Cập nhập giá đền bù đất trồng lúa 2025

Khi Nhà nước thu hồi đất để thực hiện các dự án phát triển kinh tế – xã hội, giá đền bù đất trồng lúa 2025 trở thành mối quan tâm lớn của nhiều hộ nông dân.

Điều kiện được bồi thường đất trồng lúa

Theo điểm a khoản 2 Điều 9 Luật Đất đai 2024, đất trồng lúa thuộc nhóm đất nông nghiệp. Khi Nhà nước thu hồi đất trồng lúa, hộ gia đình hoặc cá nhân sử dụng đất cần đáp ứng các điều kiện sau để được bồi thường:

1. Không phải đất thuê trả tiền hàng năm: Đất trồng lúa phải là đất được giao, cấp, hoặc sử dụng hợp pháp, không phải đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm từ Nhà nước.
2. Có giấy tờ hợp pháp: Người sử dụng đất cần có một trong các giấy tờ sau:
   • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).
   • Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở.
   • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
   • Quyết định giao đất, cho thuê đất, hoặc quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
   • Giấy tờ về quyền sử dụng đất theo Điều 137 Luật Đất đai 2024 (làm căn cứ cấp sổ đỏ).
   • Văn bản nhận chuyển quyền sử dụng đất từ người có quyền sử dụng hợp pháp nhưng chưa hoàn thành thủ tục đăng ký đất đai.
   • Hợp đồng thế chấp để xử lý nợ hoặc văn bản công nhận kết quả đấu giá quyền sử dụng đất (đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính).

Nếu đáp ứng các điều kiện trên, người sử dụng đất trồng lúa sẽ được bồi thường bằng đất cùng mục đích, tiền, đất có mục đích sử dụng khác, hoặc nhà ở, tùy thuộc vào quỹ đất và chính sách của địa phương.

Giá đền bù đất trồng lúa 2025 là bao nhiêu?

Quy định mới về giá đền bù

Theo Điều 159 Luật Đất đai 2024, từ ngày 1/1/2026, các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương sẽ áp dụng bảng giá đất mới, được điều chỉnh hàng năm để tiệm cận với giá thị trường, thay vì khung giá đất cố định 5 năm như trước đây. Điều này dẫn đến những thay đổi quan trọng trong cách tính giá đền bù đất trồng lúa:

• Bỏ khung giá đất: Giá đất không còn dựa trên mức giá tối thiểu – tối đa do Chính phủ ban hành mà được xác định theo nguyên tắc thị trường.
• Bảng giá đất hàng năm: Mỗi địa phương sẽ xây dựng bảng giá đất mới, phản ánh sát giá trị thị trường và điều chỉnh mỗi năm một lần.
• Giá đất cụ thể: Giá đền bù đất trồng lúa được tính theo giá đất cụ thể tại thời điểm phê duyệt phương án bồi thường, do UBND cấp tỉnh hoặc cấp huyện quyết định.

Hiện nay, giá đền bù đất trồng lúa 2025 không có mức giá chung trên toàn quốc, mà phụ thuộc vào giá đất cụ thể tại từng địa phương, được UBND cấp tỉnh hoặc huyện quyết định dựa trên tình hình thị trường. Ví dụ, giá đất trồng lúa tại Đồng bằng sông Cửu Long có thể thấp hơn so với các khu vực gần đô thị như Đồng bằng sông Hồng, do chênh lệch giá trị thị trường.

Cách tính giá đền bù

Theo khoản 1 Điều 96 Luật Đất đai 2024 và Điều 4 Nghị định 88/2024/NĐ-CP, giá đền bù đất trồng lúa được xác định như sau:

1. Bồi thường bằng đất cùng mục đích: Người bị thu hồi đất trồng lúa được giao đất nông nghiệp khác có cùng mục đích sử dụng, với giá trị tương đương.
2. Bồi thường bằng tiền: Nếu không có đất để bồi thường, người dân được nhận tiền đền bù theo giá đất cụ thể của đất trồng lúa tại thời điểm phê duyệt phương án bồi thường.
3. Bồi thường bằng đất hoặc nhà ở khác mục đích:
   • Nếu địa phương có quỹ đất hoặc quỹ nhà, người dân có thể được bồi thường bằng đất có mục đích khác (ví dụ: đất ở) hoặc nhà ở.
   • Giá đất tính tiền sử dụng đất được dựa trên bảng giá đất tại thời điểm phê duyệt phương án bồi thường.
   • Nếu bồi thường bằng đất thuê trả tiền một lần, giá đất được tính theo giá đất cụ thể do UBND cấp tỉnh quyết định.

Khi bồi thường bằng đất hoặc nhà ở khác mục đích, nếu có sự chênh lệch giá trị:

• Tiền bồi thường > tiền sử dụng/thuê đất: Người dân được nhận phần chênh lệch.
• Tiền bồi thường < tiền sử dụng/thuê đất: Người dân phải nộp phần chênh lệch.

Các khoản hỗ trợ khác ngoài đền bù

Ngoài giá đền bù đất trồng lúa, người dân còn được hưởng các khoản hỗ trợ theo Luật Đất đai 2024, bao gồm:

• Hỗ trợ ổn định đời sống: Hỗ trợ tài chính hoặc vật chất để đảm bảo sinh kế sau khi bị thu hồi đất.
• Hỗ trợ ổn định sản xuất, kinh doanh: Cung cấp đào tạo nghề, tạo việc làm, hoặc hỗ trợ chuyển đổi ngành nghề.
• Hỗ trợ di dời vật nuôi: Bồi thường chi phí di dời vật nuôi hoặc tài sản liên quan đến sản xuất nông nghiệp.
• Hỗ trợ tái định cư: Cung cấp nhà ở hoặc đất ở mới cho các hộ dân bị thu hồi đất không còn nơi ở.

>> Xem thêm bài viết Cách xác nhận có 1 căn nhà duy nhất để miễn thuế khi bán nhà

** Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Radanhadat thực hiện bài viết này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước. Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của bài viết nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.