Kênh kiến thức bất động sản, cẩm nang mua bán nhà đất thông thái
Quy hoạch phường An Phú đang thu hút sự chú ý lớn từ cư dân và nhà đầu tư bất động sản tại TP. Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh. Với sự thay đổi hành chính quan trọng từ ngày 01/07/2025, phường An Phú được sáp nhập vào hai phường mới là An Khánh và Bình Trưng, nhằm tinh gọn bộ máy hành chính và thúc đẩy phát triển đô thị bền vững.
Quy hoạch phường An Phú trước sáp nhập
Trước khi thực hiện quy hoạch phường An Phú theo Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15, khu vực này đóng vai trò quan trọng trong hệ thống hành chính của TP. Thủ Đức. Phường An Phú có vị trí chiến lược, giáp với nhiều khu vực phát triển mạnh mẽ, góp phần vào sự tăng trưởng kinh tế – xã hội của vùng Đông TP. Hồ Chí Minh.
Trước sáp nhập, phường An Phú có biên giới địa lý rõ ràng:
- Phía Đông giáp phường Phước Long B
- Phía Tây giáp phường An Khánh
- Phía Nam giáp các phường Bình Trưng Đông và Bình Trưng Tây
- Phía Bắc tiếp giáp với các phường Bình Thạnh, Thảo Điền, Trường Thọ, Phước Long A và Phước Bình
Diện tích của phường đạt khoảng 10,21 km², với dân số năm 2021 là 28.559 người, mật độ dân cư trung bình khoảng 2.797 người/km². Trong bối cảnh quy hoạch phường An Phú, khu vực này được đánh giá là trung tâm hành chính – kinh tế quan trọng của TP. Thủ Đức.
Sự phát triển đô thị tại đây đã góp phần đáng kể vào việc hình thành các dự án bất động sản cao cấp, như các khu dân cư hiện đại, trung tâm thương mại và hệ thống giao thông kết nối. Với nhu cầu tinh gọn hành chính toàn TP. Hồ Chí Minh, quy hoạch phường An Phú đã được điều chỉnh để phù hợp với chiến lược phát triển dài hạn, nhằm giảm số lượng đơn vị hành chính từ 312 xuống còn 249, theo các nghị quyết Quốc Hội.
Chi tiết quy hoạch phường An Phú sau sáp nhập
Quy hoạch phường An Phú sau sáp nhập được thực hiện theo Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội, công bố ngày 16/06/2025 và chính thức áp dụng từ 01/07/2025. Theo đó, phường An Phú không còn tồn tại độc lập mà được chia thành hai phần, sáp nhập vào hai phường mới để tạo nên cấu trúc hành chính tinh gọn hơn. Điều này là một phần của kế hoạch sắp xếp 71 đơn vị hành chính cấp xã tại TP. Hồ Chí Minh, nhằm nâng cao hiệu quả quản lý và thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội.
Phần lớn diện tích và dân số của phường An Phú được sáp nhập vào phường An Khánh mới, bao gồm toàn bộ các phường cũ An Khánh, An Lợi Đông, Thảo Điền, Thủ Thiêm cùng phần còn lại của An Phú. Phường An Khánh mới có diện tích khoảng 14,82 km² và dân số ước tính 73.629 người. Khu vực này tập trung vào phát triển đô thị hiện đại, với nhiều dự án bất động sản cao cấp như khu đô thị Thủ Thiêm – được mệnh danh là “Phố Đông” của TP. Hồ Chí Minh. Quy hoạch phường An Phú tại phần này nhấn mạnh vào việc cải thiện hạ tầng giao thông, như mở rộng các tuyến đường kết nối với trung tâm thành phố và phát triển các khu dân cư xanh, góp phần tăng giá trị bất động sản lên mức trung bình 150-200 triệu đồng/m².
Phần còn lại của phường An Phú được sáp nhập vào phường Bình Trưng mới, bao gồm các phường cũ Bình Trũng Đông, Bình Trũng Tây và một phần An Phú. Phường Bình Trũng mới có diện tích và dân số được điều chỉnh để phù hợp với quy hoạch đô thị, tập trung vào các khu vực ven sông Sài Gòn, nơi có tiềm năng phát triển du lịch và bất động sản ven sông. Quy hoạch phường An Phú tại đây dự kiến sẽ thúc đẩy các dự án hạ tầng như cầu vượt và hệ thống thoát nước, giúp giảm ngập úng và tăng sức hấp dẫn cho đầu tư.
Quy hoạch phường An Phú có ảnh hưởng như thế nào?
Quy hoạch phường An Phú sau sáp nhập mang lại nhiều ảnh hưởng tích cực lẫn thách thức. Đối với cư dân, việc cập nhật hộ khẩu, sổ thuế và các giấy tờ hành chính sang phường mới (An Khánh hoặc Bình Trũng) là bắt buộc từ ngày 01/07/2025. Điều này có thể gây xáo trộn ban đầu, nhưng sẽ được hỗ trợ qua các hướng dẫn từ UBND TP. Thủ Đức. Hạ tầng được cải thiện, như hệ thống giao thông và thoát nước, sẽ nâng cao chất lượng cuộc sống, nhưng chi phí sinh hoạt có thể tăng nhẹ do giá bất động sản leo thang.
Từ góc nhìn bất động sản, quy hoạch phường An Phú mở ra cơ hội đầu tư hấp dẫn. Khu vực An Khánh mới, với sự kết hợp từ Thủ Thiêm, dự kiến sẽ trở thành trung tâm tài chính mới, thu hút các dự án cao ốc văn phòng và căn hộ cao cấp. Theo các báo cáo thị trường, giá bất động sản tại đây đã tăng 15-20% chỉ trong nửa đầu năm 2025 nhờ vào quy hoạch đô thị đồng bộ. Phường Bình Trũng, với vị trí ven sông, phù hợp cho các dự án nghỉ dưỡng và nhà ở sinh thái, dự báo sẽ chứng kiến sự bùng nổ đầu tư từ các tập đoàn lớn như Vingroup hay Novaland. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần chú ý đến rủi ro như biến động giá đất do điều chỉnh quy hoạch và nên ưu tiên các khu vực có hạ tầng hoàn thiện để đảm bảo lợi nhuận lâu dài.
Ngoài ra, quy hoạch phường An Phú còn tác động đến giáo dục và y tế. Các trường học hiện hữu sẽ tiếp tục hoạt động, nhưng phân tuyến tuyển sinh có thể được điều chỉnh theo phường mới, đảm bảo công bằng cho học sinh. Hệ thống y tế cũng được tinh gọn, với các bệnh viện khu vực được nâng cấp để phục vụ dân số lớn hơn.
>> Xem thêm bài viết Nhiều “ông lớn” đề xuất rót vốn quy hoạch Metro Bình Dương
** Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Radanhadat thực hiện bài viết này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước. Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của bài viết nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.
