Kênh kiến thức bất động sản, cẩm nang mua bán nhà đất thông thái
Các tín hiệu tích cực từ kinh tế, hạ tầng và dòng kiều hối… đang dần xuất hiện, tạo cơ hội đầu tư bất động sản TPHCM nói riêng và thị trường bất động sản phía Nam nói chung “đảo chiều” sau một thời gian dài biến động.
Những động lực tạo nên cơ hội đầu tư bất động sản TPHCM
Sửa đổi luật bất động sản và đồng bộ hạ tầng giao thông
Việc các luật liên quan đến bất động sản và bảng giá đất mới tại Tp.HCM chính thức có hiệu lực đã củng cố thêm niềm tin cho những nhà đầu tư nhạy bén. Cùng với đó, hạ tầng giao thông liên tục được đầu tư và hoàn thiện trở thành động lực quan trọng cho thị trường bất động sản tại khu vực phía Nam, đặc biệt là Tp.HCM.
Cụ thể, trong 6 tháng cuối năm 2024, một số dự án hạ tầng tại Tp.HCM sẽ được khánh thành như cầu Nam Lý tại Tp.Thủ Đức hay giai đoạn đầu của hầm chui Nguyễn Văn Linh ở quận 7. Các dự án trọng điểm khác như đường Vành Đai 3, tuyến Metro số 1, và nút giao thông An Phú cũng đang được triển khai, hứa hẹn sẽ thúc đẩy kết nối giao thông toàn thành phố.
Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc Bộ phận Nhà ở CBRE Việt Nam, nhấn mạnh rằng hạ tầng đóng vai trò quan trọng trong sự phát triển của thị trường bất động sản. Ông dẫn chứng rằng hệ thống tuyến metro đã góp phần thay đổi diện mạo khu Đông Tp.HCM. Các dự án dọc theo tuyến metro đã ghi nhận mức tăng giá ấn tượng, từ 50% – 70%, có dự án tăng đến gần 150%. “Việc đẩy mạnh đầu tư vào hạ tầng sẽ tiếp thêm sức mạnh cho thị trường bất động sản, giúp thị trường phát triển theo hướng bền vững hơn trong thời gian tới,” ông Kiệt khẳng định.
Dòng kiều hối đổ về TPHCM tăng trưởng đều đặn
Dòng kiều hối tăng trưởng mạnh mẽ là nguồn lực quan trọng thúc đẩy sự phát triển kinh tế – xã hội và làm sáng thêm bức tranh đầu tư bất động sản. Thống kê cho thấy, trong 6 tháng đầu năm 2024, lượng kiều hối chuyển về Tp.HCM đạt 5,178 tỷ USD, chiếm 54,7% so với cả năm 2023 và tăng 19,5% so với cùng kỳ năm trước. Việc dòng kiều hối tiếp tục tăng trưởng đều đặn phản ánh niềm tin vững chắc của kiều bào Việt Nam tại nước ngoài vào nền kinh tế vĩ mô ổn định và môi trường đầu tư kinh doanh thuận lợi trong nước.
Đòn bẩy tài chính hấp dẫn với lãi suất vay thấp
Mức lãi suất huy động và lãi suất vay tiếp tục được duy trì ở mức hấp dẫn, đóng vai trò như động lực thúc đẩy thị trường bất động sản phục hồi. Trong năm nay, Ngân hàng Nhà nước đã 4 lần điều chỉnh giảm lãi suất điều hành, đưa lãi suất huy động xuống còn khoảng 3-4%, và lãi suất cho vay giảm ít nhất 2% kể từ đầu năm. Nhiều ngân hàng cũng đã triển khai các gói vay ưu đãi cho tiêu dùng và mua nhà. Đồng thời, lạm phát được kiểm soát tốt, tạo nền tảng để ngân hàng tiếp tục hạ lãi suất trong những tháng gần đây.
Tăng trưởng khả quan của kinh tế Việt Nam
Những dấu hiệu tăng trưởng tích cực của nền kinh tế thời gian qua đã tạo nền tảng cho đà phục hồi của thị trường bất động sản. GDP cả nước trong 9 tháng đầu năm 2024 tăng 6,82% so với cùng kỳ năm 2023; thu hút vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) đạt 24,78 tỷ USD, tăng 22,7% so với cùng kỳ năm trước; chỉ số CPI trong 9 tháng tăng 3,88% so với năm ngoái. Việt Nam không thuộc nhóm quốc gia có tăng trưởng âm, trong khi bối cảnh kinh tế vĩ mô toàn cầu dần ổn định hơn… Những yếu tố này mở ra cơ hội lớn để bất động sản duy trì đà hồi phục.
Bên cạnh đó, nhu cầu nhà ở được kỳ vọng sẽ tăng cao vào cuối năm – thời điểm mà thị trường thường có sức mua mạnh trong các năm trước. Đây chính là động lực thúc đẩy thị trường nhà ở tại Tp.HCM bước vào một chu kỳ tăng trưởng mới.
Đón đầu cơ hội đầu tư bất động sản TPHCM rục rịch trở lại
Thị trường bất động sản Tp.HCM đang cho thấy những dấu hiệu tích cực khi các yếu tố như lãi suất, cân bằng cung – cầu, pháp lý dự án và niềm tin từ người mua dần được cải thiện. Điều này đã khuyến khích cả người mua ở thực lẫn nhà đầu tư tích cực tham gia thị trường, nắm bắt cơ hội từ chu kỳ tăng trưởng mới.
Sức hút từ các dự án chất lượng và pháp lý rõ ràng
Trong quý 3/2024, thị trường ghi nhận hơn 2.000 giao dịch căn hộ thành công, gần gấp đôi so với quý trước, cùng với 150 giao dịch thành công ở phân khúc nhà thấp tầng, đạt tỷ lệ hấp thụ gần 90% giỏ hàng mở bán (theo báo cáo từ CBRE Việt Nam). Nguồn cung nhà ở tại Tp.HCM chủ yếu tập trung ở khu vực Tp.Thủ Đức và quận 7, trong đó Tp.Thủ Đức chiếm ưu thế nhờ sự đa dạng về lựa chọn cho người mua, đáp ứng tốt nhu cầu của thị trường.
Phân khúc nhà phố – biệt thự tại Tp.HCM vẫn khan hiếm, với các dự án chào bán được phát triển bởi những chủ đầu tư uy tín, pháp lý minh bạch và tiến độ xây dựng ổn định. Các dự án này đã tạo niềm tin và thúc đẩy quyết định “xuống tiền” từ người mua. Điểm nhấn là khu vực Tp.Thủ Đức, nơi cơ sở hạ tầng đang được đầu tư mạnh mẽ, thúc đẩy tiềm năng sinh lời và cơ hội đón đầu của các dự án bất động sản.
Những dự án nổi bật tiêu biểu
Một trong những dự án tiêu biểu là The Global City của Masterise Homes, với quy mô hơn 117,4 ha tại Thủ Đức. Dự án này nhận được sự quan tâm lớn từ thị trường nhờ vị trí chiến lược và loạt cơ sở hạ tầng đã và đang triển khai. Trước đó, khu nhà phố thương mại SOHO của dự án đã thu hút cư dân cũng như các thương hiệu F&B, giáo dục, dịch vụ và mua sắm. Đầu tháng 11, The Global City sẽ tiếp tục ra mắt phân khúc cao tầng đầu tiên trong khu đô thị, hứa hẹn sẽ là điểm sáng trong nguồn cung cuối năm của thị trường bất động sản khu Đông.
Tp.Thủ Đức tiếp tục dẫn đầu nguồn cung mới với các dự án căn hộ như Eaton Park, The Opus One, FIATO Uptown và King Crown Infinity. Savills Việt Nam dự báo rằng, trong tương lai, khu Đông sẽ chiếm khoảng 50% thị phần nguồn cung mới của Tp.HCM, với các dự án pháp lý minh bạch, chính sách bán hàng hấp dẫn và chủ đầu tư uy tín, đóng vai trò dẫn dắt thị trường và tạo đà cho chu kỳ phát triển tiếp theo.
(Nguồn Cafef)
>> Xem thêm bài viết Sức hút đầu tư đến từ vị trí Eaton Park có gì đặc biệt?
** Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Radanhadat thực hiện bài viết này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước. Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của bài viết nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây
