Kênh kiến thức bất động sản, cẩm nang mua bán nhà đất thông thái
Theo Luật Đất đai sửa đổi năm 2024, kể từ ngày 01/01/2025 sẽ có 7 trường hợp sẽ bị thu hồi hoặc hủy sổ đỏ. Vậy đó là những trường hợp nào? Cùng theo dõi bài viết sau đây của Radanhadat.vn để hiểu rõ hơn nhé!
7 trường hợp thu hồi sổ đỏ đã cấp từ 01/01/2025
Theo quy định tại Khoản 6, Điều 152 của Luật Đất đai 2024, nếu sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất) thuộc diện bị thu hồi theo Khoản 2 và Khoản 5, Điều 152 mà người sử dụng đất hoặc chủ sở hữu tài sản không giao nộp, cơ quan có thẩm quyền sẽ ra quyết định hủy sổ đỏ đã cấp.
Cụ thể, khoản 2 và khoản 5, Điều 151 của Luật Đất đai 2024 chỉ rõ 7 trường hợp sổ đỏ bị hủy 2025, bao gồm:
Trường hợp 1: Nhà nước thu hồi toàn bộ diện tích đất đã cấp trên Sổ đỏ
Nhà nước có quyền thu hồi toàn bộ diện tích đất đã được cấp Sổ đỏ hoặc các giấy chứng nhận quyền sở hữu liên quan, bao gồm quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng, hoặc tài sản khác gắn liền với đất.
Việc thu hồi này thường xảy ra trong các trường hợp đất nằm trong diện quy hoạch phục vụ mục đích phát triển kinh tế, xã hội, an ninh quốc phòng, hoặc khi Nhà nước xác định đất sử dụng không đúng quy định pháp luật. Việc thu hồi phải tuân theo trình tự, thủ tục rõ ràng và đảm bảo quyền lợi cho người sử dụng đất, bao gồm bồi thường nếu đáp ứng đủ điều kiện.
Trường hợp 2: Cấp đổi Sổ đỏ hoặc các giấy chứng nhận liên quan khác
Khi người sử dụng đất có nhu cầu thay đổi nội dung trên Sổ đỏ, chẳng hạn như cập nhật thông tin về diện tích, mục đích sử dụng đất, hoặc tên chủ sở hữu, cơ quan chức năng sẽ thu hồi giấy chứng nhận cũ để cấp lại giấy mới.
Việc cấp đổi này không chỉ giúp đảm bảo thông tin chính xác, minh bạch mà còn hỗ trợ người dân dễ dàng thực hiện các thủ tục liên quan như chuyển nhượng, thế chấp, hoặc đăng ký biến động đất đai trong tương lai.
Trường hợp 3: Đăng ký thay đổi thông tin đất đai hoặc tài sản gắn liền với đất
Khi xảy ra các thay đổi về quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất, người sử dụng đất cần thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai. Những thay đổi này có thể bao gồm việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất, chia tách thửa đất, sáp nhập thửa đất, hoặc thay đổi mục đích sử dụng đất.
Trong trường hợp này, Sổ đỏ cũ sẽ bị thu hồi và cấp mới để phản ánh đúng tình trạng pháp lý của thửa đất. Việc làm này giúp hệ thống quản lý đất đai của Nhà nước luôn được cập nhật và hạn chế các tranh chấp phát sinh.
Trường hợp 4: Sổ đỏ được cấp không đúng quy định pháp luật
Nếu phát hiện Sổ đỏ được cấp sai thẩm quyền, không đúng đối tượng hoặc không đảm bảo các điều kiện theo quy định pháp luật tại thời điểm cấp, giấy chứng nhận đó sẽ bị thu hồi. Những sai sót này có thể do lỗi của cơ quan chức năng hoặc do người sử dụng đất cung cấp thông tin không trung thực.
Tuy nhiên, nếu người được cấp Sổ đỏ đã thực hiện chuyển quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật, thì cơ quan chức năng không thu hồi, nhằm đảm bảo quyền lợi của người nhận chuyển nhượng hợp pháp. Đây là cách tiếp cận để cân bằng giữa việc sửa sai và bảo vệ quyền lợi người dân.
Trường hợp 5: Sổ đỏ bị Tòa án tuyên hủy
Tòa án có thẩm quyền có thể tuyên hủy Sổ đỏ nếu xác định rằng giấy chứng nhận đó vi phạm pháp luật, như được cấp trên đất tranh chấp, đất không đủ điều kiện được cấp, hoặc cấp không đúng quy trình.
Sau khi Tòa án ra phán quyết, cơ quan chức năng sẽ thực hiện việc thu hồi theo trình tự pháp luật. Điều này không chỉ đảm bảo quyền lợi hợp pháp của các bên liên quan mà còn giúp giảm thiểu tình trạng sử dụng giấy tờ đất đai sai mục đích.
Trường hợp 6: Thi hành án hoặc đấu giá quyền sử dụng đất
Trong trường hợp đất hoặc tài sản gắn liền với đất bị đem ra đấu giá hoặc giao quyền sử dụng theo yêu cầu của Tòa án hoặc cơ quan thi hành án, người phải thi hành án có nghĩa vụ nộp lại Sổ đỏ. Nếu họ không thực hiện, cơ quan chức năng sẽ ra quyết định thu hồi.
Quy trình này nhằm đảm bảo việc thực thi các phán quyết của Tòa án và bảo vệ quyền lợi của bên thắng kiện hoặc người mua tài sản đấu giá một cách minh bạch.
Trường hợp 7: Các trường hợp đặc biệt theo quyết định của Tòa án
Ngoài các tình huống đã nêu, Sổ đỏ chỉ bị thu hồi khi có bản án hoặc quyết định của Tòa án đã có hiệu lực hoặc văn bản từ cơ quan thi hành án yêu cầu. Điều này áp dụng cho các trường hợp phức tạp không nằm trong quy định thông thường, chẳng hạn như tranh chấp kéo dài hoặc phát hiện sai phạm sau thời gian dài.
Việc yêu cầu phán quyết từ Tòa án đảm bảo rằng các quyết định thu hồi được thực hiện một cách khách quan và dựa trên căn cứ pháp lý rõ ràng, tránh tình trạng lạm dụng quyền lực hoặc gây thiệt hại không đáng có cho người sử dụng đất.
Sổ đỏ bị thu hồi mà người dân không chịu nộp thì xử lý ra sao?
Khi Sổ đỏ rơi vào các trường hợp cần thu hồi theo quy định từ (1) đến (7) nhưng người sử dụng đất hoặc chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất không tự nguyện nộp lại Sổ đỏ, cơ quan chức năng sẽ xử lý như sau:
Theo Khoản 6 Điều 152 Luật Đất đai 2024, cơ quan có thẩm quyền cấp Sổ đỏ, được quy định tại Điều 136 của Luật Đất đai, sẽ ban hành quyết định hủy Sổ đỏ đã cấp.
Điều này có nghĩa là, nếu người dân cố tình không giao nộp Sổ đỏ thuộc diện thu hồi, cơ quan nhà nước có trách nhiệm thực hiện biện pháp pháp lý cần thiết để hủy bỏ hiệu lực của Sổ đỏ đó. Quy định này nhằm bảo đảm quyền quản lý đất đai của Nhà nước và giữ vững trật tự pháp lý trong lĩnh vực này.
Kết luận
Trên đây là 7 trường hợp sổ đỏ bị hủy năm 2025 được Radanhadat.vn cập nhật dựa trên các quy định tại Luật Đất đai sửa đổi năm 2024. Hy vọng thông tin này giúp bạn hiểu rõ hơn về những trường hợp thu hồi và hủy Sổ đỏ trong năm 2025 để thực hiện quyền và nghĩa vụ của mình một cách đúng đắn và hợp pháp.
***Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm:
Radanhadat.vn thực hiện tài liệu này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước.
Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của tài liệu nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.
Chúng tôi xử lý thông tin dựa trên nguồn đáng tin cậy, nhưng chúng tôi không kiểm chứng nguồn tin và không đảm bảo tính chính xác.
Radanhadat.vn sở hữu độc quyền tài liệu và nội dung bên trong. Tài liệu không được phép sao chép toàn bộ hoặc một phần mà không có sự đồng ý của Radanhadat.vn.
>> Xem thêm:
