Kênh kiến thức bất động sản, cẩm nang mua bán nhà đất thông thái
Là một trong những huyện ngoại thành được định hướng trở thành đô thị vệ tinh theo quy hoạch TP.HCM giai đoạn 2021–2030, tầm nhìn 2050, Củ Chi thu hút nhà đầu tư với giá đất hợp lý và các dự án hạ tầng giao thông trọng điểm như kéo dài tuyến Metro số 1. Mặc dù thị trường đất nền hiện tại có phần trầm lắng, nhưng với các thông tin tích cực về quy hoạch và đầu tư hạ tầng, các giao dịch mua bán đất Củ Chi hứa hẹn mang lại cơ hội đầu tư dài hạn hấp dẫn.
Thực trạng thị trường đất nền Củ Chi
Củ Chi, một huyện ngoại thành nằm ở phía Tây Bắc TP.HCM, nổi bật với quỹ đất rộng lớn và giá cả phải chăng, phù hợp cho cả đầu tư bất động sản và xây dựng nhà ở. Củ Chi sở hữu vị trí chiến lược tại cửa ngõ Tây Bắc TP.HCM, với các ranh giới:
- Phía Đông: Giáp huyện Hóc Môn và Quận 12.
- Phía Tây: Giáp tỉnh Tây Ninh.
- Phía Nam: Giáp huyện Bình Chánh.
- Phía Bắc: Giáp tỉnh Bình Dương.
Thị trường đất nền tại Củ Chi và Cần Giờ đang trải qua giai đoạn trầm lắng sau đợt sôi động đầu năm 2025. Giá đất nền tại Củ Chi chỉ tăng nhẹ khoảng 10% so với cuối năm 2024, thấp hơn nhiều so với đỉnh điểm năm 2021, khi thị trường bùng nổ nhờ các tin đồn quy hoạch và đầu tư công. Thanh khoản hiện tại còn khiêm tốn, với hoạt động môi giới rao bán rầm rộ trên các nền tảng trực tuyến như Radanhadat.vn, nhưng giao dịch thực tế diễn ra cầm chừng.
Nhiều nhà đầu tư đang “ôm” đất với tâm lý chờ đợi các dự án hạ tầng khởi sắc. Ví dụ, anh Phong, một nhà đầu tư tại Củ Chi, đã góp vốn mua lô đất 2.000m² vào cuối năm 2020 với giá 6,5 tỷ đồng. Sau nhiều lần rao bán, thậm chí giảm giá xuống còn 5,5 tỷ đồng để “xả hàng”, lô đất vẫn không có người mua. “Tiền đầu tư bị chôn mấy năm rồi, giờ muốn thu hồi vốn cũng không dễ. Chưa biết đến khi nào thị trường mới khởi sắc trở lại”, anh Phong chia sẻ.
Tình trạng tương tự cũng diễn ra tại Cần Giờ, nơi anh Phạm Phương Nam mua lô đất 400m² vào đầu năm 2021 với giá cao, nhưng nay không bán được dù đã nhờ môi giới rao bán nhiều tháng. “Nếu bán lúc này thì chắc chắn lỗ”, anh Nam nói. Những câu chuyện này phản ánh tâm lý e ngại “mua đỉnh – bán đáy” đang chi phối thị trường, khiến nhà đầu tư trở nên thận trọng hơn.
Cùng với Củ Chi, thị trường đất nền tại Cần Giờ cũng đang trầm lắng, dù được hỗ trợ bởi các thông tin tích cực như siêu dự án lấn biển khởi công cuối năm 2024 và đề xuất tuyến Metro tốc độ cao quận 7 – Cần Giờ của Tập đoàn Vingroup (tổng vốn 4 tỷ USD). Một số dự án gần khu lấn biển tại Cần Giờ ghi nhận giá tăng nhanh trong thời gian ngắn nhờ giới đầu tư “lướt sóng”, nhưng thanh khoản không ổn định, với giao dịch diễn ra cầm chừng. So với Cần Giờ, Củ Chi có lợi thế về quỹ đất rộng hơn và giá đất thấp hơn, dao động từ 20-40 triệu đồng/m² tại các xã như Tân Phú Trung, Phước Vĩnh An, phù hợp với nhà đầu tư có ngân sách hạn chế.
Lợi thế của thị trường bán đất Củ Chi
Quỹ đất rộng và giá cả phải chăng
Củ Chi là một trong những khu vực hiếm hoi tại TP.HCM còn quỹ đất rộng, tạo điều kiện cho các dự án khu dân cư, khu công nghiệp sạch và nhà ở xã hội. Giá đất nền tại Củ Chi dao động từ 20-40 triệu đồng/m², thấp hơn nhiều so với các khu vực lân cận như Quận 12 (40-70 triệu đồng/m²) hay Gò Vấp (53-133 triệu đồng/m²). Với ngân sách từ 1-2 tỷ đồng, nhà đầu tư có thể sở hữu các lô đất diện tích 100-500m² tại các xã như Tân Thạnh Đông, Hòa Phú, hoặc An Nhơn Tây, phù hợp cho cả đầu tư dài hạn và xây dựng nhà ở.
Hạ tầng giao thông phát triển
Mặc dù thanh khoản hiện tại chưa cao, Củ Chi đang được hưởng lợi từ các dự án hạ tầng trọng điểm:
- Kéo dài tuyến Metro số 1: Kế hoạch kéo dài từ Bến Thành – Suối Tiên đến Bình Chánh, tạo tiền đề kết nối Củ Chi với trung tâm TP.HCM.
- Quy hoạch 11 tuyến Metro: Các tuyến này sẽ kết nối các khu vực ngoại thành, với Củ Chi là điểm đến quan trọng.
- Các tuyến đường huyết mạch: Quốc lộ 22, đường Xuyên Á và các tuyến nội huyện như Tỉnh lộ 8, Tỉnh lộ 15 đang được nâng cấp, cải thiện kết nối với Quận 12, Hóc Môn và Bình Dương.
Những dự án này hứa hẹn rút ngắn khoảng cách từ Củ Chi đến trung tâm TP.HCM, tăng giá trị bất động sản trong tương lai, đặc biệt cho phân khúc mua bán đất Củ Chi.
Quy hoạch đô thị vệ tinh
Theo quy hoạch TP.HCM giai đoạn 2021–2030, tầm nhìn 2050, Củ Chi được định hướng phát triển thành đô thị vệ tinh, với các khu dân cư mới, khu công nghiệp sạch và trung tâm dịch vụ. Quỹ đất rộng tạo điều kiện cho các dự án khu đô thị hiện đại và nhà ở xã hội, đặc biệt tại các xã như Tân Phú Trung, Phước Vĩnh An và Trung An. Những khu vực này được ưu tiên phát triển, mang lại tiềm năng tăng giá bền vững cho thị trường giao dịch mua bán đất Củ Chi.
Kết luận
Theo quy hoạch TP.HCM giai đoạn 2021–2030, tầm nhìn 2050 được Thủ tướng phê duyệt, Củ Chi được định hướng phát triển thành đô thị vệ tinh, kết nối với trung tâm thành phố thông qua các dự án giao thông trọng điểm. Các dự án như kéo dài tuyến Metro số 1 (Bến Thành – Suối Tiên) đến Bình Chánh và kế hoạch quy hoạch thêm 11 tuyến metro khác sẽ tăng cường khả năng kết nối, mở ra tiềm năng lớn cho thị trường bán đất Củ Chi.
Theo dự báo từ các chuyên gia, từ nay đến cuối năm 2025, thị trường mua bán đất Củ Chi có thể đón thêm một đợt tăng giá nhẹ, nhưng khó tạo đột phá nếu các dự án hạ tầng như Metro chưa có tiến độ rõ ràng. So với Cần Giờ, nơi giá đất tăng nhanh nhờ dự án lấn biển nhưng thanh khoản yếu, Củ Chi có lợi thế về quỹ đất rộng và giá thấp hơn, phù hợp với nhà đầu tư dài hạn. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần thận trọng với tâm lý “mua đỉnh – bán đáy” và nên phân bổ danh mục sang các phân khúc như căn hộ hoặc bất động sản cho thuê để giảm rủi ro.
>> Xem thêm bài viết Bán nhà Gò Vấp – Nắm bắt cơ hội vàng tại trung tâm đô thị mới TP.HCM
** Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Radanhadat thực hiện bài viết này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước. Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của bài viết nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.
