Bất động sản gần sân bay Long Thành: Cơ hội vàng 2024

Sau một thời gian dài gây tiếng vang, nhiều dự án bất động sản gần sân bay Long Thành đang trải qua giai đoạn “vãn chợ chiều”. Khiến những nhà đầu tư đối mặt với khó khăn tài chính và nguy cơ mất vốn trong thời gian dài, thậm chí phải bán tài sản để giải quyết tình hình.

Điểm danh các bất động sản gần sân bay Long Thành

Dự án sân bay Long Thành đang được triển khai nhanh chóng, với mục tiêu hoàn thành và đi vào hoạt động vào năm 2026. Trong phạm vi 5 km xung quanh sân bay, nhiều dự án bất động sản đã nổi lên dọc theo các con đường kết nối như cao tốc Thành phố Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây, Quốc lộ 51… Tuy nhiên, theo chia sẻ của các môi giới địa ốc tại Long Thành, thị trường bất động sản tại khu vực này đang trải qua giai đoạn giảm giá, với mức giảm lên đến 15 – 20% so với thời điểm sân bay bắt đầu xây dựng vào năm 2021.

Gem Sky World

Gem Sky World là một dự án khu đô thị thương mại rộng 92,2 ha, do Đất Xanh Group làm chủ đầu tư. Nằm tại xã Long Đức, huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai, dự án chỉ cách sân bay Long Thành 5 km (tương đương 10 phút di chuyển). Ngoài ra, cách Quốc lộ 51 khoảng 1,2 km và cách nút giao cao tốc Thành phố Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây khoảng 5 km. 

Gem Sky World từng được biết đến với vị trí đắc địa với hệ thống trường học, công viên… Tuy nhiên gần đây, khu vực này trở nên vắng vẻ và ít sôi động. Nhiều hàng quán đã đóng cửa và nhiều quán đã trả lại mặt bằng. 

Dự án Gem Sky World đã được triển khai hơn 3 năm và chủ đầu tư khẳng định rằng các công trình sẽ hoàn thành vào cuối năm 2024 để bàn giao cho khách hàng. Tuy nhiên hiện tại, nhiều công trình hạ tầng của dự án vẫn chưa hoàn thiện và có nhiều nhà phố dang dở. 

Thông tin từ môi giới cho biết, chủ đầu tư hiện tạm ngừng bán sản phẩm. Tuy nhiên, thị trường chuyển nhượng vẫn đang sôi động với phân khúc đất nền có giá dao động từ 1,8 – 3,5 tỷ đồng/lô; còn nhà phố và shophouse thì ít nhất từ 5,4 – 5,5 tỷ đồng/căn tùy vào vị trí, thậm chí có những căn được rao bán với giá lên đến 20 tỷ đồng.

Khu dân cư D2D Lộc An

Khu dân cư D2D Lộc An có diện tích hơn 41 ha và nằm trên tuyến đường 769, đây là tuyến đường duy nhất nối quốc lộ 51 vào sân bay quốc tế Long Thành. Dự án này bao gồm gần 800 lô đất, trong đó có 270 lô được dành cho tái định cư và 521 lô dùng cho mục đích kinh doanh. Tuy nhiên, khu vực này đang trải qua tình trạng hoang vắng và ít người ở. Có nhiều lô đất trống chưa được xây dựng. Khu chợ D2D dành cho cư dân khu đô thị này cũng đã bị bỏ hoang trong một thời gian dài. 

Theo chia sẻ từ các môi giới, hiện nay giá nhà phố trong khu vực này dao động khoảng 2,5 tỷ đồng mỗi lô, còn nhà vườn thì thấp nhất là 3,2 tỷ đồng. So với cuối năm 2021, giá đã giảm mất 20%. Trước đó, giá nhà phố trong khoảng từ 2,8 tỷ đồng trở lên và giá nhà vườn trên 4 tỷ đồng.

Dự án Century City

Dự án Century City tọa lạc tại xã Bình Sơn, huyện Long Thành, do Tập đoàn Địa ốc Kim Oanh (Kim Oanh Group) phát triển. Dự án có diện tích gần 50 ha và bao gồm hơn 2.100 sản phẩm, bao gồm shophouse, nhà liên kế vườn, nhà phố liên kế, biệt thự và căn hộ. Theo chủ đầu tư, dự án đã hoàn thiện thi công trên 95% và đang trong quá trình hoàn tất thủ tục pháp lý để cấp sổ đỏ cho khách hàng. 

Trong số các dự án được đề cập, có thể nói Century City sở hữu vị trí đắc địa nhất, chỉ cách sân bay Long Thành khoảng 1-2 km. Giá phân khúc đất nền tại đây dao động từ 1,5 – 2 tỷ đồng tùy thuộc vào vị trí. Còn giá nhà phố và shophouse thì thường nằm trong khoảng từ 3 đến 4 tỷ đồng/căn, phụ thuộc vào vị trí của từng căn nhà.

Cơ hội nào cho bất động sản gần sân bay Long Thành?

Cần nhấn mạnh rằng dự án sân bay Long Thành là một công trình trọng điểm với vốn đầu tư giai đoạn 1 lên đến 5 tỷ USD và dự kiến ​​vận hành từ năm 2026. Với những hạ tầng kết nối vùng này, đặc biệt là với TP. Hồ Chí Minh, tiềm năng tăng giá bất động sản trong khu vực này vẫn được đánh giá cao. Dù hiện đang gặp khó khăn với tình trạng “vãn chợ chiều”, nhưng rủi ro của nhà đầu tư này có thể là cơ hội cho nhà đầu tư khác. Nhiều nhà đầu tư có tài chính mạnh, và tầm nhìn dài hạn 3-5 năm đang chờ đợi để tìm kiếm các sản phẩm tốt, đặc biệt là các sản phẩm giảm giá sâu 25-30%. Dễ thấy rằng, trong bối cảnh các dự án “ăn theo” sân bay Long Thành gặp khó khăn về thanh khoản, nhiều nhà đầu tư gặp khó khăn tài chính và phải giảm giá để bán, tạo cơ hội cho những nhà đầu tư mới với tài chính mạnh hơn. 

Tuy nhiên, theo các chuyên gia, sau một thời gian dài bị môi giới đẩy giá quá cao, đất nền ở vùng ven sân bay Long Thành đã vượt qua giai đoạn “ăn bằng lần”, giá vẫn cao nhưng rất khó bán. Nhà đầu tư mới gia nhập vào thời điểm này sẽ đối mặt với rủi ro lớn, mặc dù tiềm năng tăng giá trong tương lai có thể có. Để giảm thiểu rủi ro, nhà đầu tư cần xem xét cẩn thận các yếu tố pháp lý của dự án và kiểm tra lại quy hoạch của địa phương. 

Ông Võ Hồng Thắng, Chuyên gia của DKRA Việt Nam, khuyến nghị rằng trong giai đoạn có nhiều biến động như hiện nay, nhà đầu tư cần xác định chiến lược đầu tư trung và dài hạn để đảm bảo lợi nhuận kỳ vọng, vì các dự án hạ tầng lớn thường mất thời gian hoàn trình kéo dài.

>> Xem thêm bài viết Đánh giá tình hình đất nền TP.HCM trong quý 1/2024