Kênh kiến thức bất động sản, cẩm nang mua bán nhà đất thông thái
Tương tự như Quận 1, Quận 3 lâu nay luôn được xem là trái tim của thành phố. Với sự phát triển kinh tế và hạ tầng, thị trường bất động sản tại Quận 3 không bao giờ mất đi sự hấp dẫn và giá nhà ở đây luôn thu hút sự quan tâm của nhiều người. Vậy tại sao đầu tư bất động sản ở Quận 3 lại có sức hút lớn như vậy và liệu có nên mua nhà Quận 3 không?
Thông tin tổng quan về Quận 3
Vị trí địa lý
Về vị trí địa lý, Quận 3 nằm ở trung tâm của thành phố Hồ Chí Minh và giáp các quận và khu vực như sau:
- Phía đông giáp Quận 1.
- Phía tây giáp Quận 10 và Quận Tân Bình.
- Phía nam giáp Quận 1 và Quận 10.
- Phía bắc giáp Quận Phú Nhuận và Quận 1.
Diện tích và dân số
Trước đây, quận 3 thuộc khu vực Sài Gòn – Bến Nghé và được thành lập bởi người Pháp vào năm 1920. Từ năm 1956 đã trở thành một phần của Đô thành Sài Gòn thuộc Việt Nam Cộng hòa. Quận 3 có diện tích 4,92 km² và dân số năm 2019 là 190.375 người, với mật độ dân số đạt 38.694 người/km².
Hạ tầng giao thông
Quận 3 tập trung nhiều tuyến đường lớn và sầm uất tại TP.HCM, bao gồm các con đường như Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Lý Chính Thắng, Nguyễn Đình Chiểu, Nguyễn Thị Minh Khai, Bà Huyện Thanh Quan, Lê Văn Sỹ, Hai Bà Trưng, Điện Biên Phủ và nhiều đường khác. Trong số đó, trục đường Nam Kỳ Khởi Nghĩa – Nguyễn Văn Trỗi (Phú Nhuận) được gọi là “đường ngoại giao” vì kết nối sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất với dinh Độc Lập.
Quận 3 cũng có mật độ đường sá khá dày đặc, với nhiều tuyến đường kết nối vùng như đường Cách Mạng Tháng 8 nối với Quốc lộ 22 đi Tây Ninh và Campuchia, đường Điện Biên Phủ nối với Quốc lộ 1 xuyên Việt. Các tuyến đường nội thị được kết nối song song và có quy hoạch hợp lý, dễ dàng kết nối đến các khu vực khác nhau.
Ngoài ra, trên địa bàn Quận 3 còn có Ga Sài Gòn, là một ga đầu mối giao thông quan trọng của TP.HCM, kết nối với các tỉnh phía Nam và trải dài trên tuyến đường sắt từ miền Nam đến miền Bắc.
Hệ thống giáo dục
Hệ thống giáo dục cũng là một trong những ưu tiên của nhiều người khi quyết định có nên mua nhà quận 3 không. Khu vực quận 3 có hơn 79 trường mầm non, mẫu giáo và nhà trẻ, cùng với hơn 46 trường tiểu học, trung học cơ sở và trung học phổ thông. Ngoài ra, quận cũng có một số trường đại học lớn, bao gồm Đại học Kiến trúc TP.HCM, Đại học Kinh tế TP.HCM, Đại học Mở TP.HCM, Đại học Văn hiến, Đại học Hoa Sen và Đại học RMIT.
Các trường cao đẳng và trung cấp như Cao đẳng Giao thông Vận tải TP.HCM, Cao đẳng FPT Polytechnic, Trung cấp Múa TP.HCM, Trung cấp Đại Việt và Trung cấp Đông Dương cũng có mặt tại quận 3. Các cơ sở giáo dục này cung cấp các ngành học như công nghệ thông tin, quản trị kinh doanh, kế toán – tài chính và nhiều ngành khác.
Ngoài ra, Quận 3 còn có nhiều trung tâm ngoại ngữ, trung tâm gia sư – luyện thi, trung tâm năng khiếu và trung tâm đào tạo nghề. Mỗi năm, các cơ sở giáo dục – đào tạo ở Quận 3 đóng góp hàng nghìn lao động trẻ có trình độ chuyên môn cao cho thị trường lao động địa phương và các khu vực lân cận. Vì vậy, nhiều người đã lựa chọn Quận 3 để học tập, làm việc và định cư lâu dài.
Hệ thống y tế
Ngoài các bệnh viện và cơ sở y tế trực thuộc quận, Quận 3 cũng là nơi tập trung của một số bệnh viện hàng đầu của thành phố Hồ Chí Minh
Kinh tế, thương mại và dịch vụ
Khi tiếp quản vào năm 1975, Quận 3 chỉ có 30 cơ sở công nghiệp nhỏ, 10 cơ sở tiểu thủ công nghiệp và khoảng 3000 hộ kinh doanh cá thể. Tuy nhiên, đến năm 2005, quận đã đạt được sự phát triển đáng kể với 1.119 cơ sở công nghiệp – tiểu thủ công nghiệp hoạt động trong nhiều ngành hàng và giá trị sản lượng đạt 1.146 tỷ đồng.
Tổng doanh thu từ bán hàng hóa và dịch vụ đã đạt 227.591,4 tỷ đồng trong năm 2018, tăng 15,84% so với cùng kỳ năm trước. Tổng giá trị sản xuất theo giá hiện hành ước tính trong năm 2018 đạt 88.519 tỷ đồng, tăng 8,90% so với cùng kỳ năm trước (với chỉ tiêu tăng trưởng là 8%).
Cơ cấu kinh tế đã có sự chuyển dịch, với tỷ trọng thương mại – dịch vụ tăng từ 74,15% năm 2017 lên 75,07% năm 2018, trong khi tỷ trọng công nghiệp – xây dựng giảm từ 25,85% xuống 24,93%.
Những địa điểm nổi tiếng tại Quận 3
Hồ Con Rùa
Hồ Con Rùa, tên chính thức là Công trường Quốc tế, là một địa điểm nổi tiếng tại quận 3, TP.HCM. Đây là một hồ nước nhỏ nằm giữa vòng xoay giao thông lớn, được bao quanh bởi các quán cà phê và nhà hàng. Hồ Con Rùa không chỉ là nơi thư giãn cho người dân địa phương mà còn là điểm check-in yêu thích của giới trẻ và du khách. Kiến trúc độc đáo của hồ, với hình dạng giống như một con rùa, kết hợp với cây xanh và không gian thoáng đãng, tạo nên một khung cảnh vừa hiện đại vừa gần gũi với thiên nhiên.
Chùa Pháp Hoa
Chùa Pháp Hoa tọa lạc tại quận 3, TP.HCM, là một ngôi chùa nổi tiếng với kiến trúc độc đáo và không gian yên bình. Chùa được xây dựng từ năm 1928, mang đậm nét kiến trúc Á Đông với các chi tiết chạm khắc tinh xảo. Chùa Pháp Hoa không chỉ là nơi thờ cúng và hành lễ của Phật tử mà còn là điểm đến tham quan cho du khách muốn tìm hiểu về văn hóa và tôn giáo Việt Nam. Đặc biệt, vào các dịp lễ hội Phật giáo, chùa trở nên nhộn nhịp với nhiều hoạt động ý nghĩa.
Công viên Lê Thị Riêng
Công viên Lê Thị Riêng nằm ở quận 3 là một trong những công viên lớn và nổi tiếng của thành phố. Công viên có diện tích rộng lớn, với nhiều cây xanh, hồ nước và khu vui chơi giải trí. Đây là địa điểm lý tưởng cho các hoạt động thể thao, dã ngoại và thư giãn. Công viên còn có khu vui chơi dành cho trẻ em và các khu vực tập thể dục cho người lớn tuổi. Với không gian thoáng đãng và nhiều tiện ích, Công viên Lê Thị Riêng là điểm đến yêu thích của người dân địa phương và du khách.
Chùa Vĩnh Nghiêm
Chùa Vĩnh Nghiêm nằm trên đường Nam Kỳ Khởi Nghĩa, quận 3, TP.HCM, là một trong những ngôi chùa lớn và nổi tiếng nhất Sài Gòn. Chùa được xây dựng vào năm 1964, có kiến trúc kết hợp giữa truyền thống Việt Nam và Nhật Bản, với tòa tháp cao 7 tầng nổi bật. Chùa Vĩnh Nghiêm là nơi diễn ra nhiều hoạt động Phật giáo quan trọng và thu hút đông đảo Phật tử cùng du khách đến tham quan, chiêm bái. Không gian chùa trang nghiêm, yên tĩnh, thích hợp để tìm kiếm sự bình an và tĩnh tâm.
Nhà thờ Tân Định
Nhà thờ Tân Định, còn được gọi là Nhà thờ Hồng. Được xây dựng vào năm 1876, nhà thờ nổi bật với kiến trúc Gothic và màu hồng đặc trưng, thu hút sự chú ý của bất kỳ ai đi ngang qua. Nhà thờ Tân Định không chỉ là nơi thực hiện các nghi lễ tôn giáo của cộng đồng Công giáo mà còn là một điểm tham quan nổi tiếng. Với không gian rộng lớn và kiến trúc độc đáo, nhà thờ Tân Định là nơi lý tưởng để khám phá lịch sử và văn hóa tôn giáo của Sài Gòn.
Intresco Plaza
Intresco Plaza là một tòa nhà thương mại hiện đại nằm tại quận 3, TP.HCM. Tòa nhà này nổi tiếng với thiết kế sang trọng và các tiện ích đa dạng, bao gồm văn phòng cho thuê, trung tâm thương mại, nhà hàng và quán cà phê. Intresco Plaza không chỉ là nơi làm việc lý tưởng cho các doanh nghiệp mà còn là địa điểm mua sắm và giải trí hấp dẫn cho người dân và du khách. Với vị trí thuận lợi và cơ sở hạ tầng hiện đại, Intresco Plaza góp phần tạo nên diện mạo sôi động và phát triển của quận 3.
Bảo tàng Chứng tích chiến tranh
Bảo tàng Chứng tích chiến tranh là một trong những bảo tàng quan trọng và nổi tiếng nhất Việt Nam. Bảo tàng được thành lập vào năm 1975, trưng bày nhiều hiện vật, hình ảnh và tài liệu liên quan đến các cuộc chiến tranh, đặc biệt là Chiến tranh Việt Nam.
Có nên mua nhà Quận 3?
Ưu điểm của bất động sản Quận 3
Quận 3 sở hữu vị trí đắc địa ngay trung tâm TP.HCM, tiếp giáp với quận 1, quận Phú Nhuận và quận 10. Quận này đã chứng kiến sự phát triển nhanh chóng về kinh tế, văn hóa và xã hội, cùng với đầu tư mạnh mẽ vào cơ sở hạ tầng và hệ thống giao thông hiện đại và đồng bộ, nhằm hướng tới mục tiêu xây dựng một khu đô thị kiểu mẫu ngay trong lòng thành phố. Vậy có nên mua nhà quận 3 khi việc sở hữu bất động sản tại đây mang lại lợi thế lớn cho các hoạt động kinh doanh buôn bán?
Với mức sống cao, quận 3 từ lâu đã thu hút tầng lớp tri thức và doanh nhân giàu có đến định cư và kinh doanh. Nền tảng kinh tế mạnh mẽ và giá trị lịch sử lâu đời đã giúp quận 3 sớm hình thành một cộng đồng dân cư văn minh, hiện đại và đồng bộ. Nhờ những lợi thế này, thị trường bất động sản tại quận 3 phát triển rất sôi động, phục vụ cả nhu cầu ở và đầu tư.
Giá nhà đất tại quận 3 vì thế cũng rất đắt đỏ, luôn nằm trong top những địa bàn có giá nhà đất cao nhất TP.HCM. Theo dữ liệu từ thị trường, giá căn hộ chung cư tại quận 3 trung bình từ 75 triệu/m², với rất ít sản phẩm dưới 50 triệu/m². Nhà mặt tiền tại quận 3 có giá trung bình khoảng 280-300 triệu/m², trong khi nhà trong hẻm có giá dao động từ 160-170 triệu/m².
