Kênh kiến thức bất động sản, cẩm nang mua bán nhà đất thông thái
Giá nhà đất ở TP.HCM đã bắt đầu nhích lên trong một vài giao dịch mới đây, khi các chủ nhà quyết định điều chỉnh giá bán do sự phục hồi và sôi động trở lại của thị trường.
Giá nhà đất tăng trong các giao dịch gần đây
Chị Nhi, một môi giới bất động sản tại TP.HCM, báo cáo rằng từ cuối tháng 2 trở lại đây, thị trường bất động sản trong thành phố, đặc biệt là giao dịch với nhà riêng, đã chứng kiến sự điều chỉnh giá bán, chủ yếu do phía chủ nhà khi thanh khoản thị trường bắt đầu khởi sắc.
Theo chia sẻ của chị Nhi, kể từ cuối tháng 2, nhiều ngôi nhà riêng lẻ ở các khu vực như Tân Phú, Tân Bình và Phú Nhuận đã tăng giá từ 200 đến 400 triệu đồng, thậm chí một số ngôi nhà tăng giá gần 500 triệu đồng so với giá chào trước Tết. Cụ thể, tại khu vực Tân Hương, giá bán của các căn nhà riêng trong hẻm xe máy có diện tích từ 32 đến 52m2 trước Tết là khoảng 3,4 đến 3,7 tỷ đồng, nay đã tăng lên 3,6 đến 4 tỷ đồng. Cũng tương tự, tại Tân Phú, giá bán cho các căn nhà hẻm xe hơi với diện tích từ 60 đến 80m2 hiện dao động từ 6,5 đến 8 tỷ đồng, trong khi trước Tết, giá của chúng thường chỉ từ 5,8 tỷ đến hơn 7 tỷ đồng.
Anh Phúc, một nhà môi giới bất động sản tại các khu vực Gò Vấp, Bình Thạnh và quận 12 ở TP.HCM, cũng báo cáo rằng đã có sự điều chỉnh giá bán đối với nhà riêng và nhà phố nội thành, do thị trường giao dịch hiện nay trở nên sôi động hơn. Cụ thể, tại An Phú Đông (quận 12), giá của các căn nhà có diện tích từ 45 đến 70m2 trước Tết dao động từ 3,2 đến 5 tỷ đồng, giờ đã tăng thêm khoảng 200 đến 300 triệu đồng mỗi căn.
Sự tăng giá chủ yếu xuất phát từ việc giao dịch trở nên thuận lợi hơn trước, với nhu cầu mua tăng cao, khiến chủ nhà xem xét việc tăng giá thay vì giảm giá.
Anh Phúc nhận định
Điều này không chỉ áp dụng cho nhà riêng mà còn áp dụng cho đất nền. Một đại diện từ sàn môi giới đất nền tại TP. Thủ Đức cho biết, một số lô đất nền ở quận 9 cũ đang được xem xét tăng giá sau Tết do chủ nhà muốn nâng giá bán.
Có một lô đất đã được khách hàng đồng ý mua với giá 4,5 tỷ đồng trước Tết, nhưng sau Tết chủ nhà đã đột ngột yêu cầu tăng giá lên 4,8 tỷ đồng. Sự tăng giá này đã khiến giao dịch đổ bể khi người mua quyết định không tiếp tục vì giá tăng. Mặt khác, ở huyện Bình Chánh, dù giao dịch đất nền bắt đầu được nhiều người quan tâm hơn, sự vội vã trong việc tăng giá của chủ đất dù không quá lớn, đã làm hỏng nhiều giao dịch tiềm năng vì người mua cảm thấy không hài lòng.
Đã đến lúc thị trường BĐS tăng giá trở lại?
Vào tháng 2/2024, quan tâm đối với thị trường nhà đất trên toàn quốc đã cho thấy dấu hiệu hồi sinh, với sức mua tăng 13% so với cùng kỳ năm 2023. Niềm tin vào thị trường được cải thiện đáng kể khi lượng tin đăng rao bán và nhu cầu tìm mua nhà đất tăng vọt vào những tháng trước Tết.
Tuy nhiên, dù có sự tăng trưởng trong nhu cầu, giao dịch nhà đất vẫn chưa thấy sự cải thiện mạnh mẽ, đặc biệt là trong các phân khúc có tính chất đầu tư cao như đất nền và nhà phố, với số lượt tìm kiếm giảm từ 13-27% so với tháng trước. Ở TP.HCM, sự quan tâm đối với đất nền giảm 20%, nhà riêng giảm 19% và nhà mặt phố giảm 31%, cho thấy sức mua chủ yếu tập trung vào các sản phẩm giá cả phải chăng.
Trong khoảng 2 tháng trước Tết, thị trường nhà riêng lẻ ở khu vực trung tâm trở nên nhộn nhịp, với đa số giao dịch là mua để ở, chiếm 60-70%. Sự quyết định mua nhà ở thời điểm này được thúc đẩy bởi lãi suất ngân hàng giảm và giá nhà đang ở mức hợp lý.
Sau Tết, mặc dù thị trường chứng kiến thêm các giao dịch, nhưng nhiều chủ nhà đã điều chỉnh tăng giá bất động sản, dựa trên thông tin tích cực từ thị trường. Họ tỏ ra kiên nhẫn chờ đợi hoặc điều chỉnh tăng giá thay vì giảm sâu như trước, điều này có thể ảnh hưởng đến sự phục hồi của sức mua.
Dự báo cho năm 2024, thị trường bất động sản dự kiến sẽ gặp nhiều điểm sáng nhờ sự hỗ trợ từ các yếu tố như Luật Đất Đai sửa đổi, Luật Nhà Ở, Luật Kinh Doanh Bất Động Sản, phục hồi kinh tế vĩ mô, lãi suất thấp, và giảm rủi ro thanh khoản. Chuyên gia từ Batdongsan.com.vn tin rằng thị trường sẽ cải thiện từ quý 2/2024 và bắt đầu bước vào giai đoạn tăng trưởng từ quý 2/2025.
Các chuyên gia khuyến cáo, giao dịch hiện tại chủ yếu đến từ người mua thực với giá cả hợp lý, và không khuyến khích sử dụng đòn bẩy tài chính quá mạnh. Xu hướng đầu tư chưa thực sự quay trở lại, và việc tăng giá vội vã có thể gây ảnh hưởng đến số lượng giao dịch.
Kết luận
Diễn biến thị trường trong những năm tới sẽ có chiều hướng tốt, nhưng cần lưu tâm đến khả năng hấp thụ và yếu tố tài chính của người mua nhà. Nhà đầu tư không nên “đẩy” giá nhà đất lên cao, tránh rủi ro khi thị trường vẫn còn trong giai đoạn chớm hồi phục.
>> Xem thêm: 30 năm chu kỳ bất động sản Việt Nam, dự đoán nào cho 2024?
