Kênh kiến thức bất động sản, cẩm nang mua bán nhà đất thông thái
Khu công nghiệp Hiệp Phước được quy hoạch thành khu kinh tế tập trung, trọng điểm và hiện đại của toàn khu vực miền Nam, gồm 03 giai đoạn chính với quy mô hơn 1000ha. Sau đây, Radanhadat.vn sẽ cập nhật chi tiết bản đồ quy hoạch khu công nghiệp Hiệp Phước mới nhất cùng nhiều thông tin liên quan khác.
Tổng quan về khu công nghiệp Hiệp Phước
Khu công nghiệp Hiệp Phước được CTCP Khu công nghiệp Hiệp Phước triển khai xây dựng vào năm 1996 với tổng diện tích là 1.686 ha, thuộc phân khu chiến lược được ưu tiên phát triển công nghiệp cảng tại TPHCM. Đặc biệt, dự án còn sở hữu vị trí chiến lược cùng cơ sở hạ tầng hoàn thiện, dịch vụ cung cấp đa dạng, dễ dàng kết nối nhanh các địa điểm lân cận.
Thông tin chi tiết về KCN Hiệp Phước
| Tên chính thức | Khu Công Nghiệp Hiệp Phước |
| Vị trí | Xã Hiệp Phước, huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh |
| Chủ đầu tư | Công ty Cổ phần Khu công nghiệp Hiệp Phước |
| Tổng diện tích | 1.686 ha |
| Diện tích xưởng | 1000m2 |
| Mật độ xây dựng | 60% |
| Loại hình đầu tư và phát triển | Đất nền phân lô |
Vị trí của khu công nghiệp Hiệp Phước
Dự án sở hữu vị trí chiến lược tại cửa ngõ phía Nam Sài Gòn, với 4 hướng giáp nhiều khu vực đắc địa như:
- Hướng Đông giáp khu cảng Hiệp Phước
- Hướng Tây giáp huyện Cần Giuộc – tỉnh Long An
- Hướng Nam giáp dòng sông Soài Rạp
- Hướng Bắc giáp dòng sông Đồng Điền và xã Long Thới – huyện Nhà Bè.
Dựa vào lợi thế về vị trí địa lý, KCN Hiệp Phước còn được hỗ trợ bởi mạng lưới giao thông phát triển có tính kết nối cao và dễ dàng vận chuyển hàng hóa để nhiều khu vực như:
- Đường Vành đai 4 với tổng chiều dài 197.6km đi qua 5 tỉnh thành trọng điểm: Bà Rịa – Vũng Tàu, Bình Dương, Đồng Nai, TPHCM, Long An.
- Đường Nguyễn Hữu Thọ – tuyến đường huyết mạch kết nối khu Nam TPHCM với các địa điểm trung tâm thành phố và các tỉnh miền Tây Nam Bộ.
- Đại lộ Võ Văn Kiệt – trục đường xuyên tâm của TPHCM.
- Đường Vành đai 1 dài 26.4km, đi qua các quận trung tâm của TPHCM như: TP Thủ Đức, Quận Tân Bình, Quận Tân Phú, Quận 8, Quận Bình Tân, huyện Bình Chánh.
- Đường Vành đai 2 dài 64km được quy hoạch vào năm 2007, đi qua các quận như: TP Thủ Đức, Quận 7, Quận 8, Quận Bình Tân, huyện Bình Chánh.
Cơ sở hạ tầng của KCN Hiệp Phước
Chủ đầu tư KCN Hiệp Phước cũng chú trọng phát triển hệ thống cơ sở hạ tầng hiện đại như:
Hệ thống cấp điện
Hệ thống cấp điện của KCN Hiệp Phước được đầu tư và quản lý bởi Tập đoàn Điện Lực Việt Nam EVN. Theo đó, hệ thống điện trung thế được kéo đến tận ranh của khu đất nhằm đáp ứng việc xây dựng theo quy định của Nhà nước và cấp hạ thế của công trình.
Hệ thống cấp điện bao gồm 02 trạm biến áp cao thế 110KV/22KV đảm bảo cấp điện 24/24 cho sản xuất kinh doanh. Bên cạnh đó, nguồn cấp điện bao gồm lưới điện quốc gia 500kV do trạm biến thế Nhà Bè cung cấp và điện áp nguồn 22KV, tần số 50Hz được cung cấp bởi EVN.
Hệ thống cấp nước
Mạng lưới cung cấp nước sạch tại KCN Hiệp Phước do công ty Sawaco, công ty cổ phần cấp nước Nhà Bè và công ty cổ phần Long Hậu cung cấp với công suất toàn hệ thống từ 40.000 – 45.000 m3/ngày và đêm. Chất lượng nước đảm bảo tuân theo TCVN 01:2009/BYT.
Hệ thống xử lý nước thải
Hệ thống xử lý nước thải KCN Hiệp Phước bao gồm 2 Module chính có chức năng:
- Tiếp nhận và xử lý nước thải toàn bộ khu công nghiệp lên đến 18.000 m3/ngày.
- Chất lượng nước thải sau xử lý đảm bảo ổn định, tuân thủ chặt chẽ và đạt cột B theo QCVN 40:2011/BTNMT
Hệ thống PCCC
KCN Hiệp Phước có đội ngũ tuần tra và bảo vệ nghiêm ngặt 24/24, trang thiết bị phòng cháy chữa cháy hiện đại, phục vụ chuyên môn nhằm đáp ứng các yêu cầu về PCCC. Bên cạnh đó còn có các đợt tập huấn định kỳ nhằm nâng cao ý thức PCCC của người lao động nhằm đảm bảo tài sản, tính mạng và có khả năng xử lý nhanh các sự cố có thể xảy ra.
Bản đồ quy hoạch chi tiết khu công nghiệp Hiệp Phước
KCN Hiệp Phước được nghiên cứu bởi đơn vị tư vấn Nhật Bản, đã đạt giải thông qua cuộc thi quốc tế về đề xuất ý tưởng quy hoạch khu công nghiệp Hiệp Phước. Theo đồ án, KCN Hiệp Phước được phân chia thành các phân khu chức năng chính sau:
- Phân khu để ở: bao gồm các loại hình nhà ở nhằm đáp ứng nhu cầu của người dân sống trong khu vực.
- Các công trình công cộng: bao gồm các công trình thương mại, dịch vụ, thương nghiệp, tài chính, hành chính, văn hóa,…
- Hệ thống công viên và cây xanh đô thị: bao gồm công viên thể thao ngoài trời, công viên theo chủ đề, bến tàu khách quốc tế, bến tàu du lịch, cano,…
- Hệ thống đường sắt khu đô thị cùng với các quảng trường giao thông rộng lớn.
- Hệ thống các tuyến đường giao thông và công trình hạ tầng phát triển bến tàu nhằm phát triển du lịch đường biển và đường sông.
Các giai đoạn triển khai thi công KCN Hiệp Phước
KCN Hiệp Phước là một trong những khu đô thị quan trọng sở hữu vị thế chiến lược và nằm trong đề án “Quy hoạch phát triển Giao thông vận tải TPHCM đến năm 2020”. Dự án được chia làm 03 giai đoạn xây dựng cụ thể như sau:
Giai đoạn 1: Đầu tư phát triển các khu công nghiệp
Giai đoạn 1 được quy hoạch với tổng diện tích 311.4 ha, tập trung chủ yếu vào phát triển các khu công nghiệp và được triển khai thực hiện vào năm 1996. Tình đến thời điểm hiện tại, KCN Hiệp Phước giai đoạn 1 đã hoàn chỉnh cơ sở hạ tầng và đầy đủ hệ thống tiện ích như: giao thông, cây xanh, điện, nước, xử lý nước thải, PCCC, y tế, viễn thông, nhà lưu trú cho công nhân, trung tâm sinh hoạt chung,…. Khu kinh doanh của giai đoạn này được đi vào sử dụng đến năm 2048, tỷ lệ lấp đầy là 100%.
Giai đoạn 2: Đầu tư phát triển hệ thống cảng
Quy hoạch khu công nghiệp Hiệp Phước có quy mô lên đến 579 ha, được đầu tư và phát triển nhằm thu hút các doanh nghiệp hoạt động trong ngành công nghiệp, dịch vụ phục vụ kho, cảng, bao gồm:
- Công nghiệp sản xuất vật liệu xây dựng: gồm ngành sản xuất vật liệu xây dựng cao cấp, sử dụng công nghệ tiên tiến.
- Công nghiệp cơ khí: sử dụng công nghệ tiên tiến chế tạo máy móc, thiết bị, cán thép.
- Công nghiệp điện tử: sản xuất các thiết bị điện, điện tử, thiết bị đo lường, hàng hải.
- Công nghiệp chế biến thực phẩm cao cấp.
- Loại hình công nghiệp khác như: khai thác cảng biển, vận tải, kinh doanh kho bãi,…
Giai đoạn 3: Đầu tư phát triển khu đô thị 20.000 dân
Quy hoạch khu công nghiệp Hiệp Phước giai đoạn 3 có tổng diện tích là 392,89 ha nhằm phục vụ nhu cầu phát triển khu đô thị với quy mô gần 200.000 cư dân. Hiện tại, giai đoạn đang trong quá trình xây dựng cơ sở hạ tầng, và còn hơn 384,71 ha đang triển khai.
Những điểm lưu ý trong quy hoạch KCN Hiệp Phước
Thứ nhất, quy hoạch không gian cần phải gìn giữ tính chất đặc thù và phát huy được bản sắc. Đồng thời phải phân chia rõ các khu vực quan trọng về: kinh tế, xã hội, công trình di sản, các khu bảo tồn, trục đường chính,….
Thứ 2, quy hoạch cần dựa trên chức năng sử dụng đất và định hướng của tổ chức phát triển không gian kiến trúc từng khu vực. Đảm bảo ưu tiên quỹ đất sử dụng để bố trí các công trình công cộng và phân khu để ở.
Thứ 3, quy hoạch KCN phải theo hướng bền vững và phát triển nên cần được xem xét, đánh giá về tính chất, định hướng phát triển, bố cục quy hoạch, kết cấu hạ tầng đô thị,…
Thứ 4, KCN Hiệp Phước cần bố trí các công trình hạ tầng kỹ thuật đảm bảo phục vụ đúng với định hướng đồ án điều chỉnh quy hoạch chung của huyện Nhà Bè.
Thứ 5, cần phân quỹ đất thích hợp để bố trí các công trình công cộng như: cây xanh, bãi đậu xe,…. phù hợp với quy hoạch phát triển hạ tầng giao thông. Tỷ lệ giao thông cần tuân theo quy chuẩn xây dựng và đi đôi với việc nâng cấp các công trình giao thông hiện hữu.
Thứ 6, phải xác định quỹ đất phù hợp để thi công xây dựng nhà ở tái định cư, nhà ở xã hội,… và cần thực hiện trong phạm vi quy hoạch KCN.
Thứ 7, hệ thống hạ tầng kỹ thuật cần đảm bảo tuân thủ theo tiêu chuẩn hiện hành về: hệ thống cấp thoát nước, hệ thống viễn thông, hệ thống cấp điện,…. của thành phố tại huyện Nhà Bè.
Tiềm năng BĐS mà khu Nam Sài Gòn nhận được từ dự án KCN Hiệp Phước
Là KCN lớn nhất TPHCM sở hữu vị trí chiến lược cùng hệ thống hạ tầng kỹ thuật hiện đại, phát triển, KCN Hiệp Phước được đánh giá là một trong những dự án tiềm năng nhất bởi những lợi ích to lớn mà dự án mang lại.
Tuyến cao tốc Bến Lức – Long Thành dự kiến hoàn thành vào cuối năm 2025 và KCN Hiệp Phước được quy hoạch hoàn chỉnh sẽ mang đến những lợi thế to lớn về kinh tế xã hội cho khu vực phía Nam Sài Gòn.
Khu đô thị cảng Hiệp Phước kết hợp cùng với KĐT Phú Mỹ Hưng và KCX Tân Thuận tạo nên một khu đô thị lớn với các con đường huyết mạch tạo thành trục giao thông chính và chỉ cách con đường sầm uất – Nguyễn Văn Linh chỉ 10 phút di chuyển.
Vị trí chiến lược thuận lợi phát triển cả đường thủy lẫn đường bộ giúp cho dự án trở thành trung tâm cảng biển quan trọng khi hội tụ đầy đủ các đặc điểm của khu đô thị biển.
Dựa vào những lợi thế trên, du lịch trên sông cũng theo đó được chú trọng, thu hút các chuyên gia đầu tư, lao động phổ thông đến sinh sống và làm việc lâu dài. Nền kinh tế phát triển cũng kéo theo nhiều tín hiệu tích cực của thị trường BĐS khu Nam Sài Gòn. Đặc biệt là giá trị của những dự án chung cư, khu đô thị cũng ngày càng nâng cao.
Các dự án nổi bật được hưởng lợi tại khu Nam Sài Gòn
Cùng điểm qua những dự án được hưởng lợi từ quy hoạch khu công nghiệp Hiệp Phước sau đây:
Riviera Point – Quận 7
Dự án căn hộ cao cấp Riviera Point tọa lạc trên đường Huỳnh Tấn Phát (Quận 7) của liên doanh chủ đầu tư bđs Keppel Land và Tấn Trường với quy mô 12 block cao 40 tầng, cung cấp ra thị trường hơn 2000 căn hộ.
Celesta Rise – Nhà Bè
Dự án căn hộ cao cấp Celesta Rise tọa lạc ngay trên đường Nguyễn Hữu Thọ (huyện Nhà Bè) của liên doanh chủ đầu tư Keppel Land kết hợp với Phú Long.
Sunshine City Sài Gòn
Dự án căn hộ cao cấp Sunshine City Sài Gòn tọa lạc trên đường Phú Nhuận (Quận 7, TPHCM) được đầu tư và phát triển bởi tập đoàn Sunshine với quy mô hơn 4.2ha.
Sunshine Diamond River
Dự án căn hộ Sunshine Diamond River nằm ngay trên đường Đào Trí (Quận 7) của tập đoàn Sunshine với quy mô hơn 11ha.
Zeitgeist Nhà Bè
Siêu đô thị Zeitgeist Nhà Bè với các loại hình phát triển gồm nhà phố, biệt thự, căn hộ,… với quy mô 350ha nằm ngay trên trục đường Nguyễn Hữu Thọ (huyện Nhà Bè)
Corona City – Bình Chánh
Khu đô thị lớn của CĐT Khang Điền được phát triển với quy mô 17,5 hecta, bao gồm các loại hình: nhà phố, biệt thự, căn hộ,…
Eco Green Sài Gòn
Khu căn hộ cao cấp Eco Green tọa lạc ngay trên mặt tiền đường Nguyễn Văn Linh (quận 7) của chủ đầu tư Xuân Mai.
Senturia Nam Sài Gòn
Dự án nhà phố, biệt thự cao cấp được xây dựng tại huyện Bình Chánh của chủ đầu tư Tiến Phước.
Lovera Vista
Dự án căn hộ cao cấp được triển khai thi công tại huyện Bình Chánh của chủ đầu tư Khang Điền.
Mizuki Park
Khu đô thị phức hợp kiểu Nhật của Nam Long Group với quy mô tổng thể lên đến 37ha, tọa lạc ngay đại lộ Nguyễn Văn Linh, Quận 7, TPHCM.
>> Xem thêm: Cập nhật thông tin quy hoạch khu công nghiệp Tân Tạo mới nhất