Trên những trục đường lớn như Cao Thắng, Hai Bà Trưng, Hồ Xuân Hương, Lê Quý Đôn, Nguyễn Thị Minh Khai, Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Phạm Ngọc Thạch, Trương Định, và Võ Văn Tần, nhiều tài sản đã có giá trên 330 triệu/m². Đặc biệt, nhà mặt tiền trên đường Nguyễn Thiện Thuật, Nguyễn Đình Chiểu, và Lê Văn Sỹ còn có giá từ 600-900 triệu/m².
Mặc dù giá bất động sản tại quận 3 cao, nhưng thanh khoản vẫn tốt nhờ tính dễ bán, dễ cho thuê, trong khi nguồn cung ngày càng khan hiếm.
Các dự án nổi bật
Tổ hợp căn hộ, khách sạn Terra Royal
Tổ hợp căn hộ và khách sạn Terra Royal nằm trên đường Lý Chính Thắng Quận 3, là một trong những khu phức hợp cao cấp và hiện đại nhất khu vực. Terra Royal không chỉ cung cấp các căn hộ sang trọng với thiết kế tinh tế và tiện nghi hiện đại, mà còn tích hợp khách sạn 5 sao, mang lại trải nghiệm sống đẳng cấp cho cư dân.
Khu phức hợp này còn có nhiều tiện ích như hồ bơi tràn bờ, phòng gym, spa, khu vui chơi trẻ em, nhà hàng và quán cà phê. Với vị trí đắc địa, cư dân Terra Royal dễ dàng tiếp cận các trung tâm thương mại, giải trí và các dịch vụ tiện ích khác trong thành phố. Terra Royal là lựa chọn lý tưởng cho những ai tìm kiếm một không gian sống tiện nghi, hiện đại và đầy đủ tiện ích.
Kỳ Đồng Tower
Kỳ Đồng Tower tọa lạc trên đường Kỳ Đồng, quận 3, TP.HCM, là một tòa nhà căn hộ cao cấp kết hợp văn phòng thương mại. Khu căn hộ này nổi bật với kiến trúc hiện đại và trang thiết bị nội thất cao cấp, mang đến không gian sống tiện nghi và thoải mái.
Kỳ Đồng Tower cung cấp nhiều tiện ích như hồ bơi, phòng gym, khu vui chơi trẻ em và các dịch vụ bảo vệ 24/7, đảm bảo an toàn và sự tiện nghi cho cư dân. Vị trí thuận lợi của Kỳ Đồng Tower giúp cư dân dễ dàng tiếp cận các khu vực trung tâm, trường học, bệnh viện và các tiện ích khác trong thành phố.
Grand Central Quận 3
Grand Central Quận 3 nằm trên đường Nam Kỳ Khởi Nghĩa, là một dự án căn hộ cao cấp nổi bật với thiết kế sang trọng và các tiện ích đẳng cấp. Khu căn hộ này được trang bị nội thất hiện đại, không gian sống thoáng đãng và tầm nhìn rộng mở ra toàn cảnh thành phố. Grand Central Quận 3 cung cấp đầy đủ các tiện ích như hồ bơi, phòng gym, khu vui chơi trẻ em, nhà hàng và quán cà phê, đáp ứng mọi nhu cầu của cư dân.
Lời kết
Nhìn chung, bất động sản tại quận 3 được đánh giá là có giá trị lâu dài, bền vững và ít có nguy cơ giảm giá. Dù bạn mua nhà để ở, cho thuê hay kinh doanh, bất động sản quận 3 vẫn là tài sản giữ giá tốt và thậm chí có thể mang lại lợi nhuận hấp dẫn. Do nhu cầu mua cao và sự cạnh tranh khốc liệt, khi mua nhà tại khu vực này, nên thận trọng và tìm hiểu kỹ lưỡng trước khi quyết định. Vậy bạn có quyết định có nên mua nhà Quận 3 hay không chưa?
>> Xem thêm bài viết Bản đồ quy hoạch quận 3 mới nhất và kế hoạch sử dụng đất tới 2030
** Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Radanhadat thực hiện bài viết này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước. Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của bài viết nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.
