Kênh kiến thức bất động sản, cẩm nang mua bán nhà đất thông thái
Theo quy định của Luật Đất đai 2024, khi mua bán hoặc chuyển nhượng nhà đất, người nhận chuyển nhượng cần thực hiện thủ tục đăng ký biến động và sang tên sổ đỏ trong vòng 30 ngày kể từ ngày hợp đồng có hiệu lực. Nếu không thực hiện đúng thời hạn này, người vi phạm sẽ bị xử phạt hành chính theo quy định.
Điều kiện cần đáp ứng để sang tên Sổ đỏ từ ngày 01/08/2024
Theo quy định tại khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024, việc chuyển nhượng hoặc tặng cho quyền sử dụng đất phải đáp ứng các điều kiện sau:
Có GCN QSD đất hợp lệ
Người chuyển nhượng hoặc tặng cho phải sở hữu một trong các loại giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất sau: Giấy CN QSD đất (sổ đỏ); Giấy CN QSH nhà ở và QSD đất ở; Giấy CN QSD đất, QSH nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; Giấy CN QSD đất và QSH tài sản gắn liền với đất.
Ngoài ra, có một số trường hợp không yêu cầu Giấy chứng nhận, như:
- Thừa kế QSD đất.
- Chuyển đổi sang đất nông nghiệp trong quá trình dồn điền đổi thửa.
- Tặng cho đất cho Nhà nước hoặc cộng đồng dân cư.
- Các trường hợp khác theo quy định tại khoản 7 Điều 124 và tại điểm a khoản 4 Điều 127 của Luật Đất đai 2024.
Đất không có tranh chấp
Phần đất muốn sang tên không được có tranh chấp. Trong trường hợp đã từng xảy ra tranh chấp, đất chỉ được phép chuyển nhượng nếu có:
- Bản án, quyết định của Tòa án.
- Quyết định của Trọng tài, với hiệu lực pháp luật rõ ràng, xác nhận tranh chấp đã được giải quyết.
Đất không kê biên hoặc bị hạn chế
Đất không thuộc diện bị kê biên để bảo đảm thi hành án hoặc chịu các biện pháp bảo đảm khác theo pháp luật về thi hành án dân sự. Điều này giúp đảm bảo đất không bị cản trở về mặt pháp lý trong quá trình chuyển nhượng.
Đất còn thời hạn sử dụng
Thửa đất cần được đảm bảo còn nằm trong thời gian sử dụng hợp pháp, được ghi rõ trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nếu đã hết thời hạn sử dụng, người sử dụng cần gia hạn trước khi thực hiện thủ tục sang tên.
Đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời
Quyền sử dụng đất không được nằm trong diện áp dụng các biện pháp khẩn cấp tạm thời, chẳng hạn như phong tỏa tài sản, theo quyết định của cơ quan chức năng.
Trường hợp đặc biệt có thể cần thêm điều kiện
Bên cạnh 05 điều kiện cơ bản nêu trên, trong một số trường hợp, bên chuyển nhượng hoặc tặng cho có thể phải đáp ứng thêm các yêu cầu cụ thể khác, tùy theo tính chất giao dịch và quy định pháp luật hiện hành.
Quy định mới về thời hạn sang tên Sổ đỏ khi mua bán nhà đất
Theo khoản 1 Điều 133 Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất hoặc chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất khi thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất (gọi chung là mua bán nhà đất) bắt buộc phải đăng ký biến động.
Thời hạn sang tên sổ đỏ
Khi có giao dịch chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho hoặc chuyển đổi quyền sử dụng đất, chủ sở hữu phải đăng ký biến động đất đai trong vòng 30 ngày kể từ ngày hợp đồng có hiệu lực hoặc từ ngày có thay đổi liên quan đến quyền sử dụng đất. Cụ thể:
- Trường hợp thi hành án: Thời hạn tính từ ngày bàn giao tài sản thi hành án hoặc từ ngày tài sản được bán đấu giá.
- Trường hợp thừa kế đất đai: Thời hạn tính từ ngày phân chia xong di sản thừa kế hoặc kể từ ngày bản án, quyết định của Tòa án có hiệu lực pháp luật.
Nếu không đăng ký biến động trong thời hạn quy định, người sử dụng đất sẽ bị xử phạt theo pháp luật.
Mức phạt khi không sang tên Sổ đỏ đúng thời hạn
Theo Điều 16 Nghị định 123/2024/NĐ-CP, mức phạt đối với hành vi không đăng ký biến động đất đai được quy định như sau:
- Phạt từ 1.000.000 đồng đến 2.000.000 đồng: Áp dụng đối với cá nhân không đăng ký đất đai lần đầu.
- Phạt từ 2.000.000 đồng đến 3.000.000 đồng: Áp dụng đối với cá nhân không đăng ký biến động đất đai sau khi có thay đổi quyền sử dụng đất.
Đối với tổ chức vi phạm, mức phạt tiền sẽ cao hơn, bằng 02 lần mức phạt đối với cá nhân có cùng hành vi.
Ngoài việc bị xử phạt hành chính, người vi phạm còn bị yêu cầu thực hiện đăng ký đất đai theo quy định của pháp luật để hoàn tất thủ tục hợp pháp hóa quyền sử dụng đất.
Quy trình thực hiện sang tên sổ đỏ theo đúng quy định pháp luật
Để đảm bảo việc chuyển nhượng nhà đất hợp pháp, các bên cần tuân thủ 03 bước sau:
Bước 1: Tiến hành chứng thực hợp đồng chuyển nhượng
Các bên tham gia giao dịch phải thực hiện công chứng hoặc chứng thực hợp đồng chuyển nhượng.
- Có thể lựa chọn công chứng tại các văn phòng công chứng hoặc chứng thực tại UBND xã, phường, thị trấn nơi có thửa đất được chuyển nhượng.
Bước 2: Kê khai thuế TNCN và lệ phí trước bạ
Theo quy định tại Điều 17 Thông tư 92/2015/TT-BTC và Điều 6, Điều 7 Nghị định 10/2022/NĐ-CP, người chuyển nhượng cần kê khai thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ.
- Lưu ý: Ngay cả trong trường hợp thuộc diện miễn thuế hoặc miễn lệ phí trước bạ, việc kê khai vẫn là bắt buộc.
Bước 3: Nộp hồ sơ chuyển nhượng đất đai
Bước cuối cùng để hoàn tất quá trình chuyển nhượng là đăng ký biến động tại cơ quan đăng ký đất đai.
- Sau khi tiếp nhận hồ sơ hợp lệ, cơ quan này sẽ cập nhật thông tin biến động trên trang 2 của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).
- Trong trường hợp người nhận chuyển nhượng có yêu cầu, cơ quan đăng ký có thể cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới.
Kết luận
Khi thực hiện giao dịch chuyển nhượng, mua bán nhà đất hoặc các giao dịch khác liên quan đến quyền sử dụng đất, người sử dụng đất cần đảm bảo đăng ký biến động trong thời hạn 30 ngày để tránh bị xử phạt. Việc tuân thủ quy định không chỉ giúp bảo vệ quyền lợi hợp pháp mà còn tránh các rủi ro pháp lý về sau.
***Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm:
Radanhadat.vn thực hiện tài liệu này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước.
Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của tài liệu nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.
Chúng tôi xử lý thông tin dựa trên nguồn đáng tin cậy, nhưng chúng tôi không kiểm chứng nguồn tin và không đảm bảo tính chính xác.
Radanhadat.vn sở hữu độc quyền tài liệu và nội dung bên trong. Tài liệu không được phép sao chép toàn bộ hoặc một phần mà không có sự đồng ý của Radanhadat.vn.
>> Xem thêm:
