Kênh kiến thức bất động sản, cẩm nang mua bán nhà đất thông thái
Căn hộ dọc quốc lộ 13 trong tháng 11/2025 đang được xem là “điểm rơi” đáng chú ý khi nhiều khu vực quanh TP.HCM tạm chững, còn trục Đông Bắc TP.HCM – kết nối TP.Thủ Đức, Thuận An và các đô thị vệ tinh – lại nổi lên như một vùng có biên độ tăng giá hấp dẫn. Điểm mạnh của khu vực không nằm ở một yếu tố đơn lẻ, mà là tổ hợp: hạ tầng tăng tốc, giỏ hàng đa dạng, mặt bằng giá sơ cấp vẫn còn dễ tiếp cận và đặc biệt là cơ hội “đi trước” giai đoạn hoàn thiện kết nối liên vùng.
Vì sao trục Quốc lộ 13 – Đông Bắc TP.HCM trở thành điểm nóng?
1) Hạ tầng tạo lực đẩy rõ rệt
Khu vực đang hưởng lợi trực tiếp từ các thông tin và diễn biến hạ tầng lớn: Vành đai 3 triển khai, kế hoạch mở rộng quốc lộ 13 và kỳ vọng tuyến metro kéo dài hướng Bình Dương. Khi các “mạch giao thông” dần hình thành trọn vẹn, thời gian di chuyển về TP.Thủ Đức và trung tâm TP.HCM sẽ được rút ngắn, qua đó tác động mạnh tới giá trị bất động sản, đặc biệt là căn hộ phục vụ nhu cầu ở thực của lực lượng lao động – chuyên gia tại vùng công nghiệp, thương mại.
2) Sản phẩm phong phú, phù hợp nhiều khẩu vị đầu tư
Trên trục QL13 hiện có đủ dải sản phẩm từ căn hộ trung cấp, cận cao cấp đến shophouse, sản phẩm ven sông và các dự án đã hoàn thiện có thể khai thác ngay. Điều này tạo lợi thế lựa chọn theo mục tiêu: đầu tư đón sóng xây dựng – bàn giao, hoặc mua để ở/cho thuê tức thời.
3) Giá sơ cấp vẫn “mềm” so với khu Đông TP.HCM
Mặt bằng giá sơ cấp đang dao động khoảng 35–55 triệu/m² (tùy dự án, vị trí, tiến độ), thấp hơn đáng kể so với nhiều điểm nóng của khu Đông TP.HCM. Trong khi đó, biên độ tăng giá của QL13 được kỳ vọng tương đương khi hạ tầng hoàn thiện và dòng dân cư – thương mại dịch chuyển mạnh hơn.
Top các căn hộ dọc Quốc lộ 13 nổi bật tháng 11/2025
1) A&T Sài Gòn Riverside – dự án ven sông hiếm, giai đoạn đầu ~52 triệu/m²
Đây là nhóm sản phẩm phù hợp với nhà đầu tư ưu tiên trung – dài hạn, tìm kiếm vị trí “khó thay thế” (ven sông), kỳ vọng tăng trưởng theo tiến độ hạ tầng và hoàn thiện tiện ích khu vực. Lợi thế của giai đoạn đầu là mức giá thường còn “dễ thở” hơn so với các giai đoạn sau.
2) The Emerald 68 – tiến độ cao (khoảng tầng 35/37), còn ít căn chủ đầu tư 50–55 triệu/m²
Điểm đáng chú ý là dự án đang ở giai đoạn gần hoàn thiện, phù hợp với khách cần sự rõ ràng về tiến độ – chất lượng, hạn chế rủi ro “kéo dài thời gian”. Vị trí trung tâm Thuận An, cạnh Aeon Mall, tạo lực cầu ở thực và thuê ổn định, giúp tính thanh khoản dễ thở hơn so với các điểm xa trung tâm.
3) “Trận địa nóng” 2025–2026: Symlife – Stown Gateway – La Pura – Setia Edenia – Happy One Mori
Nhóm này đang trong giai đoạn thi công hầm hoặc triển khai nền móng, biên giá phổ biến 38–48 triệu/m². Điểm chung là thị trường đang xuất hiện hiện tượng booking sớm, đồng thời có một phần hàng thứ cấp bắt đầu “ra sóng”, tạo nhịp giao dịch tốt cho giai đoạn 2025–2026. Đây là phân khúc hợp lý cho nhà đầu tư đi theo chu kỳ xây dựng, chấp nhận giữ hàng để tối ưu biên lợi nhuận.
4) Nhóm dự án đã hoàn thiện, có thể nhận nhà ngay
- The Habitat, The Emerald Golf View: đã có sổ, sẵn sàng bàn giao/ở ngay, phù hợp người mua ở thật hoặc nhà đầu tư ưu tiên dòng tiền thuê.
- Tecco Felice Homes, Ben Hill: mức giá khoảng 28–30 triệu/m², là “cửa” tốt cho người mua ở muốn tối ưu ngân sách trong bối cảnh mặt bằng giá TP.HCM neo cao.
5) Sóng mới cuối năm: Ava Center – A&K Tower – One Era (Kim Oanh) dự kiến công bố 11–12/2025
Với nhóm dự án chuẩn bị ra mắt, chiến lược phổ biến là giữ chỗ sớm để chọn được view, tầng và layout đẹp. Nếu mua trực tiếp từ chủ đầu tư, giai đoạn đầu thường có lợi thế về chính sách và biên giá so với giai đoạn mở bán sau.
Chiến lược đầu tư cuối 2025: chọn đúng “điểm rơi” để tối ưu lợi nhuận
- Ưu tiên yếu tố an toàn: dự án pháp lý rõ ràng, tiến độ thi công minh bạch; các vị trí ven sông hoặc sát trục kết nối lớn thường có biên tăng giá tốt hơn khi hạ tầng hoàn thiện.
- Vốn 1,5–3 tỷ: có thể cân nhắc các dự án như La Pura, Happy One Mori, Emerald Garden View để đón chu kỳ bàn giao giai đoạn 2027–2028, phù hợp khẩu vị “giữ hàng” trung hạn.
- Tầm nhìn dài hơn: A&T Riverside hoặc Setia Edenia là nhóm đáng theo dõi nếu kỳ vọng kịch bản tăng giá mạnh khi quốc lộ 13 hoàn thiện và metro đi vào vận hành.
Tóm lại, giai đoạn cuối 2025 đang mở ra “cửa sổ cơ hội” cho nhà đầu tư theo trường phái đi trước hạ tầng. Ai vào sớm thường có lợi thế chọn sản phẩm tốt, tối ưu điểm mua và giữ vị thế đẹp nhất khi thị trường bước vào nhịp tăng mới.
** Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Radanhadat thực hiện bài viết này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước. Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của bài viết nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.
