Kênh kiến thức bất động sản, cẩm nang mua bán nhà đất thông thái
Đầu tư cho thuê căn hộ là một kênh đầu tư an toàn, tạo ra nguồn thu nhập ổn định và có lợi nhuận. Cùng Radanhadat tìm hiểu những chiến lược thông minh, bí quyết quản lý hiệu quả, và những điểm cần lưu ý khi bước chân vào thị trường cho thuê bất động sản.
Mô hình đầu tư cho thuê căn hộ
Hiện nay, thị trường nhà cho thuê đang có hai mô hình kinh doanh phổ biến:
Mô hình đầu tiên là sở hữu – cho thuê, nghĩa là bạn sở hữu và cho thuê căn hộ của mình.
Mô hình thứ hai là thuê – cho thuê lại, tức là bạn thuê một căn hộ từ người khác, sau đó cải tạo hoặc chia phòng để cho người khác thuê lại với giá cao hơn để thu được lợi nhuận.
Hai mô hình này có tỷ suất lợi nhuận khác biệt đáng kể. Mô hình sở hữu – cho thuê thường mang lại lợi nhuận từ 5-10% mỗi năm, trong khi mô hình thuê – cho thuê lại có thể đạt lợi nhuận từ 50-100% mỗi năm. Tuy nhiên, mô hình sở hữu – cho thuê thường an toàn hơn và ít tốn công sức hơn, trong khi mô hình thuê – cho thuê lại đòi hỏi kiến thức và kỹ năng quản lý cao, cùng với rủi ro và công sức quản lý lớn hơn.
Trước khi bắt đầu kinh doanh nhà cho thuê, quan trọng nhất là phải trả lời được những câu hỏi quan trọng về kế hoạch của bạn. Xác định nguồn vốn bạn sẵn sàng đầu tư, chọn mô hình kinh doanh, xác định vị trí khu vực đầu tư, và xác định tỷ suất lợi nhuận mục tiêu. Bạn cũng nên nghĩ đến hướng phát triển tương lai sau khi hoàn thành giao dịch.
Kinh nghiệm 1: Cân nhắc việc vay ngân hàng, sử dụng đòn bẩy tài chính
Hầu hết các nhà đầu tư bất động sản thành công thường không sử dụng toàn bộ số tiền mặt của họ cho một giao dịch bất động sản. Lợi thế của bất động sản nằm ở khả năng tận dụng đòn bẩy tài chính từ ngân hàng. Tuy nhiên, khi sử dụng đòn bẩy, cần lưu ý đến dòng tiền âm – số tiền phải trả hàng tháng cho ngân hàng. Điều này đòi hỏi tính toán kỹ lưỡng, cân nhắc giữa dòng tiền âm và dòng thu nhập từ cho thuê để chọn mô hình kinh doanh và quy mô huy động vốn phù hợp. Bạn cũng có thể huy động vốn thông qua hợp tác đầu tư, chia sẻ lợi nhuận với các đối tác theo tỷ lệ hợp lý.
Kinh nghiệm 2: Cải tạo để tối ưu hoá lợi nhuận
Mỗi căn hộ đều tiềm ẩn những không gian chưa được sử dụng tối đa, nhưng nếu những người quản lý bất động sản biết cách tận dụng và khai thác, đó có thể trở thành nguồn giá trị đặc biệt cho người thuê hoặc làm tăng lợi nhuận.
Khi mua hoặc thuê căn nhà để cho thuê, quan sát kỹ những khu vực không được sử dụng đầy đủ. Thường những căn hộ lớn có nhiều phòng cho thuê sẽ có những góc không được chăm sóc và sử dụng đúng cách. Với chút sáng tạo, cải tạo những không gian bị bỏ ngỏ có thể tạo ra một căn nhà cho thuê độc đáo và tối ưu hóa lợi nhuận.
Những căn hộ có nội thất sẽ cho thuê giá cao hơn căn không có nội thất. Căn hộ với nội thất cao cấp thể hiện gu thẩm mỹ của chủ nhà cũng đem lại lợi nhuận cao hơn so với một căn hộ có nội thất cơ bản.
Kinh nghiệm 3: Tìm kiếm khách thuê tiềm năng và hỗ trợ khách thuê tận tâm
- Mô tả chính xác và thành thật về căn nhà cho thuê của bạn.
- Đừng mất thời gian tiếp khách có nhu cầu không phù hợp.
- Nêu rõ đặc điểm, giá cả, và các khoản phí kèm hình ảnh thật.
- Đăng thông tin trên các kênh tìm kiếm như trang đăng bất động sản và báo chí. Tránh dấu diếm thông tin hay sử dụng hình ảnh minh hoạ không liên quan.
Để giữ lấy khách thuê lâu dài, chu đáo và hỗ trợ khách thuê tận tâm là yếu tố quan trọng. Tập trung chăm sóc những khách hàng tốt và dần hạn chế những khách thuê có thái độ không tích cực như trễ nải đóng tiền, mất trật tự, vệ sinh kém, và phá hoại tài sản.
Kinh nghiệm 4: Đàm phán hiệu quả, hai bên cùng có lợi
Tính toán kỹ lưỡng và khéo léo trong đàm phán rất quan trọng vì bất động sản là một loại tài sản có giá trị lớn, và mỗi sự chênh lệch trong đàm phán, chẳng hạn như giá trên mỗi đơn vị mét vuông hoặc giảm số tiền thuê hàng tháng, hoặc bên nào chịu phí quản lý, khi nhân với diện tích tổng hoặc thời gian thuê có thể tạo ra sự chênh lệch đáng kể.
Đối với mô hình thuê – cho thuê lại, quá trình đàm phán và hợp tác với chủ bất động sản là một hành trình dài và phức tạp. Chủ nhà có được giá thuê hợp lý và sự ổn định lâu dài, trong khi người thuê cho thuê lại đạt được lợi nhuận xứng đáng với nỗ lực đầu tư của họ. Sự hài lòng và công bằng trong hợp tác là chìa khóa để xây dựng mối quan hệ lâu dài và vững chắc.
Kinh nghiệm 5: Vận hành và quản lý nhà cho thuê hiệu quả để tối ưu chi phí
Để đảm bảo thu tiền thuê đúng hẹn, hãy thực hiện nguyên tắc chuẩn bị và hỗ trợ khách hàng với nhiều phương thức thanh toán khác nhau. Đặc biệt, đảm bảo đóng đúng các khoản tiền dịch vụ để tránh tình trạng cắt nước hoặc cắt điện, giữ uy tín trong mắt chủ nhà. Trong trường hợp phát sinh vấn đề về thanh toán, thông báo trước và có văn bản xác thực.
Quan trọng là thực hiện đăng ký tạm trú tạm vắng, đảm bảo an toàn với trang thiết bị phòng cháy chữa cháy và có đầy đủ giấy phép theo quy định pháp luật. Hãy tham khảo ý kiến và hướng dẫn của cơ quan công an địa phương để tuân thủ đúng quy định.
Ngoài ra, duy trì và sửa chữa bất động sản trước khi có hỏng hóc là quan trọng để tránh những tổn thất lớn và chi phí sửa chữa đắt đỏ sau này.
Kết luận
Radanhadat đã chia sẻ 5 kinh nghiệm đầu tư căn hộ cho thuê sinh lời cao, ổn định. Chỉ khi tất cả những yếu tố này được kết hợp chặt chẽ, bạn sẽ có được lợi nhuận lâu dài trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản cho thuê.
>> Xem thêm các bài viết đầu tư kinh doanh tại: Đầu tư – Kinh doanh (radanhadat.vn)
