Bản đồ quy hoạch quận 7 TPHCM tầm nhìn đến năm 2030

Quận 7, tọa lạc tại phía Nam của Thành phố Hồ Chí Minh, được biết đến không chỉ qua các khu đô thị tiên tiến mà còn qua phong cách sống, cảnh quan tự nhiên và kiến trúc. Qua nhiều giai đoạn điều chỉnh hành chính, quy hoạch của Quận 7 đã chứng kiến nhiều biến đổi quan trọng. Dưới đây là thông tin đầy đủ và bản đồ quy hoạch Quận 7.

Giới thiệu Quận 7

Quận 7, thuộc Thành phố Hồ Chí Minh, được biết đến là khu vực phát triển mạnh mẽ và hiện đại. Khu vực này chứa đựng nhiều khu đô thị mới, các trung tâm thương mại quy mô lớn và nhiều dự án bất động sản sang trọng. Đặc biệt, Phú Mỹ Hưng – một khu đô thị hiện đại và cao cấp bậc nhất tại Việt Nam, là điểm đến ưa thích của cộng đồng quốc tế sinh sống và làm việc tại đây.

Tên đơn vị hành chính	Quận 7
Mã hành chính	778
Dân số (tính đến năm 2022)	372.442 người
Mật độ dân số	10.435 người/km²
Đơn vị hành chính trực thuộc	10 phường
Biển số xe	59-C2-C4
Trụ sở UBND	7 Đường Tân Phú, phường Tân Phú
Website	quan7.hochiminhcity.gov.vn

Lịch sử hình thành

Quận 7, một trong số những quận mới của Thành phố Hồ Chí Minh, chính thức được hình thành vào ngày 1 tháng 4 năm 1997, dựa trên Nghị định số 03/CP ngày 6 tháng 1 năm 1997 do Chính phủ ban hành. Quận này được lập từ khu vực phía Bắc của huyện Nhà Bè, bao gồm thị trấn Nhà Bè và năm xã lân cận.

Trước năm 1975, khu vực Quận 7 thuộc về huyện Nhà Bè của tỉnh Gia Định. Sau 1975, huyện này được sáp nhập vào Quận 8.

Theo quyết định của Chính phủ ngày 1 tháng 4 năm 1997, quận 7 được tạo lập từ phần đất phía Bắc của huyện Nhà Bè, gồm thị trấn Nhà Bè và các xã Phú Mỹ, Phú Thuận, Tân Phong, Tân Phú, và Tân Quy.

Quận 7 có diện tích là 35,69 km² và dân số vào năm 2022 đạt 372.442 người. Vị trí chiến lược của Quận 7 giúp thúc đẩy giao thông đường bộ và thủy, đóng vai trò là cửa ngõ phía Nam của thành phố, tạo điều kiện thuận lợi cho sự phát triển kết nối với biển Đông và quốc tế. Nhờ vị trí này, Quận 7 đã trở thành điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư trong và ngoài nước.

Trải qua nhiều năm phát triển, Quận 7 đã trở thành một trong những quận đô thị hiện đại hàng đầu tại Việt Nam, với sự xuất hiện của nhiều khu đô thị cao cấp, trung tâm thương mại, dịch vụ lớn và khu công nghệ cao. Nơi đây cũng là trung tâm của các cơ sở giáo dục đại học, cao đẳng và trung tâm đào tạo chất lượng cao.

Với sự phát triển không ngừng, Quận 7 đang dần khẳng định vị thế là một quận đô thị tiên tiến, văn minh và đầy sức sống thuộc Thành phố Hồ Chí Minh.

Vị trí địa lý

Quận 7, tọa lạc tại vùng ngoại ô phía Nam của thành phố. Khu vực này từng là một phần của huyện Nhà Bè và hiện nay nổi tiếng với Khu chế xuất Tân Thuận và Khu đô thị Phú Mỹ Hưng, còn được biết đến là Khu đô thị Nam Sài Gòn.

Vị trí địa lý của Quận 7 trong TP. Hồ Chí Minh:

• Phía Đông của Quận 7 tiếp giáp với huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai (qua sông Nhà Bè) và Thành phố Thủ Đức (qua sông Sài Gòn).
• Ranh giới phía Tây của Quận 7 là với Quận 8 và huyện Bình Chánh, định rõ bởi rạch Ông Lớn.
• Về phía Nam, Quận 7 giáp với huyện Nhà Bè, được phân định bởi Rạch Đỉa – Rạch Rơi – Sông Phú Xuân.
• Phía Bắc của Quận 7 giáp với Quận 4 qua kênh Tẻ và Thành phố Thủ Đức qua sông Sài Gòn.

Diện tích, dân số

Quận 7 có diện tích là 35,69 km² và dân số vào năm 2022 đạt 372.442 người.

Bản đồ quy hoạch Quận 7

Quận 7 bao gồm tổng số 10 phường: Bình Thuận, Phú Mỹ, Phú Thuận, Tân Hưng, Tân Kiểng, Tân Phong, Tân Phú, Tân Quy, Tân Thuận Đông và Tân Thuận Tây.

Quận 7 hiện đang nổi lên như một trong những khu vực phát triển năng động nhất tại TP.HCM, thu hút sự quan tâm lớn từ cả cư dân và nhà đầu tư. Với sự bùng nổ của các dự án hạ tầng và tiện ích hiện đại, Quận 7 không chỉ hứa hẹn mang lại môi trường sống chất lượng mà còn mở ra nhiều cơ hội đầu tư hấp dẫn. Trong bối cảnh thị trường bất động sản ngày càng sôi động, việc hiểu rõ bản đồ quy hoạch quận 7 trở nên vô cùng quan trọng để đưa ra những quyết định đúng đắn khi mua bán và đầu tư.

Bản đồ phường Phú Mỹ

Bản đồ phường Phú Thuận

Bản đồ phường Bình Thuận

Bản đồ phường Tân Thuận Đông

Bản đồ phường Tân Thuận Tây

Bản đồ phường Tân Hưng

Bản đồ phường Tân Kiểng

Bản đồ phường Tân Phú

Bản đồ phường Tân Quy

Bản đồ khu đô thị mới Phú Mỹ Hưng

Hạ tầng giao thông:

• Đường giao thông: Bản đồ quy hoạch Quận 7 cho thấy sự chú trọng vào việc mở rộng và nâng cấp các tuyến đường chính như đường Nguyễn Văn Linh và đường Thủ Thiêm. Các dự án mở rộng đường giao thông này nhằm cải thiện kết nối giao thông trong quận cũng như với các khu vực lân cận, giảm thiểu ùn tắc và tăng cường tính khả thi của việc di chuyển.

• Cầu cống: Để giải quyết vấn đề ùn tắc giao thông, Quận 7 đang đầu tư xây dựng các cây cầu và hầm chui mới. Các dự án như cầu Bảo Mỹ và hầm Thủ Thiêm sẽ giúp giảm tải giao thông và nâng cao chất lượng di chuyển cho người dân.

Tiện ích công cộng:

• Trường học: Quận 7 hiện có nhiều trường học quốc tế, trường đại học và các cơ sở giáo dục chất lượng cao như Trường Quốc tế Saigon South International School và Đại học FPT. Điều này không chỉ thu hút dân cư nước ngoài mà còn tạo điều kiện thuận lợi cho việc học tập và phát triển nhân lực địa phương.

• Bệnh viện: Các bệnh viện lớn như Bệnh viện Đa khoa Tân Phú và Trung tâm Y tế Quốc gia về Đại Cương đang được đầu tư mạnh mẽ, đảm bảo cung cấp dịch vụ y tế chất lượng cao cho cư dân quận.

• Công viên: Với nhiều công viên xanh như Công viên Waterway City và Công viên City Hall, Quận 7 mang đến không gian xanh mát và khu vui chơi giải trí cho cư dân, góp phần nâng cao chất lượng cuộc sống.

Định hướng quy hoạch Quận 7

Định hướng quy hoạch đất đai

Trong Quyết định số 5760/QĐ-UBND về việc chấp thuận đề án điều chỉnh quy hoạch tổng thể Quận 7 đến năm 2020, theo tỷ lệ 1/5.000, các điểm chính được nêu bật như sau:

• Khu 1: Khu vực sông Ông Lớn và Phường Tân Hưng, với diện tích khoảng 10ha, được quy hoạch để phát triển thành khu dịch vụ đô thị bao gồm trung tâm thương mại, trường học, cơ sở y tế và khu thể thao.
• Khu 2: Khu vực phía Bắc của Phường Tân Thuận Đông, kéo dài đến cầu Thủ Thiêm, tổng diện tích khoảng 25ha, sẽ được phát triển kết hợp giữa dịch vụ, nhà ở cao tầng, y tế và khu giải trí.
• Khu 3: Vùng phía Bắc Phường Phú Thuận, gần cầu Phú Mỹ, có diện tích khoảng 20ha, dự kiến phát triển thành khu dịch vụ đô thị với nhà ở cao tầng.
• Khu 4: Khu vực phía Tây đường Đào Trí, ngay cạnh đường Đào Trí thuộc Phường Phú Thuận, được quy hoạch cho các công trình dịch vụ đô thị và nhà ở cao tầng.

Mỗi khu vực này đều được thiết kế để đáp ứng nhu cầu về dịch vụ đô thị, giáo dục, y tế, thể thao và giải trí, hứa hẹn mang lại một diện mạo mới cho Quận 7 với các công trình đô thị hiện đại và đa năng.

Định hướng phát triển các dự án hạ tầng – giao thông

• Dự án mở rộng đường Vành đai 2 kết nối từ nút giao An Lạc đến đường Nguyễn Văn Linh qua các quận Bình Tân, quận 8 và huyện Bình Chánh có chiều dài 5,3km và rộng 60m, được thiết kế cho 8-10 làn xe với tổng kinh phí là khoảng 6.059 tỷ đồng.

• Cầu Cần Giờ, tạo liên kết giữa huyện Nhà Bè và huyện Cần Giờ, có tổng chiều dài 5,8km, bao gồm một cầu chính dài 2,85km và rộng 17,5m cho 4 làn xe, dự kiến chi phí đầu tư là 5.904 tỷ đồng.

• Đoạn đường trục Bắc-Nam từ Hoàng Diệu đến Nguyễn Văn Linh qua quận 4 và quận 7 có chiều dài hơn 3,7km, rộng từ 40-60m dành cho 8-10 làn xe, với tổng kinh phí dự kiến là 5.430 tỷ đồng.

• Một dự án khác trên trục Bắc-Nam, nối từ Nguyễn Văn Linh đến Khu công nghiệp Hiệp Phước qua quận 7 và huyện Nhà Bè, dài 7,5km và rộng 60-68,75m cho 8-10 làn xe, dự kiến tổng kinh phí là 4.000 tỷ đồng.

• Cầu Phú Xuân 2, nối Nguyễn Lương Bằng và huyện Nhà Bè, đang được lên kế hoạch thi công để giảm tải cho cầu Phú Xuân hiện tại và hỗ trợ giao thông cho khu đô thị PMH về phía Nam.

• Ngõ phía Nam của thành phố, tuyến đường Nguyễn Văn Linh được coi là tuyến đường huyết mạch của quận 7, nút giao giữa Nguyễn Văn Linh và đường Nguyễn Hữu Thọ những giờ cao điểm thường xuyên ùn tắc, kẹt xe nghiêm trọng. Vậy nên Sở Giao thông Vận tải TP. Hồ Chí Minh đã có đề xuất dự án hoàn chỉnh, xây dựng kết cấu lại nút giao Nguyễn Văn Linh và Nguyễn Hữu Thọ. Giá trị dự kiến khoảng 2.620 tỷ đồng để xây dựng.

• Trong đó, việc xây đảo tròn trung tâm với đường kính 60m và 2 hầm chui có giá trị khoảng 840 tỷ. Để hoàn chỉnh nút giao sẽ có xây dựng thêm hai cầu vượt, 2 hầm chui với giá trị dự kiến khoảng 1.780 tỷ đồng.

• Việc mở rộng đường Huỳnh Tấn Phát và Phạm Hữu Lầu lên đến 40m, cũng như mở rộng đường Nguyễn Tất Thành ở quận 4 và xây dựng cầu Kênh Tẻ 2 đang được tiến hành.

• Cầu Thủ Thiêm 4, nối quận 2 với quận 7, có chiều dài gần 2,2km, trong đó phần cầu chính dài gần 1,6km và rộng 31m cho 6 làn xe, với tổng kinh phí đầu tư là 5.254 tỷ đồng.

Quận 7, với vị trí chiến lược và tốc độ phát triển vượt bậc, đã và đang thực hiện nhiều dự án hạ tầng, mở ra tiềm năng đầu tư hấp dẫn. Để hiểu rõ hơn về quy hoạch tổng thể, bạn có thể tham khảo thêm bản đồ quy hoạch TPHCM đến năm 2030. Bài viết này sẽ cung cấp cái nhìn toàn diện về các khu vực trọng điểm và chiến lược phát triển dài hạn của thành phố.

Định hướng phát triển không gian

Trước kia, Quận 7 thuộc khu vực phía Bắc của huyện Nhà Bè và nổi bật với quá trình đô thị hóa diễn ra mạnh mẽ. Khu đô thị mới – Nam Sài Gòn cùng với các tuyến đường quan trọng như Bình Thuận, tỉnh lộ 15 và các con sông như Sài Gòn, Nhà Bè chính là nền tảng cho việc quy hoạch không gian kiến trúc và cảnh quan của quận.

Phường Tân Phú và khu vực Nam Sài Gòn chủ yếu được phát triển với nhiều công trình cao tầng, hiện đại và có mật độ xây dựng khá cao. Trong khi đó, các khu vực lân cận như Phú Mỹ, Tân Phong,… có xu hướng giảm dần về chiều cao công trình và mật độ xây dựng, đặc biệt là ở phía Đông Nam và phía Nam của quận.

Công nghiệp – Tiểu thủ công nghiệp, cảng và kho tàng

Khu chế xuất Tân Thuận, đặt tại phía Đông Bắc của quận với tổng diện tích là 300 ha, tập trung vào ngành công nghiệp sạch và chủ yếu là sản xuất hàng hóa xuất khẩu.

• Khu công nghiệp Phú Mỹ, hiện nay là một phần của Phú Thuận, nằm ở phía Đông của quận và giáp với sông Nhà Bè, có diện tích là 150 ha.
• Gần khu chế xuất Tân Thuận về phía Nam là khu công nghiệp và tiểu thủ công nghiệp Tân Thuận Đông, được phát triển từ việc cải tạo một số nhà máy cũ và xây dựng mới, có diện tích 60 ha.
• Khu vực cảng và kho bãi tập trung chủ yếu tại cảng Tân Thuận, Bến Nghé và cảng container phía Bắc của quận (liền kề với khu chế xuất Tân Thuận), chiếm khoảng 60 ha.

Bên cạnh đó, quận còn sở hữu một số khu bến bãi khác với tổng diện tích khoảng 10 ha.

Các khu dân cư

Quận 7 được phân chia thành 4 khu dân cư chính, mỗi khu có đặc điểm và kế hoạch phát triển riêng biệt như sau:

• Khu 1: Tọa lạc ở phía Tây Bắc quận, bao gồm các phường Tân Hưng, Tân Quy, Tân Kiểng, một phần của phường Tân Thuận Tây và Bình Thuận. Đây là khu vực đông dân cư, nơi cải tạo và chỉnh trang đô thị được ưu tiên, với các dự án mới có quy mô từ nhỏ đến vừa. Khu vực này có diện tích tự nhiên là 584 ha, dân số dự kiến là 85.000 người, với mật độ xây dựng trung bình là 37%, bao gồm cả các công trình phúc lợi công cộng như trường học và các tiện ích khác.

• Khu 2: Nằm ở phía Bắc quận, gồm một phần các phường Tân Thuận Tây, Tân Thuận Đông, Bình Thuận, Tân Phú và Phú Thuận. Khu vực này tập trung vào việc cải tạo các khu vực dọc tỉnh lộ 15 và phát triển các dự án mới trên đường Bình Thuận với mô hình tổ hợp công trình cao tầng và thấp tầng. Với diện tích 255 ha và dân số dự kiến là 40.000 người, mật độ xây dựng trung bình là 35%, khu vực này cũng có các công trình phúc lợi công cộng quan trọng.
• Khu 3: Phía Tây Nam quận bao gồm phường Tân Phú và Tân Phong, nơi có khu A-Nam Sài Gòn và khu vực dự kiến cho khu đại học phía Đông. Khu này phát triển theo hướng kiến trúc cao tầng, hiện đại với diện tích tự nhiên là 692 ha và dân số dự kiến là 140.000 người. Mật độ xây dựng trung bình là 32%, bao gồm cả các công trình phúc lợi công cộng như trường học và bệnh viện.

• Khu 4: Vị trí ở phía Nam quận, gồm các phường Phú Thuận và Phú Mỹ. Khu vực này rộng lớn với diện tích tự nhiên là 1.342 ha, dự kiến có 55.000 cư dân và mật độ xây dựng trung bình là 23%. Cũng giống như các khu khác, nơi này được quy hoạch để xây dựng các công trình phúc lợi công cộng lớn như trường học và các tiện ích khác.

Trung tâm quận và công trình công cộng

Vị trí mới của trung tâm quận được đặt tại phường Bình Thuận với tổng diện tích là 22,34 ha, nơi này trở thành tâm điểm cho các cơ sở công cộng của quận như hành chánh, y tế, giáo dục và văn hóa-thể dục thể thao.

• Ngoài ra, một số công trình khác như trường trung học phổ thông, trung tâm đào tạo nghề và khu du lịch Hương Tràm được phân bổ khắp các khu vực khác nhau của quận.
• Trung tâm dịch vụ và thương mại cấp thành phố được quy hoạch tại khu A-Nam Sài Gòn thuộc phường Tân Phú, nhằm phát triển kinh tế và dịch vụ.
• Các cụm dân cư giữa các phường và mỗi phường riêng lẻ sẽ có các công trình dành riêng cho công cộng bao gồm: giáo dục, y tế, văn hóa, thể dục thể thao và các dịch vụ thương mại như chợ, được thiết kế để phục vụ nhu cầu của cộng đồng dựa trên quy mô dân số.

Công viên – cây xanh công cộng

Quận 7 tận hưởng lợi thế từ điều kiện tự nhiên với nhiều dòng sông và kênh rạch, đã lên kế hoạch xây dựng một số công viên như công viên tại mũi đèn đỏ ở phường Phú Thuận với diện tích 50 ha, khu du lịch Hương Tràm ở phường Bình Thuận rộng 20 ha, công viên trước trụ sở Ủy ban nhân dân quận có diện tích 25 ha, cùng với công viên “Ánh trăng” nằm trong khu vực A-Nam Sài Gòn.

Bên cạnh đó, dọc theo sông Sài Gòn, Nhà Bè, rạch Đỉa, rạch Rơi và sông Phú Xuân, quận đã quy hoạch các khu vực mảng xanh; những hành lang xanh được kết nối với các khu dân cư và trung tâm công cộng, góp phần tạo lên một không gian sống xanh mát và thân thiện với môi trường.

Bất động sản Quận 7

Quận 7 của Thành phố Hồ Chí Minh được đánh giá cao về tiềm năng tăng giá bất động sản nhờ vào nhiều lợi thế nổi bật. Đầu tiên, vị trí địa lý của Quận 7, nằm ở phía Nam thành phố và gần các khu vực phát triển như Phú Mỹ Hưng, cùng với các dự án cơ sở hạ tầng trọng điểm như mở rộng đường Vành đai 2, cầu Cần Giờ, và các dự án đường trục Bắc-Nam, đã tạo nên một mạng lưới giao thông thuận tiện, kết nối mạch lạc với các khu vực khác trong và ngoài thành phố. Điều này không chỉ thu hút sự quan tâm từ người mua nhà mà còn từ các nhà đầu tư bất động sản, bởi khả năng di chuyển dễ dàng hứa hẹn mang lại giá trị gia tăng cho bất động sản tại đây.

Thứ hai, Quận 7 sở hữi không gian sống lý tưởng với nhiều công viên, mảng xanh và khu vực ven sông, tạo nên một môi trường sống trong lành, yên bình. Khu vực này cũng tập trung nhiều dự án nhà ở cao cấp, khu đô thị mới với cơ sở vật chất hiện đại, đáp ứng nhu cầu về một không gian sống đẳng cấp cho cư dân.

Cuối cùng, sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng giáo dục, y tế và dịch vụ thương mại trong khu vực cũng góp phần tạo nên lợi thế cạnh tranh cho bất động sản Quận 7. Các trường học chất lượng, bệnh viện, trung tâm thương mại và dịch vụ giải trí đa dạng không chỉ thu hút các gia đình tìm kiếm chỗ ở mà còn là yếu tố quan trọng khiến nhà đầu tư quan tâm đến việc phát triển dự án tại đây.

Những lợi thế này, khi kết hợp với một thị trường bất động sản đang trên đà phát triển, hứa hẹn sẽ đẩy mạnh giá trị và tiềm năng tăng giá cho bất động sản Quận 7 nhiều hơn nữa.

Kết luận

Quận 7 đang chứng tỏ mình là một trong những khu vực phát triển nhanh nhất tại TP.HCM với nhiều cơ hội và tiềm năng hấp dẫn cho nhà đầu tư bất động sản. Bản đồ quy hoạch chi tiết không chỉ giúp bạn hiểu rõ hơn về vị trí, hạ tầng và tiện ích của quận mà còn mở ra nhiều cơ hội đầu tư thông minh.

Trước khi đưa ra quyết định đầu tư, hãy tìm hiểu kỹ lưỡng về quy hoạch, thị trường và các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị bất động sản tại Quận 7. Đừng ngần ngại tham khảo ý kiến của các chuyên gia để có cái nhìn toàn diện và chính xác nhất.

Nếu bạn đang cân nhắc đầu tư vào bất động sản tại Quận 7, hãy liên hệ với các chuyên gia bất động sản uy tín để được tư vấn cụ thể và chi tiết. Đầu tư thông minh hôm nay sẽ mang lại lợi nhuận bền vững trong tương lai.