Kênh kiến thức bất động sản, cẩm nang mua bán nhà đất thông thái
Sự biến động của nhu cầu bất động sản xuất phát từ tác động của nhiều chính sách mới ban hành. Trong đó, đất nền đấu giá và các dự án căn hộ từ các chủ đầu tư uy tín đang là 2 phân khúc bất động sản thu hút nguồn vốn đầu tư mạnh mẽ ở thời điểm hiện tại.
Phân khúc căn hộ tiếp tục dẫn đầu thị trường bất động sản
Theo nhiều báo cáo từ các đơn vị nghiên cứu bất động sản, căn hộ chung cư hiện đang giữ vai trò chủ đạo trên thị trường bất động sản, đặc biệt dẫn đầu về thanh khoản.
Trong quý II, phân khúc này chiếm hơn 70% nguồn cung và 75% lượng giao dịch trên thị trường sơ cấp. Các dự án căn hộ mới mở bán, với mức giá trung bình trên 50 triệu đồng/m2 và tập trung tại Hà Nội, đạt tỷ lệ tiêu thụ lên đến 90% chỉ trong thời gian ngắn.
Sự tăng trưởng mạnh mẽ của thị trường căn hộ Hà Nội
Sự quan tâm đến thị trường căn hộ chung cư tại Hà Nội đã tăng 6%, cùng với đó là lượng tin đăng cũng tăng tương ứng 6%. Điều đáng chú ý là không chỉ riêng phân khúc chung cư, mà các loại hình bất động sản khác cũng cho thấy sự tăng trưởng về cả mức độ quan tâm lẫn số lượng tin đăng.
Giá căn hộ chung cư tại Hà Nội vẫn tiếp tục tăng và xu hướng này có dấu hiệu mạnh hơn trong hai tháng gần đây. Trước đó, sau một thời gian ngắn thị trường có dấu hiệu chững lại, giá căn hộ gần như không có biến động.
Bà Nguyễn Thị Hồng Vân – Phó giám đốc Bộ phận Định giá và tư vấn tài chính tại Savills Hà Nội – dự báo, trong ngắn hạn giá nhà ở, đặc biệt là giá căn hộ, sẽ tiếp tục tăng do nguồn cung trên thị trường còn hạn chế. Trong quý II/2024, nguồn cung căn hộ đã giảm 34% so với quý trước và 25% so với cùng kỳ năm ngoái, chỉ còn khoảng 2.700 căn. Đáng chú ý, 98% nguồn cung này đến từ các dự án hiện có, hầu như không có dự án mới.
Nguồn: CafeF
Tuy nhiên, bà Vân cũng cho rằng khi nguồn cung căn hộ tại khu vực ngoại ô Hà Nội tăng mạnh từ năm 2025 trở đi, giá bán tại các khu vực này có thể không giữ được tốc độ tăng nhanh như hiện tại. Điều này có thể làm giảm áp lực tăng giá trong dài hạn, đặc biệt tại các khu vực ngoại ô thành phố.
Bà Nguyễn Hoài An – Giám đốc cấp cao CBRE Hà Nội – cũng đồng tình rằng giá căn hộ chung cư tại Hà Nội đã có sự tăng trưởng đáng kể trong nửa đầu năm 2024.
Thị trường căn hộ Hà Nội và TPHCM đang thu hẹp khoảng cách giá
Đến giữa năm 2024, theo bà Nguyễn Hoài An, khoảng cách giữa giá căn hộ chung cư tại Hà Nội và TPHCM đã thu hẹp đáng kể. Trước đây, mức chênh lệch này khoảng 30%, nhưng hiện nay chỉ còn khoảng 10 – 15%. Nếu nhìn lại giai đoạn 2016 – 2017, giá chung cư tại TPHCM đã tăng mạnh từ 15 – 20% mỗi năm, và hiện tại, xu hướng này đang diễn ra tương tự ở thị trường Hà Nội. Sau giai đoạn tăng trưởng nóng, giá bất động sản tại TPHCM trong những năm gần đây đã chậm lại, và Hà Nội cũng có thể sẽ bước vào giai đoạn tương tự.
Tuy nhiên, bà An nhận định rằng dù giá căn hộ tại Hà Nội vẫn còn tiềm năng tăng trưởng, nhưng khi mức giá đã tiệm cận với TPHCM, khả năng cao giá sẽ ổn định và không tăng mạnh như trước đây.
Đất nền đấu giá trở thành phân khúc bất động sản tiềm năng
Theo nhận định từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, vào giữa tháng 7 và thời gian sắp tới, dòng tiền chắc chắn sẽ đổ vào loại hình đất đấu giá tại các khu đô thị và khu dân cư. Các địa phương tổ chức nhiều phiên đấu giá nhằm tăng nguồn thu ngân sách, và đất đấu giá là loại hình đất sạch, không vướng tranh chấp, có sổ đỏ và hạ tầng hoàn thiện, sẵn sàng cho việc xây dựng, kinh doanh hoặc cho thuê, mang lại nguồn thu nhập ổn định hàng tháng.
Điều này đặc biệt thu hút trong bối cảnh vài năm gần đây, Hà Nội gần như không có dự án mới, và nguồn cung đất nền dự báo sẽ trở nên ngày càng khan hiếm. Với Luật Kinh doanh Bất động sản mới, việc phân lô và bán nền bị cấm tại 105 thành phố và thị xã, buộc các doanh nghiệp phải xây dựng nhà trên đất trước khi bán. Nhu cầu mua bất động sản, bao gồm cả nhu cầu mua để ở và đầu tư, vẫn đang gia tăng mạnh mẽ.
Hội Môi giới nhận định rằng sức nóng của các cuộc đấu giá đất sẽ còn tiếp diễn trong thời gian tới và dần trở thành hiện tượng phổ biến. Dù nguồn cung đất có thể gia tăng nhờ các phiên đấu giá, mức giá khởi điểm vẫn sẽ duy trì ở mức thấp, do bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành theo quy định của Luật Đất đai 2013 sẽ tiếp tục áp dụng cho đến cuối năm 2025.
Kết luận
Có thể thấy, căn hộ chung cư và đất nền là 2 phân khúc bất động sản đang trải qua giai đoạn tăng trưởng mạnh mẽ nhờ vào sự quan tâm cao từ người mua và lượng tin đăng tăng trưởng đều đặn. Trong những năm tới, thị trường bất động sản Việt Nam có thể sẽ bước vào giai đoạn ổn định hơn, nhưng tiềm năng tăng trưởng vẫn còn rộng mở, đặc biệt là khi các chính sách mới tiếp tục được triển khai và ảnh hưởng đến xu hướng đầu tư.
***Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm:
Radanhadat.vn thực hiện tài liệu này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước.
Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của tài liệu nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.
Chúng tôi xử lý thông tin dựa trên nguồn đáng tin cậy, nhưng chúng tôi không kiểm chứng nguồn tin và không đảm bảo tính chính xác.
Radanhadat.vn sở hữu độc quyền tài liệu và nội dung bên trong. Tài liệu không được phép sao chép toàn bộ hoặc một phần mà không có sự đồng ý của Radanhadat.vn.
>> Xem thêm: Sức nóng của thị trường bất động sản dòng tiền trong năm 2024
