Kênh kiến thức bất động sản, cẩm nang mua bán nhà đất thông thái
Xây nhà là một quyết định lớn, đòi hỏi sự chuẩn bị chu đáo về tài chính và pháp lý. Ngoài các khoản chi cho vật liệu, nhân công, nhiều người vẫn băn khoăn liệu việc tự xây nhà có phải nộp thuế không, nếu có thì ai chịu trách nhiệm, mức đóng bao nhiêu và thời điểm nào phải nộp.
Radanhadat.vnsẽ giúp bạn hiểu rõ các loại thuế liên quan, điều kiện áp dụng và cách tính. Cùng theo dõi nhé!
Thuế xây dựng nhà ở là gì?
Thuế xây dựng nhà ở là khoản nghĩa vụ tài chính bắt buộc mà cá nhân hoặc hộ gia đình phải thực hiện khi tiến hành xây dựng nhà. Chủ nhà cần đăng ký và nộp thuế theo quy định của pháp luật, đảm bảo minh bạch và đúng thủ tục. Việc tiếp nhận hồ sơ và thu thuế được thực hiện bởi cơ quan quản lý thuế tại địa phương nơi công trình được xây dựng.
Khi nào hộ gia đình cần phải nộp thuế xây dựng nhà ở?
Theo Thông tư 92/2015/TT-BTC, hộ gia đình và cá nhân khi xây dựng nhà ở (bao gồm cả nhà cấp 4) sẽ phải nộp thuế xây dựng nếu tổng giá trị hợp đồng (bao gồm cả chi phí nhân công và vật tư) trên 100 triệu đồng. Điều này áp dụng cho cả trường hợp bạn tự thuê thợ hoặc thuê trọn gói qua nhà thầu.
Các loại thuế phải nộp
Thuế Giá trị gia tăng (GTGT):
- Mức thu: 5% trên tổng doanh thu (giá trị hợp đồng).
- Áp dụng cho cả hai hình thức: thuê nhân công riêng hoặc hợp đồng trọn gói.
Thuế Thu nhập cá nhân (TNCN):
- 2% trên tổng doanh thu: nếu chỉ thuê nhân công, chủ nhà tự lo toàn bộ vật tư.
- 1,5% trên tổng doanh thu: nếu ký hợp đồng trọn gói, nhà thầu lo từ vật tư đến thi công.
Thời điểm và địa điểm nộp thuế
- Thời điểm: Thuế xây dựng cần được nộp trước khi nghiệm thu công trình.
- Địa điểm: Nộp hồ sơ kê khai và thuế trực tiếp tại Chi cục Thuế quận/huyện nơi công trình được xây dựng.
Trường hợp được miễn thuế xây dựng
Một số đối tượng và công trình được miễn thuế, gồm:
- Nhà ở của hộ nghèo, hộ cận nghèo theo chuẩn quốc gia.
- Nhà ở của đối tượng được Nhà nước hỗ trợ về nhà ở (ví dụ: người có công, gia đình chính sách).
- Nhà ở thuộc dự án nhà ở xã hội theo quy định pháp luật.
Lưu ý: Để được miễn thuế, cần chuẩn bị hồ sơ chứng minh (giấy xác nhận hộ nghèo/cận nghèo, quyết định hỗ trợ nhà ở…) và nộp tại cơ quan thuế để được xem xét.
Tự xây nhà có phải nộp thuế không?
Hộ gia đình tự xây nhà có phải nộp thuế không? Việc tự xây nhà có phải nộp thuế hay không phụ thuộc vào cách bạn tổ chức thi công. Nguyên tắc chung mà bạn cần phải ghi nhớ là nghĩa vụ thuế phát sinh khi có hoạt động chi trả thu nhập hoặc kinh doanh tạo doanh thu.
Trường hợp 1: Thuê nhà thầu hoặc đội thợ trọn gói
Khi bạn ký hợp đồng trọn gói với nhà thầu, họ sẽ đảm nhận toàn bộ khâu từ mua vật tư đến tổ chức thi công. Nghĩa vụ nộp thuế GTGT và TNCN sẽ do nhà thầu chịu, vì họ là đơn vị kinh doanh dịch vụ xây dựng và phát sinh doanh thu. Chủ nhà về nguyên tắc không phải trực tiếp nộp thuế, nhưng vẫn nên lưu hợp đồng, hóa đơn và biên lai để chứng minh tính hợp pháp của giao dịch.
Trong một số trường hợp, hai bên có thể thỏa thuận để chủ nhà đi nộp thay cho tiện thủ tục, tuy nhiên trên chứng từ phải thể hiện rõ người nộp thuế là nhà thầu nhằm tránh tranh chấp về nghĩa vụ pháp lý sau này.
Trường hợp 2: Tự mua vật tư và thuê nhân công lẻ
Nếu bạn tự lo toàn bộ vật tư và chỉ thuê nhân công rời rạc, bạn được coi là người chi trả thu nhập cho người lao động. Theo quy định, khi trả tiền công từ 2 triệu đồng/lần trở lên cho một cá nhân, bạn phải khấu trừ 10% thuế TNCN trước khi thanh toán và nộp khoản này cho cơ quan thuế. Việc này không liên quan đến thuế GTGT, vì bạn không cung cấp dịch vụ ra bên ngoài.
Dù vậy, bạn vẫn cần lưu giữ bảng thanh toán, danh sách nhân công và chứng từ nộp thuế để chứng minh đã thực hiện đúng nghĩa vụ. Nhiều chủ nhà bỏ qua bước này, nhưng khi cơ quan thuế kiểm tra, việc thiếu giấy tờ có thể gây khó khăn trong quá trình hoàn công.
Trường hợp 3: Gia đình tự thi công toàn bộ
Nếu gia đình bạn tự thực hiện từ khâu thiết kế, mua vật tư, vận chuyển đến xây dựng, không thuê bất kỳ nhân công ngoài nào, thì sẽ không phát sinh nghĩa vụ thuế xây dựng. Nguyên nhân là không có hoạt động trả lương hay doanh thu từ dịch vụ xây dựng, nên cơ quan thuế không có căn cứ thu.
Tuy nhiên, bạn vẫn nên giữ hóa đơn, chứng từ mua vật tư để phục vụ cho thủ tục hoàn công hoặc giải trình chi phí khi cần. Dù không phải nộp thuế, việc có đầy đủ giấy tờ sẽ giúp quy trình pháp lý sau này diễn ra thuận lợi, đặc biệt là khi bạn bán hoặc chuyển nhượng nhà.
Kết luận
Như vậy, Radanhadat.vn đã giúp bạn giải đáp chi tiết về vấn đề tự xây nhà có phải nộp thuế không và các loại thuế cần nộp khi xây dựng nhà ở. Truy cập Radanhadat.vn thường xuyên để không bỏ lỡ những kiến thức bổ ích khác nhé!
***Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm:
Radanhadat.vn thực hiện tài liệu này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước.
Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của tài liệu nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.
Chúng tôi xử lý thông tin dựa trên nguồn đáng tin cậy, nhưng chúng tôi không kiểm chứng nguồn tin và không đảm bảo tính chính xác.
Radanhadat.vn sở hữu độc quyền tài liệu và nội dung bên trong. Tài liệu không được phép sao chép toàn bộ hoặc một phần mà không có sự đồng ý của Radanhadat.vn.
>> Xem thêm:
