Kênh kiến thức bất động sản, cẩm nang mua bán nhà đất thông thái
Các trường hợp nào bắt buộc đo đạc lại đất trong năm 2025? Cơ quan nào được phép tiến hành việc đo đạc? Mẫu đơn yêu cầu đo đạc đất mới nhất năm 2024 gồm những nội dung gì? Radanhadat.vn sẽ giải đáp chi tiết các vấn đề này ngay trong bài viết say đây!
Các trường hợp phải đo đạc lại đất 2025 theo quy định
Theo quy định tại Luật Đất đai 2013 (áp dụng đến hết ngày 31/12/2024) và Thông tư 25/2014/TT-BTNMT, cụ thể các trường hợp cần phải đo đạc lại đất 2025:
Trường hợp có sự chênh lệch diện tích giữa số liệu thực tế và giấy tờ pháp lý
Trường hợp này được quy định tại khoản 5 Điều 98 Luật Đất đai 2013. Nếu diện tích đo đạc thực tế khác so với số liệu trên Giấy chứng nhận hoặc giấy tờ quyền sử dụng đất, cơ quan chức năng sẽ tiến hành đo đạc lại.
- Trường hợp ranh giới thửa đất không thay đổi so với thời điểm lập giấy tờ, đồng thời không có tranh chấp với các hộ liền kề: Khi cấp mới hoặc cấp đổi Giấy chứng nhận, diện tích sẽ được xác nhận theo số liệu đo đạc thực tế. Người sử dụng đất không cần phải nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích tăng thêm.
- Trường hợp ranh giới thửa đất có thay đổi và diện tích thực tế lớn hơn diện tích ghi trên giấy tờ: Phần diện tích tăng thêm sẽ được xem xét để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và những tài sản liên quan gắn liền với đất theo quy định pháp luật.
Các trường hợp phải đo đạc lại đất theo Điều 17 Thông tư 25/2014/TT-BTNMT
Ngoài trường hợp trên, các trường hợp phải đo đạc lại đất 2025 được tiến hành khi xảy ra các biến động sau:
Xuất hiện thửa đất hoặc khu vực chiếm đất mới
Theo Điều 17 Thông tư 25/2014/TT-BTNMT, khi có sự xuất hiện của một thửa đất mới hoặc một khu vực chiếm đất mới (không bao gồm các công trình xây dựng hay tài sản gắn liền với đất), cơ quan chức năng sẽ tiến hành đo đạc bổ sung.
Tình huống này thường phát sinh khi đất được khai phá, phục hồi hoặc khi có sự thay đổi địa hình làm hình thành khu vực đất mới. Việc đo đạc lại sẽ giúp cập nhật bản đồ địa chính chính xác, đảm bảo quyền quản lý của Nhà nước và quyền sử dụng hợp pháp của cá nhân, tổ chức.
Thay đổi ranh giới thửa đất hoặc khu vực chiếm đất
Nếu ranh giới đất bị thay đổi so với trước đây, ví dụ do phân chia đất, hợp thửa, hoặc tác động của tự nhiên (sạt lở, bồi đắp…), việc đo đạc lại là cần thiết để xác định lại mốc giới.
Điều này giúp bảo đảm thông tin trên giấy tờ pháp lý và bản đồ địa chính luôn trùng khớp với hiện trạng thực tế, tránh phát sinh tranh chấp hoặc nhầm lẫn giữa các hộ liền kề.
Diện tích thửa đất thay đổi
Bất kỳ sự thay đổi nào về diện tích, dù tăng hay giảm, đều cần đo đạc lại để cập nhật dữ liệu quản lý đất đai.
Ví dụ, khi Nhà nước thu hồi một phần đất để làm đường, diện tích thửa đất sẽ giảm và phải được điều chỉnh lại trên giấy tờ. Ngược lại, nếu người sử dụng đất được hợp thửa hoặc sử dụng thêm diện tích đất liền kề hợp pháp, phần diện tích tăng thêm cũng cần được ghi nhận chính xác.
Thay đổi mục đích sử dụng đất
Khi người sử dụng đất chuyển đổi mục đích sử dụng (ví dụ từ đất nông nghiệp sang đất ở), cơ quan quản lý sẽ tiến hành đo đạc để xác định lại diện tích và cập nhật thông tin.
Việc đo đạc trong trường hợp này không chỉ phục vụ cho việc tính nghĩa vụ tài chính (tiền sử dụng đất) mà còn giúp bảo đảm sự minh bạch và chính xác của hồ sơ pháp lý.
