Ở chung cư tầng nào đắt nhất, tầng nào rẻ nhất?

Chung cư là một dạng nhà ở tập thể rất phổ biến và được nhiều người lựa chọn hiện nay. Giá nhà chung cư thường sẽ bị ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố khác nhau, trong đó có vị trí tầng. Vậy ở chung cư tầng nào đắt nhất, tầng nào rẻ nhất? Cách chọn căn hộ chung cư theo số tầng thế nào? Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu chi tiết ngay sau đây.

Ở chung cư tầng nào đắt nhất, tầng nào rẻ nhất?

Ở chung cư tầng nào đắt nhất, tầng nào rẻ nhất, là câu hỏi được nhiều người quan tâm khi tìm mua chung cư. Số tầng chung cư không chỉ quyết định đến giá mua bán nhà mà còn ảnh hưởng đến việc đi lại, sinh hoạt hàng ngày và các yếu tố phong thủy.

Các tầng đắt, có giá cao tại chung cư

Đối với người nước ngoài, họ thường ưu tiên lựa chọn các căn hộ ở tầng cao vì không gian yên tĩnh và tầm nhìn thoáng đãng. Họ tin tưởng vào chất lượng xây dựng và sự chuyên nghiệp của các nhà thầu, yên tâm về các biện pháp an toàn phòng cháy và an ninh của khu căn hộ. Những điều này giúp họ an tâm tránh được những rủi ro trong quá trình sinh sống. Hơn nữa, các tiện ích như thang máy riêng, rạp chiếu phim và khu giải trí riêng tư cũng là điểm thu hút lớn đối với cư dân.

Ngược lại, đa số người Việt Nam lại ưa chuộng các căn hộ nằm ở tầng trung hoặc thấp hơn. Những căn hộ từ tầng 8 đến tầng 22 thường được đánh giá cao về vị trí với giá bán nhỉnh hơn do tính tiện lợi trong di chuyển và an toàn hơn trong trường hợp khẩn cấp. Vì vậy, các tầng trung thường có giá cao nhất trong dự án, đặc biệt là các tầng 6, 8, 10, 12, 15, 16 và 18. Sự chênh lệch giá có thể dao động từ vài chục triệu đến hàng trăm triệu đồng.

Các tầng rẻ, có giá thấp tại chung cư

Các tầng có giá rẻ trong chung cư thường là những tầng ở vị trí quá cao, quá thấp hay thuộc các số xấu theo quan niệm của người Việt. Cụ thể:

Các tầng quá cao

Thông thường, các căn hộ từ tầng 22 trở lên sẽ có giá thấp hơn so với những căn ở tầng trung hoặc tầng thấp. Lý do chủ yếu là do một số bất tiện cụ thể tại vị trí này.

Đầu tiên phải kể đến là di chuyển khó khăn. Phần lớn các tòa chung cư chỉ có từ 2 – 4 thang máy, phải phục vụ nhu cầu di chuyển từ tầng hầm lên đến tầng cao nhất. Điều này dẫn đến tình trạng chờ đợi thang máy lâu hơn, đặc biệt trong giờ cao điểm. Thêm vào đó, chất lượng thang máy ở một số tòa nhà không được đảm bảo, dễ gặp sự cố kỹ thuật.

Ngoài ra, các biện pháp phòng cháy chữa cháy tại các chung cư ở Việt Nam hiện chưa được đồng bộ và chuyên nghiệp như ở nhiều quốc gia phát triển. Các vụ hỏa hoạn lớn thường xảy ra tại các tầng cao và cư dân ở các tầng này sẽ gặp nhiều khó khăn hơn trong việc thoát hiểm. Chính vì thế các tầng chung cư quá cao thường sẽ không được ưa chuộng nên giá sẽ thấp hơn so với những tầng trung.

Các tầng có số “xấu”

Theo quan niệm tâm linh của người Việt, các con số luôn mang những ý nghĩa riêng, đặc biệt là những con số gắn liền với tuổi tác, số nhà, số xe… Trong lĩnh vực bất động sản, nhiều người thường tránh những con số “xui xẻo” như 4, 7 và đặc biệt là 13, để giảm thiểu rủi ro. Chính vì thế, những tầng chung cư được cho là số xấu sẽ là tầng 4, 7 và 13.

