Kênh kiến thức bất động sản, cẩm nang mua bán nhà đất thông thái
Từng bị xem là “vùng trũng” của thị trường bất động sản TP.HCM do vị trí xa trung tâm và hạ tầng hạn chế, Cần Giờ đang bước vào chu kỳ tăng trưởng mới nhờ loạt siêu dự án quy mô lớn. Trong đó, cú hích lớn nhất chính là việc Tập đoàn Vingroup chính thức khởi công đại đô thị Vinhomes Green Paradise – dự án lấn biển có tổng mức đầu tư hơn 217.000 tỷ đồng. Cùng với các công trình hạ tầng chiến lược như cầu Cần Giờ và cảng trung chuyển quốc tế, khu Nam thành phố đang chứng kiến làn sóng đổ bộ mạnh mẽ của giới đầu tư, đặc biệt là tại các khu vực đất nền liền kề đại dự án này.
Giá đất nền tăng mạnh sau thời gian dài trầm lắng
Trước khi có sự xuất hiện của đại dự án Vinhomes Green Paradise, thị trường bất động sản Cần Giờ vốn được xem là “vùng trũng” của TP.HCM – ít giao dịch, xa trung tâm, hạn chế kết nối hạ tầng. Tuy nhiên, chỉ trong vài tháng trở lại đây, cục diện khu vực này đã có những biến chuyển rõ rệt.
Theo ghi nhận từ các chuyên gia bất động sản, lượng nhà đầu tư tìm kiếm và khảo sát đất nền Cần Giờ đã tăng gấp 5 lần so với cuối năm ngoái. Tại một số vị trí trọng điểm, giá đất đã tăng từ 15% đến hơn 40% trong vòng chưa đầy 12 tháng.
Cụ thể, tại trục đường Giồng Ao (thị trấn Cần Thạnh), đất nền từng được giao dịch quanh mức 27–30 triệu đồng/m² nay đã nhảy vọt lên 36–42 triệu đồng/m². Những lô có vị trí đẹp, mặt tiền hoặc lô góc ghi nhận mức giá lên tới 45–50 triệu đồng/m².
Tại khu vực đường Lương Văn Nho, sát cạnh khu vực triển khai Vinhomes Green Paradise, giá đất tăng từ 50–60 triệu đồng/m² lên mức 70–80 triệu đồng/m². Ngay cả những vị trí ít đắc địa hơn cũng ghi nhận mức tăng từ 30–35 triệu đồng/m² lên 41–48 triệu đồng/m².
Khu vực xã Long Hòa – nơi trực tiếp đón đầu dự án – hiện cũng đang chứng kiến mặt bằng giá mới. Những lô đất cách đại dự án Vingroup khoảng 1km hiện được rao bán từ 35–46 triệu đồng/m², tăng mạnh so với mức 25–30 triệu đồng/m² hồi năm ngoái. Trên tuyến đường Duyên Hải, mặt bằng giá đất cũng tăng từ 30 lên hơn 40 triệu đồng/m², các lô vị trí đẹp, tiềm năng kinh doanh có thể đạt 52–65 triệu đồng/m².
Các chuyên gia bất động sản cho biết, sự khởi công chính thức của Vinhomes Green Paradise đã trở thành chất xúc tác mạnh mẽ cho làn sóng đầu cơ lẫn đầu tư dài hạn tại Cần Giờ. Tuy nhiên, hiện tượng giao dịch bằng giấy tay, giấy ủy quyền vẫn phổ biến, phản ánh đặc thù pháp lý và tâm lý “đi trước” của nhà đầu tư cá nhân.
Vinhomes Green Paradise và hạ tầng chiến lược: Kích hoạt chu kỳ tăng trưởng mới
Tháng 4/2025, Tập đoàn Vingroup chính thức khởi công đại dự án khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ – Vinhomes Green Paradise – với quy mô lên tới 2.870 ha. Dự án trải dài từ xã Long Hòa đến thị trấn Cần Thạnh, bao gồm 4 phân khu chức năng, kỳ vọng thu hút khoảng 230.000 cư dân và 8–9 triệu lượt khách du lịch mỗi năm.
Tổng mức đầu tư của dự án lên tới hơn 217.000 tỷ đồng. Không chỉ đơn thuần là một khu đô thị du lịch, Vinhomes Green Paradise được định vị là biểu tượng mới của bất động sản ven biển phía Nam, với hàng loạt công trình đẳng cấp: nhà hát lớn nhất Đông Nam Á, biển hồ nhân tạo, tổ hợp khách sạn – sân golf – công viên giải trí Safari, cảng du thuyền quốc tế…
Song song với sự kiện trọng đại này, loạt hạ tầng giao thông kết nối trực tiếp với Cần Giờ cũng đang được đẩy mạnh. Tháng 1/2025, Chính phủ đã phê duyệt chủ trương đầu tư dự án Cảng trung chuyển quốc tế Cần Giờ với vốn đầu tư hơn 113.000 tỷ đồng – một trong những dự án logistics hàng hải lớn nhất cả nước.
Đặc biệt, TP.HCM đang đặt mục tiêu khởi công cầu Cần Giờ ngay trong năm 2025. Cây cầu dây văng dài 7,3km này sẽ kết nối trực tiếp huyện Nhà Bè với Cần Giờ, thay thế hoàn toàn phà Bình Khánh, mở ra trục giao thông chiến lược và tạo cú hích tăng trưởng vượt bậc cho khu vực.
Tiềm năng dài hạn: Từ điểm trũng thành trung tâm mới
Với vị trí giáp biển, quy hoạch hiện đại, sự tham gia của các nhà đầu tư lớn như Vingroup và hàng loạt hạ tầng trọng điểm đang được triển khai, Cần Giờ đang dần chuyển mình từ một vùng đất trầm lắng thành “vùng đất vàng” thu hút cả người mua ở thật lẫn giới đầu tư.
Trong trung và dài hạn, Vinhomes Green Paradise được kỳ vọng sẽ tái định hình toàn bộ khu Nam TP.HCM, tạo nên chuẩn mực mới cho bất động sản du lịch – nghỉ dưỡng – sinh thái ven đô.
** Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Radanhadat thực hiện bài viết này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước. Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của bài viết nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.
