Kênh kiến thức bất động sản, cẩm nang mua bán nhà đất thông thái
Các nhà đầu tư có thể mong chờ vào một làn sóng các dự án mới nổi trong ngành bất động sản, đi kèm với các đột phá trong mô hình kinh doanh như sự xuất hiện của không gian làm việc chung và sự số hóa trong quản lý bất động sản, mở ra những cơ hội đầy hứa hẹn. Dưới đây là danh sách 5 mã cổ phiếu bất động sản đáng chú ý nhất trong năm 2024.
Tiêu chí đánh giá mã cổ phiếu bất động sản tiềm năng năm 2024
Với một thị trường đa dạng như bất động sản, việc lựa chọn mã cổ phiếu tiềm năng không phải là nhiệm vụ đơn giản. Để hỗ trợ nhà đầu tư, dưới đây là các tiêu chí cần xem xét để đánh giá và lựa chọn mã cổ phiếu bất động sản tiềm năng cho năm 2024:
- Tiêu chí về Tài chính doanh nghiệp: Đánh giá sức khỏe tài chính của doanh nghiệp qua báo cáo tài chính hàng năm, hiệu quả phân phối cổ tức và các chỉ báo tài chính khác.
- Vị trí dự án: Doanh nghiệp sở hữu dự án ở những vị trí thuận lợi, hưởng lợi từ các dự án đầu tư công và cơ sở hạ tầng khu vực.
- Năng lực triển khai dự án: Kiểm tra lịch sử và năng lực triển khai dự án của doanh nghiệp, đánh giá qua các dự án đã hoàn thành.
- Nghĩa vụ tài chính về đất: Đảm bảo doanh nghiệp đã hoàn thành các nghĩa vụ tài chính, bao gồm tiền sử dụng đất, để giảm thiểu rủi ro từ sự thay đổi chính sách giá đất.
- Chính sách cổ tức: Kiểm tra mức độ ổn định trong việc trả cổ tức của doanh nghiệp, qua đó đánh giá cam kết của doanh nghiệp với cổ đông.
- Mức định giá cổ phiếu: Phân tích định giá cổ phiếu hiện tại để xác định tiềm năng tăng trưởng dựa trên kết quả kinh doanh và triển vọng của công ty.
Những tiêu chí này sẽ giúp nhà đầu tư có cái nhìn toàn diện hơn về tiềm năng của các mã cổ phiếu bất động sản trong năm 2024, từ đó ra quyết định đầu tư thông minh hơn.
Top 5 mã cổ phiếu bất động sản tiềm năng trong năm 2024
Cổ phiếu NLG (Công ty Cổ phần Đầu tư Nam Long)
Giá mục tiêu dự kiến từ 40,000 VNĐ đến 45,000 VNĐ mỗi cổ phiếu.
NLG nổi bật với các sản phẩm bất động sản phân khúc trung cấp, phù hợp với khả năng tài chính của đại đa số người tiêu dùng và đáp ứng nhu cầu an cư lâu dài. Trong thời kỳ thị trường bất động sản gặp khó khăn, các dự án như Ehome và Ehome S của NLG đã thu hút sự quan tâm lớn. Ngoài ra, NLG cũng đã thành công trong việc mở rộng mối quan hệ đối tác quốc tế, thúc đẩy phát triển các dự án của mình.
NLG được đánh giá cao với tỷ lệ đòn bẩy tài chính vững chắc, với tỷ lệ nợ ròng so với tổng tài sản chỉ ở mức 7.8% vào cuối quý III năm 2023.
Với tổng diện tích quỹ đất lên đến 685ha tại các vị trí chiến lược ở các tỉnh thành như Hồ Chí Minh, Long An, Cần Thơ, Đồng Nai, và Hải Phòng, NLG hưởng lợi từ các kế hoạch phát triển hạ tầng quan trọng của Nhà nước như cao tốc Long Thành và quy hoạch tỉnh Cần Thơ.
Năm 2024, dự kiến doanh thu và lợi nhuận của Nam Long sẽ tăng trưởng mạnh mẽ từ việc triển khai các dự án mới như South Gate, Mizuki Park 2&3, Akari City, và Ehome Cần Thơ, cùng với việc ghi nhận lãi tài chính từ việc bàn giao 25% dự án Paragon cho đối tác Nhật Bản.
Cổ phiếu VHM của Vinhomes (Công ty Cổ phần Vinhomes)
Giá mục tiêu dự kiến là 60,000 VNĐ/cổ phiếu.
Vinhomes, một trong những công ty hàng đầu trong ngành bất động sản, vẫn duy trì được sức mạnh tài chính và năng lực kinh doanh ổn định ngay cả trong những thời điểm thách thức như năm 2023. Với danh mục đầu tư đa dạng bao gồm bất động sản nghỉ dưỡng, khu giải trí, căn hộ cao cấp và nhà ở giá rẻ, Vinhomes tiếp tục khẳng định vị thế vững chắc trên thị trường, phần nào nhờ sự hỗ trợ từ công ty mẹ, Tập đoàn Vingroup.
Quỹ đất của Vinhomes phủ rộng từ Bắc vào Nam Việt Nam, với tổng diện tích lên tới 17,000ha, đứng đầu về quy mô trong số các doanh nghiệp bất động sản hiện nay.
Dự kiến trong năm 2024, tuy có thể gặp sự chậm lại trong bán hàng, nhưng các dự án tại Bắc Giang, Hải Phòng, cũng như các đại đô thị như Vinhomes Wonder Park, Vinhomes Cổ Loa và Vinhomes Ocean Park 2&3 sẽ là những yếu tố thúc đẩy tăng trưởng doanh thu và lợi nhuận cho Vinhomes trong các giai đoạn sau. Tính đến ngày 30/09/2023, tổng doanh số bán hàng chưa ghi nhận doanh thu của VHM đạt 76,900 tỷ đồng, với hơn một nửa đến từ dự án Ocean Park 2&3.
Với mức định giá hiện tại P/B là 1.0x – thấp nhất trong lịch sử, cổ phiếu VHM đang là cơ hội đầu tư hấp dẫn cho những nhà đầu tư trung và dài hạn.
Cổ phiếu KDH của Khang Điền (Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền)
Giá mục tiêu dự kiến là 37,000 VNĐ/cổ phiếu.
Khang Điền đã xác lập được uy tín vững chắc trong lĩnh vực bất động sản thương mại, sở hữu một quỹ đất ấn tượng với hơn 600ha tại TP. Hồ Chí Minh. Tỉ lệ bán hàng của công ty đạt mức 100%, nhờ vào sự nghiêm ngặt trong việc tuân thủ pháp lý, tiến độ thi công chính xác và kịp thời trong việc bàn giao dự án, điều này đã giúp Khang Điền giành được niềm tin sâu sắc từ khách hàng.
Dự báo cho năm 2024, doanh thu của Khang Điền dự kiến sẽ có bước nhảy vọt nhờ việc triển khai hai dự án mới là Privia và Clarita. Đặc biệt, dự án Privia đã được cấp giấy phép cho phép bán nhà ở hình thành trong tương lai với 1,043 căn hộ đã sẵn sàng để mở bán.
Bên cạnh đó, Khang Điền còn nắm giữ nhiều dự án trọng điểm khác như The Solina, khu dân cư Tân Tạo, khu dân cư Lê Minh Xuân, cụm công nghiệp Bình Trưng và Phong Phú 2, tạo tiền đề vững chắc cho hoạt động kinh doanh trong nhiều năm tới.
Cổ phiếu DIG của Tổng Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Xây dựng
Trong năm qua, DIG đã đạt được những bước tiến đáng kể nhờ vào chiến lược cắt giảm chi phí hiệu quả. Kết quả kinh doanh quý IV/2023 của công ty ghi nhận mức tăng trưởng ấn tượng, với doanh thu đạt 434 tỷ đồng, lợi nhuận từ hoạt động đầu tư liên doanh lên tới 36 tỷ đồng, và lãi ròng 67.6 tỷ đồng, tăng gấp 25 lần so với cùng kỳ năm trước. Sự bùng nổ này chủ yếu đến từ việc chuyển nhượng căn hộ tại các dự án như Gateway Vũng Tàu, dự án CSJ, quyền sử dụng đất tại Nam Vĩnh Yên, và nhà xây thô tại các dự án Hiệp Phước, Đại Phước và Hậu Giang.
