Quận 7, tọa lạc tại phía Nam của Thành phố Hồ Chí Minh, được biết đến không chỉ qua các khu đô thị tiên tiến mà còn qua phong cách sống, cảnh quan tự nhiên và kiến trúc. Qua nhiều giai đoạn điều chỉnh hành chính, quy hoạch của Quận 7 đã chứng kiến nhiều biến đổi quan trọng. Dưới đây là thông tin đầy đủ và bản đồ quy hoạch Quận 7.
>> Bài viết này nằm trong series Bản đồ quy hoạch TPHCM tới năm 2030 (cập nhật mới nhất)
Giới thiệu Quận 7
Quận 7, thuộc Thành phố Hồ Chí Minh, được biết đến là khu vực phát triển mạnh mẽ và hiện đại. Khu vực này chứa đựng nhiều khu đô thị mới, các trung tâm thương mại quy mô lớn và nhiều dự án bất động sản sang trọng. Đặc biệt, Phú Mỹ Hưng – một khu đô thị hiện đại và cao cấp bậc nhất tại Việt Nam, là điểm đến ưa thích của cộng đồng quốc tế sinh sống và làm việc tại đây.
| Tên đơn vị hành chính | Quận 7 |
| Mã hành chính | 778 |
| Dân số (tính đến năm 2022) | 372.442 người |
| Mật độ dân số | 10.435 người/km² |
| Đơn vị hành chính trực thuộc | 10 phường |
| Biển số xe | 59-C2-C4 |
| Trụ sở UBND | 7 Đường Tân Phú, phường Tân Phú |
| Website | quan7.hochiminhcity.gov.vn |
Lịch sử hình thành
Quận 7, một trong số những quận mới của Thành phố Hồ Chí Minh, chính thức được hình thành vào ngày 1 tháng 4 năm 1997, dựa trên Nghị định số 03/CP ngày 6 tháng 1 năm 1997 do Chính phủ ban hành. Quận này được lập từ khu vực phía Bắc của huyện Nhà Bè, bao gồm thị trấn Nhà Bè và năm xã lân cận.
Trước năm 1975, khu vực Quận 7 thuộc về huyện Nhà Bè của tỉnh Gia Định. Sau 1975, huyện này được sáp nhập vào Quận 8.
Theo quyết định của Chính phủ ngày 1 tháng 4 năm 1997, quận 7 được tạo lập từ phần đất phía Bắc của huyện Nhà Bè, gồm thị trấn Nhà Bè và các xã Phú Mỹ, Phú Thuận, Tân Phong, Tân Phú, và Tân Quy.
Quận 7 có diện tích là 35,69 km² và dân số vào năm 2022 đạt 372.442 người. Vị trí chiến lược của Quận 7 giúp thúc đẩy giao thông đường bộ và thủy, đóng vai trò là cửa ngõ phía Nam của thành phố, tạo điều kiện thuận lợi cho sự phát triển kết nối với biển Đông và quốc tế. Nhờ vị trí này, Quận 7 đã trở thành điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư trong và ngoài nước.
Trải qua nhiều năm phát triển, Quận 7 đã trở thành một trong những quận đô thị hiện đại hàng đầu tại Việt Nam, với sự xuất hiện của nhiều khu đô thị cao cấp, trung tâm thương mại, dịch vụ lớn và khu công nghệ cao. Nơi đây cũng là trung tâm của các cơ sở giáo dục đại học, cao đẳng và trung tâm đào tạo chất lượng cao.
Với sự phát triển không ngừng, Quận 7 đang dần khẳng định vị thế là một quận đô thị tiên tiến, văn minh và đầy sức sống thuộc Thành phố Hồ Chí Minh.
Vị trí địa lý
Quận 7, tọa lạc tại vùng ngoại ô phía Nam của thành phố. Khu vực này từng là một phần của huyện Nhà Bè và hiện nay nổi tiếng với Khu chế xuất Tân Thuận và Khu đô thị Phú Mỹ Hưng, còn được biết đến là Khu đô thị Nam Sài Gòn.
Vị trí địa lý của Quận 7 trong TP. Hồ Chí Minh:
- Phía Đông của Quận 7 tiếp giáp với huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai (qua sông Nhà Bè) và Thành phố Thủ Đức (qua sông Sài Gòn).
- Ranh giới phía Tây của Quận 7 là với Quận 8 và huyện Bình Chánh, định rõ bởi rạch Ông Lớn.
- Về phía Nam, Quận 7 giáp với huyện Nhà Bè, được phân định bởi Rạch Đỉa – Rạch Rơi – Sông Phú Xuân.
- Phía Bắc của Quận 7 giáp với Quận 4 qua kênh Tẻ và Thành phố Thủ Đức qua sông Sài Gòn.
Diện tích, dân số
Quận 7 có diện tích là 35,69 km² và dân số vào năm 2022 đạt 372.442 người.
Bản đồ quy hoạch Quận 7
Bản đồ hành chính Quận 7
Quận 7 bao gồm tổng số 10 phường: Bình Thuận, Phú Mỹ, Phú Thuận, Tân Hưng, Tân Kiểng, Tân Phong, Tân Phú, Tân Quy, Tân Thuận Đông và Tân Thuận Tây.
Qua nhiều năm phát triển, Quận 7 đã trở thành một trong những khu đô thị hiện đại hàng đầu tại Việt Nam, với sự hiện diện của các khu đô thị cao cấp, trung tâm thương mại lớn, dịch vụ tiện ích và khu công nghệ tiên tiến. Đồng thời, đây cũng là điểm đến của nhiều cơ sở giáo dục đại học, cao đẳng và trung tâm đào tạo chất lượng, góp phần vào sự phát triển văn hóa và giáo dục của khu vực.
Bản đồ quy hoạch Quận 7
Bản đồ phường Phú Mỹ
Bản đồ phường Phú Thuận
Bản đồ phường Bình Thuận
Bản đồ phường Tân Thuận Đông
Bản đồ phường Tân Thuận Tây
Bản đồ phường Tân Hưng
Bản đồ phường Tân Kiểng
Bản đồ phường Tân Phú
Bản đồ phường Tân Quy
Bản đồ khu đô thị mới Phú Mỹ Hưng
Định hướng quy hoạch Quận 7
Định hướng phát triển không gian
Trước kia, Quận 7 thuộc khu vực phía Bắc của huyện Nhà Bè và nổi bật với quá trình đô thị hóa diễn ra mạnh mẽ. Khu đô thị mới – Nam Sài Gòn cùng với các tuyến đường quan trọng như Bình Thuận, tỉnh lộ 15 và các con sông như Sài Gòn, Nhà Bè chính là nền tảng cho việc quy hoạch không gian kiến trúc và cảnh quan của quận.
Phường Tân Phú và khu vực Nam Sài Gòn chủ yếu được phát triển với nhiều công trình cao tầng, hiện đại và có mật độ xây dựng khá cao. Trong khi đó, các khu vực lân cận như Phú Mỹ, Tân Phong,… có xu hướng giảm dần về chiều cao công trình và mật độ xây dựng, đặc biệt là ở phía Đông Nam và phía Nam của quận.
Công nghiệp – Tiểu thủ công nghiệp, cảng và kho tàng
Khu chế xuất Tân Thuận, đặt tại phía Đông Bắc của quận với tổng diện tích là 300 ha, tập trung vào ngành công nghiệp sạch và chủ yếu là sản xuất hàng hóa xuất khẩu.
- Khu công nghiệp Phú Mỹ, hiện nay là một phần của Phú Thuận, nằm ở phía Đông của quận và giáp với sông Nhà Bè, có diện tích là 150 ha.
- Gần khu chế xuất Tân Thuận về phía Nam là khu công nghiệp và tiểu thủ công nghiệp Tân Thuận Đông, được phát triển từ việc cải tạo một số nhà máy cũ và xây dựng mới, có diện tích 60 ha.
