Kênh kiến thức bất động sản, cẩm nang mua bán nhà đất thông thái
Trong giao dịch mua bán bất động sản, việc ký kết hợp đồng là một bước quan trọng để đảm bảo quyền lợi của các bên. Tuy nhiên, nếu người bán đột ngột qua đời trước khi hợp đồng được công chứng, câu hỏi đặt ra là: Hợp đồng này có còn hiệu lực hay không?
>> Đầy đủ các bất động sản cho thuê tốt nhất toàn quốc
1. Hợp đồng mua bán nhà có bị vô hiệu nếu chưa công chứng?
Theo Luật Nhà ở năm 2014, hợp đồng mua bán nhà ở phải được công chứng, chứng thực (trừ một số trường hợp đặc biệt). Điều này đồng nghĩa với việc nếu hợp đồng chưa được công chứng, về nguyên tắc, có thể bị coi là vô hiệu do không đáp ứng yêu cầu về mặt hình thức.
Tuy nhiên, theo quy định của Bộ luật Dân sự 2015, trong một số trường hợp, nếu hai bên đã thực hiện ít nhất 2/3 nghĩa vụ trong hợp đồng, bên mua có quyền yêu cầu Tòa án công nhận hiệu lực hợp đồng mà không cần công chứng.
2. Phương án xử lý khi người bán qua đời
Khi bên bán qua đời trước khi hoàn tất giao dịch, có hai tình huống có thể xảy ra:
- Hợp đồng có thể tiếp tục thực hiện với người thừa kế: Nếu người thừa kế hợp pháp đồng ý tiếp tục thực hiện hợp đồng, hai bên có thể ký kết một hợp đồng mua bán nhà mới, đảm bảo tuân thủ các quy định pháp lý.
- Hợp đồng có thể bị tuyên vô hiệu: Nếu người thừa kế không đồng ý tiếp tục giao dịch, bên mua có thể yêu cầu Tòa án tuyên hợp đồng vô hiệu và yêu cầu hoàn trả lại số tiền đã thanh toán (nếu có).
3. Giải quyết tranh chấp hợp đồng trong trường hợp người bán qua đời
Nếu xảy ra tranh chấp, bên mua có thể xem xét các phương án sau:
- Yêu cầu Tòa án công nhận hợp đồng nếu đã thực hiện trên 2/3 nghĩa vụ
- Yêu cầu tuyên bố hợp đồng vô hiệu và hoàn trả lại tài sản đã giao dịch nếu chưa thực hiện đủ nghĩa vụ.
>> Khám phá khu vực tiềm năng với bản đồ quy hoạch trước khi xuống tiền đầu tư
Lưu ý rằng thời hiệu yêu cầu Tòa án tuyên hợp đồng vô hiệu là 2 năm kể từ ngày hợp đồng được ký kết. Sau thời gian này, hợp đồng sẽ được coi là có hiệu lực.
Việc người bán qua đời trước khi hoàn tất giao dịch có thể gây ra nhiều vấn đề pháp lý. Để đảm bảo quyền lợi, người mua cần kiểm tra kỹ các điều khoản hợp đồng, làm việc với người thừa kế (nếu có) và cân nhắc các phương án giải quyết theo quy định của pháp luật.
** Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Radanhadat thực hiện bài viết này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước. Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của bài viết nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.
