sẽ đem đến những cơ hội phát triển mới và mở ra thời kỳ tăng trưởng mới tại các vùng ven ngoại thành như phường Thạnh Xuân. Ngoài ra, khi các cơ sở hạ tầng được hoàn thành, thời gian di chuyển dự kiến từ phường Thạnh Xuân quận 12 về Trung tâm thành phố trở nên thuận tiện hơn bao giờ hết.
Giá bất động sản của quận 12 vẫn còn ở mức thấp
Dù đang trên đà có sự tăng trưởng tuy nhiên bất động sản tại phường Thạnh Xuân quận 12 vẫn chưa thể bước vào thời kỳ bùng nổ. Do đó, giá bất động sản tại khu vực hiện đang ở mức khá cao so với những khu vực xung quanh như quận 9, quận 2, quận 7 và quận khu vực trung tâm. Do đó, việc đầu tư mua bất động sản khu vực phường Thạnh Xuân Quận 12 hiện nay là một lựa chọn thông minh, vừa tiết kiệm chi phí, vừa có khả năng tăng giá trong tương lai.
Một số dự án bất động sản tại phường Thạnh Xuân quận 12
Bất động sản khu vực quận 12, TP HCM những năm gần đây đang có nhiều chuyển biến. Thời gian gần đây, nhiều cây cầu được khánh thành, những con hẻm được mở rộng đã góp phần kết nối giao thông liên hoàn, mở ra tiềm năng tăng giá của nhà, đất khu vực này. Những dự án bất động sản nổi bật tại phường Thạnh Xuân bao gồm Picity High Park, Khu biệt thự Thạnh Xuân, Khu dân cư Thạnh Xuân Riverside. Dưới đây là đánh giá tổng quan về 3 dự án:
Picity High Park
Picity High Park sở hữu vị trí đắc địa thuận lợi di chuyển về các quận trung tâm của thành phố. Đặc biệt, dự án nằm gần tuyến metro số 4, nên cư dân có thể đi đến bất cứ đâu chỉ mất vài phút. Bán kính 3km xung quanh là chuỗi tiện ích bao gồm các bệnh viện, ngân hàng, siêu thị, trường học, khu vui chơi và công viên cây xanh, phục vụ tối đa nhu cầu sinh hoạt của cư dân.
Đây là một dự án xanh, đem đến cho cư dân một không gian sống trong lành, tiện ích và gần gũi với thiên nhiên. Với mật độ cây xanh lên đến 1/3 tổng diện tích, dự án tạo nên một môi trường sống hiện đại, trong lành, là lựa chọn lý tưởng cho những ai đang mong muốn một cuộc sống chất lượng.
Thạnh Xuân Riverside
Toạ lạc tại vị trí vàng trên đường Hà Huy Giáp, phường Thạnh Xuân, Quận 12, Thạnh Xuân Riverside là dự án nhà phố liền kề quy mô 8.300 m2, có hệ thống đường nội bộ rộng lớn cùng thiết kế hiện đại.
Với vị trí đắc địa bên sông Vàm Thuật, cư dân không chỉ tận hưởng môi trường sống trong lành mà còn dễ dàng kết nối đến các tiện ích nội ngoại khu như sân bay Tân Sơn Nhất, trung tâm Quận 1, trường học, bệnh viện và trung tâm thương mại Metro. Đây sẽ là chốn an cư hoàn hảo cho những ai tìm kiếm một cuộc sống đầy đủ tiện nghi.
VX Villa Riverview Quận 12
VX Villa Riverview – một viên ngọc quý toạ lạc tại khu vực phía Bắc Sài Gòn. Dự án có tổng diện tích 8600m2, đem đến những căn biệt thự đẳng cấp, pha trộn hoàn hảo giữa vẻ đẹp truyền thống và hiện đại. Đây là dự án chắc chắn sẽ đem đến cho cư dân một cuộc sống tiện nghi và đẳng cấp. Đồng thời, VX Villa Riverview cũng là một cơ hội đầu tư tốt với khả năng sinh lời cao.
Với vị trí đắc địa, nằm tại đường Hà Huy Giáp, Phường Thạnh Xuân, Quận 12, trục đường huyết mạch nối liền Bình Dương và Sài Gòn. Tự vị trí của dự án, cư dân có thể dễ dàng di chuyển đến quận Tân Bình, quận 1 và Gò Vấp. Ngoài ra, việc kết nối nhanh chóng với các tiện ích nội ngoại khu và hạ tầng giao thông hiện hữu.
Bản đồ quy hoạch phường Thạnh Xuân Quận 12 ngày càng được nhiều người quan tâm. Bởi phường Thạnh Xuân đang trở thành một điểm sáng trên thị trường bất động sản thành phố. Với những ưu thế sẵn có cùng tiềm năng tăng trưởng không ngừng nghỉ, khu vực này hứa hẹn sẽ tiếp tục thu hút nhiều nhà đầu tư hơn nữa trong tương lai. Tuy nhiên, để đưa ra lựa chọn đầu tư đúng đắn, bạn cần có nguồn kiến thức cập nhật và nghiên cứu kỹ càng. Hãy truy cập Radanhadat.vn ngay hôm nay để tìm kiếm những cơ hội đầu tư phù hợp nhất nhé!