• Tầng 4

Tầng 4 có cách phát âm số 4 gần giống với từ “tử,” mang nghĩa xấu trong tiếng Việt. Vì vậy, nhiều người có xu hướng tránh mua căn hộ ở tầng này, khiến giá bán của chúng thường thấp hơn so với các tầng khác.

Tuy nhiên, không có bằng chứng khoa học nào chứng minh rằng sống ở tầng 4 là không may mắn. Với một số người, căn hộ ở tầng này thậm chí là lựa chọn lý tưởng, đặc biệt đối với người lớn tuổi hoặc những người có sức khỏe yếu vì việc di chuyển thuận tiện hơn. Tầng 4 cũng dễ xử lý hơn trong các tình huống khẩn cấp. Ngoài ra, theo phong thủy, tầng 4 lại phù hợp với người mệnh Kim hoặc mệnh Thổ, mang lại sự thuận lợi cho gia chủ trong cuộc sống và sự nghiệp.

• Tầng 7

Con số 7 thường bị liên tưởng đến chữ “thất,” tượng trưng cho sự mất mát và khó khăn, khiến nhiều người lo ngại rằng lựa chọn tầng này có thể mang lại xui xẻo trong công việc và kinh doanh. Vì lý do này, giá bán căn hộ tầng 7 cũng thường thấp hơn.

Tuy nhiên, theo quan niệm ngũ hành, tầng 7 thuộc mệnh Hỏa, phù hợp với những người mang mệnh Hỏa hoặc mệnh Thổ, vì hai mệnh này tương sinh. Do đó, mua căn hộ tầng 7 không chỉ tiết kiệm chi phí mà còn có thể mang lại lợi ích phong thủy, tạo điều kiện thuận lợi trong cuộc sống.

• Tầng 13

Tầng 13 lâu nay thường được quan niệm là con số không may mắn, mang đến điều không lành. Thậm chí, một số chủ đầu tư còn tránh sử dụng số 13 cho tầng chung cư và thay bằng 12A hoặc 12B. Chính vì vậy, căn hộ ở tầng 13 thường được bán với giá thấp hơn, chênh lệch từ vài trăm nghìn đến 1 triệu đồng/m² so với các tầng khác.

Mặc dù quan niệm phong thủy về tầng 13 khiến nhiều người lo ngại, nhưng đối với một số khách hàng, mức giá hấp dẫn này là cơ hội để sở hữu một căn hộ với chi phí thấp hơn mà không phải lo lắng về những quan niệm xưa.

Có nên ở căn hộ chung cư tầng cao không?

Theo khảo sát, các dự án chung cư thường có chiều cao từ 15 – 40 tầng, đặc biệt là những dự án kết hợp với khu văn phòng hoặc trung tâm thương mại. Tại các tầng cao nhất, chủ đầu tư thường bố trí các căn hộ đặc biệt như Penthouse hay duplex, với diện tích rộng rãi và kiến trúc độc đáo. Vậy có nên ở tầng cao trong các căn hộ chung cư không? Hãy tham khảo phân tích về ưu và nhược điểm của vấn đề này được chúng tôi chia sẻ dưới đây:

Ưu điểm:

• Tầm nhìn thoáng đãng, bao quát được toàn cảnh thành phố.
• Không khí trong lành, mát mẻ hơn do vị trí cao.
• Giảm thiểu tiếng ồn và ô nhiễm khói bụi, tạo môi trường yên tĩnh, lý tưởng cho giấc ngủ.
• Hạn chế sự xâm nhập của côn trùng như muỗi, chuột, gián, kiến.
• Ít ẩm ướt hơn, đặc biệt trong khí hậu ẩm ướt miền Bắc.

