Lộ giới là gì? Hướng dẫn xác định mốc lộ giới chuẩn 2025

Bạn đang thắc mắc lộ giới là gì và làm thế nào để xác định mốc lộ giới khi xây dựng công trình? Trong bối cảnh nhu cầu xây dựng nhà ở và các công trình khác ngày càng tăng, việc hiểu rõ khái niệm lộ giới, chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng và khoảng lùi là yếu tố quan trọng để tránh vi phạm pháp luật và tối ưu hóa diện tích sử dụng đất.

Lộ giới là gì? Các thuật ngữ liên quan

Khái niệm lộ giới

Lộ giới là gì? Theo định nghĩa, lộ giới là phần đất được tính từ tâm (tim) của tuyến đường ra hai bên mép, giới hạn bởi hai chỉ giới đường đỏ. Đây là khu vực dành riêng cho các mục đích công cộng, bao gồm:

• Đường giao thông cho phương tiện đi lại.
• Các công trình hạ tầng kỹ thuật như hệ thống điện, cấp thoát nước, viễn thông.
• Không gian công cộng như vỉa hè, cây xanh.

Phần đất trong lộ giới không được phép xâm chiếm hoặc sử dụng cho các công trình cá nhân, như xây nhà, hàng rào, hoặc các công trình cố định. Để giúp người dân nhận biết, các cơ quan chức năng thường cắm cọc mốc lộ giới hoặc đặt biển báo ở hai bên tuyến đường.

Chỉ giới đường đỏ

Chỉ giới đường đỏ là đường ranh giới được xác định trên bản đồ quy hoạch và thực địa, dùng để phân cách giữa phần đất dành cho lộ giới và phần đất được phép xây dựng công trình. Đây là mốc quan trọng để xác định phạm vi không được xâm phạm khi xây dựng.

Chỉ giới xây dựng

Chỉ giới xây dựng là đường giới hạn cho phép xây dựng các công trình nằm phía trong. Đây là ranh giới giữa phần đất được cấp phép xây dựng và khoảng lùi, đảm bảo công trình không lấn vào lộ giới.

Khoảng lùi

Khoảng lùi là phần diện tích đất nằm giữa chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng. Khoảng lùi phụ thuộc vào nhiều yếu tố, như chiều rộng lộ giới, độ cao công trình và quy định của địa phương. Khoảng lùi giúp đảm bảo an toàn giao thông, mỹ quan đô thị và không gian cho hạ tầng kỹ thuật.

Cách xác định mốc lộ giới

Mốc lộ giới là gì?

Mốc lộ giới là các cọc mốc hoặc biển báo được đặt ở hai bên tuyến đường để xác định ranh giới đất dành cho đường bộ theo chiều ngang. Mốc này giúp phân định rõ ràng giữa lộ giới, khoảng lùi và chỉ giới xây dựng, ngăn chặn các hành vi xây dựng trái phép hoặc lấn chiếm lộ giới.

Hướng dẫn xác định mốc lộ giới

Để xác định mốc lộ giới khi xây dựng công trình, bạn có thể thực hiện theo 4 bước sau:

Bước 1: Quan sát và tìm mốc lộ giới

Trước khi mua đất hoặc xây dựng, hãy quan sát tổng thể khu vực xung quanh thửa đất. Tìm các cọc mốc lộ giới, biển báo, hoặc ký hiệu được đặt ở hai bên đường. Những dấu hiệu này thường do cơ quan quản lý đô thị (UBND hoặc Sở Giao thông Vận tải) lắp đặt.

Bước 2: Xác định chiều rộng lộ giới

Dựa trên cọc mốc hoặc biển báo lộ giới, bạn có thể xác định chiều rộng của tuyến đường. Lộ giới được tính từ tâm đường (tim đường) ra hai bên mép đường. Ví dụ, nếu biển báo ghi “Lộ giới 10m”, thì mỗi bên từ tâm đường sẽ là 5m.

Bước 3: Xác định khoảng lùi

Từ chiều rộng lộ giới, bạn có thể tính toán khoảng lùi phù hợp theo quy định của địa phương và Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia (Thông tư 01/2021/TT-BXD). Khoảng lùi khác nhau tùy thuộc vào chiều rộng lộ giới và độ cao công trình (xem chi tiết ở mục 3).

Bước 4: Xác định chỉ giới xây dựng

Sau khi xác định lộ giới và khoảng lùi, bạn có thể xác định chỉ giới xây dựng. Phần đất nằm trong chỉ giới xây dựng là khu vực được phép xây dựng công trình, như nhà ở, văn phòng, hoặc các công trình khác.

Để đảm bảo chính xác, bạn nên liên hệ UBND cấp quận/huyện hoặc Sở Giao thông Vận tải để tra cứu bản đồ quy hoạch và xác nhận mốc lộ giới. Từ năm 2025, bạn có thể tra cứu trực tuyến qua Cổng dịch vụ công quốc gia để tiết kiệm thời gian.

Khoảng cách tiêu chuẩn của lộ giới khi xây nhà

Theo Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch và xây dựng (ban hành kèm Thông tư 01/2021/TT-BXD), khoảng lùi khi xây nhà phụ thuộc vào chiều rộng lộ giới và độ cao công trình. Dưới đây là bảng tiêu chuẩn:

Lưu ý:

• Khoảng lùi càng lớn khi lộ giới rộng và công trình cao, nhằm đảm bảo an toàn giao thông và mỹ quan đô thị.
• Chủ sở hữu cần tính toán kỹ để tận dụng tối ưu diện tích đất mà vẫn tuân thủ quy định.

Quy định lộ giới cho đường hẻm

Tại TP.HCM, Quyết định 88/2007/QĐ-UBND quy định về lộ giới và quản lý đường hẻm trong khu dân cư hiện hữu như sau:

Hẻm chính

• Hẻm chính là hẻm nối thông với đường quốc lộ, hẻm nhánh, hoặc hẻm cụt.
• Lộ giới tối thiểu: 6m. Trong trường hợp đặc biệt, lộ giới có thể giảm xuống nhưng không dưới 4,5m, tùy theo quyết định của chính quyền địa phương.

Hẻm nhánh và hẻm cụt

• Hẻm nhánh: Đường hẻm nối với đường phố hoặc hẻm chính.
• Hẻm cụt: Đường hẻm chỉ có một đầu thông với đường phố hoặc hẻm chính.
• Quy định lộ giới:
  • Chiều dài hẻm ≤ 25m: Lộ giới tối thiểu 3,5m (không có trụ điện).
  • Chiều dài hẻm 25 ÷ 50m: Lộ giới tối thiểu 4,0m (không có trụ điện).
  • Chiều dài hẻm 50 ÷ 100m: Lộ giới tối thiểu 4,5m (không có trụ điện).
  • Chiều dài hẻm 100 ÷ 200m: Lộ giới tối thiểu 5,0m.
  • Chiều dài hẻm ≥ 200m: Lộ giới tối thiểu 6,0m.
  • Lối đi chung trong hẻm: Tối thiểu 2m, nhưng không nhỏ hơn 3,5m nếu có quy định cụ thể.
  • Khu vực đông dân cư (>300 người/ha) hoặc có trụ điện: Tăng lộ giới thêm 0,5m.
  • Các quận, huyện ven đô có thể điều chỉnh lộ giới cao hơn tùy điều kiện địa phương.

(Nguồn Luatvietnam)

>> Xem thêm bài viết Quy hoạch phân khu là gì? Những điều cần biết về đồ án quy hoạch phân khu năm 2025

** Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Radanhadat thực hiện bài viết này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước. Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của bài viết nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.