Bất động sản Nhà Bè chờ cơ hội bứt phá khi luật mới có hiệu lực

1. Năm 2024 đánh dấu một khởi đầu mới cho sự phát triển vượt bậc của thị trường bất động sản Nhà Bè, với nhiều lợi thế nổi bật và những điểm sáng quan trọng, mở ra cơ hội đầu tư đầy hứa hẹn và tiềm năng. Đặc biệt là khi 3 bộ luật mới có hiệu lực.

Bất động sản Nhà Bè có mức giá hấp dẫn hơn các khu vực khác

Theo như Radanhadat.vn tìm hiểu, nếu như khoảng 4 – 5 năm về trước, giá đất nông nghiệp tại huyện Nhà Bè chỉ từ 1 – 2 triệu/m2, đất thổ cư chỉ từ 10 triệu/m2 thì đến nay, nhiều khu vực tại đây đã tăng trung bình từ 20 – 30 triệu/m2. Đặc biệt hơn, các dự án nằm ở vị trí đắc địa có thể đạt mức giá lên đến 50 – 60 triệu/m2. Tuy nhiên, đây vẫn được xem là con số hấp dẫn hơn nhiều so với các khu vực khác đang phát triển trong thành phố.

Ví dụ, TP. Thủ Đức đã trải qua sự tăng trưởng đáng kể trong thập kỷ qua. Báo cáo mới nhất của Avision Việt Nam cho biết, từ năm 2014 đến 2016, giá sơ cấp của các dự án căn hộ tại TP Thủ Đức dao động trong khoảng 20 – 50 triệu/m2. Hiện tại, nhờ sự phát triển vượt bậc của hạ tầng, giá bán đã tiếp tục tăng cao, đạt tới 110 – 130 triệu/m2, với một số căn hộ hạng sang có giá lên tới 200 – 220 triệu/m2.

Bên cạnh đó, theo dữ liệu thống kê từ nền tảng bất động sản Biggee cũng cho thấy khu vực Nhà Bè là một trong những nơi có tỷ suất lợi nhuận cho thuê căn hộ cao nhất tại TPHCM, trung bình đạt 4,6%.

Hội tụ đủ 3 yếu tố “thiên thời, địa lợi, nhân hòa”

Các chuyên gia nhận định rằng Nhà Bè hiện có nhiều yếu tố trợ lực mạnh mẽ, đảm bảo tiềm năng tăng giá bền vững trong dài hạn. Là một trong những khu vực chiến lược theo định hướng phát triển đa trung tâm của TPHCM, Nhà Bè đã duy trì tốc độ tăng trưởng kinh tế ổn định trung bình 12% mỗi năm trong vòng 5 năm qua và đang dần tiến gần đến tiêu chuẩn đô thị loại II.

Thiên thời:

Nhà Bè được xem là một trong những điểm đến hấp dẫn nhờ vào điều kiện thuận lợi về vị trí và môi trường sống. Địa phương này sở hữu cảnh quan thiên nhiên trong lành với hệ thống sông ngòi phong phú và các khu vực xanh vẫn giữ được vẻ hoang sơ. Đời sống xã hội và cơ sở hạ tầng tại đây cũng đang ghi nhận sự tăng trưởng mạnh mẽ. Với mục tiêu trở thành đô thị vệ tinh của TPHCM vào năm 2025, Nhà Bè được định hướng để đáp ứng các tiêu chuẩn an sinh xã hội khi TPHCM thực hiện kế hoạch giãn dân.

Địa lợi: 

Nhà Bè đóng vai trò quan trọng trong chiến lược quy hoạch mở rộng về phía biển của TP.HCM, kết nối trung tâm thành phố với các khu vực lân cận. Vị trí chiến lược này đã giúp địa phương nhận được đầu tư lớn vào phát triển hạ tầng, bao gồm các dự án trọng điểm như hầm chui Nguyễn Văn Linh, mở rộng đường Lê Văn Lương, tuyến Metro số 4, cao tốc Bến Lức – Long Thành, cùng các cây cầu như Long Kiểng, Cây Khô, Rạch Đĩa. Đặc biệt, dự án cầu Cần Giờ dự kiến khởi công năm 2025 với vốn đầu tư lên đến 11,000 tỷ đồng sẽ trở thành cây cầu dây văng lớn nhất tại TP.HCM khi hoàn thành.

Bên cạnh đó, Nhà Bè cũng chú trọng phát triển các tuyến giao thông đường thủy, khai thác tiềm năng của các tuyến sông như Sài Gòn, Nhà Bè, Soài Rạp, Lòng Tàu và kết nối với các tỉnh lân cận như Đồng Nai, Bình Dương, Tiền Giang, Long An, Bến Tre, phục vụ ít nhất 10 chương trình du lịch đường thủy.

Nhân hòa: 

Nhà Bè không chỉ nổi bật với sự phát triển hạ tầng mà còn thu hút sự đồng lòng từ lãnh đạo địa phương và các nhà đầu tư chất lượng, mang lại diện mạo mới cho khu vực. Địa phương này còn được quy hoạch thành khu chức năng đào tạo đại học với diện tích 151 ha và khu trung tâm y tế kỹ thuật cao rộng 42 ha. Nhờ đó, cư dân có thể dễ dàng tiếp cận hệ thống giáo dục từ mầm non đến đại học, đồng thời thu hút nhiều lao động và chuyên gia trình độ cao đến sinh sống và làm việc.

3 Luật mới có hiệu lực thúc đẩy sự phát triển bền vững

Theo phân tích từ báo cáo mới nhất của Công ty Cổ phần Chứng khoán MB (MBS), việc hoàn thiện khung pháp lý cùng với sự ảnh hưởng từ hiệu lực của Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh Bất động sản mới từ ngày 1/8/2024 sẽ mang lại sự phát triển ổn định cho thị trường. 

Mặc dù vậy, những điểm mới trong các luật này có thể dẫn đến tình trạng thiếu hụt nguồn cung trong ngắn hạn. Đây là thách thức nhưng cũng đồng thời mở ra cơ hội lớn cho các dự án có pháp lý rõ ràng, chủ đầu tư uy tín và có tiến độ xây dựng, hoàn thiện đúng hạn trong giai đoạn này.

Kết luận

Dựa trên các bước đi hiện tại và kế hoạch phát triển Nhà Bè đến năm 2030, để tối ưu hóa lợi nhuận và giảm thiểu rủi ro trong đầu tư bất động sản, nhà đầu tư cần lựa chọn loại hình sản phẩm phù hợp với nhu cầu sống chất lượng của khách hàng, không chỉ đơn thuần là một nơi để cư ngụ. 

Đồng thời, UBND Nhà Bè cũng khuyến khích phát triển các dự án cao tầng và căn hộ chung cư, vì đây là loại hình sản phẩm phù hợp với xu hướng của giới trẻ và chiến lược phát triển đô thị của khu vực Nhà Bè.

***Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm:

Radanhadat.vn thực hiện tài liệu này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước.

Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của tài liệu nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.

Chúng tôi xử lý thông tin dựa trên nguồn đáng tin cậy, nhưng chúng tôi không kiểm chứng nguồn tin và không đảm bảo tính chính xác.

Radanhadat.vn sở hữu độc quyền tài liệu và nội dung bên trong. Tài liệu không được phép sao chép toàn bộ hoặc một phần mà không có sự đồng ý của Radanhadat.vn.

>> Xem thêm: Giá nhà trọ TPHCM liên tục tăng cao, tân sinh viên không thuê được phòng