Nhược điểm:

• Không thích hợp cho người mắc bệnh tim hoặc sợ độ cao.
• Rủi ro cao hơn trong trường hợp hỏa hoạn hoặc sự cố cháy nổ, do việc di chuyển xuống tầng thấp gặp khó khăn.
• Phải đối diện với gió mạnh hơn, đặc biệt trong mùa mưa bão, cần chú ý kiểm tra hệ thống cửa sổ và ban công.
• Có thể gặp bất tiện khi mất điện hoặc thang máy hỏng, gây khó khăn trong di chuyển.
• Thời gian chờ thang máy thường lâu hơn so với các căn hộ ở tầng thấp.

Việc chọn tầng cao hay thấp phụ thuộc vào nhu cầu và khả năng cá nhân, nhưng sống ở tầng cao mang đến nhiều lợi ích về tầm nhìn và không gian sống, trong khi cũng đi kèm với một số nhược điểm cần cân nhắc.

Định giá căn hộ chung cư thế nào?

Ngoài diện tích, tầm nhìn, loại hình căn hộ,… thì độ cao tầng và số tầng cũng sẽ ảnh hưởng tới việc định giá căn hộ chung cư. Cụ thể:

Định giá theo số tầng

Theo các môi giới bất động sản, trong các dự án chung cư, những căn hộ ở các tầng “số đẹp” như 8, 9, 10, 12, 16 và 18 thường có giá bán khá cao. Đây là những tầng được nhiều khách hàng ưa chuộng, dẫn đến tình trạng cháy hàng nhanh chóng sau mỗi lần mở bán. Nếu không kịp mua trong đợt mở bán, khách hàng có thể phải chi trả một khoản cao hơn nhiều so với giá gốc để sở hữu các căn hộ này.

Không chỉ những người mua căn hộ, ngay cả khách thuê nhà cũng thường tìm kiếm các căn ở tầng “số đẹp”, phong thủy tốt để thu hút vượng khí. Chính vì điều này, nhiều nhà đầu tư đã tận dụng cơ hội tăng giá bán để thu về lợi nhuận lớn.

Ngược lại, những căn hộ ở các tầng có con số phong thủy không tốt thường được bán với giá thấp hơn. Bởi như đã nói ở trên, người Việt thường tránh các số “xấu” như 4, 7 và đặc biệt là 13.

Mặc dù các quan niệm này rất phổ biến, nhưng thực tế không có bằng chứng khoa học nào chứng minh mối liên hệ giữa những con số này với sự xui xẻo hay rủi ro. Vì vậy, việc tin tưởng vào các quan niệm tâm linh này hoàn toàn mang tính cá nhân.

Định giá dựa theo độ cao của tầng

Không chỉ số tầng ảnh hưởng đến giá cả, mà độ cao của căn hộ cũng đóng vai trò quan trọng trong việc định giá. Đối với các dự án chung cư, những căn hộ ở tầng trung thường có giá cao hơn so với tầng thấp và tầng cao. Cụ thể, các căn hộ từ tầng 8 đến tầng 22 thường có giá trị cao hơn và được khách hàng săn đón nhiều hơn. Trong khi đó, từ tầng 22 trở lên, giá bán căn hộ có xu hướng giảm dần.

Theo các chuyên gia bất động sản, người mua thường ưu tiên chọn các căn hộ ở tầng trung vì những tầng này thường yên tĩnh, tầm nhìn thoáng rộng, ánh sáng tự nhiên dồi dào, không gian thoáng đãng và ít bị côn trùng xâm nhập. Những căn hộ này không chỉ đảm bảo môi trường sống chất lượng mà còn hạn chế được sự phiền toái từ tiếng ồn và khói bụi.

Ngược lại, các căn hộ ở tầng quá cao thường có giá thấp hơn do việc di chuyển trở nên bất tiện. Ngoài ra, việc phòng cháy chữa cháy tại các tầng cao cũng khó khăn hơn, khiến cư dân tầng cao đối mặt với nhiều rủi ro hơn trong trường hợp khẩn cấp.

Căn hộ ở tầng thấp cũng có giá thấp hơn vì tầm nhìn bị hạn chế do mật độ xây dựng dày đặc tại các thành phố lớn. Những tầng này thường không đón được nhiều ánh sáng và gió tự nhiên, dẫn đến không gian bên trong dễ trở nên tù túng và ẩm thấp, đặc biệt là trong mùa nồm, dễ gây ra tình trạng ẩm mốc.

Vì những lý do này, các căn hộ ở tầng trung luôn có giá trị cao hơn và được ưa chuộng hơn so với các tầng thấp và cao.

Nên chọn tầng mấy ở chung cư là tốt nhất?

Việc chọn tầng chung cư phù hợp phụ thuộc vào mục đích sử dụng và khả năng tài chính của mỗi cá nhân. Dưới đây là một số tiêu chí mà bạn có thể tham khảo để đưa ra quyết định:

• Tầng từ 9 – 18: Đây là những tầng được đánh giá cao nhất trong dãy căn hộ, không chỉ về vị trí mà còn về giá trị. Chọn căn hộ ở những tầng này sẽ mang lại trải nghiệm sống tốt hơn.
• Tầng từ 3 – 7: Nếu gia đình bạn có người già hoặc trẻ nhỏ, những tầng này sẽ là lựa chọn an toàn và thuận tiện hơn, đồng thời giá bán cũng thường rẻ hơn so với các căn hộ tương tự ở tầng cao hơn.
• Tầng từ 28 – 38: Nếu bạn yêu thích không gian thoáng đãng và tầm nhìn đẹp, các căn hộ ở các tầng cao này sẽ là lựa chọn lý tưởng trong một tòa nhà 40 tầng.
• Tầng áp mái: Thông thường, những tầng này được chuyển đổi thành penthouse hoặc duplex. Chúng thường được bàn giao với mặt ngoại thô, cho phép bạn tự do trang trí và sáng tạo theo phong cách riêng. Nếu bạn có khả năng tài chính và muốn tạo ra không gian độc đáo, hãy cân nhắc lựa chọn tầng áp mái.

Nguyên tắc chọn căn hộ chung cư theo tuổi

Theo quan niệm phong thủy, tất cả sự vật và hiện tượng trên trái đất, bao gồm cả con người, đều mang trong mình thuộc tính âm dương ngũ hành. Điều này tạo ra mối liên hệ chặt chẽ giữa con người và không gian sống, trong đó ngũ hành của gia chủ cần tương đồng hoặc tương sinh với ngũ hành của số tầng chung cư để tạo ra sự hài hòa. Nếu ngũ hành tương khắc, thì mối quan hệ này sẽ không được coi là tốt.

Dưới đây cách chọn số tầng chung cư phù hợp với từng tuổi theo phong thủy:

• Người tuổi Thìn, Tuất, Sửu, Mùi: Nên chọn căn hộ ở tầng 5 hoặc 10 (tầng bản mệnh) và các căn hộ ở tầng 2 hoặc 7 (tầng quý nhân).
• Người tuổi Dần, Mão: Tầng 3 và 8 (tầng bản mệnh) là lựa chọn tốt hoặc căn hộ ở tầng 1 hoặc 6 (tầng quý nhân).
• Người tuổi Tỵ, Ngọ: Tầng 2 và 7 (tầng bản mệnh) sẽ mang lại sự may mắn, căn hộ ở tầng 3 hoặc 8 (tầng quý nhân).
• Người tuổi Thân, Dậu: Tầng 4 và 9 (tầng bản mệnh) kết hợp với căn hộ ở tầng 5 hoặc 10 (tầng quý nhân) sẽ phù hợp về mặt phong thủy.
• Người tuổi Tý, Hợi: Nên chọn tầng 1 và 6 (tầng bản mệnh), căn hộ ở tầng 4 hoặc 9 (tầng quý nhân).

Có thể thấy, việc chọn tầng chung cư thế nào sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau. Ban nên tìm hiểu kỹ thông tin về chung cư trước khi lựa chọn. Hy vọng những chia sẻ trong bài sẽ hữu ích và giúp bạn trả lời được câu hỏi: Ở chung cư tầng nào đắt nhất, tầng nào rẻ nhất và biết cách chọn tầng phù hợp với mình.