- Khu vực cảng và kho bãi tập trung chủ yếu tại cảng Tân Thuận, Bến Nghé và cảng container phía Bắc của quận (liền kề với khu chế xuất Tân Thuận), chiếm khoảng 60 ha.
Bên cạnh đó, quận còn sở hữu một số khu bến bãi khác với tổng diện tích khoảng 10 ha.
Các khu dân cư
Quận 7 được phân chia thành 4 khu dân cư chính, mỗi khu có đặc điểm và kế hoạch phát triển riêng biệt như sau:
- Khu 1: Tọa lạc ở phía Tây Bắc quận, bao gồm các phường Tân Hưng, Tân Quy, Tân Kiểng, một phần của phường Tân Thuận Tây và Bình Thuận. Đây là khu vực đông dân cư, nơi cải tạo và chỉnh trang đô thị được ưu tiên, với các dự án mới có quy mô từ nhỏ đến vừa. Khu vực này có diện tích tự nhiên là 584 ha, dân số dự kiến là 85.000 người, với mật độ xây dựng trung bình là 37%, bao gồm cả các công trình phúc lợi công cộng như trường học và các tiện ích khác.
- Khu 2: Nằm ở phía Bắc quận, gồm một phần các phường Tân Thuận Tây, Tân Thuận Đông, Bình Thuận, Tân Phú và Phú Thuận. Khu vực này tập trung vào việc cải tạo các khu vực dọc tỉnh lộ 15 và phát triển các dự án mới trên đường Bình Thuận với mô hình tổ hợp công trình cao tầng và thấp tầng. Với diện tích 255 ha và dân số dự kiến là 40.000 người, mật độ xây dựng trung bình là 35%, khu vực này cũng có các công trình phúc lợi công cộng quan trọng.
- Khu 3: Phía Tây Nam quận bao gồm phường Tân Phú và Tân Phong, nơi có khu A-Nam Sài Gòn và khu vực dự kiến cho khu đại học phía Đông. Khu này phát triển theo hướng kiến trúc cao tầng, hiện đại với diện tích tự nhiên là 692 ha và dân số dự kiến là 140.000 người. Mật độ xây dựng trung bình là 32%, bao gồm cả các công trình phúc lợi công cộng như trường học và bệnh viện.
- Khu 4: Vị trí ở phía Nam quận, gồm các phường Phú Thuận và Phú Mỹ. Khu vực này rộng lớn với diện tích tự nhiên là 1.342 ha, dự kiến có 55.000 cư dân và mật độ xây dựng trung bình là 23%. Cũng giống như các khu khác, nơi này được quy hoạch để xây dựng các công trình phúc lợi công cộng lớn như trường học và các tiện ích khác.
Trung tâm quận và công trình công cộng
Vị trí mới của trung tâm quận được đặt tại phường Bình Thuận với tổng diện tích là 22,34 ha, nơi này trở thành tâm điểm cho các cơ sở công cộng của quận như hành chánh, y tế, giáo dục và văn hóa-thể dục thể thao.
- Ngoài ra, một số công trình khác như trường trung học phổ thông, trung tâm đào tạo nghề và khu du lịch Hương Tràm được phân bổ khắp các khu vực khác nhau của quận.
- Trung tâm dịch vụ và thương mại cấp thành phố được quy hoạch tại khu A-Nam Sài Gòn thuộc phường Tân Phú, nhằm phát triển kinh tế và dịch vụ.
- Các cụm dân cư giữa các phường và mỗi phường riêng lẻ sẽ có các công trình dành riêng cho công cộng bao gồm: giáo dục, y tế, văn hóa, thể dục thể thao và các dịch vụ thương mại như chợ, được thiết kế để phục vụ nhu cầu của cộng đồng dựa trên quy mô dân số.
Công viên – cây xanh công cộng
Quận 7 tận hưởng lợi thế từ điều kiện tự nhiên với nhiều dòng sông và kênh rạch, đã lên kế hoạch xây dựng một số công viên như công viên tại mũi đèn đỏ ở phường Phú Thuận với diện tích 50 ha, khu du lịch Hương Tràm ở phường Bình Thuận rộng 20 ha, công viên trước trụ sở Ủy ban nhân dân quận có diện tích 25 ha, cùng với công viên “Ánh trăng” nằm trong khu vực A-Nam Sài Gòn.
Bên cạnh đó, dọc theo sông Sài Gòn, Nhà Bè, rạch Đỉa, rạch Rơi và sông Phú Xuân, quận đã quy hoạch các khu vực mảng xanh; những hành lang xanh được kết nối với các khu dân cư và trung tâm công cộng, góp phần tạo lên một không gian sống xanh mát và thân thiện với môi trường.
Định hướng quy hoạch đất đai
Trong Quyết định số 5760/QĐ-UBND về việc chấp thuận đề án điều chỉnh quy hoạch tổng thể Quận 7 đến năm 2020, theo tỷ lệ 1/5.000, các điểm chính được nêu bật như sau:
- Khu 1: Khu vực sông Ông Lớn và Phường Tân Hưng, với diện tích khoảng 10ha, được quy hoạch để phát triển thành khu dịch vụ đô thị bao gồm trung tâm thương mại, trường học, cơ sở y tế và khu thể thao.
- Khu 2: Khu vực phía Bắc của Phường Tân Thuận Đông, kéo dài đến cầu Thủ Thiêm, tổng diện tích khoảng 25ha, sẽ được phát triển kết hợp giữa dịch vụ, nhà ở cao tầng, y tế và khu giải trí.
- Khu 3: Vùng phía Bắc Phường Phú Thuận, gần cầu Phú Mỹ, có diện tích khoảng 20ha, dự kiến phát triển thành khu dịch vụ đô thị với nhà ở cao tầng.
- Khu 4: Khu vực phía Tây đường Đào Trí, ngay cạnh đường Đào Trí thuộc Phường Phú Thuận, được quy hoạch cho các công trình dịch vụ đô thị và nhà ở cao tầng.
Mỗi khu vực này đều được thiết kế để đáp ứng nhu cầu về dịch vụ đô thị, giáo dục, y tế, thể thao và giải trí, hứa hẹn mang lại một diện mạo mới cho Quận 7 với các công trình đô thị hiện đại và đa năng.
Định hướng phát triển các dự án hạ tầng – giao thông
- Dự án mở rộng đường Vành đai 2 kết nối từ nút giao An Lạc đến đường Nguyễn Văn Linh qua các quận Bình Tân, quận 8 và huyện Bình Chánh có chiều dài 5,3km và rộng 60m, được thiết kế cho 8-10 làn xe với tổng kinh phí là khoảng 6.059 tỷ đồng.
- Cầu Cần Giờ, tạo liên kết giữa huyện Nhà Bè và huyện Cần Giờ, có tổng chiều dài 5,8km, bao gồm một cầu chính dài 2,85km và rộng 17,5m cho 4 làn xe, dự kiến chi phí đầu tư là 5.904 tỷ đồng.
- Đoạn đường trục Bắc-Nam từ Hoàng Diệu đến Nguyễn Văn Linh qua quận 4 và quận 7 có chiều dài hơn 3,7km, rộng từ 40-60m dành cho 8-10 làn xe, với tổng kinh phí dự kiến là 5.430 tỷ đồng.
- Một dự án khác trên trục Bắc-Nam, nối từ Nguyễn Văn Linh đến Khu công nghiệp Hiệp Phước qua quận 7 và huyện Nhà Bè, dài 7,5km và rộng 60-68,75m cho 8-10 làn xe, dự kiến tổng kinh phí là 4.000 tỷ đồng.
- Cầu Phú Xuân 2, nối Nguyễn Lương Bằng và huyện Nhà Bè, đang được lên kế hoạch thi công để giảm tải cho cầu Phú Xuân hiện tại và hỗ trợ giao thông cho khu đô thị PMH về phía Nam.
- Ngõ phía Nam của thành phố, tuyến đường Nguyễn Văn Linh được coi là tuyến đường huyết mạch của quận 7, nút giao giữa Nguyễn Văn Linh và đường Nguyễn Hữu Thọ những giờ cao điểm thường xuyên ùn tắc, kẹt xe nghiêm trọng. Vậy nên Sở Giao thông Vận tải TP. Hồ Chí Minh đã có đề xuất dự án hoàn chỉnh, xây dựng kết cấu lại nút giao Nguyễn Văn Linh và Nguyễn Hữu Thọ. Giá trị dự kiến khoảng 2.620 tỷ đồng để xây dựng.
- Trong đó, việc xây đảo tròn trung tâm với đường kính 60m và 2 hầm chui có giá trị khoảng 840 tỷ. Để hoàn chỉnh nút giao sẽ có xây dựng thêm hai cầu vượt, 2 hầm chui với giá trị dự kiến khoảng 1.780 tỷ đồng.
- Việc mở rộng đường Huỳnh Tấn Phát và Phạm Hữu Lầu lên đến 40m, cũng như mở rộng đường Nguyễn Tất Thành ở quận 4 và xây dựng cầu Kênh Tẻ 2 đang được tiến hành.
- Cầu Thủ Thiêm 4, nối quận 2 với quận 7, có chiều dài gần 2,2km, trong đó phần cầu chính dài gần 1,6km và rộng 31m cho 6 làn xe, với tổng kinh phí đầu tư là 5.254 tỷ đồng.
Bất động sản Quận 7
Quận 7 của Thành phố Hồ Chí Minh được đánh giá cao về tiềm năng tăng giá bất động sản nhờ vào nhiều lợi thế nổi bật. Đầu tiên, vị trí địa lý của Quận 7, nằm ở phía Nam thành phố và gần các khu vực phát triển như Phú Mỹ Hưng, cùng với các dự án cơ sở hạ tầng trọng điểm như mở rộng đường Vành đai 2, cầu Cần Giờ, và các dự án đường trục Bắc-Nam, đã tạo nên một mạng lưới giao thông thuận tiện, kết nối mạch lạc với các khu vực khác trong và ngoài thành phố. Điều này không chỉ thu hút sự quan tâm từ người mua nhà mà còn từ các nhà đầu tư bất động sản, bởi khả năng di chuyển dễ dàng hứa hẹn mang lại giá trị gia tăng cho bất động sản tại đây.
Thứ hai, Quận 7 sở hữi không gian sống lý tưởng với nhiều công viên, mảng xanh và khu vực ven sông, tạo nên một môi trường sống trong lành, yên bình. Khu vực này cũng tập trung nhiều dự án nhà ở cao cấp, khu đô thị mới với cơ sở vật chất hiện đại, đáp ứng nhu cầu về một không gian sống đẳng cấp cho cư dân.
Cuối cùng, sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng giáo dục, y tế và dịch vụ thương mại trong khu vực cũng góp phần tạo nên lợi thế cạnh tranh cho bất động sản Quận 7. Các trường học chất lượng, bệnh viện, trung tâm thương mại và dịch vụ giải trí đa dạng không chỉ thu hút các gia đình tìm kiếm chỗ ở mà còn là yếu tố quan trọng khiến nhà đầu tư quan tâm đến việc phát triển dự án tại đây.
Những lợi thế này, khi kết hợp với một thị trường bất động sản đang trên đà phát triển, hứa hẹn sẽ đẩy mạnh giá trị và tiềm năng tăng giá cho bất động sản Quận 7 nhiều hơn nữa.
>> Bài viết này nằm trong series Bản đồ quy hoạch TPHCM tới năm 2030 (cập nhật mới nhất)
