Kênh kiến thức bất động sản, cẩm nang mua bán nhà đất thông thái
Thủ tướng yêu cầu xây dựng chính sách thuế bất động sản phù hợp nhằm ngăn chặn đầu cơ, thổi giá, đồng thời thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội, ổn định thị trường và bảo đảm quyền có chỗ ở của người dân.
Thủ tướng yêu cầu hoàn thiện chính sách thuế bất động sản để chặn đầu cơ, ổn định giá nhà
Tại phiên họp thứ hai của Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản sáng ngày 11/10, Thủ tướng Phạm Minh Chính, Trưởng Ban Chỉ đạo, nhấn mạnh: việc xây dựng chính sách thuế bất động sản phù hợp là mấu chốt để kiểm soát đầu cơ, ngăn tình trạng thổi giá nhà đất và hướng tới thị trường phát triển ổn định, bền vững.
Cuộc họp có sự tham dự của Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà, đại diện 34 tỉnh, thành phố, lãnh đạo các bộ, ngành, ngân hàng thương mại và doanh nghiệp bất động sản lớn. Nội dung trọng tâm là đánh giá kết quả 10 tháng đầu năm 2025, rà soát nhiệm vụ của phiên họp lần thứ nhất, đồng thời đề ra giải pháp đột phá cho giai đoạn cuối năm và năm 2026, đặc biệt trong lĩnh vực nhà ở xã hội và kiểm soát giá nhà ở đô thị.
Theo Thủ tướng, để phát triển thị trường bất động sản lành mạnh, cần đồng bộ ba trụ cột: chính sách thuế, tín dụng và đất đai. Chính sách thuế phải hướng dòng vốn đầu tư vào sản phẩm thiết thực như nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê, thay vì dồn vào đầu cơ, tích trữ đất đai. Bộ Tài chính được giao khẩn trương báo cáo phương án thuế trước ngày 15/10, làm cơ sở cho việc điều tiết, kiểm soát giá trị đất và lợi nhuận bất động sản.
Tăng nguồn cung nhà ở xã hội, giảm sức ép giá và đầu cơ tại đô thị lớn
Thủ tướng Phạm Minh Chính khẳng định, phát triển nhà ở xã hội là giải pháp gốc rễ để điều tiết thị trường và bảo đảm an sinh. Theo Nghị quyết 01/2025, Chính phủ đặt mục tiêu hoàn thành ít nhất 100.000 căn hộ nhà ở xã hội trong năm 2025, thuộc chương trình 1 triệu căn hộ giai đoạn 2021–2030.
Tính đến tháng 9/2025, cả nước đang triển khai 132.616 căn nhà ở xã hội, trong đó có 73 dự án khởi công mới với hơn 57.800 căn hộ. Đây là kết quả từ hàng loạt chính sách ưu đãi thuế, tín dụng và thủ tục đầu tư mà Chính phủ đã ban hành trong 12 văn bản chỉ đạo, cùng 3 nghị quyết và 41 nhiệm vụ cụ thể giao cho các bộ, ngành, địa phương.
Tuy nhiên, giá nhà ở tại các đô thị lớn vẫn cao hơn 15–20 lần thu nhập trung bình của người dân. Một số chủ đầu tư vẫn đưa ra mức giá chào bán cao hơn mặt bằng thực tế 30–40%, gây méo mó thị trường. Do đó, chính sách thuế bất động sản mới cần được thiết kế để đánh thuế cao đối với đất bỏ hoang, đầu cơ, đồng thời ưu đãi mạnh cho dự án nhà ở xã hội và nhà giá hợp lý, nhằm tăng nguồn cung thật, giảm cầu ảo.
Hoàn thiện thể chế và minh bạch thị trường
Thủ tướng yêu cầu các bộ, ngành không để “vướng thể chế mà chậm hành động”, cần đề xuất sửa đổi đồng bộ luật thuế, luật đất đai và luật nhà ở để tạo hành lang pháp lý thống nhất. Đặc biệt, Chính phủ sẽ thành lập Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất quốc gia do Nhà nước quản lý – nơi công khai giá, giao dịch, quy hoạch và thuế, nhằm chấm dứt tình trạng thông tin mập mờ, thổi giá, tạo giá ảo trên thị trường.
Thủ tướng cũng nêu rõ: “Không có địa phương nào là không có nhu cầu nhà ở xã hội. Vấn đề là cách làm, quy hoạch và cơ chế phối hợp.” Ông yêu cầu các địa phương phải đưa chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội vào kế hoạch kinh tế – xã hội hàng năm, triển khai thật, làm thật để người dân được hưởng lợi thật.
Mục tiêu cuối cùng của việc xây dựng chính sách thuế bất động sản mới là tái cấu trúc lại thị trường, hướng dòng vốn vào đúng phân khúc, hạn chế đầu cơ, đảm bảo cân bằng giữa mục tiêu lợi nhuận và trách nhiệm xã hội. Thủ tướng nhấn mạnh: “Phải đổi mới tư duy, hành động quyết liệt, vừa làm vừa rút kinh nghiệm, không cầu toàn nhưng phải hiệu quả thật.”
** Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Radanhadat thực hiện bài viết này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước. Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của bài viết nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.
