Kênh kiến thức bất động sản, cẩm nang mua bán nhà đất thông thái
Xin chào Radanhadat.vn, tôi muốn hỏi quy định chuyển nhượng đất nền dự án cho cá nhân tự xây nhà ở hiện nay ra sao? Có yêu cầu cụ thể gì về điều kiện, thủ tục và nghĩa vụ pháp lý hay không? Nhờ bạn giải đáp chi tiết giúp tôi.
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Radanhadat.vn. Đối với vấn đề này, Radanhadat.vn xin trả lời chi tiết như sau:
Điều kiện để đất nền dự án được phép chuyển nhượng cho cá nhân tự xây nhà ở
Các điều kiện để chuyển nhượng quyền sử dụng đất có hạ tầng kỹ thuật trong các dự án bất động sản cho cá nhân tự xây dựng nhà ở, theo quy định tại Điều 31 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, bao gồm:
Đáp ứng quy định tại khoản 1 Điều 29 Luật Kinh doanh BĐS 2023
- Đảm bảo tuân thủ các yêu cầu quy định tại Điều 11 của Luật Kinh doanh bất động sản 2023.
- Hạ tầng kỹ thuật của dự án đã được đầu tư hoàn chỉnh theo quy hoạch chi tiết và tiến độ đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, đáp ứng các quy định về xây dựng, quy hoạch đô thị, và đầu tư.
- Cung cấp đầy đủ các dịch vụ như điện, nước, thoát nước, thu gom và xử lý rác thải; kết nối với hạ tầng chung của khu vực trước khi tiến hành các giao dịch chuyển nhượng hoặc cho thuê quyền sử dụng đất.
- Việc chuyển nhượng hoặc cho thuê lại quyền sử dụng đất phải phù hợp với mục tiêu đầu tư và nội dung dự án đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận.
Điều kiện pháp lý về quyền sử dụng đất
- Phần đất được chuyển nhượng phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng và nằm trong thời hạn sử dụng theo quy định pháp luật về đất đai. Diện tích đất chuyển nhượng phải thuộc phạm vi dự án đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Quyền sử dụng đất không thuộc diện đang có tranh chấp hoặc đã có tranh chấp nhưng đã được giải quyết bằng quyết định của cơ quan có thẩm quyền và có hiệu lực pháp lý.
- Đất không bị kê biên nhằm đảm bảo thi hành án theo quy định pháp luật.
- Quyền sử dụng đất không bị cấm giao dịch và không trong thời gian bị đình chỉ hoặc tạm đình chỉ giao dịch theo quy định của pháp luật.
Đủ điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất
- Đất được phép chuyển nhượng không nằm trong các phường, quận, hoặc thành phố thuộc các đô thị đặc biệt và các đô thị loại I, II, III, cũng không thuộc diện đấu giá quyền sử dụng đất theo Luật Đất đai 2024 nhằm đầu tư dự án xây dựng nhà ở.
- Đối với các khu vực còn lại, UBND cấp tỉnh sẽ căn cứ vào điều kiện thực tế của địa phương để xác định khu vực mà chủ đầu tư được quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất có hạ tầng kỹ thuật cho cá nhân tự xây nhà ở.
- Trước khi thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật trong dự án, chủ đầu tư cần gửi văn bản thông báo đến cơ quan quản lý kinh doanh bất động sản cấp tỉnh về việc quyền sử dụng đất đã đủ điều kiện để chuyển nhượng.
- Trong vòng 15 ngày (tính từ lúc nhận được thông báo từ chủ đầu tư), cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh có trách nhiệm kiểm tra các điều kiện của quyền sử dụng đất. Kết quả kiểm tra sẽ được gửi bằng văn bản cho chủ đầu tư, xác nhận quyền sử dụng đất đủ điều kiện để chuyển nhượng cho cá nhân tự xây dựng nhà ở. Nếu đất không đủ điều kiện, cơ quan sẽ thông báo lý do từ chối bằng văn bản.
Cần công khai thông tin quyền sử dụng đất
Thông tin về quyền sử dụng đất đã hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản phải được công khai đầy đủ khi đưa vào kinh doanh, tuân thủ quy định tại Điều 6 của Luật Kinh doanh bất động sản 2023.
Quy định mới về chuyển nhượng đất nền dự án cho cá nhân tự xây nhà ở
Căn cứ theo Quyết định 83/2024/QĐ-ĐT được UBND TPHCM ban hành ngày 21/10/2024, quy định về việc xác định các khu vực mà các chủ đầu tư dự án bất động sản và dự án xây dựng nhà ở có thể chuyển nhượng quyền sử dụng đất nền đã được hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật cho tổ chức, cá nhân tự xây dựng nhà ở trên địa bàn TPHCM cụ thể như sau:
Phạm vi điều chỉnh
Quyết định số 83/2024/QĐ-ĐT hướng dẫn thi hành khoản 6 Điều 31 của Luật Kinh doanh bất động sản 2023, áp dụng trên toàn Thành phố Hồ Chí Minh. Quy định này áp dụng cho các dự án bất động sản và dự án đầu tư xây dựng nhà ở trên địa bàn TP.HCM.
Đối tượng áp dụng
- Chủ đầu tư các dự án bất động sản và dự án đầu tư xây dựng nhà ở tại TP.HCM.
- Tổ chức và cá nhân tham gia chuyển nhượng và nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong các dự án bất động sản, nhà ở tại TP.HCM.
Nguyên tắc áp dụng
Chủ đầu tư các dự án bất động sản và dự án xây dựng nhà ở trên toàn địa bàn TPHCM không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật để cá nhân tự xây nhà, ngoại trừ các trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 2 của Quyết định 83/2024/QĐ-ĐT ban hành ngày 21/10/2024.
Đối với các dự án có mục tiêu tái định cư tại các xã, thị trấn, huyện của TPHCM, chủ đầu tư có quyền chuyển nhượng đất đã có hạ tầng kỹ thuật cho cá nhân xây dựng nhà ở nếu đáp ứng các điều kiện tại Điều 31 của Luật Kinh doanh BĐS 2023 và khoản 1&2 Điều 45 của Luật Đất đai 2024.
Trách nhiệm thi hành
Chủ đầu tư của các dự án có mục tiêu tái định cư bằng nền đất tại các xã, thị trấn, huyện trên địa bàn TPHCM phải thông báo bằng văn bản đến Sở Xây dựng và Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có dự án.
Ủy ban nhân dân cấp huyện có trách nhiệm giám sát, kiểm tra và lập hồ sơ theo dõi về quá trình xây dựng hạ tầng kỹ thuật tại các dự án nhằm mục tiêu tái định cư. Sở Xây dựng phối hợp cùng các sở ngành và Ủy ban nhân dân cấp huyện tổng hợp, giải quyết các khó khăn và báo cáo UBND TPHCM theo thẩm quyền khi cần thiết.
Kết luận
Trên đây là toàn bộ câu trả lời của Radanhadat.vn dựa trên câu hỏi nhận được. Hy vọng bạn đã hiểu rõ về quy định chuyển nhượng đất nền dự án cho cá nhân tự xây nhà ở, cũng như trách nhiệm của các bên liên quan. Đừng quên truy cập Radanhadat.vn thường xuyên để cập nhật thêm những thông tin bổ ích khác nhé!
***Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm:
Radanhadat.vn thực hiện tài liệu này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước.
Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của tài liệu nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.
Chúng tôi xử lý thông tin dựa trên nguồn đáng tin cậy, nhưng chúng tôi không kiểm chứng nguồn tin và không đảm bảo tính chính xác.
Radanhadat.vn sở hữu độc quyền tài liệu và nội dung bên trong. Tài liệu không được phép sao chép toàn bộ hoặc một phần mà không có sự đồng ý của Radanhadat.vn.
>> Xem thêm:
