Kênh kiến thức bất động sản, cẩm nang mua bán nhà đất thông thái
Thị trường bất động sản TP.HCM đang bước vào giai đoạn tăng tốc mới sau những năm độ nén, với nguồn cung dự kiến tăng 20-30% toàn quốc và nhu cầu thực tế bùng nổ. Các chuyên gia tại hội thảo gần đây nhấn mạnh rằng bất động sản trung tâm thành phố sẽ “tăng nóng” trong những năm tới, nhờ các động lực từ hạ tầng và siêu đô thị hóa. Tiềm năng tăng giá bất động sản TP.HCM 2026 được dự báo ở mức 5-15%, tập trung vào phân khúc cao cấp phục vụ đầu tư tài chính và giới thượng lưu.
Các yếu tố chính thúc đẩy tăng giá bất động sản TP.HCM 2026
Tiềm năng tăng giá bất động sản TP.HCM 2026 được hỗ trợ bởi nhiều yếu tố vĩ mô và vi mô đồng bộ. Đầu tiên, đầu tư hạ tầng kết nối mạnh mẽ đóng vai trò then chốt. Các dự án như sân bay quốc tế Long Thành giai đoạn 1 hoàn thành năm 2026, cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây mở rộng lên 10 làn xe, tuyến metro Bến Thành – Tham Lương và Thủ Thiêm – Long Thành đẩy nhanh tiến độ sẽ rút ngắn thời gian di chuyển, nâng tầm giá trị khu vực trung tâm và ven đô.
Ông Vũ Quốc Việt Nam, Phó tổng giám đốc Tập đoàn Đất Xanh, nhận định rằng những cải thiện hạ tầng này sẽ tạo lực đẩy tương tự các đô thị lớn như Tokyo (Nhật Bản) hay Bắc Kinh (Trung Quốc), nơi bất động sản trung tâm tăng giá mạnh trong khi vùng ven ổn định hoặc giảm. Tại TP.HCM, độ nén thị trường những năm gần đây kết hợp với quy mô kinh tế lớn tạo dư địa tăng giá vượt trội so với Hà Nội.
Thứ hai, phát triển trung tâm tài chính quốc tế là động lực quan trọng. TS.KTS Trương Văn Quảng, Phó tổng thư ký Hội Quy hoạch phát triển đô thị Việt Nam, nhấn mạnh khu vực lõi trung tâm sẽ thu hút mạnh mẽ giới đầu tư nhờ nhu cầu bất động sản đẳng cấp cao hơn, phục vụ các hoạt động tài chính và dịch vụ cao cấp.
Ngoài ra, đô thị mở rộng sau sáp nhập địa giới hành chính biến TP.HCM thành siêu đô thị, thúc đẩy giãn nén dân cư và đầu tư vệ tinh. Những yếu tố này không chỉ tăng thanh khoản mà còn đẩy tiềm năng tăng giá bất động sản TP.HCM 2026 lên mức cao, đặc biệt ở phân khúc căn hộ trung tâm.
Dự báo mức tăng giá từ các chuyên gia
Các chuyên gia đưa ra dự báo đa dạng nhưng đồng thuận về xu hướng tăng giá ổn định cho tiềm năng tăng giá bất động sản TP.HCM 2026. TS Lê Xuân Nghĩa, thành viên Hội đồng tư vấn chính sách của Thủ tướng, dự báo tăng 10-15% nhờ nhiều yếu tố thuận lợi.
TS Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, cho rằng nguồn cung toàn quốc tăng 20-30%, nhu cầu tăng mạnh sẽ đẩy giá bán khoảng 10%, với giá cả được kiểm soát tốt hơn nhờ chính sách.
TS Cấn Văn Lực đánh giá phân khúc căn hộ trung tâm có thể tăng 5-10%, nhưng nhấn mạnh lực cản từ chính sách Nhà nước nhằm tránh tăng quá 20% theo Luật Kinh doanh bất động sản, đảm bảo mức tăng hợp lý cao hơn tăng trưởng kinh tế và lạm phát.
PGS.TS Nguyễn Quang Tuyến, Phó chủ tịch Hội đồng Trường đại học Luật Hà Nội, dự báo tăng 2-5% nhờ các động lực tích cực. Ông Vũ Cương Quyết, Tổng giám đốc Đất Xanh miền Bắc, lưu ý rằng trong 20 năm qua, thị trường TP.HCM thường tăng giá trước Hà Nội, tạo lợi thế dẫn dắt.
So sánh quốc tế, các chuyên gia dẫn chứng Nhật Bản và Trung Quốc nơi trung tâm tăng giá trong khi vùng ven giảm do dân số và chính sách kiểm soát. Tại TP.HCM, giá trung bình thấp hơn Hà Nội tạo dư địa lớn, kết hợp hạ tầng vượt trội sẽ đẩy tiềm năng tăng giá bất động sản 2026 mạnh mẽ hơn các khu vực khác.
Tiềm năng tăng giá bất động sản TP.HCM 2026 tập trung chủ yếu vào phân khúc cao cấp và trung tâm. Các dự án branded residence và căn hộ đẳng cấp ven sông Sài Gòn sẽ dẫn dắt xu hướng, nhờ nhu cầu từ giới đầu tư tài chính và chuyên gia nước ngoài.
Phân khúc căn hộ trung tâm dự kiến tăng nóng nhờ nguồn cung hạn chế và sức hút từ trung tâm tài chính mới. Vùng ven ổn định hơn nhưng vẫn hưởng lợi gián tiếp từ kết nối hạ tầng. Các chuyên gia khuyến nghị ưu tiên bất động sản gắn với hạ tầng như metro và cao tốc để tối ưu lợi nhuận dài hạn.
>> Xem thêm bài viết Cập nhật thông tin quy hoạch đường Vành đai 4 TP.HCM mới nhất
** Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Radanhadat thực hiện bài viết này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước. Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của bài viết nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.
