Kênh kiến thức bất động sản, cẩm nang mua bán nhà đất thông thái
Bất động sản dòng tiền (cash-home) được các chuyên gia dự đoán sẽ trở thành xu hướng đầu tư nổi bật, dẫn dắt thị trường bất động sản Hà Nội vào năm 2024. Sự phát triển của xu hướng này hứa hẹn sẽ thu hút các nhà đầu tư tìm kiếm cơ hội sinh lời bền vững và lâu dài trong bối cảnh kinh tế có nhiều biến động.
Sự thay đổi nhu cầu trong đầu tư bất động sản
Tại tọa đàm “Bất động sản dòng tiền Cash-Home: Phân khúc căn hộ dẫn dắt thị trường Hà Nội năm 2024”, các chuyên gia nhận định rằng bất động sản để ở không tạo ra dòng tiền. Trong khi đó, kênh đầu tư cho thuê, đặc biệt là cho người nước ngoài thuê, đang trở thành xu hướng mới. Nhà đầu tư chuyển dần từ việc mua để ở sang mua cho thuê, nhằm tạo dòng tiền liên tục và gia tăng lợi nhuận kép từ thu nhập cho thuê và tăng giá tài sản.
Các sản phẩm căn hộ tại vị trí trung tâm, có kết nối giao thông thuận lợi và quản lý chuyên nghiệp thu hút nhiều nhà đầu tư nhờ tính thanh khoản cao và nhu cầu thuê lớn. Đặc biệt tại các khu vực nội thành là nơi có nguồn cung hạn chế thì tiềm năng tăng giá bất động sản càng được củng cố.
Với những ưu điểm vượt trội, bất động sản dòng tiền đang dần trở thành kênh đầu tư ổn định, mang lại lợi nhuận bền vững và là cơ hội sinh lời lâu dài cho các nhà đầu tư trong bối cảnh mới của thị trường.
Bất động sản dòng tiền: bùng nổ nhu cầu thuê căn hộ
Theo báo cáo từ Savills World Research, thị trường căn hộ dịch vụ tại Việt Nam, đặc biệt ở các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM và Đà Nẵng, đang phát triển vượt bậc nhờ nhu cầu tăng cao từ người trẻ độc thân, sinh viên và chuyên gia nước ngoài. Năm 2023, theo Sở Lao động – Thương binh và Xã hội Hà Nội, đã có 14.024 vị trí việc làm dành cho lao động nước ngoài, tạo ra nguồn cầu vững chắc cho phân khúc căn hộ dịch vụ. Sự phát triển này được phản ánh rõ nét qua việc giá thuê căn hộ liên tục tăng, đặc biệt trong quý 1/2024 khi giá thuê trung bình đạt 579.000 VNĐ/m²/tháng, tăng 4% so với cùng kỳ năm trước.
Phân khúc căn hộ Studio (một phòng ngủ) chứng kiến mức giá thuê kỷ lục, trung bình lên đến 688 USD/tháng. Các chuyên gia nước ngoài, đối tượng khách thuê chính, có xu hướng lựa chọn căn hộ dịch vụ do các đơn vị quản lý quốc tế vận hành, đáp ứng tốt yêu cầu về chất lượng dịch vụ, tiện ích và an ninh. Vị trí của căn hộ là yếu tố then chốt, bởi các chuyên gia thường yêu cầu khả năng di chuyển linh hoạt và tiếp cận dễ dàng đến nơi làm việc.
Sự gia tăng nhu cầu từ các chuyên gia nước ngoài không chỉ tác động đến giá thuê mà còn thúc đẩy sự phát triển toàn diện của thị trường căn hộ dịch vụ. Những khu vực có vị trí trung tâm, giao thông thuận lợi và nguồn cung hạn chế đang trở thành “điểm nóng” của thị trường. Điều này mở ra cơ hội lớn cho các nhà đầu tư khai thác tối đa lợi nhuận từ việc cho thuê căn hộ, đồng thời đảm bảo tính thanh khoản cao và sự ổn định về giá trị tài sản trong dài hạn.
Xu hướng lựa chọn căn hộ du lịch – dịch vụ
Ở Singapore, hơn 70% bất động sản có khả năng tạo ra dòng tiền ổn định, nhưng tại Việt Nam, con số này chỉ đạt khoảng 15%. Nhà đầu tư có thể lựa chọn giữa căn hộ chung cư truyền thống và căn hộ du lịch – dịch vụ, mỗi loại hình đều có ưu và nhược điểm riêng.
Căn hộ du lịch – dịch vụ thường được xây dựng và quản lý chuyên nghiệp, tích hợp nhiều tiện ích như an ninh, chăm sóc sức khỏe, và các dịch vụ tại gia như đưa đón sân bay, dọn dẹp, giúp đảm bảo tiêu chuẩn lưu trú cao cấp. Loại hình này còn được đầu tư về nội thất sang trọng và công nghệ hiện đại, tạo điều kiện thuận lợi cho việc kinh doanh cho thuê lưu trú, phục vụ đối tượng khách hàng đa dạng từ du khách quốc tế, doanh nhân đến chuyên gia nước ngoài.
Bên cạnh đó, mặc dù chi phí đầu tư căn hộ dịch vụ thường cao hơn, nhưng giá bán lại thấp hơn căn hộ chung cư truyền thống do khác biệt về pháp lý và thời hạn sử dụng đất. Nhờ vào những yếu tố này, giá thuê và tỷ lệ lấp đầy của căn hộ du lịch – dịch vụ thường vượt trội hơn so với các loại hình khác. Loại hình này không chỉ đáp ứng nhu cầu lưu trú mà còn là kênh đầu tư sinh lời ổn định, phù hợp với xu hướng phát triển của thị trường bất động sản Việt Nam trong tương lai.
>> Xem thêm bài viết:
- Bất động sản dòng tiền là gì? Ưu nhược điểm của hình thức đầu tư này?
- Cấm cho thuê căn hộ ngắn hạn: không phải cư dân nào cũng đồng tình
** Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Radanhadat thực hiện bài viết này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước. Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của bài viết nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.
