Kênh kiến thức bất động sản, cẩm nang mua bán nhà đất thông thái
Khi mua nhà chung cư, việc ký kết hợp đồng đặt cọc là một trong những bước quan trọng và cần được thực hiện cẩn thận. Hợp đồng đặt cọc mua nhà chung cư không chỉ quy định nghĩa vụ và trách nhiệm của hai bên mà còn là căn cứ pháp lý để bảo vệ quyền lợi của người mua trong quá trình giao dịch. Cùng radanhadat.vn tìm hiểu mẫu hợp đồng đặt cọc mua nhà chung cư cùng một số lưu ý quan trọng khi làm hợp đồng qua bài viết dưới đây!
Lưu ý khi làm hợp đồng đặt cọc mua nhà chung cư
Dưới đây là một số lưu ý quan trọng khi làm hợp đồng đặt cọc mua nhà chung cư cần nắm rõ:
Định nghĩa về “đặt cọc” trong pháp luật
Theo khoản 1 Điều 328 Bộ luật dân sự 2015 quy định: “Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.”
Như vậy có thể thấy, đặt cọc là một khoản tiền hoặc tài sản đặt cọc nào đó mà một bên giao cho bên kia với mục đích để bảo đảm cho việc giao kết hoặc thực hiện một hợp đồng trong tương lai. Khoản tiền này sẽ được trừ vào giá trị của hợp đồng chính thức nếu nghĩa vụ được thực hiện. Tuy nhiên, nếu một bên vi phạm hợp đồng, bên kia sẽ được giữ lại số tiền hoặc tài sản đã đặt cọc như một hình thức bồi thường.
Hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất có hiệu lực từ khi nào?
Theo quy định tại Điều 117 của Bộ luật Dân sự, ba điều kiện sau đây phải được đáp ứng:
- Các chủ thể tham gia giao dịch phải có đủ năng lực pháp luật và năng lực hành vi dân sự phù hợp với hoạt động giao dịch dân sự được thực hiện.
- Các bên tham gia phải tự nguyện tham gia vào giao dịch dân sự, không bị ép buộc.
- Mục đích và nội dung của giao dịch dân sự không được vi phạm các quy định pháp luật cấm và không được trái với đạo đức xã hội.
Như vậy, một bản hợp đồng không đáp ứng 3 điều kiện trên thì sẽ được xem là không có hiệu lực.
Thông tin cần lưu ý khi lập hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất?
Trước khi lập hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất, có một số thông tin quan trọng cần lưu ý như sau:
- Thông tin cá nhân: Đảm bảo các thông tin cá nhân của người đặt cọc và người nhận cọc được ghi chính xác trong hợp đồng.
- Số tiền đặt cọc: Xác định rõ số tiền đặt cọc, đơn vị tính (VND, USD, vàng, etc.) và các điều khoản liên quan.
- Tài sản đặt cọc: Trong hợp đồng cần nêu rõ về hình thức tài sản đặt cọc theo thỏa thuận (tiền mặt, đá quý, vàng,…).
- Thông tin về bất động sản: Trước khi lập hợp đồng cần kiểm tra kỹ thông tin về thửa đất như diện tích, tài sản gắn liền, nguồn gốc, loại đất, thời hạn sử dụng, giấy tờ quyền sử dụng, tránh trường hợp đất đang bị thế chấp.
Đặt cọc mua nhà chung cư như thế nào để đảm bảo tính pháp lý
Đặt cọc không chỉ là quá trình để người mua và người bán cam kết với nhau, mà còn là cách để đảm bảo tính pháp lý của giao dịch. Vậy làm thế nào để đặt cọc mua nhà chung cư đúng quy định, đảm bảo tính pháp lý? Dưới đây là giải đáp một số câu hỏi thắc mắc liên quan:
Có bắt buộc cần phải công chứng hợp đồng đặt cọc không?
Theo Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015, đặt cọc chỉ được xem là một thỏa thuận giữa các bên, trong đó một bên giao tài sản cho bên kia trong một khoảng thời gian nhất định, nhằm tạo sự tin tưởng cho việc giao kết hoặc thực hiện hợp đồng. Pháp luật không quy định bắt buộc hợp đồng đặt cọc phải được công chứng hay chứng thực.
Theo khoản 3 Điều 167, Luật Đất đai 2013 yêu cầu các hợp đồng, giao dịch liên quan đến chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, thế chấp… nhà, đất giữa các cá nhân phải lập thành văn bản và bắt buộc công chứng hoặc chứng thực. Vì vậy, các bên vẫn có thể lựa chọn công chứng hợp đồng đặt cọc để đảm bảo tính pháp lý, dù không phải là yêu cầu bắt buộc.
Như vậy qua những phân tích trên có thể thấy, người mua và người bán có thể ký kết hợp đồng đặt cọc mà không cần công chứng, miễn là cả hai bên đều “đủ tin tưởng” nhau. Tuy nhiên, việc công chứng vẫn là lựa chọn tốt để đảm bảo quyền lợi pháp lý cho các bên trong giao dịch trường hợp xảy ra tranh chấp.
Thủ tục đặt cọc mua nhà chung cư gồm những gì?
Trong quá trình đặt cọc mua nhà chung cư, các bên tham gia có thể thỏa thuận bằng miệng, viết tay hoặc công chứng hợp đồng đặt cọc ở tổ chức hành nghề công chứng. Trong đó các giấy tờ cần chuẩn bị khi công chứng hợp đồng cọc nhà chung cư bao gồm có:
- Phiếu yêu cầu công chứng của tổ chức hành nghề công chứng (Theo mẫu).
- Dự thảo hợp đồng đặt cọc mua nhà chung cư (nếu có).
- Các giấy tờ liên quan tới nhà chung cư như: Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (Sổ hồng), hợp đồng mua bán nhà ở với chủ đầu tư, biên bản bàn giao căn hộ.
- Các loại giấy tờ xác định nhân thân của bên mua và bên bán: Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân/Hộ chiếu còn hạn sử dụng, sổ hộ khẩu hoặc giấy xác nhận cư trú, giấy tờ về tình trạng hôn nhân,…
Công chứng việc đặt cọc mua chung cư ở đâu?
Các bên có nhu cầu công chứng hợp đồng đặt cọc mua chung cư sẽ trực tiếp đến Văn phòng công chứng hoặc Phòng công chứng để thực hiện các thủ tục cần thiết.
Tại đây, các công chứng viên sẽ tiếp nhận hồ sơ, kiểm tra tính hợp pháp của các giấy tờ, đồng thời ghi chép và lưu trữ lại các nội dung quan trọng của hợp đồng. Sau khi hoàn tất các thủ tục, công chứng viên sẽ cấp Bản sao hợp đồng công chứng cho các bên tham gia.
Công chứng đặt cọc trong bao lâu?
Cụ thể, tại khoản 2 Điều 43 Luật Công chứng 2014, thời hạn giải quyết công chứng các loại hợp đồng, giao dịch thông thường là 02 ngày làm việc. Tuy nhiên, nếu nội dung hợp đồng phức tạp, cần phải tiến hành xác minh thêm các thông tin, công chứng viên có thể kéo dài thời gian giải quyết. Tuy nhiên, khoảng thời gian công chứng sẽ không quá 10 ngày làm việc.
Đặt cọc mua chung cư mất bao nhiêu tiền phí?
Khi công chứng hợp đồng đặt cọc mua nhà chung cư, có 2 khoản phí mà người đi công chứng cần phải nộp bao gồm:
- Phí công chứng: Khoản phí này sẽ không cố định mà theo đó phụ thuộc vào giá trị hợp đồng hoặc giá trị tài sản.
- Thù lao công chứng: Bao gồm những khoản chi phí khác liên quan đến hoạt động của văn phòng công chứng như: Tiền soạn thảo hợp đồng, chi phí sao chụp giấy tờ và các chi phí vận hành khác. Mức phí này được thỏa thuận giữa tổ chức hành nghề công chứng và người yêu cầu sử dụng dịch vụ này. Tuy nhiên, tổng chi phí không được vượt quá mức tối đa do Hội đồng Nhân dân tỉnh/thành phố quy định.
Mẫu hợp đồng đặt cọc mua nhà chung cư mới nhất 2024
Dưới đây là mẫu hợp đồng đặt cọc mua nhà chung cư đầy đủ và được cập nhật mới nhất:
Download mẫu đầy đủ TẠI ĐÂY
Ký kết hợp đồng đặt cọc mua nhà chung cư là một việc cần được thực hiện cẩn trọng. Nắm rõ mẫu hợp đồng chuẩn và các lưu ý quan trọng khi làm hợp đồng sẽ giúp người mua nhà bảo vệ quyền lợi của mình, tránh những rủi ro không đáng có. Mong rằng những thông tin được radanhadat.vn chia sẻ ở bài viết sẽ hữu ích cho quý độc giả trong quá trình mua nhà chung cư.
***Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm:
Radanhadat.vn thực hiện tài liệu này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước.
Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của tài liệu nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.
Chúng tôi xử lý thông tin dựa trên nguồn đáng tin cậy, nhưng chúng tôi không kiểm chứng nguồn tin và không đảm bảo tính chính xác.
Radanhadat.vn sở hữu độc quyền tài liệu và nội dung bên trong. Tài liệu không được phép sao chép toàn bộ hoặc một phần mà không có sự đồng ý của Radanhadat.vn.
