Mẫu giấy viết tay cho đất chuẩn pháp lý 2024

Giấy viết tay cho đất thế nào mới được công nhận hợp pháp? Bởi đất đai là một loại tài sản có giá trị cao, có tính chất đặc biệt với các loại tài sản khác nên thủ tục cho tặng quyền sử dụng đất sẽ đặc biệt hơn, các bên cùng chịu ràng buộc theo các quy định của nhà nước.  Radanhadat.vn sẽ gửi đến quý bạn đọc mẫu giấy viết tay chuẩn pháp lý mới nhất 2024. 

Giấy viết tay cho đất là gì?

Giấy viết tay cho đất thực chất là sự thoả thuận của các bên về việc bên tặng cho chuyển giao quyền sử dụng đất của mình và chuyển giao quyền sử dụng đất cho bên được tặng mà không phải trả tiền hay bồi thường nếu bên được tặng cho không đồng ý. 

Dễ hiểu hơn thì mẫu giấy viết tay cho đất là hợp đồng dân sự được viết bằng tay chứ không đánh máy, thể hiện việc bố mẹ chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho con cái mà không yêu cầu bồi thường. Tương tự với hợp đồng chuyển nhượng đất đai viết tay, giấy viết sẽ chấm dứt khi con cái nhận bàn giao nhà đất này và được cấp sổ đỏ. 

Giấy viết tay cho đất có cần công chứng không?

Điều 459 Bộ Luật Dân sự 2015 quy định rõ, tặng cho là giao dịch dân sự và phải được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực hoặc phải đăng ký nếu bất động sản phải đăng ký quyền sở hữu theo luật định. Hợp đồng tặng cho bất động sản có hiệu lực từ thời điểm đăng ký, nếu bất động sản không phải đăng ký quyền sở hữu thì hợp đồng cho tặng có hiệu lực từ thời điểm bàn giao bất động sản. 

Bên cạnh đó, Điểm a Khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013 cũng quy định rõ, hợp đồng mua bán, cho tặng, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, ngoại trừ trường hợp kinh doanh bất động sản theo luật định. 

Vì thế, cho dù đánh máy hay viết tay thì Hợp đồng cho tặng đất cho con nói riêng và Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất bắt buộc phải được công chứng tại Uỷ ban nhân dân cấp xã hoặc các tổ chức, đơn vị hành nghề công chứng đã được pháp luật Việt Nam công nhận.

Giấy viết tay cho đất cho con có hợp pháp không?

Theo quy định tại Luật Đất đai năm 2013, hợp đồng mua bán, cho tặng, thừa kế hay góp vốn bằng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng, chứng thực, trừ trường hợp chuyển nhượng bất động sản cho thuê lại quyền sử dụng đất. 

Điều 459 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về hợp đồng tặng cho bất động sản như sau: Tặng cho bất động sản phải được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực hoặc phải đăng ký nếu bất động sản phải đăng ký quyền sở hữu theo quy định của pháp luật. 

Khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013 quy định, người sử dụng đất thực hiện quyền cho tặng đất khi đảm bảo các điều kiện sau: 

•  Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; 
•  Đất còn thời hạn sử dụng; 
•  Đất đai không vướng tranh chấp; 
•  Quyền sử dụng đất không bị thu hồi để bảo đảm cho nghĩa vụ thi hành án. 

Ngoài ra, theo Khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013, mẫu giấy cho tặng đất đai viết tay được công chứng, chứng thực tại cơ quan Nhà nước có thẩm quyền thì sẽ có giá trị pháp lý. 

Do đó, giấy viết tay cho đất cho con được xem là hợp lệ, có hiệu lực pháp lý nếu thỏa mãn được các điều kiện tại Khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai và được công chứng tại Uỷ ban Nhân dân cấp xã hoặc Văn phòng công chứng. 

Công chứng giấy viết tay cho đất cần những gì?

Sau khi có giấy viết tay cho đất, người cho cần phải nộp những loại giấy tờ sau để thực hiện thủ tục công chứng

• Phiếu yêu cầu công chứng;
• Dự thảo hợp đồng cho, tặng;
• Giấy tờ về nhân thân (CMND/CCCD, giấy khai sinh);
• Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân;
• Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất: Sổ hồng, sổ đỏ;
• Giấy tờ chứng minh nguồn gốc sử dụng: Quyết định giao đất, công nhận quyền sử dụng đất, quyết định của toà án, di chúc…

Hướng dẫn viết tay đơn cho tặng đất hợp pháp

Pháp luật hiện hành quy định, mẫu đơn cho tặng đất đai nói chung và mẫu giấy viết tay cho đất nói riêng phải tuân thủ theo những quy định bắt buộc. Cụ thể, khi viết tay mẫu đơn giấy cho tặng đất đai cho con, bạn cần điền những thông tin sau vào trong đơn: 

• Tên lá đơn; 
• Thời gian, địa điểm nộp đơn; 
• Thông tin người cho tặng, gồm: Họ và tên, số CMND/CCCD/hộ chiếu, nơi thường trú. .. 
• Thông tin người được cho tặng  gồm: Họ và tên, số CMND/CCCD/hộ chiếu, nơi cư trú…
• Thông tin thửa đất: Diện tích, ranh giới, hình thức sử dụng, thời hạn sử dụng, thông tin tài sản gắn liền với đất, thông tin trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; 
• Giao nhận quyền sử dụng đất và đăng ký sang tên quyền sử dụng đất, nêu rõ thời điểm chuyển nhượng, biếu, tặng đất; 
• Các khoản thuế, phí, lệ phí và thời hạn nộp tiền thuế, phí, lệ phí (bao nhiêu tiền, bên nào chịu trách nhiệm nộp thuế); 
• Điều khoản, cách thức xử lý khi xảy ra khiếu nại, tranh chấp; 
• Cam kết chung của bên cho tặng và bên được cho tặng là bên cho tặng hoàn toàn tự nguyện, không bị ép buộc, cưỡng bức; 
• Ký và ghi rõ họ tên từng bên tham gia cho, tặng; 
• Xác nhận của công chứng viên và đơn vị uỷ quyền. 

Mẫu giấy viết tay cho đất chuẩn pháp lý

Bạn đọc có thể tham khảo một vài mẫu giấy viết tay cho đất chuẩn pháp lý được Radanhadat tổng hợp lại sau đây:

Một số câu hỏi thường gặp

Radanhadat.vn sẽ giải đáp một số câu hỏi thường gặp về giấy viết tay cho đất mà quý bạn đọc thường thắc mắc như sau: 

Hợp đồng cho tặng đất cho con bị vô hiệu thì xử lý thế nào?

Bộ luật Dân sự quy định, sau khi các bên xác lập hợp đồng mà không đúng về mặt hình thức do pháp luật quy định phải thực hiện thì hợp đồng sẽ bị huỷ bỏ, trừ trường hợp sau: 

• Giao dịch dân sự đã được xác lập theo quy định phải bằng văn bản nhưng văn bản không phù hợp quy định của pháp luật do một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất 2/3 nghĩa vụ trong giao dịch dân sự theo đề nghị của một bên hoặc các bên. Toà án đã ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó.
• Giao dịch dân sự đã được xác lập bằng văn bản không vi phạm quy định pháp luật về công chứng, chứng thực mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất 2/3 nghĩa vụ đối với giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, toà án quyết định huỷ bỏ hiệu lực của giao dịch đó. Với giao dịch này, các bên sẽ không phải thực hiện công chứng, chứng thực nữa. 

Tặng đất cho con có phải nộp thuế, phí không?

Dù đánh máy hay viết tay mẫu giấy cho tặng đất cho con thì khi thực hiện thủ tục sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bố mẹ – người tặng cho quyền sử dụng đất cho con sẽ được miễn lệ phí trước bạ và thuế thu nhập cá nhân theo quy định của pháp luật. Cụ thể như sau:

Theo Khoản 4 Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007 sửa đổi, bổ sung 2013, thu nhập từ thừa kế, quà tặng là bất động sản giữa cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ, giữa vợ với chồng; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha vợ, mẹ vợ với con rể; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau là thu nhập miễn thuế. Vì thế, khi tiến hành thủ tục sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ bố mẹ cho con thì sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân.

Ngoài ra, theo Khoản 10 Điều 4 Nghị định 45/2011/NĐ-CP, các trường hợp không phải nộp thuế trước bạ bao gồm: Nhà đất thừa kế hoặc cho tặng giữa giữa cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ, giữa vợ với chồng; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha vợ, mẹ vợ với con rể; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau nay được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất lần đầu. Vì thế, nếu bố mẹ cho tặng quyền sử dụng đất cho con lần đầu thì sẽ không phải nộp phí trước bạ.

Hồ sơ sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi bố mẹ tặng cho quyền sử dụng đất cho con

Sau khi viết tay mẫu giấy cho tặng đất cho con và mẫu giấy này đã qua công chứng/chứng thực thì người được tặng cho (con) quyền sử dụng đất từ bố mẹ có thể tiến hành việc đăng ký sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Hồ sơ sang tên bao gồm: 

• Đơn đăng ký sang tên quyền sử dụng đất; 
• Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất; 
• Giấy thừa kế quyền sử dụng đất ;
• Giấy tờ khác như: CCCD, giấy chứng nhận kết hôn/giấy xác nhận tình trạng hôn nhân.

Sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi bố mẹ tặng, cho đất cho con mất bao lâu?

Thời gian sang tên Giấy chứng nhận không quá 10 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, không kể ngày lễ, tết. Với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn thì thời gian sang tên không quá 20 ngày. 

Bài viết trên đây của Radanhadat.vn đã hướng dẫn bạn mẫu giấy viết tay cho đất. Đồng thời giải đáp các vấn đề liên quan đến nghĩa vụ tài chính khi tặng cho bất động sản. Tuy vậy, đất đai là tài sản có giá trị khá cao, việc viết tay tờ giấy cho tặng đất đai cho con có thể tiềm ẩn rủi ro, khó sửa chữa, viết lại nếu có sai sót. Vì thế, tốt nhất giấy tặng đất cho con nên được đánh máy và lập thành văn bản hoàn chỉnh. 

***Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm:

Radanhadat.vn thực hiện tài liệu này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước.

Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của tài liệu nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.

Chúng tôi xử lý thông tin dựa trên nguồn đáng tin cậy, nhưng chúng tôi không kiểm chứng nguồn tin và không đảm bảo tính chính xác.

Radanhadat.vn sở hữu độc quyền tài liệu và nội dung bên trong. Tài liệu không được phép sao chép toàn bộ hoặc một phần mà không có sự đồng ý của Radanhadat.vn.