Kênh kiến thức bất động sản, cẩm nang mua bán nhà đất thông thái
Thị trường bất động sản Đồng Nai đang chứng kiến đợt sốt đất Nhơn Trạch chưa từng có, khi giá tăng mạnh chỉ trong vài tháng. Theo ông Võ Hồng Thắng – Phó Tổng Giám đốc phụ trách DKRA Consulting kiêm Giám đốc Đầu tư DKRA Group – một số dự án đất nền tại Nhơn Trạch đã tăng giá “theo ngày”. Một nền 100m² có giá khoảng 1,7 tỷ đồng vào cuối năm 2024, nhưng đến nay dù có 3 tỷ đồng cũng khó tìm được sản phẩm.
Nguồn cung suy giảm, giao dịch bùng nổ
Tại Tọa đàm “Bất động sản 2025 – Nhà ở cho người trẻ”, ông Thắng cho biết trong quý I/2025, thị trường phía Nam có 102 dự án đất nền mở bán (quy hoạch 1/500, quy mô trên 5ha), cung cấp khoảng 6.536 nền – giảm 2% so với cùng kỳ. Tuy vậy, lượng giao dịch tăng vọt, đạt 430 nền, gấp 6,1 lần so với quý I/2024. Đây là một phần nguyên nhân đẩy sốt đất Nhơn Trạch lên cao trào.
Khu vực có giao dịch sôi động chủ yếu là Bình Dương, Long An và Đồng Nai – nơi Nhơn Trạch trở thành điểm nóng nhờ hạ tầng kết nối mạnh và kỳ vọng quy hoạch.
Luật Kinh doanh Bất động sản 2023, có hiệu lực từ 1/8/2024, đã siết chặt điều kiện phân lô bán nền. Các chủ đầu tư giờ đây ưu tiên phát triển nhà phố, chung cư để tối ưu hóa quỹ đất, khiến phân khúc đất nền trở nên khan hiếm. Điều này góp phần đẩy giá tại những khu vực như Nhơn Trạch tăng vọt, dẫn đến sốt đất Nhơn Trạch diễn ra theo hướng cục bộ, thiếu bền vững.
Cùng lúc, thông tin về sáp nhập tỉnh và đầu tư loạt dự án hạ tầng lớn như cầu Cát Lái, đường Vành đai 3, cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu… càng tiếp thêm động lực cho dòng tiền đổ vào khu vực này.
Giá tăng chóng mặt, cơ hội đi kèm rủi ro
Riêng tại Nhơn Trạch, trong tháng 3/2025, giá đất nền tăng 30% so với tháng trước – tương đương mức tăng 50% so với cuối năm 2024. Một số nhà đầu tư cho biết giá tăng mỗi tuần, thậm chí mỗi ngày. Dù có sẵn tài chính 3 tỷ đồng, nhiều khách vẫn không thể mua được nền đất đúng vị trí mong muốn.
Không chỉ Nhơn Trạch, các địa phương như Long Thành, Long An, Cần Giờ cũng ghi nhận biến động mạnh, với mức tăng 30–100% chỉ trong vòng 3 tháng. Sốt đất Nhơn Trạch vì vậy không đơn lẻ mà là một phần của xu hướng lan rộng, đặt ra thách thức cho khả năng kiểm soát thị trường.
Ông Võ Hồng Thắng ví von: “Sau mỗi cơn sốt đất, nỗi đau sẽ là của người ở lại. Đó là các nhà đầu tư đu đỉnh không thoát hàng, hoặc người dân địa phương bị ảnh hưởng khi giá đất vượt khỏi khả năng mua thật sự.”
Theo ông, sốt đất Nhơn Trạch hiện nay chủ yếu do kỳ vọng chứ chưa phản ánh đúng giá trị khai thác thực tế. Việc thiếu kiểm soát rủi ro, mua theo tâm lý bầy đàn sẽ khiến nhiều người phải trả giá trong giai đoạn điều chỉnh.
Góc nhìn đầu tư: Đâu là chiến lược đúng trong bối cảnh sốt đất Nhơn Trạch?
Mặc dù sốt đất có thể tạo cơ hội lướt sóng ngắn hạn, nhưng chuyên gia khuyến cáo chỉ nên tham gia nếu có nguồn vốn chủ động và tầm nhìn dài hạn. Việc đầu tư cần dựa trên pháp lý minh bạch, hạ tầng thực tế, và khả năng khai thác bền vững. Cần tỉnh táo phân biệt đâu là giá trị thật, đâu là giá thổi phồng.
Về lâu dài, Nhơn Trạch vẫn là khu vực đáng chú ý nhờ vị trí cửa ngõ kết nối TP.HCM – sân bay Long Thành – và tiềm năng phát triển đô thị. Tuy nhiên, để tránh rơi vào bẫy sốt ảo, người mua cần thẩm định kỹ và hành động dựa trên dữ liệu hơn là cảm tính.
>> Mua bán tất cả nhà đất tỉnh Đồng Nai
** Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Radanhadat thực hiện bài viết này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước. Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của bài viết nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.
