Kênh kiến thức bất động sản, cẩm nang mua bán nhà đất thông thái
Trong quá trình xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), nhiều hộ gia đình, cá nhân chưa có đủ điều kiện tài chính để nộp toàn bộ tiền sử dụng đất một lần. Lúc này, mẫu đơn ghi nợ tiền sử dụng đất là giải pháp hợp pháp giúp người dân được chậm nộp, đồng thời vẫn hoàn tất thủ tục cấp sổ đỏ theo đúng quy định.
Mẫu đơn ghi nợ tiền sử dụng đất mới nhất
Mẫu đơn ghi nợ tiền sử dụng đất được quy định dựa trên Luật Đất đai năm 2013 và các văn bản hướng dẫn thi hành, đặc biệt là Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT. Đây là căn cứ pháp lý để người dân lập đơn ghi nợ khi chưa thể thanh toán toàn bộ nghĩa vụ tài chính trong quá trình xin cấp sổ đỏ.
Không phải mọi trường hợp đều được phép ghi nợ. Theo quy định hiện hành, đối tượng được ghi nợ tiền sử dụng đất thường là hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất tái định cư hoặc chuyển mục đích sử dụng đất nhưng chưa có khả năng nộp ngay toàn bộ tiền. Việc ghi nợ nhằm hỗ trợ người dân ổn định chỗ ở, giảm gánh nặng tài chính ban đầu.
Người dân được phép ghi nợ tiền sử dụng đất trong thời hạn tối đa 5 năm. Trong khoảng thời gian này, người ghi nợ có thể thanh toán dần một phần hoặc toàn bộ khoản tiền. Nếu thanh toán trước thời hạn, tùy từng thời điểm sẽ được giảm trừ theo mức quy định của Bộ Tài chính.
Mẫu thanh toán nợ tiền sử dụng đất (Mẫu số 03)
Khi đã có khả năng tài chính và muốn tất toán nghĩa vụ, hộ gia đình, cá nhân sẽ sử dụng Mẫu số 03 – Thanh toán nợ tiền sử dụng đất, ban hành kèm theo Thông tư số 76/2014/TT-BTC của Bộ Tài chính. Đây là căn cứ để cơ quan thuế ghi nhận việc hoàn thành nghĩa vụ tài chính và xóa nợ trên sổ đỏ.
Việc thanh toán nợ có thể thực hiện một lần hoặc nhiều lần, miễn là trong thời hạn được ghi nợ. Sau khi thanh toán đủ, cơ quan thuế sẽ xác nhận và cập nhật thông tin vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đảm bảo giá trị pháp lý đầy đủ.
Có được ký hợp đồng thuê đất với thời hạn 30 năm không?
Đây là câu hỏi phổ biến, bởi nhiều hộ gia đình mong muốn đầu tư dài hạn vào đất nông nghiệp hoặc đất công ích để sản xuất, kinh doanh. Tuy nhiên, cần lưu ý rằng pháp luật hiện hành quy định khá chặt chẽ về thời hạn thuê đất.
Pháp luật quy định thế nào về thời hạn thuê đất?
Theo Điều 118 Luật Đất đai 2013, đất thuộc quỹ đất công ích của xã, phường, thị trấn được cho thuê thông qua hình thức đấu giá, nhằm đảm bảo sự minh bạch. Mục đích sử dụng đất này chủ yếu để sản xuất nông nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối, hoặc trồng rừng.
Tại Điều 126 Luật Đất đai 2013, thời hạn cho thuê loại đất này tối đa chỉ 05 năm. Như vậy, UBND cấp xã chỉ có thẩm quyền cho thuê đất công ích trong thời hạn ngắn hạn, không quá 5 năm.
Có được thuê đất công ích 30 năm?
Câu trả lời là không. UBND xã không được phép ký hợp đồng cho thuê đất công ích với thời hạn 30 năm. Nếu muốn thuê đất dài hạn hơn, phải thông qua cơ quan cấp huyện hoặc cấp tỉnh, tùy vào loại đất và mục đích sử dụng.
Ví dụ:
Nếu hộ gia đình muốn thuê đất để đầu tư nuôi trồng thủy sản lâu dài, họ cần tham gia đấu giá quyền sử dụng đất do UBND huyện tổ chức.
Với đất ở đô thị hoặc đất thương mại dịch vụ, thời hạn thuê có thể lên đến 50 năm hoặc 70 năm theo quy định, nhưng thẩm quyền cho thuê không thuộc UBND xã.
Lời khuyên cho người dân
Khi muốn thuê đất với thời hạn dài, người dân nên xác định rõ nguồn gốc đất: là đất công ích, đất do Nhà nước quản lý hay đất của hộ gia đình/cá nhân. Tùy từng trường hợp mà thủ tục sẽ khác nhau. Đặc biệt, để tránh rủi ro, cần ký hợp đồng bằng văn bản có công chứng và tham khảo tư vấn pháp lý trước khi ký kết.
Thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất
Ngoài việc ghi nợ và thanh toán tiền sử dụng đất, một trong những vấn đề được quan tâm nhiều là thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất. Đây là giao dịch dân sự phổ biến, đặc biệt trong quan hệ gia đình.
Thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất trải qua các bước cơ bản sau:
- Lập và công chứng hợp đồng tặng cho BĐS tại Văn phòng công chứng.
- Kê khai nghĩa vụ tài chính tại Chi cục thuế.
- Nộp hồ sơ sang tên tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện.
- Nhận GCN quyền sử dụng đất mới mang tên người được tặng cho.
Các giấy tờ quan trọng bao gồm: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân, hợp đồng tặng cho đã công chứng, cùng với tờ khai nghĩa vụ tài chính theo mẫu. Trong trường hợp tặng cho giữa người thân thuộc diện miễn thuế (như cha mẹ – con, anh chị em ruột), người nhận chỉ cần nộp lệ phí trước bạ 0,5%.
Theo quy định, thời hạn giải quyết thủ tục tặng cho không quá 30 ngày làm việc kể từ ngày nộp hồ sơ hợp lệ, chưa tính thời gian người dân thực hiện nghĩa vụ tài chính.
Đất trồng cây lâu năm đã chuyển một phần sang đất ở có mua được không?
Nhiều trường hợp trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có ghi cả hai mục đích: đất trồng cây lâu năm và đất ở đô thị. Điều này khiến người mua băn khoăn không biết quyền lợi của mình như thế nào.
Khi sổ đỏ ghi nhận có 60m² đất đã được chuyển đổi sang đất ở đô thị, nghĩa là diện tích đó đã hoàn tất thủ tục chuyển mục đích và người sử dụng được phép xây dựng nhà ở. Phần diện tích còn lại vẫn thuộc đất trồng cây lâu năm và phải sử dụng đúng mục đích.
Để biết chủ đất đã nộp đủ tiền sử dụng đất hay chưa, người mua có thể trực tiếp đến Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Phòng Tài nguyên và Môi trường nơi có đất để tra cứu. Đây là cách chắc chắn nhất để đảm bảo giao dịch minh bạch, tránh rủi ro khi mua đất.
Kết luận
Việc lập mẫu đơn ghi nợ tiền sử dụng đất là một quyền lợi hợp pháp, giúp người dân có thêm thời gian chuẩn bị tài chính khi làm sổ đỏ. Hy vọng bài viết trên của Radanhadat.vn đã cung cấp cho bạn cái nhìn toàn diện, giúp sử dụng và áp dụng mẫu đơn ghi nợ tiền sử dụng đất một cách chính xác và hiệu quả.
***Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm:
Radanhadat.vn thực hiện tài liệu này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước.
Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của tài liệu nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.
Chúng tôi xử lý thông tin dựa trên nguồn đáng tin cậy, nhưng chúng tôi không kiểm chứng nguồn tin và không đảm bảo tính chính xác.
Radanhadat.vn sở hữu độc quyền tài liệu và nội dung bên trong. Tài liệu không được phép sao chép toàn bộ hoặc một phần mà không có sự đồng ý của Radanhadat.vn.
>> Xem thêm:
