Kênh kiến thức bất động sản, cẩm nang mua bán nhà đất thông thái
Vào thời điểm cuối năm và đầu năm mới, thị trường bất động sản trở nên sôi động với nhu cầu mua nhà ở tăng cao khi các chủ đầu tư đưa ra hàng loạt chính sách ưu đãi hấp dẫn để thu hút người mua. Vậy nên chọn mua nhà vào đầu năm hay cuối năm? Những rủi ro nào mà người mua cần lưu ý? Hãy cùng Radanhadat.vn khám phá câu trả lời trong bài viết dưới đây!
Vì sao khách hàng thường đổ xô mua nhà vào đầu năm và cuối năm?
Theo các chuyên gia và thực tế từ thị trường bất động sản, đất đai đang ngày càng được nhiều người xem như một phương thức tích lũy tài sản và đầu tư. Ở các khu vực có giá bất động sản rẻ, chỉ cần có tài chính từ 100 triệu đồng trở lên là bạn đã có cơ hội sở hữu một lô đất có tiềm năng sinh lợi cao hơn so với nhiều kênh đầu tư khác.
Tuy nhiên, với tính đặc thù của thị trường bất động sản, việc đầu tư cần được thực hiện đúng lúc để tối ưu hiệu quả. Đa phần người mua thường lựa chọn thời điểm đầu năm và cuối năm vì những lý do sau.
Lựa chọn đa dạng hơn
Phần lớn dự án bất động sản cần khoảng 6 đến 12 tháng để hoàn thiện cơ sở hạ tầng và chuẩn bị các điều kiện pháp lý cần thiết để mở bán. Do đó, nhờ vào sự nhộn nhịp của các dự án đất nền và nhà ở vào 2 thời điểm này, người mua có thể yên tâm vì sẽ có nhiều lựa chọn phù hợp. Ước tính trung bình, mỗi quý thị trường sẽ đón nhận khoảng 500 sản phẩm mới, giúp người mua không phải lo thiếu nguồn cung.
Dễ thương lượng giá
Đầu năm và cuối năm là 2 thời điểm lý tưởng để thương lượng giá nhà đất, vì nhu cầu thực sự chiếm khoảng 80% trên thị trường. Lúc này, bên bán, bao gồm cả chủ đầu tư và người bán lẻ, sẽ tập trung vào việc tư vấn và đàm phán giá cả một cách linh hoạt hơn.
Đặc biệt, những người bán nhà thuộc thị trường tự do thường cần bán gấp để có nguồn tài chính phục vụ các kế hoạch cuối năm. Nếu được giá hợp lý, họ sẵn sàng đẩy nhanh quá trình bán. Đối với các dự án lớn, chủ đầu tư cũng sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho người mua bằng cách hỗ trợ thủ tục thanh toán và đưa ra mức giá cạnh tranh.
Chính sách chiết khấu hấp dẫn
Thông thường, cuối năm là thời điểm các chủ đầu tư đẩy mạnh doanh số thông qua các chương trình chiết khấu hấp dẫn. Ngoài ra, nhân viên bán hàng cũng có thể giảm hoa hồng của mình để chốt giao dịch nhanh hơn. Một số dự án còn áp dụng mức giảm trực tiếp từ 5 – 10%, khuyến khích người mua chốt hợp đồng sớm.
Nên mua nhà đầu năm hay cuối năm?
Cuối năm là thời điểm thị trường bất động sản sôi động, với nhiều biến động về tài chính và tâm lý trong cộng đồng. Nhiều người chọn thời điểm này để đi xem nhà, với tâm lý “đầu năm mua đất, cuối năm mua nhà.” Đây là dịp thuận lợi để tìm kiếm và khảo sát, chuẩn bị “tậu nhà đón Tết,” nhờ vào nguồn tài chính dồi dào hơn từ tiền lương, thưởng Tết và thành tích cuối năm. Nhờ đó, họ có thể ổn định chỗ ở cho gia đình để đón một cái Tết trọn vẹn.
Nhiều người coi cuối năm là “thời điểm vàng” để mua nhà vì giá nhà thường thấp hơn so với các thời điểm khác. Nhiều chủ nhà cần bán gấp để chuẩn bị tài chính cho kế hoạch năm mới, hoặc lo ngại thị trường sẽ chậm lại sau Tết. Do đó, người mua có thể có nhiều lựa chọn hơn và dễ tìm được căn nhà phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của mình.
Vào cuối năm, nhiều chủ đầu tư bất động sản đưa ra chương trình khuyến mãi, ưu đãi hấp dẫn, góp phần thúc đẩy nhu cầu mua nhà. Cùng lúc, các ngân hàng cũng thường triển khai các gói vay lãi suất ưu đãi, thủ tục nhanh gọn, giúp người mua giảm bớt gánh nặng tài chính và dễ dàng tiếp cận vốn.
Với những người mua nhà đầu năm, đặc biệt sau Tết, thời gian để lựa chọn và sắp xếp tài chính thường thoải mái hơn. Người mua không bị tâm lý gấp gáp và có thể đưa ra các quyết định sáng suốt hơn về việc mua nhà.
Thận trọng khi mua nhà dù ở thời điểm nào
Từ những phân tích trên, có thể thấy việc nên mua nhà đầu năm hay cuối năm đều có những ưu và nhược điểm riêng, và đôi khi quyết định mua còn phụ thuộc vào cảm xúc cá nhân.
Tuy nhiên, trước khi đưa ra quyết định, điều quan trọng là bạn nên tìm hiểu kỹ các thông tin cần thiết, nhằm tránh các rủi ro liên quan về:
Pháp lý
Người mua nhà có thể gặp phải rủi ro khi giao dịch các căn hộ chưa có sổ, nhà không sổ đỏ, mua bán thông qua giấy viết tay hoặc vi bằng, nhà chung sổ hoặc sổ đang được cầm cố tại các tổ chức tín dụng không chính thống. Thậm chí, một số trường hợp chủ nhà còn nhận tiền đặt cọc từ nhiều người khác nhau, gây ra xung đột và rủi ro pháp lý nghiêm trọng.
Giá cả
Vào dịp cuối năm thường xuất hiện nhiều quảng cáo như “bán nhà trả nợ” hay ưu đãi “sốc” cuối năm – những thông tin này thường nhằm kích thích lòng tham và dễ dẫn đến việc người mua bị lợi dụng. Nếu giá chào bán từ môi giới thấp hơn hẳn so với mặt bằng chung, người mua cần thận trọng và xem xét kỹ lưỡng để tránh rủi ro.
Môi giới
Vào dịp cuối năm thường xuất hiện nhiều quảng cáo như “bán nhà trả nợ” hay ưu đãi “sốc” cuối năm – những thông tin này thường nhằm kích thích lòng tham và dễ dẫn đến việc người mua bị lợi dụng. Nếu giá chào bán từ môi giới thấp hơn hẳn so với mặt bằng chung, người mua cần thận trọng và xem xét kỹ lưỡng để tránh rủi ro.
Vay vốn
Khi vay vốn mua nhà, bạn nên cân nhắc các yếu tố như lãi suất, điều kiện gói vay, và mức độ ổn định trong thu nhập. Thông thường, khoản vay an toàn nên không vượt quá 30% tổng thu nhập hàng tháng hoặc 70% số tiền tiết kiệm được mỗi tháng. Ngoài ra, cần có phương án dự phòng như bảo hiểm và quỹ dự phòng để đối phó với rủi ro tài chính.
Thị trường
Về tầm nhìn dài hạn, thị trường bất động sản dự báo sẽ tiếp tục đối mặt với nhiều khó khăn. Theo nhận định của nhiều chuyên gia, khả năng phục hồi có thể bắt đầu từ quý III/2024. Do đó, nếu không có áp lực về nhu cầu chỗ ở ngay hoặc nếu bạn mua nhà với mục đích đầu tư, bạn có thể chờ đến khi thị trường có dấu hiệu phục hồi rõ ràng để ra quyết định.
Kết luận
Với những phân tích trên đây của Radanhadat.vn, chắc hẳn bạn đã tìm được câu trả lời thích hợp cho việc nên mua nhà đầu năm hay cuối năm. Đừng quên truy cập Radanhadat.vn thường xuyên để đọc thêm những thông tin hữu ích nhé!
***Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm:
Radanhadat.vn thực hiện tài liệu này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước.
Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của tài liệu nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.
Chúng tôi xử lý thông tin dựa trên nguồn đáng tin cậy, nhưng chúng tôi không kiểm chứng nguồn tin và không đảm bảo tính chính xác.
Radanhadat.vn sở hữu độc quyền tài liệu và nội dung bên trong. Tài liệu không được phép sao chép toàn bộ hoặc một phần mà không có sự đồng ý của Radanhadat.vn.
>> Xem thêm:
