Kênh kiến thức bất động sản, cẩm nang mua bán nhà đất thông thái
Biên Hòa là thành phố được phân loại thuộc đô thị loại I thuộc tỉnh Đồng Nai. Nơi đây trở thành miền đất hứa của nhiều nhà đầu tư nhờ vào cơ hội phát triển công nghiệp với 32 khu và 36 cụm công nghiệp quy hoạch với quy mô 55.000ha. Tuy nhiên, điều này cũng đưa ra cho thành phố bài toán khó cần tháo gỡ đó là vấn đề nhà ở cho công nhân. Ngay sau đây, hãy cùng tìm hiểu về một số dự án nhà ở xã hội Biên Hòa để lựa chọn nhé.
Lợi ích mà nhà ở xã hội mang lại cho người dân Biên Hòa
Nhà ở xã hội là loại hình cư trú được nhiều người có mức thu nhập trung bình lựa chọn sử dụng. Lý do là bởi giá của chúng khá mềm và mang đến nhiều lợi ích cho chủ nhân. Cụ thể:
Lợi ích kinh tế
Nhà ở cho dù lớn hay nhỏ cũng là một loại tài sản có giá trị lớn. Chính vì thế, khi cân nhắc chọn mua sản phẩm, điều đầu tiên cần quan tâm đó chính là những lợi ích về mặt kinh tế mà chúng mang lại. Nói về lợi ích kinh tế của nhà ở xã hội, chúng ta có thể tiếp cận ở các khía cạnh:
- Giúp người có thu nhập thấp có cơ hội tiếp cận
Nhà ở xã hội được sinh ra để dành cho những người có thu nhập thấp. Điều này tạo cơ hội để lao động tự do hay công nhân xa quê có cơ hội được tiếp cận với căn nhà của riêng mình với mức giá hợp lý.
Từ đó, giúp họ giảm bớt những gánh nặng về tài chính. Đồng thời, tạo điều kiện để xây dựng một môi trường sống ổn định lâu dài.
- Mang đến sự sôi động cho thị trường bất động sản
Sự ra đời và phát triển của loại hình nhà ở xã hội Biên Hòa chính là điều kiện giúp cho thị trường bất động sản này nói riêng và toàn bộ tỉnh Đồng Nai nói chung trở nên sôi động hơn bao giờ hết.
Lý do là bởi chúng tạo ra những nhu cầu xây dựng mới nhà ở. Từ đó, thúc đẩy ngành xây dựng tại nơi đây phát triển mạnh mẽ. Đồng thời, kéo theo nhiều ngành nghề, dịch vụ khác có liên quan khác như vật liệu xây dựng, nội thất…
- Thúc đẩy phát triển kinh tế địa phương
Rõ ràng, việc xây dựng nhà ở xã hội không chỉ mang đến lợi ích dành cho người dân mà còn đóng góp không hề nhỏ vào sự phát triển chung của kinh tế địa phương. Khi có nhiều nhà được bán, số lượng dân cư chuyển đến ngày càng đông đúc thì chắc chắn, nhiều nhà đầu tư sẽ vào để phát triển dịch vụ của mình.
Lợi ích về mặt xã hội
Phải nhớ rằng Biên Hòa là một thành phố công nghiệp lâu đời ở khu vực phía Nam, số lượng công nhân làm việc tại đây ngày càng nhiều. Chính vì thế, việc xây dựng nhà ở xã hội tại đây còn mang đến những lợi ích xã hội không hề nhỏ đó là:
- Giảm bất bình đẳng xã hội
Bất cứ ai trong chúng ta cũng mong muốn sở hữu cho riêng mình một căn nhà cho dù là lớn hay nhỏ. Đối với những người có thu nhập thấp, họ phải phấn đấu cả đời nhiều khi vẫn chưa thể sở hữu cho riêng mình một ngôi nhà.
Và nhà ở xã hội ra đời chính là yếu tố quan trọng giúp co hẹp lại khoảng cách giàu – nghèo giữa các đối tượng. Đồng thời, hạn chế bất bình đẳng trong xã hội. Người thu nhập thấp cũng có môi trường an toàn và tiện nghi để sinh sống. Họ cũng có quyền được tiếp cận với các dịch vụ cơ bản để phát triển.
- Nâng cao chất lượng cuộc sống
Tiếp theo, không thể không nhắc đến đó là nhà ở xã hội giúp cải thiện điều kiện sống của người dân, nhất là những người yếu thế. Trước hết, nó thể hiện ở việc cung cấp chỗ ở an toàn cho họ. Nơi này còn đảm bảo tiện nghi, hợp vệ sinh để người dân có điều kiện sinh sống và phát triển tốt hơn.
- Tạo sự gắn kết cộng đồng
Nhà ở xã hội sẽ được quy hoạch và xây dựng thành các khu dân cư, trang bị nhiều tiện ích sống cơ bản như: công viên, trường học, bệnh viện cũng như các loại hình dịch vụ xã hội khác. Như vậy, những người sinh sống tại đây có cơ hội được tăng cường sự gắn kết cộng đồng. Từ đó, một môi trường sống thân thiện, người dân đoàn kết, hỗ trợ lẫn nhau sẽ được ra đời.
Những khó khăn và thách thức trong việc triển khai nhà ở xã hội tại Biên Hòa
Mặc dù nhà ở xã hội Biên Hòa mang đến nhiều lợi ích như vậy song vẫn khó có thể đáp ứng được nhu cầu của người dùng. Trong đó, không thể không nhắc đến 3 khó khăn, thách thức chính đó là:
Khó khăn về quỹ đất
Trước kết phải kể đến công tác quy hoạch quỹ đất và tiến hành giải phóng mặt bằng để các nhà đầu tư thực hiện các dự án vẫn chưa kịp thời. Quy hoạch của tỉnh, thành phố vẫn chưa có được sự tập trung, đồng bộ và hiện đại.
Các dự án nhà ở xã hội của Biên Hòa hiện nay vẫn còn chậm do quy hoạch quỹ đất và xây dựng còn chậm trễ đặc biệt tại các huyện có khu công nghiệp. Quỹ đất sạch được giới thiệu để công ty xây dựng nhà ở cho công nhân chưa nhiều khiến cho việc kêu gọi đầu tư cũng gặp không ít khó khăn.
Bên cạnh đó, các khu công nghiệp đã được quy hoạch trước đây lại chưa đưa vào quỹ đất quy hoạch chỗ ở cho công nhân. Chính vì thế, đến thời điểm hiện tại, quy đất không còn và không đảm bảo để xây nhà ở xã hội.
Khó khăn về tài chính
Bên cạnh khó khăn về quỹ đất trong xây dựng nhà ở xã hội Biên Hòa đó chính là khó khăn về mặt tài chính. Để xây dựng nhà ở xã hội cũng như duy trì hoạt động của chúng cần phải có vốn lớn. Trong khi đó, những người có nhu cầu để mua nhà lại không thể đóng góp nhiều, chủ yếu là nguồn ngân sách từ chính phủ và đầu tư của các tổ chức phi lợi nhuận và cộng đồng quốc tế.
Việc đầu tư nhà ở xã hội thu hồi vốn chậm mà hiệu quả lại không cao. Điều này khiến cho nhiều chủ đầu tư không mấy mặn mà đối với loại hình này. Nguồn vốn vay ưu đãi của ngân hàng cũng không đảm bảo để thực hiện các dự án một cách nhanh chóng.
Thiếu nguồn nhân lực quản lý chất lượng cao
Quản lý và vận hành các khu nhà ở xã hội như thế nào cũng là một thách thức không hề nhỏ. Vấn đề ở đây là các cơ quan quản lý không có kế hoạch chi tiết cũng như đầu tư tiền để mời nhân lực chất lượng cao trong quản lý. Nếu trông chờ vào tiền của công nhân cũng không thể đáp ứng được.
Những quy định mới về nhà ở xã hội Biên Hòa
Đồng Nai nói chung hiện là tỉnh có nhu cầu cao về nhà ở xã hội. Tuy nhiên, theo báo cáo, trong khoảng 10 năm trở lại đây, số căn nhà ở xã hội được đưa vào sử dụng chỉ 5 nghìn căn.
Để tháo gỡ những khó khăn này, nhà quản lý và đầu tư cần phải dựa vào những điểm mới trong việc xây dựng nhà ở xã hội được đưa vào Luật Nhà ở sửa đổi năm 2023 để thực hiện. Theo đó:
- Tỉnh cần tháo gỡ những khó khăn, vướng mắc và kêu gọi đầu tư thực hiện các dự án nhà ở dành cho người thu nhập thấp. Đồng thời, khai thác hiệu quả quỹ đất 1 ngàn hecta một cách đồng bộ, hiệu quả.
- Với quan điểm “phát triển nhà ở công nhân, nhà ở xã hội là nhiệm vụ cấp bách”, đến năm 2022, Tỉnh ủy Đồng Nai đã có Nghị quyết về vấn đề này. Trong đó, mục tiêu thực hiện 10 ngàn căn hộ trong giai đoạn 2021-2025. Cho đến thời điểm hiện tại, tỉnh đã phê duyệt đầu tư 8 dự án với tổng số lượng 9 ngàn căn hộ. Tất cả các dự án đầu đa tiến hành các thủ tục để khởi công trong thời gian sớm nhất.
- Những vấn đề tồn tại liên quan đến quy hoạch, giao đất, đấu giá đất của Biên Hòa sẽ được tỉnh tháo gỡ theo đúng như quy định tại 3 luật có hiệu lực từ ngày 1/8/2024 đó là: Luật Đất đai năm 2024, Luật Nhà ở năm 2023, Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023.
Có nên mua nhà ở xã hội Biên Hòa?
Việc có nên mua nhà ở xã hội Biên Hòa hay không tùy thuộc vào nhu cầu của từng người. Tuy nhiên, thực tế hiện nay có thể thấy, tỉnh Đồng Nai đang có những sự đầu tư vô cùng quyết liệt vào các dự án tại địa phương này.
Việc mua nhà ở xã hội có ưu điểm mà cũng tồn tại những hạn chế bạn cần nắm rõ. Cụ thể về ưu điểm:
- Giá cả: Phân khúc nhà ở xã hội được bán với mức giá thấp do có tự trợ giá từ phía Nhà nước. Từ đó, tạo điều kiện để bạn sở hữu được cho mình một căn hộ riêng.
- Hệ thống tiện ích: Bên cạnh các tòa chung cư này, Biên Hòa cũng sẽ đầu tư thêm hệ thống giáo dục và vui chơi để đáp ứng nhu cầu của người dân.
- Kiến trúc xây dựng: Các căn hộ nay được xây dựng tương tự như nhà ở bình thường đảm bảo nhu cầu sinh hoạt chung của các gia đình.
- Thời gian thi công: Nhanh chóng để sớm bàn giao cho các gia đình.
Tuy nhiên, nhược điểm của loại hình căn hộ này là:
- Xa khu trung tâm, vị trí giao thông không được thuận tiện, chất lượng dịch vụ chưa phát triển.
- Tiện ích và nội thất chỉ ở mức trung bình.
- Người mua không thể thế chấp ngân hàng ngoại để vay vốn mua nhà ở xã hội.
- Thủ tục mua nhà khá rắc rối với nhiều loại giấy tờ, hồ sơ phức tạp.
- Chỉ các đối tượng nằm trong chính sách của nhà nước thì mới được tiếp cận.
Năm 2024, thành phố Biên Hòa đưa dự án A6-A7 của Công ty cổ phần Kinh doanh nhà Đồng Nai có tổng số 435 căn hộ vào sử dụng. Ngày 21/5/2024, Dự án nhà ở xã hội tại phường Long Bình Tân, thành phố Biên Hòa cũng đã được động thổ xây dựng trên diện tích 1,4 ha. Quy mô xây dựng là 950 căn hộ.
Một số dự án nhà ở xã hội tại Biên Hòa, Đồng Nai
Không ít các dự án nhà ở xã hội Biên Hòa đang chờ đón bạn. Trong đó, không thể không nhắc đến những cái tên sau đây:
Dự án A6-A7 tại phường Quang Vinh
Dự án Nhà ở nhã hội đầu tiên chúng tôi muốn giới thiệu đến bạn đó chính là A6-A7. Hiện tại, dự án này đã được triển khai đưa vào sử dụng nhằm phục vụ nhu cầu an cư của người lao động cũng như nhiều đối tượng chính sách khác.
Vị trí
Dự án nhà ở xã hội A6-A7 toạ lạc tại đường Nguyễn Ái Quốc, phường Quang Vinh, TP. Biên Hòa. Đây được đánh giá là một vị trí cực kỳ đắc địa khi gần ngay với các tuyến đường chính, huyết mạch của thành phố. Từ đó, giúp cho việc di chuyển đến trung tâm thành phố cũng như các khu vực lân cận của cư dân được dễ dàng hơn.
Giá bán
Mức giá của một căn hộ tại chung cư Nhà ở xã hội A6-A7 Biên Hòa phù hợp với người có thu nhập thấp đến trung bình. Như vậy, tạo cơ hội không nhỏ cho những ai đang muốn có nhà để ở và làm việc tại Biên Hoà.
Dự án có tổng số 348 căn hộ dành để bán và 87 căn nhà ở xã hội cho thuê. Mức giá bán khi nhận hồ sơ vào cuối năm 2023 đó là:
- Giá bán nhà ở xã hội A6-A7: 19,8 triệu đồng/m2 (Mức giá này đã bao gồm thuế VAT 5% nhưng chưa bao gồm chi phí bảo trì 2%)
- Giá thuê nhà ở xã hội của dự án A6-A7: 110.000 đồng/m2 (Mức giá này đã bao gồm thuế VAT 5%)
- Giá bán shophouse của dự án A6-A7: 60 triệu/m2
Ngay sau khi chủ đầu tư của toà nhà ở xã hội này thông báo nhận hồ sơ mua nhà, ngay lập tức, đông đảo người mua đã bị thu hút. Điều này đã dẫn đến một thực tế đó là số người có nhu cầu mua cao, vượt xa số lượng căn hộ được mở bán. Chính vì thế, phương án được đưa ra đó là tổ chức bốc thăm quyền mua căn hộ A6-A7.
Tiện ích
Tại đây, các cư dân sẽ được hưởng những tiện ích nội khu bao gồm:
- Khu vui chơi trẻ em
- Công viên
- Trung tâm thương mại
- Phòng tập gym, spa
- Bể bơi
Bên cạnh đó là các tiện ích ngoại khu nằm ngay bên cạnh gồm có:
- Trung tâm mua sắm
- Bệnh viện
- Trường học
Từ vị trí này, cư dân cũng có thể dễ dàng di chuyển đến các khu vực lân cận như:
- Bến xe Biên Hòa
- Chợ Bửu Long
- Chợ Biên Hòa
- Siêu thị Metro
- Công viên bờ kè
- Bệnh viện ITO
Thiết kế
Khu nhà ở xã hội Biên Hòa A6-A7 được quy hoạch trên khu đất rộng 5.900m2. Trong đó, tổng số căn hộ là 435 căn chia thành 2 loại hình.
Tất cả các căn hộ đều được thiết kế với không gian vô cùng hiện đại, mang đến một không gian sống tối ưu cho người ở. Diện tích đa dạng giao động từ 49-62m2 đảm bảo đáp ứng được nhu cầu của nhiều hộ gia đình khác nhau.
Chủ đầu tư
Công ty Kinh doanh nhà Đồng Nai chính là chủ đầu tư của dự án này. Theo đánh giá của các chuyên gia bất động sản, đây là một chủ thầu vị uy tín. Với kinh nghiệm dày dặn, chủ đầu tư luôn đảm bảo chất lượng cũng như tiến độ xây dựng dự án.
Tiền thân của chủ đầu tư này là doanh nghiệp nhà nước và được thành lập dựa trên quyết định số: 660/QĐ-UBT ngày 12 tháng 4 năm 1994 của UBND tỉnh Đồng Nai.
Sau này, khi sáp nhập cùng Công ty đầu tư đô thị – Kinh doanh nhà đã lấy tên Công ty Kinh doanh nhà Đồng Nai theo quyết định số 6158/QĐ-UBT ngày 27 tháng 12 năm 1996 của UBND tỉnh Đồng Nai. Từ đó, công ty trực thuộc Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai.
Cho đến ngày 7/7/2005, UBND tỉnh Đồng Nai đã ban hành quyết định số 2487/QĐ-UBDN tiến hành chuyển giao Công ty Kinh doanh nhà sang cho Tổng Công ty cổ phần Phát triển Khu công nghiệp Biên Hòa. Cuối cùng chuyển thành Công ty Cổ phần Kinh doanh Nhà Đồng Nai như hiện nay theo quyết định số 2788/QĐ-UBND ngày 29/7/2005 của UBND tỉnh Đồng Nai.
