Kênh kiến thức bất động sản, cẩm nang mua bán nhà đất thông thái
Lượng người nước ngoài du lịch và định cư hàng năm tại Việt Nam tương đối nhiều. Do đó, dịch vụ cho người nước ngoài thuê nhà ở cũng xuất hiện ngày càng nhiều. Tuy nhiên, Radanhadat.vn cũng lưu ý chủ nhà những nội dung sau đây để tránh những rắc rối không đáng có trong quá trình cho thuê. Cùng theo dõi ngay nhé!
Điều kiện cho người nước ngoài thuê nhà ở tại Việt Nam
Căn cứ theo quy định mới nhất của Luật Nhà ở 2023, Radnhadat.vn tổng hợp những điều kiện cho người nước ngoài thuê nhà tại Việt Nam như sau:
Điều kiện pháp lý để người nước ngoài thuê nhà tại Việt Nam
Luật Nhà ở năm 2023 đã quy định cụ thể về đối tượng và điều kiện tham gia giao dịch thuê nhà, trong đó có trường hợp cá nhân nước ngoài. Việc xác định đúng các điều kiện này giúp tránh những rủi ro pháp lý trong quá trình thuê và cho thuê nhà ở.
Điều kiện đối với người thuê nhà là cá nhân nước ngoài
Người nước ngoài muốn thuê nhà ở tại Việt Nam cần thuộc nhóm được phép sở hữu hoặc sử dụng nhà ở theo pháp luật Việt Nam. Cụ thể:
- Cá nhân nước ngoài phải thuộc diện được phép cư trú tại Việt Nam, có giấy tờ hợp pháp chứng minh nhân thân và tư cách lưu trú như hộ chiếu, thị thực còn hiệu lực.
- Không bắt buộc phải có đăng ký thường trú hay tạm trú tại nơi đặt nhà ở dự kiến thuê. Tuy nhiên, người thuê vẫn cần đảm bảo quyền cư trú hợp pháp trên lãnh thổ Việt Nam trong thời gian thuê nhà.
- Trường hợp là người Việt Nam định cư ở nước ngoài, việc thuê nhà cần tuân thủ thêm các quy định về quyền sở hữu nhà ở dành cho Việt kiều theo Luật Đất đai hiện hành.
Yêu cầu với bên cho thuê nhà
Chủ nhà – người cho thuê nhà ở – cũng phải đáp ứng đủ điều kiện về năng lực pháp lý để tham gia giao dịch:
- Là cá nhân hoặc tổ chức có quyền sở hữu và sử dụng hợp pháp nhà ở tại Việt Nam.
- Không bị giới hạn quyền định đoạt tài sản theo quy định dân sự.
- Có đầy đủ giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà ở, đồng thời thực hiện nghĩa vụ thuế đối với hoạt động cho thuê theo quy định pháp luật Việt Nam.
Điều kiện đối với nhà ở được phép cho người nước ngoài thuê
Không phải bất kỳ loại nhà nào cũng đủ điều kiện để cho người nước ngoài thuê. Luật Nhà ở 2023 đã quy định rất rõ các yêu cầu bắt buộc về chất lượng, pháp lý và an toàn đối với nhà ở cho thuê.
Nhà ở phải có giấy tờ pháp lý rõ ràng
Nhà ở cho thuê phải là tài sản hợp pháp của chủ sở hữu, đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (sổ hồng). Đây là điều kiện tiên quyết để giao dịch cho thuê được xem là hợp pháp và có hiệu lực bảo vệ quyền lợi cho cả hai bên.
Loại hình nhà ở phải phù hợp
Chỉ được phép cho người nước ngoài thuê nhà ở riêng lẻ hoặc căn hộ chung cư được xây dựng theo mô hình khép kín. Những công trình tạm bợ, không đủ tiêu chuẩn hạ tầng hoặc nhà ở không rõ mục đích sử dụng sẽ không đủ điều kiện cho thuê.
Đảm bảo điều kiện sống cơ bản
Nhà cho thuê cần đáp ứng các điều kiện thiết yếu nhằm đảm bảo cuộc sống ổn định cho người thuê:
- Hệ thống điện, nước, vệ sinh và thông gió phải đầy đủ, vận hành tốt;
- Không bị xuống cấp, hư hỏng nghiêm trọng gây nguy hiểm;
- Khu vực xung quanh đảm bảo an ninh và không nằm trong vùng cấm theo quy định về an ninh quốc gia hoặc quốc phòng.
Không có tranh chấp, khiếu kiện
Ngôi nhà đang trong quá trình tranh chấp, kiện tụng hoặc bị kê biên bởi cơ quan thi hành án sẽ không được phép đưa vào giao dịch cho thuê. Chủ nhà cần bảo đảm tình trạng pháp lý “sạch” để tránh gây rủi ro về mặt quyền lợi cho người nước ngoài thuê nhà.
Thủ tục cho người nước ngoài thuê nhà ở tại Việt Nam
Dưới đây là hướng dẫn chi tiết quy trình thực hiện thủ tục cho thuê nhà hợp pháp đối với người nước ngoài:
Bước 1: Đăng ký hộ kinh doanh cho thuê nhà
Hoạt động cho thuê nhà ở dù mang tính cá nhân nhưng vẫn cần thực hiện đăng ký hộ kinh doanh nếu phát sinh doanh thu từ việc cho thuê. Đây là điều kiện tiên quyết để được công nhận là kinh doanh hợp pháp.
Người cho thuê nộp hồ sơ đăng ký tại Ủy ban nhân dân cấp quận/huyện nơi có nhà cho thuê. Hồ sơ gồm giấy tờ tùy thân (CMND/CCCD), giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà (sổ hồng hoặc hợp đồng chuyển nhượng), cùng đơn đăng ký hộ kinh doanh cá thể theo mẫu quy định.
Bước 2: Đăng ký mã số thuế và kê khai thuế môn bài
Sau khi được cấp giấy đăng ký hộ kinh doanh, chủ nhà phải tiến hành đăng ký mã số thuế tại Chi cục Thuế. Việc đăng ký này là cơ sở để kê khai, nộp thuế và thực hiện nghĩa vụ tài chính phát sinh từ hoạt động cho thuê.
Hồ sơ gồm bản sao CCCD, giấy phép đăng ký hộ kinh doanh, tờ khai mã số thuế và tờ khai thuế môn bài. Mức lệ phí môn bài tùy thuộc vào quy mô và doanh thu của hoạt động cho thuê, thường dao động từ 300.000 đến 1.000.000 đồng mỗi năm.
Bước 3: Đăng ký an ninh trật tự và phòng cháy chữa cháy
Cho thuê nhà cho người nước ngoài thuộc nhóm ngành nghề kinh doanh có điều kiện về an ninh trật tự. Do đó, người cho thuê phải thực hiện đăng ký để được cấp giấy chứng nhận đủ điều kiện ANTT tại cơ quan công an cấp quận/huyện.
Hồ sơ gồm giấy đăng ký hộ kinh doanh, đơn đề nghị xác nhận ANTT, bản khai lý lịch, giấy tờ tùy thân và giấy tờ liên quan đến điều kiện phòng cháy chữa cháy. Đối với một số khu vực hoặc nhà có quy mô lớn, việc kiểm tra PCCC là bắt buộc.
Bước 4: Khai báo tạm trú cho người nước ngoài
Chủ nhà có trách nhiệm khai báo tạm trú cho người nước ngoài thuê nhà trong vòng 12 đến 24 giờ kể từ khi người thuê nhận phòng. Việc khai báo có thể thực hiện qua mạng thông qua hệ thống quản lý lưu trú của Bộ Công an.
Chủ nhà cần điền đầy đủ thông tin về nơi lưu trú như tên, địa chỉ, loại hình, thông tin liên hệ. Đối với người nước ngoài thuê nhà, cần cung cấp đầy đủ họ tên, giới tính, ngày sinh, quốc tịch, số hộ chiếu, thời gian dự kiến lưu trú.
Hợp đồng cho người nước ngoài thuê nhà có cần phải công chứng không?
Theo quy định tại khoản 2 Điều 164 Luật Nhà ở năm 2023, đối với các giao dịch như cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ hoặc ủy quyền quản lý nhà ở, việc công chứng hay chứng thực hợp đồng không phải là điều kiện bắt buộc. Điều này có nghĩa là các bên hoàn toàn có thể ký kết hợp đồng thuê nhà mà không cần thông qua cơ quan công chứng, trừ khi có thỏa thuận riêng yêu cầu công chứng.
Dù không bắt buộc về mặt pháp lý, việc công chứng hoặc chứng thực hợp đồng thuê nhà – đặc biệt trong trường hợp có yếu tố nước ngoài – vẫn là bước nên thực hiện để tăng cường tính pháp lý và bảo đảm quyền lợi cho cả hai bên.
Một hợp đồng được công chứng sẽ có giá trị pháp lý cao hơn khi xảy ra tranh chấp, đồng thời giúp quá trình làm thủ tục đăng ký tạm trú, xin cấp thị thực, gia hạn visa cho người thuê nước ngoài thuận tiện hơn.
Kết luận
Việc cho người nước ngoài thuê nhà tại Việt Nam là hoàn toàn hợp pháp nếu đáp ứng đủ các điều kiện được quy định trong Luật Nhà ở 2023. Thực hiện đúng các yêu cầu này không chỉ bảo đảm quyền lợi của các bên mà còn góp phần xây dựng môi trường pháp lý minh bạch và an toàn cho thị trường bất động sản cho thuê tại Việt Nam.
***Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm:
Radanhadat.vn thực hiện tài liệu này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước.
Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của tài liệu nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.
Chúng tôi xử lý thông tin dựa trên nguồn đáng tin cậy, nhưng chúng tôi không kiểm chứng nguồn tin và không đảm bảo tính chính xác.
Radanhadat.vn sở hữu độc quyền tài liệu và nội dung bên trong. Tài liệu không được phép sao chép toàn bộ hoặc một phần mà không có sự đồng ý của Radanhadat.vn.
>> Xem thêm:
