Kênh kiến thức bất động sản, cẩm nang mua bán nhà đất thông thái
Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang phục hồi mạnh mẽ, tỷ lệ nhà đầu tư quay lại đầu tư lướt sóng nhà đất đang có dấu hiệu gia tăng rõ rệt. Theo số liệu từ thị trường, số lượng giao dịch bất động sản phục vụ mục đích đầu cơ, mua bán ngắn hạn đã tăng đáng kể trong năm qua.
Xu hướng đầu tư lướt sóng nhà đất bùng nổ tại Hà Nội và TP.HCM
Báo cáo thị trường bất động sản từ Viện Nghiên cứu Datxanh Services cho thấy, trong năm 2023, tỷ lệ người mua bất động sản để đầu tư chỉ chiếm 24%, trong đó chỉ 1,5% là mua để lướt sóng. Tuy nhiên, đến năm 2024, con số này đã tăng đáng kể:
- 33% giao dịch bất động sản phục vụ mục đích đầu tư (tích lũy tài sản, cho thuê).
- 9,1% giao dịch đến từ các nhà đầu tư lướt sóng, tức tăng gấp 6 lần so với năm trước.
Điều này cho thấy niềm tin vào thị trường bất động sản đang quay trở lại mạnh mẽ. Các nhà đầu tư nhận thấy cơ hội sinh lời hấp dẫn khi thị trường bước vào chu kỳ tăng trưởng mới.
Thị trường phía Bắc – Lướt sóng diễn ra mạnh mẽ
Theo Datxanh Services, xu hướng đầu tư lướt sóng bất động sản đang diễn ra mạnh nhất ở Hà Nội và các tỉnh phía Bắc. Đặc biệt, tại thủ đô, nhiều nhà đầu tư có thể kiếm lợi nhuận chỉ sau 1 – 2 tuần nắm giữ tài sản.
Các phân khúc bất động sản được giới đầu cơ săn đón nhiều nhất bao gồm:
- Căn hộ chung cư
- Đất nền ven đô
- Bất động sản đấu giá
Sự sôi động của thị trường đến từ việc giá chung cư tại Hà Nội đã tăng trung bình từ 35-60% chỉ trong năm 2024. Bên cạnh đó, tỷ lệ hấp thụ các dự án vẫn rất cao, đạt 75-80%, tạo điều kiện cho các nhà đầu tư lướt sóng kiếm lời nhanh chóng.
Một yếu tố khác thúc đẩy đầu cơ chính là hiệu ứng FOMO (Fear of Missing Out – sợ bỏ lỡ cơ hội). Khi thấy giá nhà tăng nhanh, nhiều người đổ xô vào thị trường với mong muốn mua đi bán lại nhanh chóng để kiếm lợi nhuận.
TP.HCM – Lướt sóng xuất hiện trở lại nhưng chưa bùng nổ
Tại TP.HCM, hoạt động lướt sóng nhà đất cũng đã trở lại, đặc biệt trong những tháng cuối năm 2024. Tuy nhiên, xu hướng này diễn ra cục bộ tại một số dự án và chưa có sự bùng nổ mạnh mẽ như tại Hà Nội.
Các phân khúc bất động sản thu hút dòng tiền đầu cơ tại TP.HCM bao gồm:
- Căn hộ cao cấp và hạng sang – Nhiều dự án “cháy hàng” ngay sau khi mở bán, thúc đẩy giao dịch lướt sóng.
- Nhà phố, biệt thự liền kề – Được săn đón bởi nhóm nhà đầu tư có dòng vốn lớn.
Báo cáo từ One Housing cho thấy, 81% người mua bất động sản tại TP.HCM và Hà Nội là để đầu cơ, lướt sóng, trong khi nhu cầu thực tế để ở chỉ chiếm 19%.
Lý do đầu cơ và đầu tư lướt sóng nhà đất tăng mạnh
Sự gia tăng mạnh mẽ của hoạt động đầu cơ, lướt sóng nhà đất trong thời gian gần đây xuất phát từ nhiều nguyên nhân khác nhau, trong đó đáng chú ý nhất là biến động giá nhà, lãi suất và chính sách thuế bất động sản.
Trước hết, giá bất động sản tăng mạnh đã tạo ra nhiều cơ hội đầu tư hấp dẫn, đặc biệt tại các thị trường lớn như Hà Nội và TP.HCM. Tại Hà Nội, giá chung cư đã tăng trung bình từ 35 – 60%, trong khi đất nền tại các khu vực ven đô cũng ghi nhận mức tăng tương tự. Trong khi đó, tại TP.HCM, nhiều dự án bất động sản ở phân khúc cao cấp có tốc độ tăng giá nhanh, thu hút mạnh dòng vốn từ giới đầu cơ.
Bên cạnh yếu tố giá cả, lãi suất và nguồn cung cũng có tác động đáng kể đến thị trường. Theo bà Trịnh Thị Kim Liên, Giám đốc kinh doanh Datxanh Services, nếu thị trường tiếp tục phục hồi theo xu hướng tích cực, nguồn cung bất động sản tăng 40%, và lãi suất duy trì dưới 12%, thì nhu cầu đầu cơ nhà đất có thể còn tiếp tục gia tăng.
Một yếu tố quan trọng khác thúc đẩy lướt sóng bất động sản chính là chính sách thuế còn lỏng lẻo. Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc Batdongsan, nhận định rằng Việt Nam vẫn đang áp dụng mức thuế bất động sản thấp hơn nhiều nước trong khu vực, đồng thời chưa có chế tài quản lý chặt chẽ đối với các hình thức đầu cơ, tích trữ tài sản. Điều này dẫn đến tình trạng bỏ hoang bất động sản, tạo ra những cơn sốt giá ảo và khiến giá nhà đất bị đẩy lên quá cao. Khi số lượng nhà đầu tư mua bán lướt sóng quá lớn, thị trường có thể trở nên mất cân đối, phát triển thiếu bền vững và tiềm ẩn nhiều rủi ro cho cả nhà đầu tư lẫn người mua có nhu cầu thực.
Giải pháp kiểm soát đầu cơ bất động sản
Trước thực trạng lướt sóng bất động sản gia tăng mạnh mẽ, các chuyên gia cho rằng cần có sự phối hợp của nhiều bên để đảm bảo sự ổn định và phát triển bền vững của thị trường.
- Cơ quan quản lý nhà nước cần sớm ban hành chính sách thuế bất động sản hợp lý, đồng thời kiểm soát chặt chẽ các phiên đấu giá đất nhằm tránh tình trạng đẩy giá lên quá cao, tạo sốt đất ảo. Việc áp dụng các biện pháp kiểm soát đầu cơ và bỏ hoang tài sản cũng là yếu tố quan trọng giúp thị trường bất động sản vận hành minh bạch hơn.
- Chủ đầu tư cần có trách nhiệm cung cấp thông tin minh bạch về các dự án, đảm bảo nguồn cung hợp lý thay vì tạo ra sự khan hiếm giả để kích thích đầu cơ. Việc tránh tình trạng găm hàng, giữ đất chờ tăng giá cũng là một trong những giải pháp quan trọng để hạn chế hiện tượng lướt sóng quá mức.
- Nhà đầu tư nên có chiến lược đánh giá kỹ lưỡng thị trường trước khi quyết định đầu tư, tránh chạy theo tâm lý đám đông hoặc mua bất động sản theo hiệu ứng FOMO. Đặc biệt, cần hạn chế sử dụng đòn bẩy tài chính quá lớn, tránh rơi vào tình trạng áp lực tài chính khi thị trường biến động.
Nhìn chung, để kiểm soát hoạt động đầu cơ và lướt sóng bất động sản, cần có sự chung tay từ cả nhà nước, chủ đầu tư và nhà đầu tư. Khi thị trường phát triển theo hướng minh bạch, ổn định và bền vững, các cơn sốt giá ảo sẽ dần được kiểm soát, tạo ra môi trường đầu tư an toàn và hiệu quả hơn.
>> Xem thêm bài viết Chu kỳ bất động sản 2025: Nhà đầu tư nên rót vốn vào đâu?
** Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Radanhadat thực hiện bài viết này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước. Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của bài viết nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.
