Điểm danh các chủ đầu tư bất động sản công nghiệp sở hữu quỹ đất lớn nhất

Phân khúc BĐS công nghiệp và văn phòng trở nên vượt trội hơn hầu hết các loại tài sản khác từ năm 2018 nhờ vào sự phát triển của ngành sản xuất & xuất khẩu, thương mại điện tử, vận tải và kho bãi. Bài viết sau đây của Radanhadat.vn sẽ điểm danh những chủ đầu tư bất động sản công nghiệp sở hữu quỹ đất và lợi thế lớn nhất.

Số liệu bất động sản công nghiệp: Điểm hấp dẫn các nhà đầu tư

Theo khảo sát hơn 500 câu hỏi về ý định và kế hoạch mới trong năm 2024 của giới đầu tư tại khu vực Châu Á – Thái Bình Dương (thực hiện vào tháng 11 và tháng 12/2023) của CBRE Việt Nam cho thấy Việt Nam xếp vị trí thứ 2 trong thị trường mới nổi được ưu tiên đầu tư. Vị trí đầu tiên là Ấn Độ và xếp thứ ba là Thái Lan. Phần lớn các nhà đầu tư rót vốn vào thị trường Việt Nam đều tập trung vào bất động sản công nghiệp.

CBRE Việt Nam cũng cho biết dòng vốn đầu tư vào Việt Nam từ trước đến nay đều đến từ các nhà đầu tư quen như Singapore, Hồng Kông (Trung Quốc), Nhật Bản, Hàn Quốc. Họ quan tâm nhiều đến BĐS công nghiệp nhờ vào nền kinh tế đang phát triển vững mạnh và chú trọng vào xuất khẩu của nước ta. Điều này cũng góp phần thúc đẩy các hoạt động thương mại phát triển làm tăng nhu cầu mạnh cho việc quản lý chuỗi cung ứng và hậu cần.

Dựa vào các số liệu trên, có thể thấy được rằng tuy quỹ đất KCN còn hạn chế nhưng nhu cầu lại cao và vẫn là điểm đến hấp dẫn của các nhà đầu tư nước ngoài. Tuy nhiên, nguồn cung BĐS công nghiệp trong ngắn hạn khó tăng nhanh Nghị định 35/2022/NĐ-CP được ban hành ngày 28/5/2022 khiến cho hồ sơ cấp phép lâu hơn. Ngoài ra, theo Nghị quyết số 115/NQ-CP việc quy hoạch sử dụng đất giai đoạn 2021 – 2025 cũng bị hạn chế và kiểm soát chặt chẽ.

Chủ đầu tư nào sở hữu quỹ đất bất động sản công nghiệp nhiều nhất hiện nay?

Tuy nguồn cung đất KCN có thể tăng chậm, ít nhất cho tới cuối năm 2024 nhưng đây cũng được xem là cơ hội cho các chủ đầu tư có sẵn quỹ đất cho thuê lớn khi tận dụng được cơ hội này. Cùng Radanhadat.vn điểm danh những chủ đầu tư bất động sản công nghiệp sở hữu nhiều quỹ đất nhất hiện nay ngay sau đây:

Becamex IDC Corp

Nắm vị trí thứ nhất là Becamex IDC Corp (tên đầy đủ là Tổng công ty Đầu tư và Phát triển công nghiệp – CTCP, HOSE: BCM) được thành lập vào năm 1976. Sau 40+ năm xây dựng và phát triển, đơn vị đã trở thành thương hiệu có uy tín hàng đầu tại thị trường Việt Nam trên các lĩnh vực như đầu tư và xây dựng hạ tầng Khu công nghiệp, Đô Thị và hạ tầng giao thông, Khu dân cư.

Tính đến cuối năm 2023, Becamex IDC là doanh nghiệp sở hữu tổng tài sản lớn nhất, đạt 53,180 tỷ đồng, tăng 10% so với cùng kỳ năm 2022. Hiện tại, Becamex IDC có khoảng 65ha đất KCN đã cho thuê, theo số liệu hiện tại thì doanh nghiệp còn 940ha đất KCN thương phẩm và 659 ha đất KCN cho thuê.

Đô thị Kinh Bắc

CTCP Phát triển Đô thị Kinh Bắc (HOSE: KBC) đứng ở vị trí thứ 2 với với 33,420 tỷ đồng, giảm 4%. Tính đến thời điểm cuối năm 2023, Đô thị Kinh Bắc đã cho thuê được khoảng 150ha đất KCN và đạt mục tiêu cho thuê đất KCN đạt khoảng 150ha vào năm 2024 tại các KCN như Nam Sơn Hạp Lĩnh, Tân Phú Trung, Quang Châu và đặc biệt là Tràng Duệ 3; ngoài ra còn có các cụm công nghiệp ở các tỉnh Hưng Yên, Long An,…

Tuy là chỉ xếp vị trí thứ 2 với quỹ đất KCN cho thuê, nhưng với tổng diện tích đất KCN hiện đang có ~6,387ha, chiếm 7% tổng diện tích đất KCN trên cả nước, KBC lại là doanh nghiệp đang có quỹ đất KCN thương phẩm còn lại lớn nhất với >1,300ha.

Ngoài các dự án đã triển khai, KBC cũng đang chuẩn bị quỹ đất khu công nghiệp mới để đáp ứng nhu cầu của các nhà đầu tư ở các địa phương như Bắc Ninh, Thái Nguyên, Cần Thơ, Hậu Giang, Vũng Tàu,… với tổng diện tích dự kiến lên đến 3,500ha đất khu công nghiệp và 650ha đất khu đô thị.

Tổng Công ty Viglacera

Viglacera (HOSE: VGC) là đơn vị xếp ở vị trí thứ 3 với hơn 24,100 tỷ đồng, ghi nhận tăng 5% vào cuối năm 2023. Đây là doanh nghiệp đứng đầu trong lĩnh vực sản xuất, kinh doanh vật liệu xây dựng tại thị trường Việt Nam.

Tuy không phải là chủ đầu tư sở hữu khối tài sản lớn nhất ngành, nhưng Viglacera lại là doanh nghiệp có lượng đất KCN cho thuê lớn nhất với >170ha. Bên cạnh đó, Viglacera cũng có diện tích đất KCN đã ký biên bản ghi nhớ (MOU) trong tháng 9 – 11/2023 đạt 47ha với các khách hàng thuê tiềm năng.

Với 11 khu công nghiệp có tổng diện tích hơn 3.000 ha được phát triển, Viglacera hiện còn 560ha đất thương phẩm và tập trung chủ yếu ở miền Bắc và miền Trung. Doanh nghiệp này dự kiến đang có khoảng 200ha đất khu công nghiệp cho thuê thời gian tới.

CTCP phát triển khu công nghiệp – Sonadezi

Xếp thứ 4 là Tổng công ty Sonadezi (UPCoM: SNZ) với tài sản lên đến 23,138 tỷ đồng, tăng 2% vào cuối năm 2023. Trong đó, doanh nghiệp ghi nhận có 7 hợp đồng thuê lại đất và 3 thỏa thuận với tổng diện tích ~66.62ha,cho thuê nhà xưởng xây sẵn với diện tích là 3,200m2 và 2,400m2.

KCN Châu Đức của SNZ có quy mô 1,556ha, trong đó đã cho thuê ~560ha và đất thương phẩm còn lại khoảng 550ha. Theo ước tính của MBS, mỗi năm đơn vị này cho thuê được khoảng 40 ha đất KCN. Hiện SNZ đang sở hữu tổng cộng 11 KCN, trong đó bao gồm:

• 9 KCN tại tỉnh Đồng Nai
• 1 KCN tại TP Vũng Tàu
• 1 KCN đang triển khai tại tỉnh Bình Thuận.

Sài Gòn VRG

Công ty CP Đầu tư Sài Gòn VRG (HOSE: SIP) là công ty thành viên của Tập đoàn Công nghiệp Cao su Việt Nam với hơn 12 năm hoạt động. Theo đó, đây cũng là chủ đầu tư sở hữu quỹ đất đứng ở vị trí thứ 5 với mức tài sản ghi nhận là 21,084 tỷ đồng vào cuối năm 2023.

Ngoài ra, với tổng diện tích đất thương phẩm còn lại là 1.087ha, SIP lại là đơn vị đứng thứ 2 khi sẵn sàng cho thuê: 290ha đất KCN Phước Đông giai đoạn 2, 105.4ha KCN Lê Minh Xuân 3, gần 50ha đất KCN Đông Nam, 144.42 ha đất KCN Lộc An – Bình Sơn.

Tổng Công ty IDICO

IDICO (HNX: IDC) đứng ở vị trí thứ 6 với tổng tài sản là 17,732 tỷ đồng, chủ yếu hoạt động trong lĩnh vực đầu tư phát triển khu công nghiệp, giao thông, thủy điện, nhà ở và đô thị, thi công xây lắp. Theo số liệu đã ghi nhận, IDC có khoảng >70ha đất khu công nghiệp đã cho thuê vào năm 2023 và dự kiến tổng đất KCN có thể cho thuê trong năm 2024 lên đến 95ha. Đất thương phẩm còn lại được ghi nhận là khoảng 600ha được xếp ở vị trí thứ 4.

Đòn bẩy thúc đẩy BĐS công nghiệp từ các dự án hạ tầng mới

Theo những thông tin mới nhất từ CBRE Việt Nam, các dự án hạ tầng như: 

• Đường Vành đai 4 – Hà Nội
• Đường Vành đai 3 – TPHCM
• Cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu (dự kiến hoàn thành năm 2025)
• Sân bay quốc tế Long Thành (dự kiến hoàn thành năm 2026)
• Cao tốc Ninh Bình – Hải Phòng (dự kiến hoàn thành năm 2027)

Là những cơ sở hạ tầng quan trọng sẽ góp phần thúc đẩy thị trường bất động sản KCN trong thời gian sắp tới. Về giá thuê đất KCN có thể sẽ tiếp tục tăng nhưng ở mức vừa phải, cụ thể vào giai đoạn 2024 – 2026: tăng 5 – 9% ở miền Bắc và tăng 3 – 7% ở khu vực miền Nam.

CBRE Việt Nam cũng dự báo rằng nguồn cung tăng trưởng chậm lại, nhưng mức cạnh tranh vẫn khá cao đối với các sản phẩm kho/xưởng được xây sẵn. Tại miền Bắc, dự báo tăng trưởng giá thuê đối với loại hình này vào giai đoạn năm 2024 – 2026 ở mức 1 – 4%/năm, và ở mức 2 – 4%/năm tại miền Nam.

>> Xem thêm: Danh sách các khu công nghiệp miền Nam Việt Nam mới nhất 2024