Thay đổi tình trạng pháp lý của thửa đất
Nếu thửa đất đang tranh chấp, thế chấp, kê biên hoặc có sự thay đổi khác về quyền sở hữu, cơ quan chức năng có thể yêu cầu đo đạc lại để làm rõ hiện trạng.
Điều này giúp xác định rõ giá trị và phạm vi quyền sử dụng, tạo điều kiện cho các giao dịch mua bán, chuyển nhượng hoặc thế chấp được thực hiện minh bạch.
Điều chỉnh mốc giới, đường địa giới hành chính
Khi Nhà nước điều chỉnh ranh giới hành chính giữa các xã, huyện, tỉnh, hoặc thay đổi mốc giới quản lý, việc đo đạc lại là bắt buộc để cập nhật dữ liệu bản đồ và hồ sơ địa chính.
Trường hợp này thường diễn ra khi sáp nhập đơn vị hành chính hoặc khi có quyết định điều chỉnh địa giới để phù hợp với quy hoạch phát triển.
Thay đổi tọa độ địa chính hoặc tọa độ quốc gia
Việc thay đổi hệ thống tọa độ hoặc nâng cấp dữ liệu bản đồ cũng là lý do để đo đạc lại. Đây là yêu cầu kỹ thuật nhằm đồng bộ hóa thông tin quản lý đất đai với hệ thống cơ sở dữ liệu quốc gia.
Điều chỉnh mốc giới và hành lang an toàn công trình
Nếu Nhà nước mở rộng, thu hẹp hoặc điều chỉnh hành lang bảo vệ công trình (đường điện, kênh mương, đường giao thông…), diện tích đất của hộ gia đình, cá nhân có thể thay đổi, do đó cần đo đạc lại để cập nhật.
Thay đổi địa danh hoặc thông tin trên bản đồ
Khi địa danh, tên gọi khu vực hoặc các ghi chú trên bản đồ địa chính thay đổi, cơ quan quản lý sẽ đo đạc, chỉnh sửa và cập nhật để đảm bảo tính chính xác của hệ thống quản lý đất đai.
Cơ quan nào có thẩm quyền đo đạc lại đất 2025?
Theo khoản 1 và khoản 3 Điều 5 Nghị định 43/2014/NĐ-CP (được sửa đổi, bổ sung tại Nghị định 01/2017/NĐ-CP và Nghị định 148/2020/NĐ-CP), Văn phòng đăng ký đất đai là đơn vị có thẩm quyền thực hiện đo đạc lại đất.
Văn phòng đăng ký đất đai chính là đơn vị sự nghiệp công lập trực thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường, có vai trò gồm:
- Thực hiện đăng ký đất, các tài sản gắn liền với đất.
- Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đai (khi được ủy quyền).
- Đo đạc, chỉnh hồ sơ địa chính, xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai.
- Thống kê, kiểm kê đất đai và cung cấp thông tin cho tổ chức, cá nhân có nhu cầu.
Mẫu đơn đề nghị đo đạc lại đất mới nhất 2025
Căn cứ Luật Đất đai 2013 và Nghị định 43/2014/NĐ-CP, người dân có thể sử dụng mẫu đơn đề nghị đo đạc đất với các thông tin cơ bản như:
Kết luận
Các trường hợp phải đo đạc lại đất 2025 chủ yếu dựa trên Luật Đất đai 2013 và Thông tư 25/2014/TT-BTNMT, áp dụng khi có chênh lệch diện tích so với giấy tờ, thay đổi ranh giới, diện tích, mục đích sử dụng, tình trạng pháp lý, mốc giới, hành lang an toàn, điểm tọa độ hoặc thông tin bản đồ. Hy vọng những thông tin trên đây của Radanhadat.vn sẽ giúp bạn nắm rõ và giải quyết vấn đề nhanh chóng nhất!
***Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm:
Radanhadat.vn thực hiện tài liệu này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước.
Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của tài liệu nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.
Chúng tôi xử lý thông tin dựa trên nguồn đáng tin cậy, nhưng chúng tôi không kiểm chứng nguồn tin và không đảm bảo tính chính xác.
Radanhadat.vn sở hữu độc quyền tài liệu và nội dung bên trong. Tài liệu không được phép sao chép toàn bộ hoặc một phần mà không có sự đồng ý của Radanhadat.vn.
>> Xem thêm:
