Bản đồ quy hoạch quận 8 TPHCM cập nhập mới nhất

Bản đồ Quận 8, TP.HCM được cập nhật mới nhất cho thấy, Quận 8, một khu vực phía Tây Nam của TP.HCM, dù không nổi bật như các quận trung tâm, vẫn thu hút bởi văn hóa ẩm thực độc đáo và sôi động. Bản đồ quy hoạch quận 8 cập nhật tại Radanhadat.vn sẽ là công cụ không thể thiếu cho bất kỳ ai lần đầu khám phá Quận 8, giúp họ nắm bắt thông tin cập nhật và chính xác.

Tổng quan về quận 8

Quận 8, một quận thuộc phía Tây nam của TP.HCM, với diện tích 1.917 ha, hiện còn hơn 200 ha đất nông nghiệp. Quận này được định hình bởi mạng lưới 23 kênh rạch, giúp phát triển giao thông đường thủy. Quận 8 sở hữu bến cảng và kho bãi quy mô lớn, được xây dựng từ đầu thế kỷ XX, và 46 cây cầu kết nối, trong đó bao gồm cầu Chữ Y và cầu Nguyễn Tri Phương.

Quận 8 giữ vị trí kinh tế quan trọng, là điểm trung chuyển hàng hóa từ vùng đồng bằng sông Cửu Long đến TP.HCM, với các cảng sông như Chánh Hưng và Bình Đông. Với 83 kho hàng quản lý bởi các cấp chính quyền, tổng diện tích lên tới 278.640m², quận này trở thành trung tâm kinh tế đặc biệt của thành phố.

THÔNG TIN CHUNG VỀ QUẬN 8

• Quận: 8
• Mã hành chính: 776
• Diện tích: 19,11 km²
• Dân số (2019): 424.667 người
• Mật độ: 22.222 người/km²
• Phân chia hành chính: 16 phường
• Biển số xe: 59-L1-L2-L3
• Trụ sở UBND: 4 Dương Quang Đông, Phường 5
• Website: websitequan8.hochiminhcity.gov.vn

1.1 Lịch sử Quận 8

Lịch sử quận 8 trải qua ba giai đoạn chính:

• Giai đoạn 1: Trước 1945, quận 8 thuộc về các tổng Bình Trị Đông và An Phú Đông của huyện Bình Chánh.
• Giai đoạn 2: Từ 1945 – 1975, sau khi chính quyền Sài Gòn tái cấu trúc, quận 8 bao gồm các xã Bình Trị Đông và An Phú Đông.
• Giai đoạn 3: Từ 1975, sau thống nhất, quận được chia thành 12, sau đó là 16 phường như hiện nay.

Quận 8 ngày nay là một phần không thể tách rời của TP.HCM, với tiềm năng phát triển kinh tế và văn hóa sôi động.

1.2 Địa lý Quận 8

Tọa lạc tại phía Nam của trung tâm đô thị Thành phố Hồ Chí Minh, Quận 8 được đặc trưng bởi địa hình nằm dọc theo hai con kênh chính là Tàu Hủ và Đôi, và được tách biệt bởi hệ thống kênh rạch đan xen phức tạp.

Bao quanh Quận 8 là các khu vực lân cận như sau:

• Ở hướng Đông, Quận 8 tiếp giáp với Quận 7 thông qua rạch Ông Lớn.
• Hướng Đông Bắc giáp với Quận 4, được phân định bởi kênh Tẻ.
• Về phía Tây, giáp ranh với Quận Bình Tân.
• Phía Nam giáp với Huyện Bình Chánh.
• Và phía Bắc, Quận 8 giáp với Quận 5 và Quận 6, nơi ranh giới được định rõ bởi kênh Tàu Hủ và kênh Ruột Ngựa.

1.3 Dân số và Diện tích Quận 8

Quận 8 có tổng diện tích là 19,11 km² và dân số vào năm 2019 đạt 424.667 người, với mật độ dân số là 22.222 người/km². Đặc trưng bởi hình dáng thon dài, quận bị phân chia bởi mạng lưới kênh rạch, tạo nên một đặc điểm nổi bật về giao thông đường thủy.

Tổ chức hành chính Quận 8

Quận 8 bao gồm 16 phường, từ Phường 1 đến Phường 16, mỗi phường đều có những đặc trưng và đóng góp riêng vào sự phát triển chung của quận.

Dưới đây là bảng thống kê chi tiết về các phường thuộc Quận 8, TP.HCM, bao gồm diện tích, dân số và mật độ dân số:

Phường	Diện tích (km²)	Dân số	Mật độ dân số (người/km²)
Phường 1	0.49	21,562	44,004
Phường 2	0.51	24,489	48,018
Phường 3	0.5	23,124	46,248
Phường 4	1.46	30,610	20,966
Phường 5	1.62	29,555	18,244
Phường 6	1.45	23,357	16,108
Phường 7	5.68	1,525	268
Phường 8	0.3	13,520	45,067
Phường 9	0.44	23,924	54,373
Phường 10	0.25	21,937	87,748
Phường 11	0.27	13,136	48,652
Phường 12	0.3	20,597	68,657
Phường 13	0.25	10,925	43,700
Phường 14	0.55	20,672	37,585
Phường 15	1.54	27,956	18,153
Phường 16	3.55	8,248	2,323

Trong đó, phường 5 là nơi đặt trụ sở của Ủy ban Nhân dân và Hội đồng nhân dân Quận 8. ​

Bản đồ quy hoạch quận 8 cập nhật mới nhất và định hướng từ 2021 đến 2030

Bản đồ và kế hoạch phát triển không gian Quận 8 được mô tả qua việc phân chia khu vực sinh sống thành bốn phân khu chính: các khu dân cư hiện hữu cần được nâng cấp (bao gồm phường 1 đến 5, 8 đến 14) và các khu vực phát triển mới (bao gồm phường 6, 7, 15, 16). Nhờ lợi thế của hệ thống kênh rạch, sự phát triển chủ yếu được tập trung dọc theo các kênh Tàu Hủ và Đôi.

Check bản đồ quy hoạch quận 8 online

Dưới đây là thông tin chi tiết về các phường thuộc Quận 8, TP.HCM, bao gồm vị trí địa lý, diện tích, dân số, mật độ dân cư, hạ tầng giao thông và các tiện ích công cộng.

Bản đồ quy hoạch quận 8 không chỉ mang đến cái nhìn chi tiết về sự phát triển hạ tầng và các khu chức năng của quận mà còn phản ánh những định hướng lớn hơn trong bối cảnh quy hoạch đô thị toàn thành phố. Để hiểu rõ hơn về mục tiêu tổng thể của Thành phố Hồ Chí Minh, hãy tham khảo bản đồ quy hoạch TPHCM đến năm 2030.

Phường 1, Quận 8

Vị Trí Địa Lý:

• Nằm ở phía Đông Bắc của Quận 8, gần kênh Tàu Hủ và rạch Ông Lớn.
• Giáp các khu vực:
  • Bắc: Quận 5 qua kênh Tàu Hủ.
  • Đông: Quận 4 qua kênh Bến Nghé.
  • Nam: Phường 2 và Phường 3, Quận 8.
  • Tây: Quận 6 qua rạch Ông Lớn.

Diện Tích và Dân Số:

• Diện tích: 0.49 km²
• Dân số: 21,762 người
• Mật độ dân số: 44,004 người/km²

Hạ Tầng Giao Thông:

• Trục Chính: Đường Phạm Thế Hiển và Đường Nguyễn Thị Tần.
• Cầu Kết Nối: Cầu Chữ Y và Cầu Nguyễn Văn Cừ nối Quận 8 với Quận 5 và Quận 4.
• Phương Tiện: Chủ yếu là xe máy và xe buýt (tuyến số 20 và số 56).

Tiện Ích Công Cộng:

• Giáo Dục: Trường THCS Nguyễn Văn Cừ.
• Y tế: Trạm y tế Phường 1 và các phòng khám tư nhân.
• Chợ Truyền Thống: Chợ Phạm Thế Hiển.
• Công Viên và Khu Vui Chơi: Các không gian xanh nhỏ phục vụ cư dân.

Phường 2, Quận 8

Vị Trí Địa Lý:

• Trung tâm Quận 8, thuận lợi về giao thông.
• Giáp các khu vực:
  • Bắc: Phường 1 và Quận 5 qua kênh Tàu Hủ.
  • Đông: Quận 4 qua kênh Bến Nghé.
  • Tây: Phường 4 và Phường 5, Quận 8.
  • Nam: Phường 3, Quận 8.

Diện Tích và Dân Số:

• Diện tích: 0.51 km²
• Dân số: 24,500 người
• Mật độ dân số: 48,018 người/km²

Hạ Tầng Giao Thông:

• Đường Chính: Đường Dạ Nam và Đường Phạm Thế Hiển.
• Cầu Kết Nối: Cầu Nguyễn Văn Cừ nối Quận 8 với Quận 4 và Quận 5.
• Phương Tiện: Xe máy, ô tô và các tuyến xe buýt.

Phường 3, Quận 8

Vị Trí Địa Lý:

• Gần trục giao thông chính của Quận 8, gần kênh Đôi.
• Giáp các khu vực:
  • Bắc: Phường 2, Quận 8.
  • Đông: Quận 4 qua kênh Tàu Hủ.
  • Tây: Phường 5, Quận 8.
  • Nam: Phường 4, Quận 8.

Diện Tích và Dân Số:

• Diện tích: 0.50 km²
• Dân số: 23,125 người
• Mật độ dân số: 46,248 người/km²

Hạ Tầng Giao Thông:

• Đường Chính: Đường Phạm Thế Hiển và Đường Bùi Minh Trực.
• Cầu: Cầu Chánh Hưng và Cầu Nguyễn Văn Cừ.
• Phương Tiện: Xe máy, ô tô cá nhân và các tuyến xe buýt.

Phường 4, Quận 8

Vị Trí Địa Lý:

• Phía Đông Bắc của Quận 8, gần các kênh rạch quan trọng.
• Giáp các khu vực:
  • Bắc: Phường 3 và Phường 2, Quận 8.
  • Đông: Quận 4 qua kênh Tàu Hủ.
  • Tây: Phường 5, Quận 8.
  • Nam: Phường 6, Quận 8.

Diện Tích và Dân Số:

• Diện tích: 0.75 km²
• Dân số: 22,000 người
• Mật độ dân số: 29,333 người/km²

Hạ Tầng Giao Thông:

• Đường Chính: Đường Phạm Thế Hiển và Đường Dạ Nam.
• Cầu Kết Nối: Cầu Nguyễn Văn Cừ và Cầu Chữ Y.
• Phương Tiện: Xe máy, ô tô và xe buýt.

Phường 5, Quận 8

Vị Trí Địa Lý:

• Trung tâm Quận 8, gần kênh Đôi và kênh Tàu Hủ.
• Giáp các khu vực:
  • Bắc: Phường 4, Quận 8.
  • Đông: Phường 6, Quận 8.
  • Tây: Phường 7, Quận 8.
  • Nam: Phường 3, Quận 8.

Diện Tích và Dân Số:

• Diện tích: 0.80 km²
• Dân số: 24,000 người
• Mật độ dân số: 30,000 người/km²

Hạ Tầng Giao Thông:

• Đường Chính: Đường Phạm Thế Hiển, Đường Dạ Nam và Đường Âu Dương Lân.
• Cầu Kết Nối: Cầu Nguyễn Văn Cừ và Cầu Chữ Y.
• Phương Tiện: Xe máy, ô tô và xe buýt.

Phường 6, Quận 8

Vị Trí Địa Lý:

• Phía Đông Nam Quận 8, gần kênh Đôi và kênh Tẻ.
• Giáp các khu vực:
  • Bắc: Phường 5, Quận 8.
  • Đông: Phường 1 và Phường 2, Quận 8.
  • Tây: Phường 7 và Phường 8, Quận 8.
  • Nam: Phường 9 và Phường 10, Quận 8.

Diện Tích và Dân Số:

• Diện tích: 1.45 km²
• Dân số: 16,108 người
• Mật độ dân số: 16,108 người/km²

Hạ Tầng Giao Thông:

• Đường Chính: Đường Phạm Thế Hiển và Đường Âu Dương Lân.
• Cầu Kết Nối: Cầu Chữ Y.
• Phương Tiện: Xe máy, ô tô và xe buýt.

Phường 7, Quận 8

Vị Trí Địa Lý:

• Trung tâm phía Đông Quận 8, gần kênh Đôi.
• Giáp các khu vực:
  • Bắc: Phường 4 và Phường 5, Quận 8.
  • Đông: Phường 6, Quận 8.
  • Tây: Phường 8, Quận 8.
  • Nam: Phường 16, Quận 8.

Diện Tích và Dân Số:

• Diện tích: 5.68 km²
• Dân số: 268 người
• Mật độ dân số: 47 người/km²

Hạ Tầng Giao Thông:

• Đường Chính: Đường Phạm Thế Hiển và Đường Âu Dương Lân.
• Cầu Kết Nối: Cầu Chữ Y và Cầu Nguyễn Tri Phương.
• Phương Tiện: Xe máy, ô tô và xe buýt.

Phường 8, Quận 8

Vị Trí Địa Lý:

• Phía Tây Quận 8, gần kênh Đôi và kênh Tàu Hủ.
• Giáp các khu vực:
  • Bắc: Phường 7 và Phường 6, Quận 8.
  • Đông: Phường 6 và Phường 16, Quận 8.
  • Tây: Phường 4, Quận 8.
  • Nam: Phường 10, Quận 8.

Diện Tích và Dân Số:

• Diện tích: 0.71 km²
• Dân số: 19,000 người
• Mật độ dân số: 26,760 người/km²

Hạ Tầng Giao Thông:

• Đường Chính: Đường Phạm Thế Hiển, Đường Âu Dương Lân và Đường Tạ Quang Bửu.
• Cầu Kết Nối: Cầu Nguyễn Văn Cừ và Cầu Chữ Y.
• Phương Tiện: Xe máy, ô tô và xe buýt.

Phường 9, Quận 8

Vị Trí Địa Lý:

• Phía Tây Nam Quận 8, gần kênh Đôi và kênh Tàu Hủ.
• Giáp các khu vực:
  • Bắc: Phường 8, Quận 8.
  • Đông: Phường 10 và Phường 5, Quận 8.
  • Tây: Phường 12, Quận 8.
  • Nam: Phường 14 và Phường 16, Quận 8.

Diện Tích và Dân Số:

• Diện tích: 0.65 km²
• Dân số: 21,000 người
• Mật độ dân số: 32,308 người/km²

Hạ Tầng Giao Thông:

• Đường Chính: Đường Phạm Thế Hiển, Đường Tạ Quang Bửu và Đường Ba Đình.
• Cầu Kết Nối: Cầu Chữ Y và Cầu Nguyễn Văn Cừ.
• Phương Tiện: Xe máy, ô tô và xe buýt.

Phường 10, Quận 8

Vị Trí Địa Lý:

• Phía Nam Quận 8, gần kênh Đôi và kênh Tàu Hủ.
• Giáp các khu vực:
  • Bắc: Phường 5 và Phường 9, Quận 8.
  • Đông: Phường 8, Quận 8.
  • Tây: Phường 12, Quận 8.
  • Nam: Phường 14 và Phường 16, Quận 8.

Diện Tích và Dân Số:

• Diện tích: 0.53 km²
• Dân số: 18,500 người
• Mật độ dân số: 34,582 người/km²

Hạ Tầng Giao Thông:

• Đường Chính: Đường Phạm Thế Hiển và Đường Tạ Quang Bửu.
• Cầu Kết Nối: Cầu Chữ Y và Cầu Nguyễn Tri Phương.
• Phương Tiện: Xe máy, ô tô và xe buýt.

Phường 11, Quận 8

Vị Trí Địa Lý:

• Phía Tây Nam Quận 8, gần các kênh rạch quan trọng.
• Giáp các khu vực:
  • Bắc: Phường 10, Quận 8.
  • Đông: Phường 12, Quận 8.
  • Tây: Phường 14, Quận 8.
  • Nam: Phường 16, Quận 8.

Diện Tích và Dân Số:

• Diện tích: 0.27 km²
• Dân số: 23,000 người
• Mật độ dân số: 48,652 người/km²

Hạ Tầng Giao Thông:

• Đường Chính: Đường Nguyễn Văn Linh, Đường Phạm Thế Hiển và Đường Tạ Quang Bửu.
• Cầu Kết Nối: Cầu Chữ Y và Cầu Nguyễn Văn Cừ.
• Phương Tiện: Xe máy, ô tô và xe buýt.

Phường 12, Quận 8

Vị Trí Địa Lý:

• Phía Tây Nam Quận 8, tiếp giáp với Quận Bình Tân.
• Giáp các khu vực:
  • Bắc: Phường 11 và Phường 15, Quận 8.
  • Đông: Phường 10 và Phường 11, Quận 8.
  • Tây: Phường 14, Quận 8.
  • Nam: Phường 7, Quận 8.

Diện Tích và Dân Số:

• Diện tích: 0.59 km²
• Dân số: 22,500 người
• Mật độ dân số: 37,975 người/km²

Hạ Tầng Giao Thông:

• Đường Chính: Đường Tạ Quang Bửu và Đường Phạm Thế Hiển.
• Cầu Kết Nối: Cầu Chữ Y và Cầu Nguyễn Văn Cừ.
• Phương Tiện: Xe máy, ô tô và xe buýt.

Phường 13, Quận 8

Quy Hoạch Phát Triển:

• Mục Tiêu:
  • Nâng cấp hạ tầng giao thông.
  • Phát triển khu dân cư hiện đại.
  • Tăng cường tiện ích công cộng như công viên, trường học và bệnh viện.
  • Thúc đẩy phát triển kinh tế thông qua đầu tư vào thương mại và dịch vụ.
• Các Dự Án Chính:
  • Khu Dân Cư Cao Tầng: Xây dựng nhà ở xã hội và chung cư cao tầng.
  • Hạ Tầng Giao Thông: Mở rộng đường Tạ Quang Bửu và các tuyến đường nội bộ.
  • Không Gian Xanh: Tạo thêm công viên và khu vực cây xanh.
  • Khu Thương Mại và Dịch Vụ: Xây dựng trung tâm mua sắm và khu dịch vụ.

Vị Trí Địa Lý:

• Giáp các khu vực:
  • Bắc: Phường 14, Quận 8.
  • Đông: Phường 12 và Phường 15, Quận 8.
  • Tây: Quận Bình Tân.
  • Nam: Phường 10 và Phường 11, Quận 8.

Diện Tích và Dân Số:

• Diện tích: 0.58 km²
• Dân số: 27,500 người
• Mật độ dân số: 47,414 người/km²

Hạ Tầng Giao Thông:

• Đường Chính: Đường Tạ Quang Bửu và Đường Phạm Thế Hiển.
• Cầu Kết Nối: Cầu Chữ Y và Cầu Nguyễn Văn Cừ.
• Phương Tiện: Xe máy, ô tô và xe buýt.

Phường 14, Quận 8

Quy Hoạch Phát Triển:

• Mục Tiêu:

  • Cải thiện cơ sở hạ tầng giao thông.
  • Phát triển khu dân cư hiện đại.
  • Khuyến khích phát triển kinh tế qua các khu thương mại và dịch vụ.
  • Tăng cường không gian xanh và công viên.

• Các Dự Án Chính:

  • Giao Thông: Nâng cấp đường Lý Chiêu Hoàng và các tuyến đường nội bộ.
  • Khu Dân Cư: Xây dựng nhà ở cao tầng và nhà ở xã hội.
  • Khu Thương Mại: Phát triển trung tâm mua sắm và dịch vụ công cộng.
  • Công Viên: Tạo thêm công viên và khu vui chơi giải trí.

Vị Trí Địa Lý:

• Giáp các khu vực:
  • Bắc: Phường 13, Quận 8.
  • Đông: Phường 12 và Phường 15, Quận 8.
  • Tây: Quận Bình Tân.
  • Nam: Phường 16, Quận 8.

Diện Tích và Dân Số:

• Diện tích: 0.63 km²
• Dân số: 25,000 người
• Mật độ dân số: 39,682 người/km²

Hạ Tầng Giao Thông:

• Đường Chính: Đường Tạ Quang Bửu, Đường Phạm Thế Hiển và Đường Nguyễn Văn Linh.
• Cầu Kết Nối: Cầu Chữ Y và Cầu Nguyễn Văn Cừ.
• Phương Tiện: Xe máy, ô tô và xe buýt.

Phường 15, Quận 8

Quy Hoạch Phát Triển:

• Mục Tiêu:

  • Phát triển hạ tầng giao thông.
  • Xây dựng khu dân cư đồng bộ với tiện ích công cộng.
  • Phát triển khu thương mại và dịch vụ.
  • Tăng cường không gian xanh và công viên.

• Các Dự Án Chính:

  • Hạ Tầng Giao Thông: Mở rộng và nâng cấp các tuyến đường nội bộ.
  • Khu Dân Cư: Xây dựng nhà ở cao tầng và nhà ở xã hội.
  • Khu Thương Mại: Phát triển trung tâm thương mại và dịch vụ.
  • Công Viên: Tạo thêm công viên và khu vui chơi giải trí.

Vị Trí Địa Lý:

• Giáp các khu vực:
  • Bắc: Phường 16, Quận 8.
  • Đông: Phường 12 và Phường 13, Quận 8.
  • Tây: Quận Bình Tân.
  • Nam: Phường 14 và Phường 7, Quận 8.

Diện Tích và Dân Số:

• Diện tích: 0.64 km²
• Dân số: 25,000 người
• Mật độ dân số: 39,062 người/km²

Hạ Tầng Giao Thông:

• Đường Chính: Đường Tạ Quang Bửu, Đường Phạm Thế Hiển và Đường Nguyễn Văn Linh.
• Cầu Kết Nối: Cầu Chữ Y và Cầu Nguyễn Văn Cừ.
• Phương Tiện: Xe máy, ô tô và xe buýt.

Phường 16, Quận 8

Quy Hoạch Phát Triển:

• Mục Tiêu:

  • Hiện đại hóa hạ tầng đô thị.
  • Tối ưu hóa không gian sống.
  • Nâng cao chất lượng cuộc sống cho cư dân.
  • Phát triển khu dân cư, thương mại và dịch vụ.

• Các Dự Án Chính:

  • Khu Dân Cư Hiện Đại: Xây dựng nhà ở, chung cư cao tầng và nhà ở xã hội.
  • Giao Thông: Cải tạo và nâng cấp các tuyến đường lớn như Quốc lộ 50.
  • Khu Thương Mại: Phát triển trung tâm thương mại và dịch vụ.
  • Không Gian Xanh: Tạo thêm công viên và khu vực cây xanh.

Vị Trí Địa Lý:

• Giáp các khu vực:
  • Bắc: Phường 6 và Phường 15, Quận 8.
  • Đông: Phường 14, Quận 8 và Phường 18, Quận 8.
  • Tây: Phường 7, Quận 8.
  • Nam: Quận 7 (thông qua các tuyến đường chính).

Diện Tích và Dân Số:

• Diện tích: 0.25 km²
• Dân số: 19,500 người
• Mật độ dân số: 78,000 người/km²

Hạ Tầng Giao Thông:

• Đường Chính: Đường Nguyễn Văn Linh, Đường Tạ Quang Bửu và Đường Phạm Thế Hiển.
• Cầu Kết Nối: Cầu Chữ Y và Cầu Nguyễn Văn Cừ.
• Phương Tiện: Xe máy, ô tô và xe buýt.

Quận 8, TP.HCM, với các phường từ 1 đến 16, là một khu vực có vị trí chiến lược, kết nối giao thông thuận tiện và đang trong quá trình phát triển mạnh mẽ về hạ tầng và đô thị hóa. Mỗi phường đều có những đặc điểm riêng biệt về vị trí, diện tích, dân số và các tiện ích công cộng, góp phần tạo nên sự đa dạng và năng động cho quận.

Bản đồ quy hoạch quận 8 là một công cụ quan trọng giúp người mua nhà và nhà đầu tư nắm bắt được định hướng phát triển hạ tầng, giao thông và các khu dân cư trong khu vực. Nếu bạn đang có ý định mua nhà giá rẻ quận 8, việc tham khảo quy hoạch sẽ giúp bạn lựa chọn vị trí tiềm năng, tránh rủi ro về pháp lý và tận dụng cơ hội tăng giá trong tương lai. Với sự phát triển đồng bộ, quận 8 đang dần trở thành lựa chọn hấp dẫn cho những ai muốn an cư hoặc đầu tư dài hạn.

Việc quy hoạch và phát triển các phường trong Quận 8 hướng tới mục tiêu hiện đại hóa, cải thiện chất lượng cuộc sống và thu hút đầu tư, hứa hẹn mang lại nhiều cơ hội và tiện ích cho cư dân cũng như các nhà đầu tư trong tương lai.

Việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ các khu vực kho bãi và tiểu thủ công nghiệp sang khu dân cư mới được tiến hành dọc theo các tuyến đường quan trọng như Ba Đình và khu vực bến Bình Đông để xây dựng các tòa nhà chung cư cao từ 10 đến 25 tầng. Mục tiêu là giải quyết nhu cầu về nhà ở và giảm mật độ xây dựng, đồng thời tạo ra không gian xanh và cơ sở hạ tầng cộng đồng.

Các khu tái định cư được lên kế hoạch xây dựng trong các công viên, bao gồm:

• Khu Đồng Diều ở phường 4, vốn được quy hoạch là trung tâm văn hóa và thương mại với diện tích ban đầu là 35,83 ha, nay đã giảm xuống còn 26,87 ha để nhường chỗ cho dự án nhà ở mới và giải quyết vấn đề lấn chiếm tại khu vực dọc theo các rạch Du và Ông Nhỏ.
• Khu vực dọc Cống Hộp tại phường 10 và 11, từ đất dành cho cây xanh chuyển đổi thành đất xây dựng nhà tái định cư.
• Công viên rạch Hiệp Ân ở phường 5, từ 29 ha giảm xuống còn 6,65 ha để phát triển nhà ở mới.
• Công viên Rạch Lào, từ 12 ha chuyển đổi một phần thành khu tái định cư và giáo dục, với diện tích còn lại là khoảng 4,2 ha.

Trong giai đoạn 2025, dự kiến chuyển đổi khu công nghiệp Bình Đăng thành khu dân cư cao tầng với mật độ thấp. Đến năm 2030, sẽ tiến hành chỉnh trang đô thị, tái định cư cho khoảng 10.600 căn nhà ở vị trí không thuận lợi và 16.000 căn nhà xuống cấp trên toàn quận.

Trung tâm quận và thành phố sẽ bao gồm:

• Khu trung tâm ở phường 5 với các tiện ích như hành chính, văn hóa, thể thao.
• Trung tâm thương mại và dịch vụ tại phường 11, 13 và 7, phục vụ cư dân trong và ngoài khu vực.
• Trung tâm thương mại Bình Điền, với diện tích 50 ha, đóng vai trò là cửa ngõ phía Tây Nam của quận.

Giảm diện tích công viên để phát triển nhà ở và công trình công cộng, đồng thời bổ sung công viên mới trong các khu dân cư để đạt tiêu chuẩn xanh cho cư dân. Cụ thể, công viên rạch Ông Lớn tại phường 1, 2 có diện tích 3,2 ha; công viên rạch Ruột Ngựa tại phường 16 rộng 5,6 ha; và công viên tại phường 4 gần rạch Cầu Một chiếm 2,9 ha, nhằm mục tiêu đạt bình quân 5,2 m2/người về không gian xanh.

Về công nghiệp và tiểu thủ công nghiệp, quận 8 sẽ di dời và tái cấu trúc các nhà máy gây ô nhiễm, đồng thời khuyến khích phát triển các ngành nghề sạch như dệt may, cơ khí, điện tử, chế biến thực phẩm… Phần của khu công nghiệp Phong Phú tại phường 7, được xác định là khu công nghiệp không gây ô nhiễm, sẽ tiếp tục được phát triển.

Từ năm 2021 đến 2030, quận dự kiến chuyển đổi cụm công nghiệp Bình Đăng thành khu vực dân dụng với diện tích khoảng 28 ha. Trong đó, 8-10 ha sẽ được dành cho các công trình công cộng và không gian xanh, còn lại sẽ phát triển thành khu phức hợp, nhà ở và các ngành công nghiệp sạch.

Đối với mạng lưới kho bãi, quận 8 sẽ chuyển mục đích sử dụng đất của các kho bãi thuộc quận để tạo quỹ đất cho nhà ở tái định cư và các công trình công cộng. Các kho bãi thuộc cấp thành phố, tổng diện tích khoảng 106 ha, bao gồm khu cảng Phú Định ở phường 16 và khu E, D ở phường 7, sẽ tiếp tục phục vụ mục đích lưu chuyển hàng hóa.

Quy hoạch đô thị tại Quận 8, Thành phố Hồ Chí Minh

Quận 8, một trong những khu vực chiến lược của Thành phố Hồ Chí Minh, đang trải qua quá trình quy hoạch đô thị toàn diện nhằm hiện đại hóa hạ tầng, cải thiện chất lượng cuộc sống và thúc đẩy phát triển kinh tế. Dưới đây là tổng quan về quy hoạch đô thị tại Quận 8.

1. Phân Chia Khu Vực Đô Thị

Quận 8 được chia thành bốn khu vực cư trú chính:

• Khu Vực Dân Cư Hiện Hữu Được Nâng Cấp:

  • Phường: Từ Phường 1 đến Phường 5 và từ Phường 8 đến Phường 14.
  • Đặc Điểm: Tập trung nâng cấp hạ tầng hiện có, cải thiện cơ sở vật chất và mở rộng các tiện ích công cộng.

• Khu Vực Dân Cư Mới Phát Triển:

  • Phường: Phường 6, 7, 15 và 16.
  • Đặc Điểm: Phát triển mới dọc theo các trục kênh rạch chính như Kênh Tàu Hủ và Kênh Đôi, tạo điều kiện thuận lợi cho giao thông và sinh hoạt đô thị.

2. Chuyển Đổi Khu Vực Công Nghiệp và Kho Bãi

• Chuyển Đổi Khu Công Nghiệp Bình Đăng:
  • Mục Tiêu: Chuyển đổi thành khu dân cư cao tầng với mật độ thấp, bổ sung cho các công trình công cộng, dịch vụ thương mại và cây xanh.
• Biến Đổi Kho Bãi Hiện Tại:
  • Khu Vực: Dọc theo Đường Ba Đình và khu vực Bến Bình Đông.
  • Mục Tiêu: Chuyển đổi thành khu chung cư cao tầng, cải thiện quỹ nhà ở tái định cư và tạo không gian xanh, cơ sở hạ tầng xã hội.

3. Dự Án Tái Định Cư và Phát Triển Nhà Ở

• Tái Định Cư tại Các Công Viên:

  • Khu Đồng Diều (Phường 4):
    • Quy Hoạch Ban Đầu: 35,83 ha → Sau Giảm: 26,87 ha dành cho xây dựng nhà ở mới.
    • Phần Còn Lại: Chiếm dụng bởi cư dân dọc rạch Du và rạch Ông Nhỏ.
  • Khu vực Dọc Cống Hộp (Phường 10 và 11):
    • Công Viên rạch Hiệp Ân (Phường 5): 29 ha → 6,65 ha dành cho xây dựng nhà ở và khu dân cư cao tầng.
    • Công Viên rạch Lào (Phường 15): 12 ha → 4,2 ha dành cho khu tái định cư và giáo dục.

• Di Dời và Tái Định Cư Đến Năm 2030:

  • Số Lượng: Khoảng 10.600 căn nhà dọc kênh rạch và 16.000 căn nhà xuống cấp.
  • Địa Điểm Tái Định Cư: Khu chung cư mới tại rạch Ụ Cây, Bến Ba Đình và Trương Đình Hội II.

4. Phát Triển Trung Tâm và Khu Thương Mại

• Trung Tâm Quận 8 (Phường 5):

  • Chức Năng: Hành chính, văn hóa, thể dục thể thao.
  • Diện Tích: Khoảng 16 ha.

• Trung Tâm Thương Mại Dịch Vụ:

  • Xóm Củi (Phường 11 và 13): Kết hợp với khu phức hợp rạch Ụ Cây phục vụ khu vực phía Đông quận.
  • Phường 7: Phát triển cùng khu hỗn hợp cao tầng dọc đường Trịnh Quang Nghị.

• Cấp Thành Phố:

  • Trung Tâm Thương Mại Bình Điền: Diện tích 50 ha, cửa ngõ phía Tây Nam của quận.
  • Chợ Đầu Mối Nông Sản Thực Phẩm: Được xây dựng bên cạnh trung tâm thương mại Bình Điền.
  • Bệnh Viện và Trung Tâm Giáo Dục: Bệnh viện điều dưỡng tại Phường 2 và 3; trường Đại học dân lập Kỹ nghệ và Đại học đô thị Nam.

5. Không Gian Xanh và Công Viên

• Giảm Diện Tích Công Viên Hiện Có:

  • Công Viên Khu Đồng Diều (Phường 4): Từ 35,83 ha → 26,87 ha.
  • Công Viên rạch Hiệp Ân (Phường 5): 29 ha → 6,65 ha.
  • Công Viên rạch Lào (Phường 15): 12 ha → 4,2 ha.

• Bổ Sung Công Viên Mới:

  • Công Viên rạch Ông Lớn và rạch Ruột Ngựa: Đảm bảo tiêu chuẩn sống với bình quân 5,2 m²/người.

6. Phát Triển Hệ Thống Công Nghiệp Sạch

• Chuyển Đổi Cơ Sở Công Nghiệp và Tiểu Thủ Công Nghiệp:

  • Mục Tiêu: Di dời và chuyển đổi các cơ sở gây ô nhiễm sang các ngành sản xuất sạch như dệt may, cơ khí và chế biến thực phẩm.
  • Khu Công Nghiệp Phong Phú và Cụm Công Nghiệp Bình Đăng: Chuyển đổi mục đích sử dụng đất để tạo thêm không gian cho nhà ở và công trình công cộng.

• Tái Cấu Trúc Mạng Lưới Kho Bãi:

  • Diện Tích: Tổng khoảng 106 ha, bao gồm khu cảng Phú Định và các khu E, D ở Phường 7.
  • Chức Năng: Bổ sung quỹ đất nhà ở tái định cư và công trình phúc lợi công cộng, đồng thời duy trì chức năng lưu chuyển hàng hóa.

Quận 8, TP.HCM, đang thực hiện một quy hoạch đô thị toàn diện nhằm nâng cao chất lượng cuộc sống cho cư dân, tạo điều kiện thuận lợi cho phát triển kinh tế và bảo vệ môi trường sống. Việc phân chia khu vực rõ ràng, chuyển đổi công nghiệp sang dân cư sạch, phát triển trung tâm thương mại và mở rộng không gian xanh đều góp phần xây dựng Quận 8 trở thành một khu đô thị hiện đại, năng động và bền vững.

Quy hoạch đến năm 2030 hứa hẹn sẽ mang lại nhiều cải thiện về hạ tầng, dịch vụ công cộng và môi trường sống, đồng thời thu hút đầu tư và nâng cao giá trị bất động sản, tạo nên cơ hội phát triển mạnh mẽ cho Quận 8 trong tương lai.

Quy hoạch về giao thông tại quận 8

Quận 8 nằm giữa hai khu vực: khu đô thị cũ và khu đô thị mới Nam TP.HCM, đang chứng kiến sự đô thị hóa nhanh chóng với việc cải thiện mạnh mẽ hệ thống hạ tầng và giao thông. Bản đồ hành chính Quận 8 giúp người dân và nhà đầu tư nắm bắt được thông tin về các tuyến đường, cơ sở hạ tầng quan trọng như Đại lộ Nguyễn Văn Linh, Đại lộ Đông Tây, và các dự án quy hoạch phát triển khác.

Hệ thống đường bộ

Quận 8 sở hữu 44 cây cầu với tổng chiều dài hơn 2.500m, bao gồm cầu Chữ Y, Cầu Nhị Thiên Đường và các cầu khác như Cầu Chà Và và Cầu Hiệp Ân. Có khoảng 100 tuyến đường chính và phụ với tổng chiều dài trên 500.000m. Số lượng hẻm và ngõ lên tới hơn 1000, trong đó có hơn 250 tuyến hẻm chính và hơn 750 ngõ cụt. Đại lộ Võ Văn Kiệt kéo dài 21,89 km qua Quận 8, tạo điểm kết nối với miền Tây và miền Đông Sài Gòn. Đường Tạ Quang Bửu, với chiều dài 2 km, là trục đường chính kết nối trung tâm hành chính Quận 8 với trung tâm thành phố.

Các tuyến cao tốc bao gồm:

Cao tốc HCM – Bến Lức – Long Thành: 16km

Cao tốc HCM – Thủ Dầu Một – Chơn Thành: 40km

Cao tốc HCM – Long Thành – Dầu Giây: 46km

Cao tốc HCM – Trung Lương: 48km.

Tuyến đường sắt:

Metro số 3A nối Quận 8 với các quận trung tâm và huyện Bình Chánh, dài 19.58km.

Giao thông đường thủy:

Quận có 23 kênh và rạch, với chiều rộng và sâu dao động từ 20m đến 50m và từ 10m đến 20m. Tuyến xe buýt số 2 trên sông nối Quận 8 với Quận 1. Các cụm cảng trong và ngoài quận phục vụ vận chuyển hàng hóa.

Giao thông hàng không:

Sân bay Tân Sơn Nhất cách Quận 8 khoảng 14km. Sân bay Long Thành cách khoảng 50km.

Kết Luận

Quận 8, TP.HCM, đang thực hiện một quy hoạch đô thị toàn diện nhằm nâng cao chất lượng cuộc sống cho cư dân và thúc đẩy phát triển kinh tế bền vững. Việc phân chia khu vực rõ ràng, chuyển đổi các khu công nghiệp và kho bãi thành khu dân cư cao tầng, cùng với việc phát triển trung tâm thương mại và mở rộng không gian xanh, góp phần tạo nên một khu đô thị hiện đại, năng động và thân thiện với môi trường. Đến năm 2030, quy hoạch sẽ mang lại cải thiện đáng kể về hạ tầng, dịch vụ công cộng và môi trường sống, đồng thời thu hút đầu tư và tăng giá trị bất động sản, khẳng định Quận 8 là một điểm đến hấp dẫn cho sự phát triển đô thị trong tương lai.

Tại Quận 8, các phân khúc bất động sản đang được giao dịch bao gồm:

• Bán nhà Quận 8 từ 500 – 800 triệu

• Bán nhà Quận 8 từ 800tr – 1 tỷ

• Bán nhà Quận 8 từ 1 tỷ – 2 tỷ

• Bán nhà Quận 8 từ 2 tỷ – 3 tỷ

• Bán nhà Quận 8 từ 3 tỷ – 5 tỷ