Kênh kiến thức bất động sản, cẩm nang mua bán nhà đất thông thái
Xin chào Radanhadat. Tôi có một miếng đất mặt bằng tốt cho việc làm ăn buôn bán. Con gái tôi hiện đã có gia đình và ra ở riêng. Nay con tôi muốn kinh doanh và có ý định mượn mặt bằng của tôi. Tôi muốn hỏi là con cái mượn mặt bằng của cha mẹ thì có cần làm hợp đồng cho mượn đất không?
– Hà, 24/7/24
Cảm ơn bạn đã gửi vấn đề đến cho Radanhadat. Sau đây là giải đáp cho thắc mắc có nên làm hợp đồng cho mượn đất khi con cái mượn mặt bằng không?
Con cái mượn mặt bằng của cha mẹ thì có cần làm hợp đồng không?
Căn cứ quy định của Bộ luật Dân sự 2015 về quyền bề mặt như sau:
Điều 267. Quyền bề mặt
Quyền bề mặt là quyền của một chủ thể đối với mặt đất, mặt nước, khoảng không gian trên mặt đất, mặt nước và lòng đất mà quyền sử dụng đất đó thuộc về chủ thể khác.
Điều 268. Căn cứ xác lập quyền bề mặt
Quyền bề mặt được xác lập theo quy định của luật, theo thỏa thuận hoặc theo di chúc.
Điều 269. Hiệu lực của quyền bề mặt
- Quyền bề mặt có hiệu lực từ thời điểm chủ thể có quyền sử dụng đất chuyển giao mặt đất, mặt nước, khoảng không gian trên mặt đất, mặt nước và lòng đất cho chủ thể có quyền bề mặt, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc luật liên quan có quy định khác.
- Quyền bề mặt có hiệu lực đối với mọi cá nhân, pháp nhân, trừ trường hợp luật liên quan có quy định khác.
Theo quy định pháp luật hiện hành, quyền sử dụng đất ở dạng quyền bề mặt chỉ được hình thành dựa trên cơ sở pháp luật, di chúc hoặc thỏa thuận giữa các bên. Trong trường hợp cụ thể này, để con bạn có thể sử dụng phần đất trên, nên thiết lập một hợp đồng thuê đất rõ ràng.
Mặc dù pháp luật không quy định cụ thể về hình thức của hợp đồng thuê đất, việc lập hợp đồng bằng văn bản là vô cùng cần thiết. Hợp đồng này nên bao gồm các nội dung cơ bản như: thời hạn thuê, giá thuê, quyền và nghĩa vụ của các bên, điều kiện chấm dứt hợp đồng, và đặc biệt là phương thức giải quyết tranh chấp. Việc có một hợp đồng đầy đủ và chặt chẽ sẽ giúp bảo vệ quyền lợi của cả hai bên, tránh những tranh chấp không đáng có trong tương lai.
Hợp đồng cho mượn đất/mặt bằng
CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
HỢP ĐỒNG CHO MƯỢN MẶT BẰNG
Số………
– Căn cứ Bộ Luật Dân sự số 91/2015/QH13 được Quốc hội nước CHXHCN Việt Nam thông qua ngày 24/11/2015;
– Căn cứ nhu cầu của các bên.
Hôm nay, ngày… tháng….năm 20…. ,tại………………………Chúng tôi hai bên gồm có :
BÊN A: BÊN CHO MƯỢN MẶT BẰNG
Ông/Bà: ……………………………Sinh năm : ……………………………….
Số CMND/CCCD:……………………… Cấp ngày:………………. tại:…………….
Thường trú tại:………………………………………………………………………….
Là chủ sở hữu của căn nhà số:…………………………………………………………
BÊN B: BÊN MƯỢN MẶT BẰNG
Ông/Bà:………………………………………………………………………….
Là đại diện …………………………………………………………………………….
Sau khi bàn bạc và thống nhất, hai bên nhất trí ký kết hợp đồng cho mượn mặt bằng với các điều khoản sau đây:
Điều 1:
Bên A đồng ý cho bên B mượn mặt bằng căn nhà số:………………………………….
Diện tích cho mượn:…………….m2
Thời hạn cho mượn:…………………………tháng
Mục đích cho mượn: ……………………………………….
Điều 2: Cam kết của các bên:
2.1 Bên A có các quyền và nghĩa vụ sau đây:
- Đòi lại mặt bằng nếu thấy có nhu cầu đột xuất và cấp bách cần sử dụng mặt bằng cho mượn, nhưng phải báo trước một thời gian hợp lý là 30 ngày.
- Đòi lại mặt bằng khi bên B sử dụng không đúng mục đích, công dụng, không đúng cách thức đã thoả thuận hoặc cho người khác mượn lại mà không có sự đồng ý của bên A;
- Đòi bồi thường thiệt hại đối với mặt bằng do bên B gây ra.
2.2 Bên B có các nghĩa vụ sau đây:
- Giữ gìn, bảo quản mặt bằng không được tự ý thay đổi tình trạng mặt bằng; nếu mặt bằng bị hư hỏng thông thường thì phải sửa chữa;
- Không được cho người khác mượn lại, nếu không có sự đồng ý của bên A;
- Trả lại mặt bằng mượn đúng thời hạn.
Hợp đồng này được lập thành 03 bản, mỗi bên giữ 01 bản, cơ quan Thuế giữ 01 bản.
BÊN A BÊN B
(Nguồn luatvietnam)
>> Xem thêm bài viết:
- Nhà chưa hoàn công là gì? Mua bán nhà chưa hoàn công có bị phạt không?
- Nuôi thú cưng trong chung cư: đâu là giải pháp?
** Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Radanhadat thực hiện bài viết này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước. Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của bài viết nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.
