Kênh kiến thức bất động sản, cẩm nang mua bán nhà đất thông thái
Trong vài năm gần đây, bất động sản công nghiệp đã trở thành một lĩnh vực phát triển mạnh mẽ ở nhiều tỉnh thành trên toàn quốc. Có thể nhận thấy rằng, sự phát triển của bất động sản công nghiệp mang lại những tác động tích cực cho các thị trường khác. Hãy cùng Radanhadat tìm hiểu tất tần tật về bất động sản công nghiệp Việt Nam.
Khái niệm bất động sản công nghiệp
Bất động sản công nghiệp có thể được hiểu là các dự án đầu tư xây dựng khu công nghiệp (KCN), nhà xưởng cho thuê, kho bãi, văn phòng cho thuê, khu đô thị và các dự án đầu tư mặt bằng phục vụ sản xuất công nghiệp. Tuy đã có nhiều khu công nghiệp được phát triển, nhưng hiện thực cho thấy khả năng cung ứng vẫn chưa đáp ứng đủ nhu cầu. Phân khúc bất động sản công nghiệp vẫn đang đối mặt với tình trạng khan hiếm và cung chưa đủ cầu.
Theo báo cáo mới nhất từ Savills Việt Nam, nhiều tập đoàn đã và đang di dời nhà máy từ Trung Quốc sang Việt Nam, bao gồm Foxconn, Lenovo, Nintendo, Hanwha, Yokowo, Shuafu, Goertek, Sharp, Kyocera, Oasis… Các lĩnh vực chủ yếu hoạt động của các tập đoàn này là điện tử, may mặc và sản xuất phụ tùng.
Nguyên nhân bất động sản công nghiệp Việt Nam thu hút đầu tư
Nguyên nhân chủ quan
- Việt Nam hưởng lợi từ nguồn nhân lực trẻ, dồi dào và giá nhân công rẻ, cùng với việc không ngừng nâng cao kỹ năng của lực lượng lao động. Điều này thu hút nhiều công ty và tập đoàn lớn lựa chọn Việt Nam để đặt nhà máy. Số lượng lao động trẻ Việt Nam biết tiếng Trung Quốc, Nhật Bản và Hàn Quốc ngày càng tăng, đáp ứng được nhu cầu của các doanh nghiệp. Do đó, so với việc đầu tư vào các nước như Thái Lan và Indonesia, đầu tư vào Việt Nam giúp các công ty tiết kiệm được chi phí nhân sự đáng kể.
- Giá thuê bất động sản công nghiệp Việt Nam thấp hơn so với các nước Đông Nam Á, thậm chí thấp hơn khoảng 30-40%. Ngoài hoạt động cho thuê đất tại các khu công nghiệp, thị trường bất động sản công nghiệp của Việt Nam cũng đang có sự tăng trưởng tốt trong phân khúc cho thuê nhà kho và nhà xưởng xây sẵn. Dự kiến, nguồn cung nhà máy sản xuất sẵn sẽ tiếp tục tăng trưởng ở thị trường miền Bắc và miền Nam.
- Chính sách ưu đãi của Chính phủ, như cắt giảm hàng rào thuế quan và hợp lý hóa thủ tục cấp phép đầu tư, đã hiệu quả thu hút vốn đầu tư nước ngoài, giúp các công ty dễ dàng quyết định đặt nhà máy sản xuất tại Việt Nam.
- Cơ sở hạ tầng và hệ thống dịch vụ công cộng ngày càng được chú trọng đầu tư, hiện đại hóa và nâng cao khả năng kết nối vùng, tạo điều kiện thuận lợi cho quá trình vận chuyển nguyên liệu và hàng hóa đến thị trường tiêu thụ nhanh chóng.
Nguyên nhân khách quan
- Việc Việt Nam gia nhập Hiệp định Thương mại tự do (FTA) đã mở ra nhiều cơ hội cho sự phát triển của thị trường bất động sản công nghiệp. Nhờ hiệp định này, hàng loạt thuế quan được gỡ bỏ và Việt Nam có thêm cơ hội trao đổi khoa học công nghệ với các nước phát triển, từ đó chuyển xuất khẩu hàng hóa có giá trị thấp thành xuất khẩu hàng hóa có giá trị cao hơn.
- Cuộc chiến thương mại giữa Hoa Kỳ và Trung Quốc đã buộc các công ty lớn phải lập kế hoạch di dời các nhà máy sản xuất từ Trung Quốc sang các nước an toàn hơn. Các chuyên gia cho rằng, bất động sản công nghiệp ở phía Bắc Việt Nam chịu ảnh hưởng nhiều nhất từ cuộc chiến này do gần Trung Quốc và thuận tiện trong việc di chuyển nhà máy. Đặc biệt, các tỉnh và thành phố như Quảng Ninh, Hải Phòng, Bắc Ninh, Bắc Giang, Nam Định được xem là lựa chọn lý tưởng cho các công ty và tập đoàn nước ngoài. Điều này làm cho thị trường bất động sản công nghiệp ở phía Bắc Việt Nam trở nên sôi động hơn trước đây.
Xu hướng chuyển đổi từ mô hình truyền thống sang hiện đại
Trong bối cảnh bất động sản công nghiệp đang phát triển mạnh mẽ để đáp ứng xu hướng đầu tư nước ngoài tăng cao vào Việt Nam, nhiều khu công nghiệp tại TP HCM đã đưa ra nỗ lực cải tiến và thay đổi nhằm thu hút các doanh nghiệp.
Với mục tiêu tối ưu hóa sử dụng đất, đã có sự đầu tư xây dựng các nhà xưởng cao tầng tại một số khu công nghiệp. Ví dụ như tại KCX Linh Trung và KCX Tân Thuận (quận 7), đã xây dựng các khối nhà xưởng cao tầng để cho thuê.
Các khu công nghiệp đang tiến hành chuyển đổi từ mô hình truyền thống sang mô hình “khu thương mại, dịch vụ, cụm công nghệ cao gắn kết với đô thị hiện đại” nhằm gia tăng sức hấp dẫn và sự cạnh tranh.
Tiềm năng “bứt phá” của bất động sản công nghiệp Việt Nam
Tỷ lệ lấp đầy cao
Dựa trên báo cáo của Ban Quản lý các khu kinh tế, cho đến tháng 11 năm 2019, Việt Nam đã thành lập tổng cộng 335 khu công nghiệp (KCN), trong đó có 79 KCN đang trong quá trình xây dựng và 256 KCN đã hoạt động..
Tình trạng lấp đầy các khu công nghiệp hiện có đang đạt tỷ lệ cao, và trong thời gian tới, các khu công nghiệp mới sáp nhập thị trường sẽ từ từ đáp ứng những nhu cầu mới của các nhà đầu tư. Tỷ lệ lấp đầy trung bình đã đạt mức cao lên tới 81% trong quý II/2019 cho 5 thị trường công nghiệp hàng đầu tại khu kinh tế trọng điểm miền Nam. TP Hồ Chí Minh, Bình Dương và Đồng Nai vẫn tiếp tục dẫn đầu trong số đó.
Giá thuê trong xu hướng tăng
Theo thống kê của JLL Việt Nam, trong năm 2019, giá thuê tại các khu công nghiệp ở Việt Nam đã có xu hướng tăng lên. Cụ thể, trong quý II/2019, giá thuê trung bình đã tăng 15,8% so với quý trước. TP Hồ Chí Minh tiếp tục là thị trường có mức giá thuê đất và nhà xưởng cao nhất phía Nam, với giá 162 USD/m2/chu kỳ thuê. Ở vị trí thứ hai là tỉnh Đồng Nai với giá 160 USD/m2/chu kỳ thuê. Ngoài hai khu vực truyền thống là Bình Dương và Đồng Nai, tỉnh Long An cũng được đánh giá rất tiềm năng với tốc độ đô thị hóa nhanh chóng và phát triển cơ sở hạ tầng.
Sự hình thành các mũi nhọn công nghiệp
Trong khu vực phía Bắc, các cụm công nghiệp tiêu biểu như Hà Nội và Hải Phòng đã đạt được những tiến bộ đáng kể thông qua việc cải thiện cơ sở hạ tầng và quy trình pháp lý.
Đối với khu vực miền Trung, trọng tâm nằm ở khu vực duyên hải Nam Trung Bộ, bao gồm Đà Nẵng và Quảng Ngãi, là nơi thu hút nhiều dự án đầu tư bất động sản mới.
Khu vực Nam là khu vực có diện tích mặt bằng lớn nhất trong cả nước, và đây cũng là một trong những tài nguyên làm cho khu vực này trở thành khu vực phát triển sôi động nhất, có thể kể đến các khu công nghiệp lớn như TP. Hồ Chí Minh, Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu, Đồng Nai, Long An.
Các khu công nghiệp ở Việt Nam đang liên tục đổi mới để trở nên phát triển và hấp dẫn hơn, theo kịp xu hướng đầu tư nước ngoài. Sự chuyển đổi từ mô hình truyền thống sang mô hình hiện đại là một trong những thay đổi quan trọng nhất, đặc biệt là đối với các khu công nghiệp ở miền Nam.
>> Xem thêm bài viết:
