Có nên mua nhà quận 6 không? Lợi ích khi mua bđs quận 6

Nhu cầu mua nhà của đại đa số người dân hiện nay đang đổ dồn về các quận huyện vùng ven TPHCM. Bởi vì so với các khu vực trung tâm thì những địa điểm này sở hữu mức giá mềm hơn và không thiếu tiện ích sống. Quận 6 cũng là một trong những địa phương nằm trong danh sách được nhiều khách hàng chú ý tới. Vậy có nên mua nhà quận 6 hay không? Cùng Radanhadat.vn “khám phá” khu vực này ngay trong bài viết sau đây nhé!

Một số thông tin tổng quan về quận 6

Trước khi đánh giá tiềm năng phát triển và trả lời câu hỏi “có nên mua nhà quận 6 không?” chúng ta cùng điểm qua những thông tin dưới đây:

Vị trí địa lý của quận 6

Quận 6 là địa phận nằm ở phía Tây Nam TPHCM, gần với các khu vực trung tâm nên các mặt của quận 6 sẽ có vị trí tiếp giáp như sau:

• Phía Đông giáp quận 5 thông qua: vành đai đường Nguyễn Thị Nhỏ, đường Ngô Nhân Tịnh và bến xe Chợ Lớn.
• Phía Tây giáp quận Bình Tân thông qua đường An Dương Vương.
• Phía Nam giáp quận 8 thông qua 2 kênh: Kênh Ruột Ngựa và kênh Tàu Hủ.
• Phía Bắc giáp quận Tân Phú và Quận 11 thông qua vành đai đường Hồng Bàng.

Diện tích và mật độ dân số của Quận 6

Quận 6 sở hữu diện tích tự nhiên là 7,14 km2, chiếm 0,34% tổng diện tích tự nhiên của TPHCM. Đây được xem là con số khá lớn so với các quận trung tâm như quận 4, quận 5. Tổng dân số toàn quận ghi nhận vào năm 2019 là 233.461 người, mật độ dân số khoảng 32.712 người/km2, tập trung chủ yếu là người Kinh (chiếm 73,1%), người Hoa (chiếm 26,1%) và các dân tộc khác (chiếm 0.8%).

Hạ tầng giao thông tại Quận 6

Vài năm trở lại đây, hạ tầng giao thông của khu vực đã có nhiều phát triển rõ rệt, cụ thể như sau:

Về giao thông đường bộ:

Toàn quận có đến 42 tuyến đường lớn, nhỏ có tổng chiều dài trên 50.000m và hơn 600 tuyến đường hẻm dài trên 70.000m. Một số tuyến đường huyết mạch quan trọng như: đường Hậu Giang, đường Lê Quang Sung, đường Lê Tấn Kế, đường Nguyễn Văn Luông, đường Minh Phụng, đường Kinh Dương Vương,…

Bên cạnh đó, nơi đây còn sở hữu nhiều nút giao thông có ý nghĩa chiến lược như:

• Bùng Binh Cây Gõ: nút giao của 2 tuyến đường lớn là đường Hồng Bàng và đường Minh Phụng, giúp kết nối quận 6 và quận 5.
• Vòng xoay Phú Lâm (đối diện Co.opmart Phú Lâm): nút giao của các tuyến đường lớn như đường Hồng Bàng, đường Kinh Dương Vương, đường Nguyễn Văn Luông.
• Ngã 5 Mũi Tàu: nút giao của 2 tuyến đường Bà Hom và đường An Dương Vương.
• Giao lộ đường Kinh Dương Vương và đường Hồng Bàng: Đây là điểm kết nối chính giữa Quận 5 và Quận 6, có lộ giới lên đến 40m.
• Nút giao thông trục đường Võ Văn Kiệt: Giúp kết nối Quận 6 với các quận trung tâm như quận 1, quận 3, quận Bình Tân.
• Bến xe buýt Chợ Lớn: có diện tích lên đến 0,8 ha.
• Bến xe miền Tây: có diện tích lên đến 3,9 ha.

