Kênh kiến thức bất động sản, cẩm nang mua bán nhà đất thông thái
Phí môi giới nhà đất là gì và hoa hồng cho môi giới nhà đất là bao nhiêu? Đây là vấn đề quan trọng mà những người trong ngành bất động sản luôn quan tâm. Trong bài viết dưới đây, radanhadat.vn sẽ cung cấp thông tin chi tiết và giải đáp cụ thể những thắc mắc liên quan đến vấn đề này.
Phí môi giới nhà đất là gì?
Dịch vụ môi giới bất động sản là cầu nối quan trọng giữa người mua và người bán trong thị trường nhà đất. Các chuyên gia môi giới bất động sản là những người có kiến thức chuyên sâu và kinh nghiệm dày dặn trong lĩnh vực này. Họ đóng vai trò then chốt trong việc hỗ trợ khách hàng thực hiện các giao dịch bất động sản.
Khi giao dịch bất động sản được hoàn tất thành công, môi giới viên sẽ nhận được một khoản hoa hồng, còn gọi là phí môi giới nhà đất. Mức phí này thường được tính toán dựa trên giá trị của bất động sản và thỏa thuận cụ thể giữa các bên liên quan. Tuy nhiên, không có một mức phí cố định cho mọi trường hợp mà nó có thể dao động tùy thuộc vào nhiều yếu tố như độ phức tạp của giao dịch, thời gian và công sức bỏ ra của môi giới viên.
Dịch vụ môi giới bất động sản không chỉ giúp tiết kiệm thời gian và công sức cho khách hàng mà còn đảm bảo tính chuyên nghiệp và an toàn trong giao dịch. Môi giới viên có thể cung cấp thông tin chi tiết về thị trường bất động sản, xu hướng giá cả và các yếu tố khác ảnh hưởng đến quyết định mua bán. Họ cũng có thể giúp khách hàng tránh được những rủi ro tiềm ẩn trong quá trình giao dịch.
Cách tính phí môi giới nhà đất
Nắm được cách tính phí môi giới nhà đất rất quan trọng để bạn chọn dịch vụ phù hợp cũng như tránh bị lừa gạt.
Sản phẩm sơ cấp (% CĐT đặt ra, % chia cho sàn/công ty và môi giới)
Sản phẩm sơ cấp là những bất động sản mới, được phát triển và bán trực tiếp bởi chủ đầu tư (CĐT). Trong trường hợp này, phí môi giới thường do CĐT đặt ra và chi trả.
Cách tính phí: CĐT sẽ quyết định tỷ lệ phần trăm hoa hồng dựa trên giá trị của bất động sản. Tỷ lệ này có thể dao động từ 1% đến 5% tùy thuộc vào chính sách của CĐT và tình hình thị trường. Phí môi giới này sau đó sẽ được chia cho sàn giao dịch/công ty môi giới và các môi giới viên trực tiếp.
Ví dụ:
- Giả sử CĐT đặt mức phí môi giới là 3% cho một căn hộ trị giá 2 tỷ đồng.
- Tổng phí môi giới: 2 tỷ x 3% = 60 triệu đồng.
- Phân chia: 60% cho sàn giao dịch (36 triệu đồng) và 40% cho môi giới viên (24 triệu đồng).
Sản phẩm thứ cấp (% do người bán hay người mua đặt ra và chi trả, % chia cho số môi giới tham gia giao dịch)
Sản phẩm thứ cấp là những bất động sản đã qua sử dụng, được giao dịch giữa các cá nhân hoặc tổ chức. Trong trường hợp này, phí môi giới thường do người bán hoặc người mua đặt ra và chi trả.
Cách tính phí: Phí môi giới thường được tính theo tỷ lệ phần trăm của giá trị giao dịch, thông thường từ 1% đến 2% đối với bất động sản có giá trị lớn và có thể cao hơn (3-5%) đối với những bất động sản có giá trị nhỏ hơn. Phí này sẽ được chia cho số môi giới tham gia vào quá trình giao dịch.
Người bán hay người mua phải trả phí môi giới
Việc xác định bên chịu trách nhiệm thanh toán phí môi giới nhà đất thường phụ thuộc vào cách thức giao dịch và thỏa thuận giữa các bên liên quan. Đây là một yếu tố quan trọng cần được làm rõ ngay từ đầu quá trình giao dịch bất động sản.
Trong nhiều trường hợp, người bán hoặc chủ sở hữu bất động sản là người chủ động thuê dịch vụ môi giới để quảng bá và tìm kiếm khách hàng tiềm năng. Khi đó, họ thường là bên chịu trách nhiệm thanh toán phí môi giới. Điều này xuất phát từ logic rằng họ là người hưởng lợi trực tiếp từ việc bán hoặc cho thuê tài sản của mình.
Ngược lại, nếu người mua hoặc người thuê bất động sản chủ động tìm kiếm và sử dụng dịch vụ của môi giới để tìm kiếm tài sản phù hợp với nhu cầu của mình, họ có thể là bên chịu trách nhiệm thanh toán phí môi giới. Trong trường hợp này, môi giới đóng vai trò như một đại diện cho người mua/thuê, giúp họ tiếp cận được nhiều lựa chọn và đàm phán các điều khoản có lợi.
Tuy nhiên, thực tế cho thấy có nhiều thay đổi trong cách thức thanh toán phí môi giới. Đôi khi, cả người bán và người mua có thể thỏa thuận chia sẻ phí môi giới, đặc biệt là trong những giao dịch có giá trị lớn hoặc phức tạp.
Quy định của pháp luật về phí môi giới nhà đất
Phí môi giới nhà đất được quy định cụ thể tại Điều 64 và Điều 65 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014, cụ thể:
“Điều 64. Thù lao môi giới bất động sản
- Doanh nghiệp, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản được hưởng tiền thù lao môi giới từ khách hàng không phụ thuộc vào kết quả giao dịch mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản giữa khách hàng và người thứ ba.
- Mức thù lao môi giới bất động sản do các bên thỏa thuận trong hợp đồng không phụ thuộc vào giá của giao dịch được môi giới.”
“Điều 65. Hoa hồng môi giới bất động sản
- Doanh nghiệp, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản được hưởng hoa hồng môi giới khi khách hàng ký hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.
- Mức hoa hồng môi giới bất động sản do các bên thỏa thuận trong hợp đồng.
Như vậy, khi tiến hành các giao dịch trong hoạt động mua bán nhà đất sử dụng dịch vụ môi giới đều phải có các thỏa thuận về phí dịch vụ, thù lao hay hoa hồng cho bên môi giới.”
Qua các thông tin trên, chắc hẳn bạn đã nắm rõ về phí môi giới nhà đất. Nếu bạn còn muốn tìm hiểu thêm các thông tin về bất động sản, hay cần lời khuyên, hãy ghé thăm website radanhadat.vn để cập nhật những tin tức mới nhất. Chúng tôi luôn sẵn sàng cung cấp cho bạn những thông tin nóng hổi và hữu ích nhất trong lĩnh vực nhà đất, giúp bạn có những quyết định đúng đắn.
***Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm:
Radanhadat.vn thực hiện tài liệu này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước.
Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của tài liệu nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.
Chúng tôi xử lý thông tin dựa trên nguồn đáng tin cậy, nhưng chúng tôi không kiểm chứng nguồn tin và không đảm bảo tính chính xác.
Radanhadat.vn sở hữu độc quyền tài liệu và nội dung bên trong. Tài liệu không được phép sao chép toàn bộ hoặc một phần mà không có sự đồng ý của Radanhadat.vn.