Pháp lý
Nói về tính pháp lý của dự án nhà ở xã hội A6-A7 chắc chắn là điều không cần phải bàn cãi. Dự án này được UBND thành phố phê duyệt với có đầy đủ giấy tờ pháp lý cũng như giấy phép xây dựng. Trong quá trình xây dựng, đảm bảo tuân thủ quy định về nhà ở xã hội. Loại hình sở hữu các căn hộ tại đây là lâu dài.
Tiến độ dự án
Dự kiến đến năm 2025, toàn bộ các căn hộ của dự án chung cư A6-A7 phường Quang Vinh, Biên Hòa sẽ hoàn thành và bàn giao cho người mua.
Dự án nhà xã hội phường Long Bình Tân
Dự án nhà ở xã hội tại phường Long Bình Tân được khởi công vào ngày 21/5/2024. Trong đó, những thông tin cơ bản mà bạn không thể bỏ qua nếu đang muốn mua căn hộ tại đây là:
Vị trí
Dự án nhà ở xã hội được xây dựng tại phường Long Bình Tân, TP Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai – thành phố phát triển bậc nhất cả nước. Vì thế, bạn không cần phải lo lắng khi đầu tư nhà tại khu vực này.
Quy mô
Dự án phường Long Bình Tân được xây dựng trên diện tích hơn 1,4 ha. Trong đó, quy mô gần 1.000 căn hộ. Theo chủ đầu tư, mức kinh phí được dành cho dự án này sẽ rơi vào khoảng 1.400 tỷ đồng.
Điểm nổi bật của dự án này là 100% căn hộ đều được xây dựng dạng chung cư, nhà ở xã hội. Các căn hộ thiết kế theo tiêu chuẩn EDGE (tiêu chuẩn xanh). Với kiến trúc này giúp xây dựng một tương lai số vô cùng lý tưởng cho cư dân.
Chủ đầu tư
Theo UBND tỉnh Đồng Nai, quy trình lựa chọn nhà đầu tư cho dự án này được thực hiện một cách nghiêm ngặt theo đúng quy định của pháp luật. Dự án được thực hiện bởi liên danh Chương Dương – Asia – Đỉnh Việt (Công ty Cổ phần Chương Dương, Công ty TNHH Thiết kế Xây dựng Asia, Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Đỉnh Việt). Quyết định công nhận nhà đầu tư được UBND tỉnh ban hành ngày 16.4.2024.
Tiến độ
Dự án đã chính thức khởi công vào ngày 21/5. Dự kiến, đến năm 2025, sản phẩm sẽ được đưa vào khai thác.
Một số dự án khác
Ngoài 2 dự án trên, UBND tỉnh Đồng Nai cũng đã tiến hành phê duyệt hồ sơ mời các nhà đầu tư quan tâm dự án nhà ở xã hội ChC1 và ChC2. Đây là dự án thuộc khu tái định cư quốc lộ 1A nằm tại phường Phước Tân, TP. Biên Hòa.
Theo kế hoạch, quy mô của dự án này có diện tích hơn 1,64 ha. Trong đó, gồm 02 tòa chung cư với chiều cao 12 tầng. Mật độ xây dựng của dự án 30-40%. Tổng số căn hộ của dự án nhà ở xã hội ChC1 và ChC2 lên đến 500 căn. Dự kiến sẽ đáp ứng chỗ ở cho khoảng 2.000 người.
Hai khu nhà ở xã hội này được xây dựng trên đất sạch, không có công trình. Trong đó,
- Khu ChC1 rộng gần 1,2 ha. Khu này sẽ giáp đường nội bộ của khu tái định cư lộ giới 17m.
- Khu đất ChC2 được xây dựng trên diện tích rộng 4.700 m2 nằm giáp với đường Tân Cảng và nội bộ.
Tổng mức đầu tư của toàn bộ dự án này là hơn 722 tỷ đồng. Trong đó, chưa bao gồm chi phí bồi thường cũng như hỗ trợ tái định cư.
Dự kiến, dự án này sẽ được đưa vào hoạt động từ tháng 4/2025 với thời gian hoạt động 50 năm.
Trên đây là toàn bộ những thông tin có liên quan đến nhà ở xã hội Biên Hòa dành cho những ai đang quan tâm. Hy vọng thông qua đó, bạn đã có được sự lựa chọn phù hợp cho việc an cư, lạc nghiệp của mình.