Về giao thông đường sắt:

Quận 6 sở hữu các tuyến đường sắt lớn giúp gia tăng khả năng kết nối đến các khu vực lân cận như:

• Tuyến đường sắt số 3A (Bến Thành – Bến Xe Miền Tây) chạy dọc theo hành lang đường Hồng bàng và đường Kinh Dương Vương, giúp kết nối Quận 1 với Quận 6.
• Tuyến đường sắt số 6 (Bà Quẹo – Vòng Xoay Phú Lâm) giúp kết nối Quận Tân Bình với quận 6.
• Tuyến xe điện số 1 chạy dọc hành lang đường Võ Văn Kiệt và đường Lý Chiêu Hoàng, giúp kết nối Quận 6 với các auận 1, 2 và 5.
• Tuyến đường sắt Hòa Hưng – Tân Kiên chạy dọc theo hành lang đường Hồng Bàng và đường Bà Hom, giúp kết nối Quận 5 với Quận 6.

Về giao thông đường thủy:

Quận 6 sở hữu hệ thống kênh rạch lớn như: 

• Kênh Tàu Hủ – Lò Gốm được xếp hạng kỹ thuật cấp V
• Rạch Lò Gốm – Ông Buông được xếp hạng kỹ thuật cấp VI

Bên cạnh đó, nơi đây cũng nằm gần các cảng biển miền Nam như: Cảng Sài Gòn (cách khoảng 10km), Cảng Sài Gòn – Hiệp Phước (cách khoảng 10km), cảng Ba Son (cách khoảng 14km), cảng Tân Thuận Đông (cách khoảng 16km), cảng Tân Hiệp Phước (cách khoảng 21km), cảng Cát Lái (cách khoảng 22km).

Từ quận 6 di chuyển đến các quận khác trong TPHCM mất bao lâu?

• 10km di chuyển đến Quận 1, khoảng 30 phút
• 14km di chuyển đến Quận 2, khoảng 40 phút
• 7km di chuyển đến Quận 3, khoảng 25 phút
• 9km di chuyển đến Quận 4, khoảng 27 phút
• 3km di chuyển đến Quận 5, khoảng 10 phút
• 12km di chuyển đến Quận 7, khoảng 35 phút
• 5km di chuyển đến Quận 8, khoảng 13 phút
• 18km di chuyển đến Quận 9, khoảng 50 phút
• 6km di chuyển đến Quận 10, khoảng 23 phút
• 3km di chuyển đến Quận 11, khoảng 10 phút
• 20km di chuyển đến Quận 12, khoảng 55 phút
• 13km di chuyển đến Quận Bình Thạnh, khoảng 48 phút
• 23km di chuyển đến Quận Thủ Đức, khoảng 1 giờ
• 6km di chuyển đến Quận Tân Phú, khoảng 23 phút
• 7km di chuyển đến Quận Tân Bình, khoảng 25 phút
• 5km di chuyển đến Quận Bình Tân, khoảng 13 phút
• 17km di chuyển đến Quận Hóc Môn, khoảng 48 phút
• 36km di chuyển đến Củ Chi, khoảng 1 giờ 30 phút
• 14km di chuyển đến Nhà Bè, khoảng 40 phút
• 46km di chuyển đến Cần Giờ, khoảng 2 giờ

Các địa điểm nổi tiếng tại Quận 6

• Chợ Bình Tây (số 57A Tháp Mười, Phường 2, Quận 6, TPHCM) buôn bán nhiều mặt hàng giá sỉ, được thiết kế theo kiến trúc Á Đông và tập trung nhiều thương nhân người Hoa.

• Công viên Bình Phú (số 10 – 12 Bình Phú, Phường 11, Quận 6, TPHCM) là công viên lâu đời nhất tại Quận 6, sở hữu không gian rộng rãi, thoáng mát và nhiều khu vực vui chơi dành cho trẻ em và người lớn.

• Galaxy Kinh Dương Vương (718bis Kinh Đ. Vương, Phường 13, Quận 6, TPHCM) là nơi giải trí lý tưởng của nhiều bạn trẻ sau những giờ làm việc và học hành căng thẳng.

• Phố Ẩm Thực (E27 Cư Xá Phú Lâm B, Phường 13, Quận 6, TPHCM) là nơi tập hợp của nhiều khu ăn uống lý tưởng với giá cả hợp lý.

• Chùa Từ Ân (số 23 đường Tân Hóa, Quận 6, TPHCM) có kiến trúc khá khiêm tốn và là nơi cất giữ nhiều hiện vật có giá trị như 02 bức hoành phi chạm gỗ, sơn son thiếp vàng; các bài vị chạm khắc gỗ của các vị Tổ sư cùng hàng trăm quyển kinh, luật, luận bằng chữ Hán, chữ Nôm.

• TTTM Platinum (634bis Phạm Văn Chí, Phường 8, Quận 6, TPHCM) có tổng diện tích lên đến 21.738m2, quy tụ nhiều thương hiệu mua sắm nổi tiếng.

Có nên mua nhà tại Quận 6 hay không?

Nhu cầu mua nhà ở TPHCM ngày một cao, nhưng giá nhà ở các quận trung tâm khá đắt đỏ nên người mua sẽ gặp nhiều khó khăn. Do đó, hiện nay, nhu cầu mua nhà đất có xu hướng dịch chuyển đến các quận huyện lân cận, Quận 6 là một trong những địa phương được chú ý nhiều nhất. Dưới đây là những lý do khiến quận 6 thu hút phần đông người mua:

Vị trí có tính kết nối cao

Quận 6 tọa lạc tại phía Tây Nam của TP. Hồ Chí Minh, giáp ranh với các quận như Quận 5, Quận 11, Quận 8 và Bình Tân. Đây là một vị trí khá thuận lợi cho việc di chuyển vào trung tâm thành phố và các khu vực lân cận.

Giao thông thuận tiện 

Hệ thống giao thông ở Quận 6 khá phát triển với các trục đường lớn như Hậu Giang, Võ Văn Kiệt, Kinh Dương Vương. Giao thông công cộng cũng tương đối thuận tiện với các tuyến xe buýt kết nối đến nhiều khu vực. Đặc biệt, tuyến Metro số 3A (Bến Thành – Tân Kiên) khi hoàn thành sẽ tăng cường khả năng kết nối, tạo đà phát triển cho thị trường bất động sản nơi đây.

Hạ tầng phát triển đồng bộ 

Quận 6 có sự phát triển đồng bộ về hạ tầng với nhiều dự án nhà ở, thương mại và dịch vụ. Các cơ sở y tế, giáo dục và vui chơi giải trí cũng được đầu tư đầy đủ. Bên cạnh đó là nhiều tiện ích công cộng như siêu thị, chợ lớn (chợ Bình Tây), trung tâm thương mại, công viên, bệnh viện. Điều này đảm bảo cuộc sống hàng ngày của bạn sẽ rất tiện lợi.

Giá cả hợp lý, rẻ hơn các quận trung tâm

So với các quận trung tâm như Quận 1, Quận 3, giá nhà ở Quận 6 thường thấp hơn, do đó có thể phù hợp với nhiều người mua nhà có ngân sách vừa phải.

Tiềm năng tăng giá bền vững 

Quận 6 có tiềm năng phát triển nhờ vào vị trí địa lý và sự đầu tư về hạ tầng. Tuy nhiên, tiềm năng tăng giá cũng cần phải xem xét kỹ lưỡng dựa trên các dự án phát triển mới và tình hình kinh tế chung.

Môi trường sống xanh, an ninh

Quận 6 có nhiều khu dân cư lâu đời với cộng đồng dân cư đông đúc và thân thiện. Tuy nhiên, cũng có những khu vực còn gặp phải vấn đề về ô nhiễm tiếng ồn và giao thông. Ngoài ra, tình hình an ninh ở Quận 6 nhìn chung là ổn định, nhưng vẫn cần kiểm tra kỹ khu vực cụ thể mà bạn dự định mua nhà.

Tiềm năng thị trường bất động sản tại quận 6

Trong khi thị trường bất động sản tại các quận khác đang trong thời điểm bão hòa thì quận 6 chỉ mới bắt đầu phát triển. Vì thế, nơi đây vẫn còn nhiều cơ hội phát triển nếu được quy hoạch hợp lý. 

Nhìn chung, giá bất động sản quận 6 vẫn còn khá mềm, đa dạng về các loại hình. Trong đó, phổ biến nhất là phân khúc căn hộ và nhà nguyên căn, chiếm đến 86% nguồn cung thị trường quận 6 (số liệu ghi nhận từ trang Bất động sản vào cuối năm 2022).

Phân khúc căn hộ chung cư:

Tùy vào từng phân khúc dự án mà giá bán căn hộ chung cư sẽ khác nhau. Cụ thể như sau:

• Phân khúc tầm trung có giá bán từ 25 – 35 triệu/m2, điển bình là dự án chung cư Tân Thịnh Lợi có giá bán khoảng 33 triệu/m2.
• Phân khúc cao cấp và cận cao cấp có giá bán từ 35 – 50 triệu/m2, một số dự án lên đến 83 triệu/m2.

Đây được xem là mức giá khá tương đồng với các sản phẩm cùng phân khúc tại thị trường bất động sản của các quận: quận 9 (cũ), Nhà Bè và Bình Chánh.

Phân khúc nhà nguyên căn

Phân khúc nhà nguyên căn dần trở nên khan hiếm khi cung không đủ cầu, phần lớn đều đến từ nhà phố, nhà núp hẻm, nhà riêng và một số dự án tiêu biểu như: khu nhà ở Bà Hom, Cư Xá Ra Đa, Ny’ah Bình Tây. Tùy theo diện tích, vị trí tọa lạc, tiện ích,… mà giá nhà nguyên căn tại đây có thể dao động từ 2 – 60 tỷ/căn. Cụ thể như sau:

• Các căn nhà phố mặt tiền có giá bán từ 120 – 160 triệu/m2, có diện tích “khủng” và sở hữu vị trí ngay trung tâm quận 6.
• Các căn nhà trong hẻm có giá bán từ 90 – 100 triệu/m2, nếu chịu khó tìm kiếm thì khách hàng vẫn có thể tìm thấy những căn có giá dưới 2 tỷ nhưng phải chấp nhận diện tích nhỏ hơn và đi vào hẻm sâu.

Một số dự án nổi bật tại Quận 6:

Dự án Saigon Asiana

• Vị trí: Số 336/20 đường Nguyễn Văn Luông, P12, Q6, TPHCM.
• Chủ đầu tư: Gotec Việt Nam
• Quy mô: 1 block cao 16 tầng, cung ứng 270 căn hộ chung cư (diện tích từ 51 – 92,31 m2) và 16 căn thương mại dịch vụ (diện tích từ 51 – 111 m2)

Dự án D – Homme

• Vị trí: Số  765 Hồng Bàng, P6, Q6, TPHCM.
• Chủ đầu tư: CTY TNHH MTV Đầu tư DHA
• Quy mô: 1 block cao 30 tầng, cung ứng 497 căn hộ chung cư (diện tích từ 49 – 120m2) và 10 căn thương mại dịch vụ (diện tích từ 10 – 20m2)

Dự án Starlight Riverside

• Vị trí: Đường Nguyễn Văn Luông, P11, Q6, TPHCM.
• Chủ đầu tư: Cowaelmic
• Quy mô: 2 block cao 15 tầng, cung ứng 560 căn hộ chung cư (diện tích điển hình 58 – 61- 74m2)

