Bị tráo sổ đỏ khi cho xem nhà thì phải làm thế nào?

Hành vi đánh tráo sổ đỏ hiện đang là một trong những thủ đoạn lừa đảo phổ biến trong các giao dịch bất động sản. Vậy làm thế nào để phòng tránh rơi vào bẫy lại bị tráo sổ đỏ khi cho xem nhà một cách hiệu quả?

Chủ nhà bàng hoàng phát hiện nhà đã bị cầm cố

Ông Phong chia sẻ: Vào tháng 12-2018, vợ chồng ông mua một căn nhà nằm trên mặt tiền đường Trường Chinh, phường Tân Thới Nhất, quận 12, TP.HCM. Khoảng một tháng sau, họ quyết định bán lại căn nhà này.

Ông Phong đã nhờ môi giới đăng tin rao bán trên các trang bất động sản với giá 12 tỷ đồng. Dù có nhiều khách hỏi mua, nhưng do giá chưa đạt kỳ vọng, ông quyết định chưa bán. Trong khoảng thời gian đó, một nhóm người đến xem nhà và yêu cầu được kiểm tra sổ đỏ bản chính. Sau khi xem xong, họ trả lại sổ và không quay lại.

Đến ngày 16-7-2019, ông Phong bất ngờ nhận được cuộc gọi từ nhân viên Ngân hàng A., hỏi tại sao căn nhà đã thế chấp tại ngân hàng lại được rao bán. Bàng hoàng trước thông tin này, ông lập tức đến ngân hàng để làm rõ sự việc. Tại đây, ông phát hiện căn nhà không còn đứng tên ông nữa mà đã được chuyển nhượng sang tên một người khác tên V. Người này đã sử dụng sổ đỏ để thế chấp ngân hàng vay 8 tỷ đồng.

Dù đang cầm sổ đỏ trên tay, ông Phong vẫn cảm thấy bất an nên đem sổ đi kiểm tra tại các văn phòng công chứng. Sau khi đối chiếu, các công chứng viên xác nhận rằng sổ đỏ ông đang giữ thực chất là… sổ giả. Phát hiện bị lừa, ông Phong đã nộp đơn tố cáo lên Cơ quan CSĐT Công an TP.HCM.

“Sau khi bình tĩnh lại và xâu chuỗi sự việc, tôi nhận ra rằng nhóm người đến xem nhà đã đánh tráo sổ đỏ thật của tôi bằng sổ giả khi yêu cầu được xem bản chính. Vợ chồng tôi sau đó phải đi hơn 100km đến một văn phòng công chứng tại huyện Đức Hòa, tỉnh Long An, nơi kẻ gian giả mạo vợ chồng tôi ký hợp đồng ủy quyền cho người tên Đ.

Khi xem hợp đồng, tôi lập tức nhận ra điểm bất thường. Ngày cấp trên chứng minh thư của tôi trong hợp đồng ủy quyền không đúng và chữ ký trong hợp đồng hoàn toàn khác với chữ ký thật của vợ chồng tôi. Hiện tại, tôi chỉ mong cơ quan công an sớm bắt được kẻ lừa đảo và bảo vệ quyền lợi hợp pháp cho gia đình tôi,” ông Phong bức xúc cho biết.

Hợp đồng giao dịch vô hiệu khi có dấu hiệu lừa đảo

Trong cuộc trao đổi với phóng viên, đại diện Cơ quan CSĐT Công an TP.HCM xác nhận đã tiếp nhận tin báo tố giác tội phạm từ ông Phong liên quan đến việc ông bị kẻ gian tráo sổ đỏ, giả mạo chữ ký nhằm lừa đảo chiếm đoạt tài sản. Hiện vụ việc đang được cơ quan điều tra thụ lý và tiến hành làm rõ. Vậy, quyền lợi của ông Phong đối với căn nhà đã bị chuyển nhượng mà ông không trực tiếp thực hiện giao dịch sẽ được giải quyết ra sao?

Theo phân tích của TS Nguyễn Văn Tiến, giảng viên Trường ĐH Luật TP.HCM, điều cần làm rõ là liệu ông Phong có thực sự đứng ra bán căn nhà này hay không. Nếu ông Phong không tham gia vào giao dịch như lời phản ánh, thì hợp đồng giữa người được ủy quyền giả và người mua nhà là giao dịch vô hiệu. Do đó, hợp đồng thế chấp sổ đỏ tại ngân hàng cũng trở nên vô hiệu. TS Tiến nhấn mạnh, việc ngân hàng đang giữ sổ đỏ thật chỉ là hậu quả từ hành vi lừa đảo của người được ủy quyền giả, chứ không xuất phát từ ý chí tự nguyện của ông Phong.

Trường hợp vụ việc có dấu hiệu hình sự, cơ quan điều tra, viện kiểm sát và tòa án sẽ tiến hành giải quyết toàn diện các vấn đề liên quan, bao gồm cả quyền sở hữu đối với sổ đỏ.

TS Tiến cũng lưu ý rằng trong vụ việc này, cả ông Phong (chủ nhà cũ), người mua nhà mới và ngân hàng đều là những nạn nhân của hành vi lừa đảo. Tuy nhiên, xét về quyền sở hữu căn nhà, ông Phong cần được khôi phục quyền lợi, bao gồm việc lấy lại sổ đỏ hợp pháp của mình. Đối với người mua nhà, do giao dịch mua bán là vô hiệu, họ có quyền khởi kiện người giả mạo ủy quyền để yêu cầu bồi thường hoặc lấy lại số tiền đã bỏ ra trong giao dịch.

Làm thế nào để tránh bị tráo sổ đỏ khi cho xem nhà?

Hành vi đánh tráo sổ đỏ không phải là thủ đoạn mới, nhưng vẫn có nhiều người rơi vào bẫy lừa đảo này. Để tránh trở thành nạn nhân, các chuyên gia khuyến cáo người dân cần thực hiện các biện pháp sau.

1. Hạn chế đăng tải sổ đỏ lên mạng xã hội: Để giảm thiểu rủi ro, không nên công khai chụp ảnh sổ đỏ hoặc các giấy tờ nhà đất quan trọng lên mạng xã hội. Nếu cần chụp, hãy làm mờ hoặc che đi các thông tin nhạy cảm như số sê-ri hoặc thông tin cá nhân. Trong giao dịch, chỉ nên cung cấp bản sao và tuyệt đối không giao bản gốc cho người khác nếu không thực sự cần thiết.

2. Không tiết lộ toàn bộ thông tin trên sổ đỏ: Khi cung cấp thông tin về bất động sản cho người mua, chỉ nên chia sẻ những dữ liệu cơ bản như kết cấu ngôi nhà hoặc bản vẽ vị trí. Các chi tiết quan trọng trên sổ đỏ như số sê-ri, ngày cấp, hoặc các thông tin cá nhân khác cần được giữ kín. Thiếu những thông tin này, kẻ gian sẽ không thể thực hiện giao dịch bất hợp pháp, và các cơ quan chức năng sẽ có cơ sở để phát hiện và ngăn chặn.

3. Đánh dấu sổ đỏ để kiểm tra: Trước khi giao sổ đỏ cho khách xem, nên sử dụng bút chì để đánh dấu một vị trí bí mật mà chỉ bạn biết. Khi nhận lại, kiểm tra dấu hiệu này để đảm bảo sổ đỏ không bị đánh tráo. Đây là cách đơn giản nhưng hiệu quả để bảo vệ tài sản.

4. Đề cao cảnh giác trong giao dịch: Trong quá trình giao dịch, nếu người mua có thái độ quá dễ dãi hoặc có những hành vi bất thường, chủ nhà cần thận trọng và cảnh giác. Thông thường, người mua thật sẽ hỏi chi tiết và không dễ dàng chấp nhận ngay mức giá đưa ra. Vì vậy, hãy chú ý đến những dấu hiệu đáng ngờ và luôn kiểm tra kỹ lưỡng giấy tờ khi giao dịch.

5. Xử lý nhanh nếu phát hiện bị đánh tráo: Nếu phát hiện sổ đỏ thật đã bị đánh tráo, cần lập tức gửi đơn trình báo đến văn phòng đăng ký đất đai, công an địa phương nơi có thửa đất để yêu cầu hỗ trợ. Các cơ quan chức năng sẽ có biện pháp ngăn chặn các giao dịch mua bán trái phép và bảo vệ quyền lợi hợp pháp của bạn.

Hãy nhớ rằng, những kẻ lừa đảo thường chuẩn bị kịch bản rất tinh vi và chỉ cần một chút lơ là, bạn có thể trở thành nạn nhân. Vì vậy, việc nâng cao cảnh giác và kiểm tra cẩn thận trong mọi tình huống là yếu tố then chốt để bảo vệ tài sản của mình.

>> Xem thêm bài viết Các ký hiệu trên sổ đỏ thửa đất cần biết trước khi xuống tiền

** Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Radanhadat thực hiện bài viết này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước. Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của bài viết nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.