Kinh nghiệm mua bán nhà đất không lo mất giá từ chuyên gia

Bất động sản là loại hình tăng giá theo thời gian. Tuy nhiên, điều này không phải lúc nào cũng đúng bởi có nhiều nguyên nhân tác động khiến nhà bị giảm giá trị. Hiểu được mối đe dọa tiềm ẩn này, Radanhadat.vn sẽ giúp bạn liệt kê những kinh nghiệm mua bán nhà đất hiệu quả nhất trong nội dung dưới đây, cùng theo dõi nhé!

8 yếu tố về vị trí mà người mua cần quan tâm khi mua nhà đất

Để đảm bảo giá trị ngôi nhà trong tương lai cũng như sự thuận tiện trong đời sống sinh hoạt, người lần đầu mua nhà cần lưu ý những yếu tố sau đây:

Không mua nhà ở vùng trũng, ngập nước

Vùng trũng thường dễ bị ngập lụt khi có mưa lớn hoặc triều cường. Ngập nước gây hư hỏng tài sản, ảnh hưởng đến sinh hoạt hàng ngày và làm giảm tuổi thọ của ngôi nhà. Bên cạnh đó, tình trạng sụt lún nền đất có thể gây ra các vết nứt trên tường, sàn nhà không đều và cửa sổ, cửa ra vào khó đóng mở. Những hư hỏng này không chỉ ảnh hưởng đến mỹ quan mà còn gây nguy hiểm cho người ở.

Ngập lụt và sụt lún không chỉ ảnh hưởng đến ngôi nhà mà còn làm giảm chất lượng cuộc sống. Môi trường sống kém, ẩm thấp dễ gây ra các vấn đề về sức khỏe như bệnh đường hô hấp, dị ứng và các bệnh về da.

Nhà ở vùng trũng, sụt lún thường bị giảm giá trị. Khi bạn muốn bán lại ngôi nhà, giá trị sẽ thấp hơn nhiều so với các khu vực khác. Điều này làm giảm khả năng thu hồi vốn và lợi nhuận từ đầu tư bất động sản.

Không mua nhà ở gần bãi rác, cột điện

Mùi hôi thối từ bãi rác có thể ảnh hưởng nghiêm trọng đến chất lượng cuộc sống hàng ngày. Không khí ô nhiễm từ rác thải có thể gây ra các vấn đề về sức khỏe như bệnh hô hấp, dị ứng và các bệnh về da. Nhà gần bãi rác và cột điện thường bị giảm giá trị từ 5,5% đến 7,3%. Ngôi nhà cách nhà máy điện khoảng 3 – 4 km cũng bị giảm giá trị từ 3-7%. Điều này ảnh hưởng đến khả năng thu hồi vốn và lợi nhuận từ đầu tư bất động sản.

Không mua nhà ở gần các biển quảng cáo

Các biển quảng cáo lớn thường che khuất tầm nhìn và làm mất thẩm mỹ của ngôi nhà. Người mua nhà có thể cảm thấy không thoải mái khi có một biển quảng cáo khổng lồ ngay trước cửa sổ hoặc trong tầm nhìn từ nhà. Những ngôi nhà cách biển quảng cáo trong vòng 150m thường có giá thấp hơn so với những nhà ở xa hơn.

Không mua nhà ở khu dân cư ồn ào

Hàng xóm ồn ào và không văn hóa, như tụ tập nhậu nhẹt hay đánh chửi nhau, khiến việc bán nhà trở nên khó khăn. Giá trị ngôi nhà có thể giảm từ 5-10% do sự hiện diện của hàng xóm không tốt. Thêm vào đó, sống trong khu vực ồn ào có thể làm giảm chất lượng cuộc sống, gây cảm giác căng thẳng và phiền phức hàng ngày. Vì những lý do này, mua nhà ở khu dân cư ồn ào không phải là lựa chọn lý tưởng cho một cuộc sống thoải mái và yên bình.

Không mua nhà ở khu dân cư lụp xụp, tồi tàn

Mua nhà ở khu dân cư bẩn thỉu và tồi tàn mang lại nhiều nhược điểm và rủi ro, ảnh hưởng tiêu cực đến chất lượng cuộc sống và giá trị tài sản. Trước hết, môi trường sống kém vệ sinh có thể dẫn đến các vấn đề sức khỏe nghiêm trọng. Ngoài ra, khu dân cư bẩn thỉu và tồi tàn thường có cơ sở hạ tầng kém phát triển, thiếu tiện ích công cộng như công viên, trường học và trung tâm y tế, làm giảm chất lượng cuộc sống hàng ngày. An ninh trong những khu vực này cũng thường kém, gia tăng nguy cơ tội phạm và các vấn đề xã hội khác.

Về mặt tài chính, nhà ở khu vực bẩn thỉu và tồi tàn thường bị mất giá nhanh chóng. Khi muốn bán lại, người mua tiềm năng sẽ ngần ngại do các vấn đề về vệ sinh, an ninh và tiện ích kém. Điều này khiến giá trị bất động sản giảm đáng kể, từ 5 – 10%, làm khó khăn trong việc thu hồi vốn và sinh lời từ đầu tư.

Không mua nhà ở gần các căn bị tịch thu

Những ngôi nhà gần nhà bị tịch thu thường bị giảm giá trị. Nghiên cứu tại Mỹ cho thấy nhà cách ngôi nhà bị tịch thu trong phạm vi 100m giảm 1,3% giá trị và cách 100 – 200m giảm 0,6%.

Ngoài ra, sự hiện diện của nhiều căn nhà bị tịch thu trong khu vực có thể là dấu hiệu của các vấn đề kinh tế hoặc xã hội, làm tăng nguy cơ tội phạm và thiếu an ninh. Người mua nhà tiềm năng thường tránh những khu vực này do lo ngại về an toàn và chất lượng cuộc sống, khiến giá trị bất động sản giảm sút.

Không mua nhà ở tại khu vực ô nhiễm tiếng ồn

Môi trường sống ồn ào làm giảm sự thoải mái và yên tĩnh cần thiết cho các hoạt động hàng ngày. Việc không thể tận hưởng không gian yên bình trong ngôi nhà của mình có thể gây căng thẳng và khó chịu, ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống tổng thể.

Một số lưu ý khác mà người mua cần quan tâm

Để hạn chế tối đa các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị ngôi nhà của bạn, bạn cần lưu ý những kinh nghiệm mua bán nhà sau đây:

• Nghiên cứu thị trường: Trước khi mua hoặc bán nhà, cần tìm hiểu kỹ lưỡng về thị trường bất động sản địa phương. Nắm bắt thông tin về giá nhà trung bình, xu hướng tăng giảm giá, và các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị bất động sản sẽ giúp bạn định giá chính xác và đưa ra quyết định hợp lý.
• Kiểm tra tình trạng pháp lý: Đảm bảo nhà bạn mua hoặc bán có giấy tờ pháp lý rõ ràng, hợp pháp. Kiểm tra sổ đỏ, giấy phép xây dựng, và các giấy tờ liên quan khác để tránh rủi ro về sau.
• Lựa chọn môi giới uy tín: Nếu không có kinh nghiệm trong việc mua bán nhà, bạn nên tìm đến các công ty môi giới bất động sản uy tín. Họ sẽ giúp bạn xử lý các thủ tục pháp lý, đàm phán giá cả, và quảng bá căn nhà một cách hiệu quả.
• Kiểm tra kỹ lưỡng trước khi giao dịch: Trước khi ký hợp đồng, hãy kiểm tra kỹ lưỡng căn nhà một lần nữa để đảm bảo không có vấn đề gì phát sinh. Đối với người mua, điều này đặc biệt quan trọng để tránh mua phải nhà có lỗi ẩn.

Kết luận

Như vậy, Radanhadat.vn đã liệt kê những kinh nghiệm mua bán nhà đất mà người mua cần chú ý để tránh ảnh hưởng đến giá trị của ngôi nhà và đời sống sinh hoạt gia đình. Chúc bạn thành công tìm kiếm nơi an cư lý tưởng và đừng quên truy cập Radanhadat.vn thường xuyên để cập nhật thêm nhiều kiến thức bổ ích!

***Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm:

Radanhadat.vn thực hiện tài liệu này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước.

Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của tài liệu nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.

Chúng tôi xử lý thông tin dựa trên nguồn đáng tin cậy, nhưng chúng tôi không kiểm chứng nguồn tin và không đảm bảo tính chính xác.

Radanhadat.vn sở hữu độc quyền tài liệu và nội dung bên trong. Tài liệu không được phép sao chép toàn bộ hoặc một phần mà không có sự đồng ý của Radanhadat.vn.

>> Xem thêm: Điều kiện và thủ tục để người nước ngoài thuê nhà ở Việt Nam