Dự án The Western Capital

• Vị trí: Số 116 Lý Chiêu Hoàng, P10, Q6, TPHCM.
• Chủ đầu tư: CTY TNHH Quản Lý BĐS Hoàng Phúc
• Quy mô: 3 block cao 36 tầng, cung ứng 1.233 căn hộ chung cư có diện tích từ 46 – 89m2

Dự án Summer Square

• Vị trí: Số 243 đường Tân Hòa Đông, P14, Q6, TPHCM.
• Chủ đầu tư: Gotec Việt Nam
• Quy mô: 2 block cao 18 tầng, cung ứng 256 căn hộ chung cư có diện tích từ 50,78 – 75,25 m2

Dự án Lucky Palace

• Vị trí: Số 50 Phan Văn Khỏe, Q6, TPHCM.
• Chủ đầu tư: Tập đoàn Novaland
• Quy mô: 2 block cao 33 tầng, cung ứng 356 căn hộ chung cư có diện tích từ 77.3 – 219 m2

Dự án Him Lam – Chợ Lớn

• Vị trí: P11, Q6, TPHCM.
• Chủ đầu tư: CTCP Him Lam
• Quy mô: 8 block cao từ 21 – 25 tầng, cung ứng 1.408 căn hộ chung cư và penthouse 

Dự án OPC – Eximland 

• Vị trí: Đường Hồng Bàng, Q6, TPHCM.
• Chủ đầu tư: CTCP BĐS EXim (EXimland)
• Quy mô: 1 block cao từ 16 tầng, cung ứng 445 căn hộ chung cư có diện tích từ 65 – 110m2

Dự án Cinco

• Vị trí: Số 922 Nguyễn Trãi, P14, Q6, TPHCM.
• Chủ đầu tư: CTY Đầu tư và Xây dựng Thanh Niên Xung Phong
• Quy mô: 1 block cao từ 35 tầng, cung ứng 328 căn hộ cao cấp có diện tích từ 101 – 433m2

Dự án Remax Plaza

• Vị trí: Số 920 Phạm Đình Hổ, P1, Q6, TPHCM.
• Chủ đầu tư: CTY TNHH Sài Gòn Remax
• Quy mô: 1 block cao từ 28 tầng, cung ứng 192 căn hộ chung cư có diện tích từ 81,7 – 152,6 m2

Dự án Viva Riverside

• Vị trí: Số 1472 Võ Văn Kiệt, P3, Q6, TPHCM.
• Chủ đầu tư: CTCP thương mại địa ốc Việt (Vietcomreal)
• Quy mô: 2 block cao từ 26 tầng, cung ứng 567 căn hộ chung cư có diện tích từ 45,8 – 98,07 m2

Dự án An Phú 2

• Vị trí: Số 961 Hậu Giang, P11, Q6, TPHCM.
• Chủ đầu tư: CTCP An Phú
• Quy mô: 1 block cao từ 25 tầng, cung ứng 300 căn hộ chung cư có diện tích từ 54,65 – 140,86m2

Kết luận

Thị trường bất động sản tại Quận 6 có tiềm năng phát triển mạnh mẽ nhờ vào vị trí chiến lược, hạ tầng giao thông đồng bộ, tiện ích đầy đủ và tiềm năng tăng giá cao. Tuy nhiên, khi quyết định có nên mua nhà quận 6 hay không, bạn nên cân nhắc kỹ lưỡng các yếu tố về pháp lý, tài chính và xu hướng thị trường để đảm bảo quyết định của mình là hợp lý và hiệu quả.

***Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm:

Radanhadat.vn thực hiện tài liệu này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước.

Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của tài liệu nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.

Chúng tôi xử lý thông tin dựa trên nguồn đáng tin cậy, nhưng chúng tôi không kiểm chứng nguồn tin và không đảm bảo tính chính xác.

Radanhadat.vn sở hữu độc quyền tài liệu và nội dung bên trong. Tài liệu không được phép sao chép toàn bộ hoặc một phần mà không có sự đồng ý của Radanhadat.vn.

>> Xem thêm: Thông tin và bản đồ quy hoạch quận 6 mới nhất