Tổng doanh thu của công ty trong năm lên tới 6,057 tỷ đồng. Hướng tới năm 2024, ban lãnh đạo DIG nhấn mạnh rằng một trong những nhiệm vụ trọng tâm là việc bồi thường và giải phóng mặt bằng cho các dự án chiến lược như KĐT DIC Solar City, KĐT DIC Wisteria City, và KDC Hiệp Phước, đang trong quá trình hoàn thiện thủ tục pháp lý.
DIG dự kiến thu về hơn 2,300 tỷ đồng từ dự án Đại Phước (Đồng Nai) với diện tích 464ha. Tính đến phiên giao dịch cuối cùng ngày 29/01/2024, giá cổ phiếu DIG đang ở mức 26,700 VNĐ/cổ phiếu.
Cổ phiếu TCH của Công ty Cổ phần Đầu tư Dịch vụ Tài Chính Hoàng Huy
Hải Phòng, thành phố có tiềm năng phát triển bất động sản dài hạn, được dự đoán sẽ là một trong những thị trường phục hồi nhanh nhất. TCH, với vị thế ổn định và ảnh hưởng mạnh mẽ tại địa phương, sở hữu quỹ đất ở những vị trí chiến lược và được hưởng lợi từ các chương trình đầu tư công và sự phát triển hạ tầng đô thị của thành phố.
Trong quý III của năm tài chính kéo dài từ ngày 01/04/2023 đến 31/03/2024, TCH ghi nhận lãi ròng 460 tỷ đồng, tăng 132% so với cùng kỳ năm trước, và duy trì số dư tiền mặt lên đến 2,200 tỷ đồng. Sự tăng trưởng này phần lớn nhờ vào doanh thu thuần trong quý tăng 70%, với biên lợi nhuận gộp đạt 40%, đánh dấu mức lãi kỷ lục cho TCH kể từ khi cổ phiếu được niêm yết trên thị trường chứng khoán.
Trong những năm tới, thu nhập của TCH dự kiến sẽ đến từ nhiều dự án bất động sản trọng điểm như Đỗ Mười, Hoàng Huy New City, và Hoang Huy Commerce. Công ty cũng đang lên kế hoạch cho một dự án mới tại quận Lê Chân, sẽ kết hợp trung tâm thương mại và dịch vụ với quyền xây dựng tòa tháp cao tới 40 tầng.
Kết luận
Tóm lại, ngành bất động sản vẫn chưa thể khẳng định xu hướng tăng trưởng đột phá trong năm 2024. Nhà đầu tư khi tham gia thị trường chứng khoán nên thận trọng trong việc đánh giá và chọn lựa các cổ phiếu bất động sản. Ưu tiên nên dành cho những công ty sở hữu quỹ đất rộng lớn, đang trong quá trình bàn giao sản phẩm, tập trung vào các phân khúc nhà ở giá rẻ, bất động sản công nghiệp, và các doanh nghiệp có khả năng bán hàng vượt trội, duy trì được vị thế và sức mạnh tài chính trong bối cảnh kinh tế không ổn định và thị trường bất động sản gặp nhiều thách thức.
Không chỉ dựa vào số liệu tăng trưởng doanh thu và lợi nhuận để đánh giá triển vọng của một cổ phiếu, mà còn cần quan sát kỹ lưỡng các giai đoạn chu kỳ của ngành bất động sản. Nhà đầu tư cần luôn cập nhật thông tin thị trường để nắm bắt cơ hội, sẵn sàng điều chỉnh kế hoạch tài chính, từ chốt lời đến cắt lỗ kịp thời, tránh những rủi ro không lường trước được.
>> Xem thêm:
