Có nên mua đất trích lục chưa có sổ đỏ hay không?

Xin chào Radanhadat.vn: Tôi đang có dự định mua một mảnh đất ở Lâm Đồng nhưng bên bán nói hiện đất vẫn chưa có sổ đỏ, chỉ trích lục bản đồ và những lô xung quanh cũng thế. Họ cũng nói trong tương lai cũng sẽ cấp sổ đỏ nên cứ yên tâm. Tuy nhiên, tôi có nên mua đất trích lục chưa có sổ đỏ không? Để hạn chế rủi ro khi mua thì người bán cần cung cấp thêm những thông tin nào không? Nhờ Radanhadat.vn giải đáp giúp tôi.

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Radanhadat.vn, chúng tôi xin trả lời như sau:

Rủi ro khi mua đất trích lục chưa được cấp sổ đỏ

Trước khi tìm hiểu về các pháp lý liên quan đến vấn đề nêu trên, chúng ta cần nắm được một số rủi ro khi có ý định ‘xuống tiền’ ở loại hình này.

Một số rủi ro khi mua đất trích lục:

• Gặp khó khăn trong việc xác minh nguồn gốc đất, khiến tồn tại nhiều rủi ro trong giao dịch khác như xây nhà, đất có tranh chấp, đất đang có quyết định thu hồi,…
• Dễ bị thiệt trong các vấn đề pháp lý do do không có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất.
• Nếu xảy ra tranh chấp trong khi hợp đồng vô hiệu thì các bên sẽ khôi phục hiện trạng ban đầu và bên gây thiệt hại tài sản phải bồi thường cho bên còn lại. Thông thường, bên gây thiệc hại sẽ là bên nhận chuyển nhượng do hư hại, xuống cấp trong quá trình sử dụng.
• Không thể thế chấp hoặc vay vốn ngân hàng khi cần vốn khẩn cấp của bên nhận chuyển nhượng.
• Khả năng đối mặt với tranh chấp bất cứ lúc nào.

Cách phòng tránh rủi ro khi mua đất trích lục:

• Yêu cầu người chuyển nhượng hoàn thành các nghĩa vụ tài chính để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng tại các cơ quan chức năng.
• Xem xét các tính pháp lý của bất động sản: nguồn gốc, có tranh chấp hay không, có thuộc diện thu hồi quy hoạch của địa phương hay không,….
• Đảm bảo thông tin trên giấy tờ tùy thân của người chuyển nhượng phải trùng với thông tin ở trên bản đồ trích lục.
• Yêu cầu người chuyển nhượng cung cấp bản gốc các loại giấy tờ về như giấy tờ về nộp thuế sử dụng đất, giấy tờ mua bán,….
• Khi tiến hành đặt cọc phải yêu cầu người chuyển nhượng ký và ghi rõ họ tên vào hợp đồng đặt cọc và ghi thêm “Đã nhận đủ số tiền từ người nhận chuyển nhượng” kèm ngày/tháng/năm.

Quy định về việc nhận chuyển nhượng đất trích lục chưa được cấp sổ đỏ

Về điều kiện để chuyển nhượng quyền sử dụng đất:

Theo quy định của Bộ Luật dân sự 2015, việc thực hiện được giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất cần phải tiến hành thủ tục ký hợp đồng và công chứng tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Trong đó, bên chuyển nhượng phải cung cấp các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng mảnh đất hợp pháp.

Về giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất cần cung cấp:

Căn cứ vào điểm a khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai năm 2013, Điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, Thông tư 02/2015/TT-BTNMT, khoản 16 & 17 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, quy định các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp mà bên chuyển nhượng cần phải cung cấp gồm:

– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giấy tờ nhận thừa kế;

– Những giấy tờ về quyền được sử dụng đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam Dân chủ Cộng hòa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam;

– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong Sổ đăng ký ruộng đất, Sổ địa chính trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;

– Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất;

– Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;

– Giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; giấy tờ mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định của pháp luật;

– Giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất (Điều 15 Thông tư 02/2015/TT-BTNMT);

– Các loại giấy tờ khác được xác lập trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 theo quy định của Chính phủ. Theo Điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ-CP; khoản 16 và khoản 17 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP quy định các giấy tờ khác lập trước ngày 15 tháng 10 năm 1993.

Nguồn: Luật Việt Nam

Kết luận

Như vậy, dựa vào những quy định trên, có thể thấy trích lục bản đồ không thuộc danh mục các giấy tờ hợp pháp mà Nhà nước thừa nhận khi giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Do đó, bạn sẽ không thể thực hiện giao dịch trên. Bên cạnh đó, kể cả khi đầy đủ giấy tờ theo quy định thì bạn cũng nên kiểm tra kỹ lượng về nguồn gốc mảnh đất, hiện trạng sử dụng, có tranh chấp hay không,… Điều này sẽ giúp bạn đảm bảo an toàn và hạn chế những rủi ro có thể xảy ra trong tương lai. 

Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn về việc “Có nên mua đất trích lục, chưa có sổ đỏ hay không?” từ Radanhadat.vn, hy vọng sẽ là thông tin hữu ích giúp bạn đưa ra quyết định đúng đắn và hiệu quả.

>> Xem thêm: Thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai có được không? Cần điều kiện gì?