Điều kiện và thủ tục để người nước ngoài thuê nhà ở Việt Nam

Việt Nam ngày càng thu hút lượng lớn người nước ngoài đến du lịch, làm việc và sinh sống. Nhu cầu thuê nhà của họ cũng tăng cao, giúp thị trường dịch vụ cho người nước ngoài thuê nhà ở Việt Nam phát triển mạnh mẽ. Tuy nhiên, để đảm bảo an toàn, hợp pháp và tránh những tranh chấp pháp lý, chủ nhà cần lưu ý một số vấn đề quan trọng sau đây.

Điều kiện cho người nước ngoài thuê nhà ở Việt Nam

Điều kiện đối với bên cho thuê nhà

1. Về chủ sở hữu:

• Phải là cá nhân hoặc tổ chức có thẩm quyền hợp pháp đối với căn nhà cho thuê.
• Có đầy đủ năng lực hành vi dân sự theo quy định của pháp luật Việt Nam.

2. Về nhà cho thuê:

• Phải được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở hợp lệ.
• Đảm bảo chất lượng an toàn, vệ sinh môi trường và đáp ứng các tiêu chuẩn về nhà ở theo quy định.
• Cung cấp đầy đủ các tiện nghi thiết yếu như điện, nước, internet,…
• Không vướng mắc tranh chấp về quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng.

Điều kiện đối với bên thuê nhà

1. Về năng lực hành vi dân sự:

• Đủ 18 tuổi hoặc đã được tuyên bố thành niên theo quy định của pháp luật.
• Không bị mất hoặc hạn chế năng lực hành vi dân sự theo quy định của pháp luật.

2. Về đối tượng được thuê nhà:

• Phải thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của pháp luật.
• Không bắt buộc phải có hộ khẩu thường trú tại địa phương nơi thuê nhà.

Trình tự thủ tục cho người nước ngoài thuê nhà ở Việt Nam

Trước khi cho người nước ngoài thuê nhà

1. Đăng ký kinh doanh:

Hoạt động cho thuê nhà ở không thuộc danh mục kinh doanh không đăng ký, do đó chủ nhà cần thực hiện đăng ký kinh doanh trước khi cho thuê. Thủ tục đăng ký kinh doanh được thực hiện tại Ủy ban nhân dân địa phương nơi có nhà cho thuê.

Hồ sơ đăng ký kinh doanh bao gồm:

• Giấy tờ chứng minh nhân dân/Căn cước công dân của chủ nhà.
• Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà cho thuê (Sổ hồng, Hợp đồng mua bán nhà đất,…).
• Giấy tờ chứng nhận đủ điều kiện về an ninh trật tự (đối với trường hợp cho thuê nhà nguyên căn).

2. Kê khai mã số thuế và nộp thuế môn bài:

Chủ nhà cần kê khai mã số thuế và nộp thuế môn bài theo quy định của pháp luật. Hồ sơ kê khai mã số thuế và nộp thuế môn bài bao gồm:

• Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân của chủ nhà.
• Giấy đăng ký kinh doanh cho thuê nhà.
• Tờ khai thuế môn bài và tờ khai mã số thuế căn hộ cho thuê.

3. Đăng ký tại Công an quận/huyện:

Chủ nhà cần đăng ký tại Công an quận/huyện nơi có nhà cho thuê để quản lý việc cho người nước ngoài thuê nhà. Hồ sơ đăng ký tại Công an quận/huyện bao gồm:

• Giấy đăng ký kinh doanh hoạt động cho thuê.
• Đơn đề nghị cấp giấy chứng nhận đủ điều kiện về an ninh trật tự.
• Tờ khai lý lịch của chủ hộ kinh doanh.
• Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân của chủ nhà.
• Giấy đăng ký đảm bảo đủ điều kiện phòng cháy, chữa cháy (tùy theo từng dự án).

Quy trình cho người nước ngoài thuê nhà

1. Ký hợp đồng thuê nhà:

Hợp đồng thuê nhà là văn bản quan trọng ghi nhận các thỏa thuận giữa hai bên về việc cho thuê nhà và cần được ký bởi cả hai bên và có giá trị pháp lý.

Hợp đồng thuê nhà cần được lập thành văn bản, có đầy đủ các thông tin thiết yếu như:

• Họ tên, địa chỉ, số điện thoại của hai bên.
• Thông tin về nhà cho thuê (địa chỉ, diện tích, giá thuê,…).
• Quyền lợi và nghĩa vụ của hai bên.
• Thời hạn hợp đồng.
• Điều khoản thanh toán.
• Điều khoản giải quyết tranh chấp.

2. Đăng ký tạm trú

Hồ sơ đăng ký tạm trú bao gồm:

• Hộ chiếu còn hạn của người nước ngoài.
• Hợp đồng thuê nhà.
• Đơn đăng ký tạm trú.
• Ảnh thẻ của người nước ngoài.

Mẫu hợp đồng cho người nước ngoài thuê nhà ở Việt Nam

(Nguồn luatvietnam)

>> Xem thêm bài viết:

• Quy tắc 1% – Bạn có biết về quy tắc đầu tư bất động sản cho thuê này chưa?
• Các loại bất động sản người Việt Nam định cư ở nước ngoài có thể sở hữu và chuyển nhượng

** Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Radanhadat thực hiện bài viết này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước. Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của bài viết nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.