Kênh kiến thức bất động sản, cẩm nang mua bán nhà đất thông thái
Khi tiến hành thủ tục mua bán đất có sổ đỏ chúng ta cần nắm vững trình tự nhằm hạn chế những sai sót có thể xảy ra. Tùy theo mỗi loại hình nhà đất sẽ có trình tự thủ tục tiến hành khác nhau. Bạn hãy lưu ý đến các thủ tục mua bán đất có sổ đỏ mà Radanhadat.vn chia sẻ dưới đây để đảm bảo tuân thủ theo đúng quy định pháp lý nhé.
Lưu ý khi mua bán đất
Đối với người mua đất có sổ đỏ, tuy không phải lo lắng gì nhiều về pháp lý nhưng bạn vẫn cần phải thận trọng, cân nhắc kĩ mọi vấn đề trước khi quyết định mua. Bởi có rất nhiều trường hợp mất oan tiền đặt cọc do không nắm rõ pháp luật hay không nhận được quyền sở hữu đất. Dưới đây là 3 lưu ý bạn cần phải nắm kỹ khi mua bán đất đai.
- Thông tin về pháp luật: Người mua nên đọc kỹ về pháp luật qua tin tức trên mạng xã hội, báo chí, truyền hình hay trên cơ sở thông tin tại văn phòng công chứng hoặc người mua có thể thăm hỏi thông tin từ hàng xóm xung quanh, UBND phường, xã đối với những ngôi nhà mà mình đang có ý định mua.
- Thông tin về tài sản thế chấp: Đối với thông tin trên khi tìm hiểu kĩ khách hàng sẽ tránh được những rủi ro tránh mua nhầm những căn nhà đang bị thế chấp ngân hàng.
- Thông tin về người bán: Để đảm bảo quá trình mua bán nhà đất ngoài tìm hiểu về thông tin liên quan đến bất động sản, người mua cần quan tâm về thông tin của người bán. Nếu mua nhà đất trong các công ty môi giới, người mua nên tìm hiểu kỹ các thông tin của người bán, chủ đầu tư thông qua website của họ, hồ sơ pháp lý, …
Thủ tục mua bán đất có sổ đỏ mới nhất
Radanhadat.vn sẽ giới thiệu chi tỷết các bước thủ tục mua bán đất có sổ đỏ cho cả hai bên người mua và người bán.
Đối với người mua nhà đất
Thủ tục mua bán đất có sổ đỏ đối với người mua như sau:
Bước 1: Người mua tiến hành đặt cọc đất
Quá trình đặt cọc mua nhà đất có thể thực hiện ở văn phòng công chứng hoặc có người thứ 3 đứng ra làm chứng. Người thứ 3 đứng ra làm chứng thường không có quan hệ với cả hai bên mua và bán. Những thông tin cơ bản của người mua khi thực hiện thủ tục đặt cọc cần chuẩn bị bao gồm: Họ tên; ngày/tháng/năm sinh; căn cước công dân; địa chỉ hộ khẩu thường trú.
Bước 2: Công chứng hợp đồng mua bán đất có sổ đỏ
Sau khi đặt cọc, việc tiếp theo phải làm là công chứng hợp đồng mua bán nhà đất tại văn phòng công chứng. Người mua cần xuất trình thẻ căn cước công dân, sổ hộ khẩu. Bên mua thanh toán nốt số tiền còn lại cho bên bán đất có sổ đỏ. Lúc này bên bán sẽ bàn giao các hồ sơ pháp lý có liên quan tới nhà đất cho bên mua.
Bước 3: Sang tên, nộp thuế phí theo quy định của nhà nước
Thủ tục hoàn tất, người mua sẽ đem hồ sơ đến cơ quan công chứng nơi quản lý nhà đất để kiểm tra và tiến hành thủ tục cấp sổ đỏ cho người mới. Chuẩn bị xong hồ sơ, sẽ tiến hành công chứng hợp đồng mua bán nhà đất. Đối với người mua là thuế trước bạ với tỷ lệ là 0,5% giá trị tài sản.
Bước 4: Hoàn thành thủ tục, nhận giấy chứng nhận quyền sở hữu đất
Sau khi hoàn thành xong thủ tục mua bán nhà đất và đóng thuế thì khách hàng sẽ có trách nhiệm mang các hồ sơ trên lên UBND nơi mua bán nhà đất. Nếu xét thấy hồ sơ của khách hàng đầy đủ và hợp lệ, bên bộ phận nghiệp vụ sẽ tiến hành sang tên sổ hồng theo đúng trình tự, thủ tục pháp luật quy định. Đến đây các bước tiến hành thủ tục mua bán nhà đất có sổ đỏ được xem như hoàn thành xong.
Đối với người bán đất
Thủ tục mua bán đất có sổ đỏ đối với người mua như sau:
Bước 1: Nhận đặt cọc từ người mua đất
Quá trình đặt cọc mua nhà đất có thể thực hiện ở văn phòng công chứng hoặc có người thứ 3 đứng ra làm chứng. Những thông tin cần thiết của người bán khi thực hiện thủ tục đặt cọc cần cung cấp như căn cước công dân bản gốc. Nếu tài sản bán có người đồng sở hữu cần cung cấp thông tin người đồng sở hữu tài sản.
Chuẩn bị sổ đỏ và giấy tờ liên quan như giấy xác nhận hiện trạng nhà đất hay sổ đỏ. Chuẩn bị hợp đồng đặt cọc ghi rõ giá trị hợp đồng mua bán, tổng số tiền đặt cọc, thời hạn thực hiện hợp đồng mua bán và thời hạn đặt cọc, thỏa thuận các bên nộp thuế,…
Bước 2: Công chứng hợp đồng mua bán nhà đất có sổ đỏ
Sau khi đặt cọc, việc tiếp theo cần làm là công chứng hợp đồng mua bán nhà đất tại văn phòng công chứng theo thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng cọc. Người bán cần xuất trình chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công, sổ hộ khẩu, giấy chứng nhận kết hôn (nếu thuộc quyền sở hữu của vợ chồng), giấy xác nhận độc thân nếu chưa kết hôn.
Bước 3: Sang tên cho người mua và nộp thuế theo quy định của pháp luật
Tuỳ theo trường hợp đã thoả thuận từ đầu sẽ nộp thuế cho bên kia chịu hoặc thuế bên ai người nấy chịu. Đối với người bán đóng 2% giá trị tài sản bao gồm thuế thu nhập cá nhân, lệ phí địa chính và lệ phí thẩm định hồ sơ do hai bên thỏa thuận. Sau khi hoàn thành thủ tục, người bán mang toàn bộ hồ sơ đến phòng địa chính nơi có nhà đất giao dịch để nộp lệ phí thực hiện thủ tục sang tên người sở hữu nhà đất mới.
Bước 4: Hoàn tất thủ tục
Sau khi hoàn thành xong việc mua bán nhà đất và đóng thuế thì khách hàng sẽ có trách nhiệm mang các hồ sơ trên lên UBND nơi mua bán nhà đất. Nếu xét thấy hồ sơ của khách hàng đầy đủ và hợp lệ, bên bộ phận nghiệp vụ sẽ tiến hành sang tên sổ hồng theo đúng trình tự, thủ tục pháp luật hiện hành.
Một số loại thuế cần đóng khi mua bán đất có sổ đỏ
Thủ tục mua bán đất có sổ đỏ phải chịu 5 loại thuế, phí cơ bản gồm: Thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ, phí thẩm định hồ sơ, phí công chứng và phí cấp sổ đỏ.
Đối với thuế thu nhập cá nhân
Khi thực hiện giao dịch chuyển nhượng mua bán nhà đất, người bán phải nộp thuế thu nhập cá nhân. Ngoại trừ 2 trường hợp sau đây không cần đóng thuế.
- Thứ nhất, giao dịch chuyển nhượng nhà đất thực hiện giữa người có quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng.
- Thứ hai, người chuyển nhượng chỉ có duy nhất một nhà ở, một thửa đất.
Thuế thu nhập cá nhân = giá chuyển nhượng x thuế suất 2%. Trong đó, mức thuế suất 2% trên giá trị chuyển nhượng nếu cho thuê lại. Trường hợp bán nhà đất đồng sở hữu thì nghĩa vụ thuế được tính riêng biệt đối với mỗi người nộp thuế theo tỷ lệ sở hữu nhà đất.
Lệ phí trước bạ khi mua bán nhà đất
Giá tính lệ phí trước bạ đối với đất là giá đất tại bảng giá đất do UBND cấp tỉnh thành phố quy định theo từng thời kỳ. Đối với đất, lệ phí trước bạ = 0,5% x toàn bộ diện tích đất x giá 1m2 đất (do UBND tỉnh quy định).
Phí công chứng hồ sơ mua bán nhà đất
Tuỳ theo giá trị nhà đất hoặc giá trình hợp đồng mua bán, phí công chứng khi làm thủ tục mua bán đất có sổ đỏ sẽ khác nhau.
- Tài sản dưới 50 triệu đồng: Phí công chứng là 50 nghìn đồng.
- Từ 50 triệu đồng – 100 triệu đồng: Phí thu công chứng là 100 nghìn đồng.
- Từ 100 triệu đồng – 1 tỷ đồng: Phí thu công chứng bằng 0,1% giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch.
- Từ 1 tỷ đồng – 3 tỷ đồng: Phí công chứng bằng 1 triệu đồng + 0,06% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 1 tỷ đồng.
- Từ 3 tỷ đồng – 5 tỷ đồng: Phí công chứng bằng 2,2 triệu đồng + 0,05% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 3 tỷ đồng.
- Từ 5 tỷ đồng – 10 tỷ đồng: Phí công chứng bằng 3,2 triệu đồng + 0,04% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 5 tỷ đồng.
- Từ 10 tỷ đồng – 100 tỷ đồng: Phí công chứng bằng 5,2 triệu đồng + 0,03% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 10 tỷ đồng.
- Trên 100 tỷ đồng: Phí công chứng bằng 32,2 triệu đồng + 0,02% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 100 tỷ đồng (mức thu tối đa là 70 triệu đồng/trường hợp).
Lệ phí cấp giấy chứng nhận
Khoản lệ phí cấp sổ đỏ sẽ do từng địa phương quyết định, tuy nhiên phải đảm bảo nguyên tắc khu vực thành phố trực thuộc trung ương cao hơn các khu vực khác.
Phí thẩm định hồ sơ
Phí thẩm định hồ sơ sẽ dựa theo quy mô diện tích của thửa đất, mức độ phức tạp của mỗi loại hồ sơ, nhu cầu sử dụng đất và điều kiện thực tế của địa phương. Phí thẩm định hồ sơ áp dụng khi cấp lần đầu, cấp mới, cấp điều chỉnh, cấp bổ sung hoặc thay đổi thông tin.
Thủ tục mua bán đất có sổ đỏ khá phức tạp, đòi hỏi nhiều giấy tờ cần thiết cùng tính tỉ mỉ, cẩn thận của hai bên. Để việc sang nhượng quyền sở hữu đất diễn ra nhanh chóng, suôn sẻ, bạn hãy sử dụng một số dịch vụ tiến hành làm thủ tục hộ tại các văn phòng luật sư uy tín. Hãy theo dõi các bài viết mới được đăng tải tại Radanhadat.vn nhé!
