Kênh kiến thức bất động sản, cẩm nang mua bán nhà đất thông thái
Sau khi nhận được thông báo đóng tiền sử dụng đất với mức đóng cao hơn giai đoạn trước, nhiều chủ đầu tư dự án bất động sản tại Bình Dương cho biết, họ sẽ tính toán phương án tăng giá nhà để đảm bảo mức lợi nhuận.
Giá nhà sắp có đợt biến động mới
Mới đây, hàng loạt dự án tại Bình Dương đã được UBND tỉnh phê duyệt tiền sử dụng đất sau thời gian dài chờ đợi. Sau khi nhận được thông báo đóng tiền sử dụng đất, nhiều doanh nghiệp địa ốc buộc phải điều chỉnh giá bán để bù đắp chi phí. Công ty cổ phần địa ốc Phú Đông là một ví dụ điển hình. Công ty này cho biết, họ vừa nhận được thông báo đóng tiền sử dụng đất cho Dự án Phú Đông Sky One (TP. Dĩ An). Trước đây, khi chưa có thông báo tiền sử dụng đất, doanh nghiệp bán sản phẩm với giá 32 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, do tiền sử dụng đất tăng, công ty phải điều chỉnh giá bán lên ít nhất 35 triệu đồng/m2 để tránh lỗ.
Một số dự án lớn tại Bình Dương cũng đang ghi nhận mức giá tăng đáng kể. Dự án La Pura của Tập đoàn Phát Đạt vừa được giới thiệu ra thị trường với quy mô 37.000 m2, gồm 8 block chung cư cao 40 tầng và 4.966 căn hộ chung cư. Giá bán được chủ đầu tư đưa ra là khoảng 60 triệu đồng/m2, cao gấp đôi so với một dự án của Tập đoàn Hưng Thịnh được mở bán trước đó và đang xây dựng với giá 30 triệu đồng/m2.
Dự án The Felix (TP. Thuận An) cũng không nằm ngoài xu hướng này. Ban đầu, dự án được giới thiệu vào năm 2024 với giá 35 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, sau khi tạm dừng triển khai để chờ phê duyệt tiền sử dụng đất, đến ngày 18/4/2025, Công ty C-Holdings – chủ đầu tư dự án – đã thông báo tiếp tục triển khai với mức giá mới hơn 40 triệu đồng/m2.
Bà Cao Thị Thanh Hương, Quản lý bộ phận Nghiên cứu của Savills TP.HCM, chia sẻ: “Các chủ đầu tư chung cư mới tại Bình Dương đang phải đối diện với áp lực tiền sử dụng đất và chi phí phát triển dự án gia tăng, buộc phải điều chỉnh giá bán tương ứng để có lời. Diễn biến này sẽ tạo ra một mặt bằng giá mới tại thị trường bất động sản Bình Dương từ đầu tháng 5 tới”. Bà Hương cũng thông tin thêm, từ nay đến năm 2027, Bình Dương sẽ có ít nhất 20.000 – 24.000 căn hộ được mở bán, đa phần thuộc phân khúc trung và cao cấp, hứa hẹn mang đến nguồn cung dồi dào nhưng cũng kéo theo sự cạnh tranh về giá.
Bất động sản Bình Dương tăng giá “chóng mặt” sau 10 năm
Trong thập kỷ qua, bất động sản Bình Dương đã chứng kiến mức tăng giá ấn tượng, vượt xa nhiều khu vực lân cận TP.HCM. Trong quý I/2025, giá rao bán bất động sản tại Bình Dương tăng tới 700% so với quý I/2015. Đây là mức tăng cao nhất trong số các địa phương lân cận TP.HCM, bao gồm Đồng Nai (tăng 500%), Long An (tăng 433%) và Bà Rịa – Vũng Tàu (tăng 140%).
Dữ liệu cho thấy, vào năm 2015, thị trường bất động sản Bình Dương chưa thực sự hấp dẫn do vị trí xa trung tâm và giao thông kết nối chưa ổn định. Tại Dự án Khu dân cư Him Lam Phú Đông (TP. Dĩ An), một căn chung cư 68m2 khi đó có giá khoảng 1 tỷ đồng, trong khi nền đất nhà phố liền kề có giá khoảng 2,5 tỷ đồng. Sau 10 năm, giá chung cư tại đây đã tăng lên hơn 3 tỷ đồng/căn, còn nền nhà phố sau khi được xây dựng đang giao dịch ở mức 12 – 20 tỷ đồng/căn, tăng gấp 5-8 lần.
Tại khu vực trung tâm hành chính mới tỉnh Bình Dương, nơi được quy hoạch và xây dựng từ năm 2015 nhằm thu hút dân cư về sinh sống và giãn dân ở khu vực trung tâm, giá nhà cũng ghi nhận mức tăng đáng kinh ngạc. Thời điểm đó, giá nhà chỉ dao động từ 6 – 20 triệu đồng/m2, nhưng hiện nay, giá giao dịch đã đạt mức 50 – 120 triệu đồng/m2, tăng gấp 6-8 lần. Điều này cho thấy bất động sản Bình Dương không chỉ tăng trưởng ổn định mà còn trở thành một trong những khu vực có biên độ tăng giá cao nhất khu vực phía Nam.
Nguyên nhân khiến bất động sản Bình Dương tăng giá mạnh
Theo ông Giang Quốc Dũng, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Bình Dương, có nhiều yếu tố góp phần vào sự tăng giá nhanh chóng của bất động sản Bình Dương trong những năm qua:
- Hạ tầng giao thông phát triển vượt bậc: Hạ tầng giao thông kết nối giữa Bình Dương và các địa phương lân cận, đặc biệt là TP.HCM, đã được cải thiện đáng kể. Các tuyến đường huyết mạch như cao tốc Mỹ Phước – Tân Vạn, Quốc lộ 13, hay tuyến đường ĐT741 đã rút ngắn thời gian di chuyển từ Bình Dương đến TP.HCM xuống chỉ còn 20-30 phút. Điều này khiến Bình Dương trở thành lựa chọn lý tưởng cho người lao động làm việc tại TP.HCM nhưng muốn sở hữu nhà ở tại khu vực có giá “mềm” hơn.
- Nhu cầu nhà ở tăng cao: Bình Dương là một trong những tỉnh có tốc độ tăng trưởng kinh tế và công nghiệp hàng đầu cả nước. Lượng người lao động đổ về đây làm việc ngày càng đông, kéo theo nhu cầu nhà ở tăng mạnh. Đồng thời, thu nhập của người lao động tại Bình Dương cũng tăng đáng kể, tạo điều kiện cho họ sở hữu nhà ở chất lượng hơn.
- Thiếu nguồn cung tại TP.HCM: Trong khi thị trường TP.HCM đang đối mặt với tình trạng thiếu nguồn cung nhà ở, Bình Dương lại phát triển mạnh mẽ các dự án chung cư, nhà phố và biệt thự. Điều này khiến Bình Dương trở thành “vùng trũng” thu hút người mua nhà từ TP.HCM, đặc biệt là các gia đình trẻ và người lao động có thu nhập trung bình.
Ông Dũng phân tích: “Người lao động làm việc tại TP.HCM có thể mua nhà tại Bình Dương và hàng ngày di chuyển tới TP.HCM để làm việc. Điều này không chỉ giúp họ sở hữu nhà với chi phí hợp lý mà còn tận hưởng không gian sống hiện đại, đầy đủ tiện ích tại Bình Dương”.
>> Xem thêm bài viết Điểm sáng mới tại Đức Hòa – dự án An Huy Mỹ Việt Long An
** Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Radanhadat thực hiện bài viết này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước. Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của bài viết nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.
